XX环湖地区概念规划.docx

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XX环湖地区概念规划

XX市XX区环北湖地区

概念规划

第一章概况

1.1区位分析

.1.1地理位置

北湖是武湖的一个子湖，位于XX市XX区东南部六指街道境内，在武湖东北部，湖底平均高程17米，承雨面积355平方公里，正常水位18.5米，水面16.6平方公里。

.1.2历史沿革

武湖位于XX区东南23公里，相传东汉时，江夏太守黄祖在此屯兵习武，故名武湖，湖东靠新洲区仓埠镇，南抵阳逻。

该湖跨XX和新洲两区，总集水面积540平方公里，湖底西南高，东北低，最高高程25米，最低高程16.5米，湖底平均高程17米左右，正常蓄水位18.5米，容积2910万米3。

历史上的武湖由多个子湖组成，水面面积达180平方公里。

圈垦后的武湖，除原北湖保留蓄洪外，基本上都改为良田。

北湖、陪嫁湖、安雀湖、烂泥湖、胜家海、澥家汊和滩湖均属武湖。

每年5——9月为武湖汛期，春冬枯水季节时，只有小部分湖泊积水，其余均为草场。

.1.3道路交通

在北湖北侧为XX市的外环线——绕城公路，向南可达阳逻，向西可达XX前川、天河机场以及XX市。

南接武湖农场，经武湖农场连汉施公路，向东可到安徽合肥，向西则达滠口、盘龙城经济开发区以及XX市区。

交通便利、区位优势明显。

1.2自然条件

.2.1地形地貌

北湖周围多为丘陵地区向河湖冲积平原过渡地段，地势由周围向湖内逐渐降低，海拔高程16-45米，地势起伏不大，平原与残丘，岗地交错。

.2.2气候特征

气候特征属南部温区，年平均气温16.2-16.4℃，年日照时数2000小时左右，活动积温5211-5235℃，无霜期256-260天，年平均降水量1100-1130毫米，4-9月份为800-850毫米

.2.3工程地质

该区地质构造属淮阳山字形前弧西翼的内弧部位，地表大面积为新生界第四系（距今350万年）的上更新统：

坡积—冲积层和冲积层，其中六指店一带为坡积—冲积层，土层为淡红色、棕红色亚粘土夹碎石。

甘棠铺一带为冲积层，土层为棕黄色、棕红色亚粘土，砾石层，属堆积阶地工程地质区。

根据地震区划，该区震级MS=4.7-52级，在震基本烈度为Ⅵ度，但据现有资料显示，该区尚未发生4级以上地震，多为2级左右弱震，呈次数多，震级小的特点。

.2.4水文地质

地下水属基岩裂隙水中的亚类变质岩裂隙水，富水性较弱，泉水流量小于10吨/日，钻孔单井涌水量0.16吨/日。

水质化学类型复杂，以重碳酸钙钠型和重碳酸钙镁型为主，属极软——软酸性至碱性淡水。

1.3自然资源

.3.1土地资源

北湖周围为浅丘陵地貌，以林地、荒地和草地为主，林地多生长次生林和灌木，夹以杂草，荒地和草地多生长杂草。

.3.2水资源

在六指街境内内地表水系发达，有五条水系自北向南分别注入人造湖和北湖。

北湖承雨面积355平方公里，正常水位18.5米，水面16.6平方公里。

水位22米时，水面约22平方公里。

人造湖源于六指街道的郑家田，流程9公里，流域面积27.5公里，人造湖水向北也注入北湖

.3.3景观资源

在环北湖地区，由于水面大，周围多以浅丘陵为主，杂草、灌木、次生林以及各种鸟类和野生动物构成区内独特的自然景观，是旅游，度假、休闲的理想之地，其湖内各种水产品也成为不可多得的旅游资源。

第二章机遇与挑战

2.1外部环境条件分析

2.1.1观念的转变

随着全球化趋势的到来，城市经济的迅猛发展，城市生活节奏的加快，经济收入的提高和观念的转变，使得人们对旅游休闲度假的要求越来越高，到风景优美的地方旅游成为一种时尚，以放松自己的疲惫身躯和陶冶自己的生活情操。

