1季度镇江市楼盘上市和销售情况Word文档格式.docx

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大港

6003

3966

1132

905

3881

1940

1217

3.3

724

8.0

64.7%

61.9%

2.7%

丹徒

8123

4344

2536

1243

4681

1822

2431

6.6

428

4.7

57.6%

61.8%

-4.2%

57163

35006

18769

3388

40952

20953

17126

46.8

2873

31.6

71.6%

0.8%

1、商品房供应情况。

根据《镇江市商品房网上销售管理信息发布系统》数据，2008年城区网上登记上市楼盘合计164个，较2007年末新增6个；

合计上市商品房57163套，其中本年上市3388套，环比减少2217套。

根据《京江楼市》发布的有关数据，2008年1-3月份城区商品房累计批准预售面积38.84万平方米，同比下降7.79％；

其中商品住宅累计批准预售面积26.64万平方米，同比下降22.67％。

截止3月末，城区商品房月末累计可售面积178.4万平方米，同比增加8.29％；

其中商品住宅月末累计可售面积121.68万平方米，同比增加2.96％。

根据掌握情况，随着城区几个较大楼盘的逐步开发，今后全市楼盘的上市量会逐渐增加。

2008年1月城区楼盘上市量明显高于2、3月份，其一为新楼盘趁新年之际的上市，如：

大港钧豪新天地商业中心新上市399套，丹徒新区铭基商贸城新上市387套；

其二为大量拆迁户的回迁，如：

大港新区银山鑫城新上市402套中大多数为回迁户的房源。

2月份因为春节的原因，登记上市的房源套数明显减少，3月份各区楼盘上市量回稳。

2、商品房销售情况。

根据《镇江市商品房网上销售管理信息发布系统》数据，2008年一季度城区网上登记楼盘销售2873套，日均销售31.6套，环比减少18.2套，同2007年全年日均比减少15.2套。

根据《京江楼市》发布的有关数据，2008年1-3月份城区商品房累计合同销售面积29.42万平方米，同比下降18.19％；

其中，商品房住宅累计合同销售面积25.04万平方米，同比下降22.69％。

城区楼盘销售情况大体与上市情况相似，1月份销售量较高，一方面因为一些楼盘的销售结转形成的网上销售数据登记，如：

第一楼街步行街的销售134套为前期销售累计的一次性登记，另一方面为回迁户的集中登记，如：

大港银山鑫城销售440套大多数也为回迁户的集中登记。

3月份楼盘销售量有所回升，但与2007年四季度日均49.8套的销量相比仍有距离。

从今年镇江房地产市场形势看，国家对房地产市场宏观政策调整的累积效应正渐渐显现，市场观望气氛较浓。

造成今年一季度销售减少的原因，经分析主要有以下几方面：

1、2007年央行数次加息，并在9月份推出第二套住房执行1.1倍贷款基准利率的信贷政策，部分减少了楼市的投资性需求，也在一定程度上延缓了当前实际需求的购房行为。

我行个人住房贷款的数据也能说明一些问题，2007年3月末，个人住房贷款余额比年初增长18.09％，而2008年3月末，此增长率仅为2.86％，且2008年3月末绝对额比年初增长较2007年同期下降9545万元。

2、国内主要城市房地产市场的行情也在一定程度上影响本地市场。

今年以来北京、上海、深圳、广州、武汉等城市的楼盘交易量下降，部分城市的楼盘降价行为，如万科在多个城市的打折销售、湖北某楼盘降价30％销售的举动，房地产市场“拐点”论的争论，通过各种媒体在全国流传，导致各地的观望氛围较重，也一定程度上影响了镇江今年一季度以来的楼市销售情况。