目前国内的旅游以观光旅游为主，随着旅游的发展，人们将从观光旅游逐步过渡到度假旅游、休闲旅游、会议旅游等多种旅游方式。

2.1.2区位的优势

XX区作为XX市的北部绿化走廊，具有独特的地理位置，而北湖则是这个走廊上的重要节点，经北湖向北到木兰山，具有优美的景观，丰富的自然资源，环北湖地区的开发，将使这条天然走廊上又增添了一个闪亮的明珠。

2.2内部环境条件分析

2.1.1丰富的旅游资源

（1）水资源：

随着水利工程的建设，北湖能够常年保持正常水位，对北湖周围的开发提供了保证，北湖水面大，水质好，达到国家二类水质标准，可利用水面开发水上项目。

（2）土地资源：

北湖周围多为丘陵地区向河湖冲积平原过渡地段，地势由周围向湖内逐渐降低，海拔高程16-45米，地势起伏不大，平原与残丘，岗地交错，以林地、荒地和草地为主，可建设用地多，并且不占用耕地。

（3）景观资源：

辽阔的水面、湖边的草地，低矮的灌木、高大的乔木和次生林，加上蜿蜒起伏丘陵，形成独特的景观和丰富的天际线，

（4）野生动植物资源：

北湖内有多种野生鱼类，水鸟和禽类，野生植物物种繁多，是科研和科考的理想选择。

2.1.2良好的发展机遇

（1）具有多种旅游资源优势的北湖在2003年迎来了良好的发展的机遇，加拿大ADF公司在北湖西侧征地3400亩，规划建设国际会议中心，并配以高尔夫球场等辅助设施。

湖北九头鸟公司征地1700亩，规划建设旅游度假休闲别墅。

以此为楔机，以带动整个环北湖地区的发展。

（2）随着南北绕城快速公路的建设，XX区环北湖地区的发展迎来了一个少有的机遇，经汉施公路向东可到安徽，向西经天星洲大桥可达XX市区，经绕城公路，向西可达XX天河机场，向南可达阳逻深水港，水、陆、空交通优势十分明显。

2.1.3面临的挑战

环北湖地区目前还是一片尚未开耕的处女地，基础设施还处于空白阶段，如何组织实施将是一个有力的挑战。

第三章规划范围

3.1规划范围

为北湖北部和东部地区，用地范围东面、北面均以规划道路为界，规划面积19平方公里。

第四章指导思想、原则及依据

4.1规划指导思想

4.1.1转变职能，增强竞争意识

在面对21世纪、全球化和加入WTO的机遇，建设现代化国际会议中心，要高起点、高标准规划和建设，实现布局合理化、功能多元化、设施现代化、环境优美化、管理法制化、城乡一体化的目标，以适应社会主义市场经济建设体制的要求。

规划研究风景旅游区和国际会议中心建设和的新特点和新问题，强化规划的宏观综合引导作用，建构现代化国际会议的功能体系，突出小国际会议中心与旅游度假的互补关系，加强自身优势，形成“双赢”的局面。

4.2.2扩大开放，增强品牌意识

充分发区域作用，利用地缘、人缘优势，开拓多元化，全方位的外向性格局，与地域的合理发展相结台。

打造华中，全国乃至世界的国际会议中心品牌。

4.2.3持续发展，增强环境意识

在近年社会经济体制改革和城乡经济快速增长的基础上，XX地区的城乡社会经济关系逐渐得到改善。

对城乡建设、基础设施建设和生态环境建设提出新的要求。

在经济社会快速发展的同时，注重经济、社会、环境协调发展。

努力寻找一条人口、经济、社会、环境和资源相互协调的，即能满足当代人们需求而又不对满足后人需求的能力构成危害的可持续发展的道路，使丰富的旅游资源能够长期得到利用而不被破坏。

4.2.4科学态度，增强规划意识

更科学、更合理地建设环北湖地区，必须要以超前意识的发展规划来指导。

要以深化改革开放、科技兴街为契机，以现代化建设的大手笔，用战略发展的眼光，来编制环北湖地区的概念规划。

从而发挥环北湖地区的综合优势，使其作为XX市经济发展的一个具有活力的亮点，带动XX市经济的发展。

4.2规划原则

4.3.1生态优先的原则

在发展建设中一定要保护好境内众多保存良好湖泊、山地、丘陵、滩涂等自然景观资源，这也是环湖地区发展的基础。

注重对当地的生态种类，包括对本地区的动物、植物、土壤、大气的系统考虑，创造生态的同廊或生态回廊，使地区的发展不至于对生态系统造成破坏，同时对现状已经破坏的生态系统进行修复，从而使发展具备生态可持续性。

4.3.2视线开敞原则

进行“视线走廊”分析，防止阻挡通向水边的视线走廊，在设计中需要注重分析视线走廊，控制建筑物的位置，提倡点式建筑，反对板式建筑以防止遮挡视线。

4.3.3以人为本的原则

关注人们不断发展的需求，创造良好的旅游、度假和休闲的环境。

结合滨水地区的历史，将历史人文结合在规划设计中，可提高文化氛围，增加旅游内容。

4.3.4效率创新原则

知识经济的到来，使得人类创造财富的方式发生根本性变化。

只有那些富有效率、勇于创新的城市才能在知识经济大潮中占据主动，得以发展。

凭借其优越综合服务基础，这也有助于其在知识经济时代再现辉煌。

4.3.5可持续发展的原则

合理利用现有资源条件，促进经济、人口、资源和环境的可持续、协调发展，创造适合于21世纪生活观念和发展方式的新型国际会议中心和环境优美的风景旅游度假区。

4.3.6近远期结合的原则

兼顾近远期发展的不同阶段，保证发展和实施建设的分阶段相对完整性和连续性，并使规划有一定的弹性和灵活性，以适应社会主义市场经济体制下发展的要求。

4.4规划依据

本次规划依据如下：

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、国家建设部有关法规、技术标准、有关文件；

3、《XX市城市总体规划（1996-2020年）》

4、《XX市国民经济和社会发展第十个五年计划》

5、《XX市城市地区空间发展概念规划（2003～2020年）》

6、《XX市近期建设规划（2003-2005年）》

7、《XX区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》

8、《XX市XX区发展战略研究》（2003年）

9、湖北省、XX市、XX区政府相关的文件

第五章规划期限、性质与规模

5.1规划期限

近期：

2003年——2010年

远期：

2011年——2020年

5.2性质

以国际会议中心为主的旅游度假休闲风景区。

5.3规模

近期：

到2010年，用地规模5.5平方公里

远期：

到2020年，用地规模19平方公里

第六章规划用地布局

6.1规划原则

6.1.1高起点、高要求

规划面向21世纪，体现新区精神，在项目与设施的开发上体现国内领先水平，顺应国际旅游发展整体趋势，发展新的经济增长点。

6.1.2自然生态为主、人工为辅

全面贯彻生态思想，体现生态体系，实现良性生态循环，把人作为生态链的一环进行规划设计，最大程度实现景观绿化、蓝化。

6.1.3“一地多用”的复合式、立体化现代景观规划原则

通过复合用地的设计，充分利用旅游区各方面资源，达到各景区之间的融合贯通以及整个景区的协调。

6.1.4整体规划、分区分期滚动开发

北湖滨湖地区开发采用整体规划、分区分期开发的形式，以解决旅游区开发过程中的融资问题，为整个景区的启动及进入良性循环作好充分准备，并且充分发挥资源的最大效益。

6.1.5重在参与

强调旅游者的参与性、娱乐性、舒适性，让人们充分感受面向21世纪的现代化湖滨、田园、森林风光。

6.2功能分区

6.2.1国际会议中心区

位于北湖西岸南侧，集合了旅游度假休闲区主入口、国际会议中心、智能商务中心等综合服务设施，为会议营造一个全方位的中心。

6.2.2会议度假休闲区

位于国际会议中心区北侧，濒临北湖湖水，主要包括为会议人员提供的度假型别墅山庄。

在注重临水大环境与体现生态意识的同时，度假区各别墅有分有合，分则形成北湖湖畔立体多层次景观，合则力求各组团体现不同的建筑与环境风格。

6.2.3公共沙滩娱乐区

位于国际会议中心区和会议度假休闲区东侧，包括沙滩浴场、沙滩排球场、沙滩足球场、洗浴中心等，主要为游客提供临湖的游乐项目。

6.2.4综合旅游度假区

位于国际会议中心区和会议度假休闲区的西侧，包括滨湖度假别墅、旅游度假酒店、度假娱乐中心等。

6.2.5高尔夫别墅区

位于会议度假休闲萄北侧，主要包括高等级别墅区、滨水高尔夫球场、高尔夫俱乐部等。

别墅建筑注重临水景观效果，整体组织体现生态观念，构建本世纪生态示范别墅区。

6.2.6游艇码头区

位于高尔夫别