3、楼盘上市量的减少，在一定程度上削弱了购房者选择余地，使得其加入观望团队，也造成楼盘销售量的减少。

4、二手房市场的交易不活跃影响了一手房市场的销售。

受到整个房地产市场行情的影响，二手房市场交易的活跃程度有所下降，这在一定程度上也抑制了许多想“以旧换新”的购房者购买一手房的需求。

另外，在市场观望气息中，一些潜在购房需求者选择租房方式暂时解决住房问题，使得一手房的交易量进一步下降。

（二）、各行政区楼盘上市和销售情况

1、京口区楼盘情况

楼　盘

地　　址

总套数

可售套数

已售套数

销售率

2008上市

2008销售

最早发布日期

绿竹苑

绿竹巷10号

128

100.0%

2005-12-15

米山人家

原小米山茶场

395

2004-11-3

润江家园

镇江市东吴路131#

2006-4-14

第一楼街步行街

镇江市第一楼街

616

615

99.8%

-3

133

2005-7-18

馨逸家园

京口路33号

256

251

98.0%

2005-3-24

竹林山庄

京口大道

620

604

97.4%

2004-11-4

桃香源

桃花坞新村5区12号

134

130

97.0%

2005-7-27

美意家园

镇江市丁卯桥路135号

295

286

96.9%

2004-12-21

东邦国际商务大厦

第一楼街

110

106

96.4%

2007-9-30

月湖花园

谏壁镇月湖路

93.3%

2005-6-13

江山名洲

京口区东吴路

680

624

91.8%

2006-5-26

松盛园

江滨新村

131

120

91.6%

2004-12-17

东风新家园

京口区东风村

410

370

90.2%

2007-8-3

梦溪嘉苑

京口路中段两侧

419

377

90.0%

2006-7-18

华厦·

水木阳光

学府路308

383

340

88.8%

2005-11-29

江南.颐和家园

宗泽路禹山风景区

666

589

88.4%

2004-11-26

桃花山庄

320

281

87.8%

2002-9-9

恒顺翠谷

学府路

528

461

87.3%

2004-11-12

中南世纪城

东吴路与江滨路交叉口

598

521

87.1%

116

119

2007-7-3

香江花城

京口区东吴路民主村

2096

276

1820

86.8%

2004-11-25

学府康居苑

学府路（原互感器厂内）

300

259

86.3%

2005-7-28

香茗嘉苑

镇江市东吴路76号

84.6%

2005-12-30

华润新村

175

147

84.0%

2005-2-5

红豆青春公寓

镇江市禹山北路1号

180

146

81.1%

2006-8-17

世纪花园

学府路112号

324

253

78.1%

2005-6-20

华城花园

市学府路北职教中心北侧

77.9%

2007-5-24

我家山水

江滨大道北侧

1151

870

75.6%

2004-12-15

京润国际花园

大西路55号

73.3%

2006-1-11

学府商业中心

京口区汝山东风村

72.4%

-4

2007-1-25

恒美山庄

654

194

460

70.3%

2006-7-17

香山华庭

京口区东吴路88号

266

186

69.9%

2006-7-4

馨海家园

京口路桃花坞一区3号

68.8%

2007-2-2

金汇花苑

谏壁镇于山街53号

108

65.7%

-40

2006-12-27

东城绿洲

经十二路以西

1222

434

788

64.5%

2005-5-21

恒美嘉园

955

64.4%

2004-12-20

方家湾新村

宗泽路

425

164

261

61.4%

2007-6-27

京口花园

学府路教顶山京口花园

522

217

305

58.4%

2007-1-16

河风丽景·

龙嘴家园

谏壁镇

162

56.8%

2004-12-7

镇南新村

谏壁镇月湖村

56.0%

2006-5-24

京岘山庄

京口路南

991

478

513

51.8%

-5

学府路70号商铺

学府路70号

33.3%

2007-8-31

学林雅郡

经十二路889号

841

603

238

28.3%

293

2007-6-25

丽华丝织厂小区

0.0%

2007-6-22

润之源

东吴路绿竹巷口

-69

-61

2006-7-10

阳光学府华庭

学府路56号

2007-10-30

于山街81号住宅

谏壁镇月湖路2号

2008-1-14

总计（46）

4177

2008年京口区楼盘上市524套，环比减少1290套；

销售800套，环比减少581套。

2008年京口区楼盘日均销售8.8套，环比减少6.2套，销售主要集中于城区东北部和东部几个大盘。

京口区较新楼盘主要集中于城区东北部“镇江北部滨水区”及东部学府路沿线，如“北部滨水区”的“江山名洲”、“中南世纪城”、“香江花城”、“我家山水”均为镇江城区较大的楼盘，多层、花园洋房、小高层、高层、别墅等住房类型齐全，是镇江中高档住宅的集中区域之一，销售情况较好，但价格相对也较高。

学府路段“江南·

颐和家园”、“恒美嘉园”、“恒美山庄”、“恒顺翠竹园”销售情况也较好。

商业房方面集中在第一楼街，已基本售罄。

2、润州区楼盘情况

九洲广场

镇江市中山东路

2005-8-31

三茅宫北花苑

三茅宫一区（铁路以北）

202

2005-5-13

溪园新村

2005-11-21

镇扬路13号4幢

润州路13号6幢

2005-11-1

镇江装饰城

镇江市天桥路8号

322

318

98.8%

润州花园

黄山南路东侧

531

516

97.2%

-2

天和星城

南徐路5号

986

948

96.1%

2004-12-22

御景华庭

镇江市御桥路8号

336

317

94.3%

南山华庭

南徐大道与老南徐路间

92.6%

2007-8-27

月亮湾雅苑

镇扬路22号

275

249

90.5%

光华雅居

朱方路211号

415

373

89.9%

2005-1-11

城南映象

朱方路西润洲区政府南

264

236

89.4%

2004-11-2

凯旋广场

火车站广场西侧

112

100

89.3%

2005-10-13

江南华庭

润州区政府西侧

196

173

88.3%

2007-2-9

运粮河小区

206

182

2006-6-2

翠堤春晓

金山公园大门南片区

330

291

88.2%

2005-5-27

万科魅力之城

檀山路西侧

829

104

725

87.5%

105

2006-12-11

明珠大厦

镇江市中山西路98号

107

86.9%

2005-12-22

华都名城

黄山支路15号

1299

178

1121

2005-4-14

百盛家园

李家大山二区91号

683

588

86.1%

2005-11-3

金山水岸

长江路289号

85.5%

-1

2005-1-17

旺角广场

大西路和宝塔路交界处

170

141

82.9%

2005-12-14

苏源·

朗香园

镇江市桃园新村

349

82.1%

2005-6-30

春色江南

三茅宫小区

115

78.8%

2007-4-17

清华园

天桥支路48号

332

254

2005-5-24

德润华庭

朱方路108号

520

123

397

76.3%

山林苑

跑马山62号

2005-8-24

中房李家山定建房

李家山四区

74.4%

2005-11-28

中山西苑

牌湾街189号

127

2006-9-28

金山农民公寓

长江路196号

2006-10-31

望京天地

大西路山巷广场两侧

836

570

68.2%

臻美源

444

167

62.4%

2006-6-16

黄山东路53号商住

黄山东路53号

54.1%

2007-7-20

君临南山

南徐大道车管所西侧

339

158

181

53.4%

2006-5-18

自由领地

镇江市天桥支路

179

204

53.3%

2007-4-30

李家山御花苑

李家大山三区100号

144

47.2%

镇江国际工业品城

润州区蒋乔312国道南

1629

885

744

45.7%

2006-6-21

申华冠城国际

檀山路、南徐大道交界

42.7%

2007-12-28

华宇大厦

朱方路233号

39.7%

2007-4-4

天元·

一品

三茅宫西北运粮河以南

188

117

37.8%

2007-10-19

金山宝地商业广场

长江路金山公园东侧

132

2007-4-25

旺府家园

朱方路74号

504

354

150

29.8%

黄山园艺场

南徐路33号

25.0%

2007-2-7

鑫韵花苑

跑马山路以东

20.8%

凤凰家园

润州区长山西路8号

526

2007-12-27

黄山支路15号

金西花园

金山桃园新村

南山一品农林坊

谷阳路18号

2008-1-23

三茅宫怡心园

三茅宫

总计（49）

4335

2008年润州区楼盘上市389套，环比减少1530套；

销售644套，环比减少848套。

2008年润州区楼盘日均销售7.1套，环比减少9.1套，销售主要集中于“万科魅力之城”、“华都名城”等。

润州区较新楼盘主要集中于城区西南部“南徐新城”、西部朱方路沿线及西北部“金山旅游区”区域。

作为定位于镇江行政办公、商务、文化等功能为主的城市副中心，南徐新城区域集中了“万科·

魅力之城”、“申华·

冠城国际”、“君临南山”等大盘，凭借优美醇厚的自然人文环境，该地区已成为城区房地产市场中一颗耀眼的明珠。

“华都名城”、“天和星城”、“润州花园”等因较好的地理位置，楼盘销售情况一直较好。

朱方路沿线集中于三茅宫一带的“城南映象”、“天元·

一品”、“德润华庭”周边的配套设施较为齐全，生活较方便。

“金山水岸”、“翠堤春晓”、“苏源·

朗香园”地处金山风景区，北依金山塔影湖，历史文化气息浓厚；

跑马山路段临近城市中心，交通便捷，新上市的楼盘有“馨韵花苑”。

随着该路段的陆续开发，有望成为城市居住的另一片沃土。

3、镇江新区楼盘情况

出口加工区配套中心

大港通港路

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-22

-12

2005-11-30

湘华·

银杏家园

大港港口路以西、纬六路以北

343

大港金樱苑

大港港中路以西、糖库以南

138

大港港中新村

大港赵声路

大港金水湾

大港赵声路以东，纬一路以北

2005-7-1

金港花园

大港赵声路118号

379

345

91.0%

2005-5-11

港南花苑

大港新区

1179

1004

85.2%

2005-5-16

海德公园

414

2006-1-25

御都花园

274

176

64.2%

2006-8-15

通都雅寓

大港通港路西，镇大铁路南

62.9%

银山鑫城

大港港中南路8号

1790

685

1105

61.7%

402

467

2005-8-18

金桂坊

大港通港路东侧

527

227

43.1%

2007-1-15

丽景花苑

大港港中路与东风河交叉西北角

37.7%

凯悦山庄

大港镇赵声路西、东丰路北

121

6.9%

钧豪新天地商业中心

399

镇江新区国际会议中心

114

大港小计（15）

2122

索普新村

丁卯村韦家湾村民小组

2005-8-8

丁卯花园

丁卯桥路

171

168

98.2%

2005-9-5

古桥名苑

丁卯桥路41号

260

247

95.0%

2005-12-7

康馨家园

丁卯村王魏组

561

510

90.9%

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