个人按揭贷款申请书优秀word范文 16页Word文件下载.docx
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☆申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力;
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
☆贷款额度
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
☆贷款期限
贷款期限最长不超过30年。
☆贷款利率
按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行。
☆申请贷款应该提交的资料
您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）;
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）;
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》;
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
11、银行要求提供的其他文件或资料。
☆操作指南
1、提出申请。
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;
2、签订合同。
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续;
3、发放贷款。
经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷（请勿抄袭好范文网：
）款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;
4、按期还款。
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
5、贷款结清。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：
在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款;
②提前结清：
在贷款到期日前，借
款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。
为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。
）
2.个人其他住房贷款
目前银行除提供上述个人住房贷款品种外，还可向国家机关、学校、医院等单位职工参加集资建房和个人自建住房等发放个人住房贷款，其具体申请贷款的要求及操作流程请咨询中国工商银行当地分行。
3.个人住房公积金贷款及个人住房组合贷款
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
个人住房组合贷款，是指借款人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，两者的组合，简称为组合贷款。
为您提供更为优惠的住房贷款利率，降低您的借款成本。
同时针对纯公积金贷款的额度限制问题，提供组合融资服务，以全面满足您购房融资需求。
申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
应该具备的基本条件包括：
2、参加住房公积金并能正常缴交;
3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。
需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询;
组合贷款额度是指根据本人住房公积金月交额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。
各地区住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。
需要注意的是组合贷款中公积金贷款部分及住房商业性贷款部分的贷款期限必须一致。
公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。
组合贷款的住房商业性贷款部分最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行;
住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。
☆申请人应该提交的资料
办理公积金贷款的申请人需提供以下资料：
1、合法的身份证件（居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件）;
2、住房公积金储蓄卡及借款人名章;
3、合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
4、购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
5、使用夫妻双方贷款额度的，须有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
6、当地住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
办理组合贷款的申请人除需提供上述资料外，还需要提供办理住房商业性贷款的资料，请参考“个人购置住房贷款”栏目。
借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批;
借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知借款人签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续;
借款人来银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入售房人在银行开立的售房款账户内;
借款人按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息;
在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行或向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。
第三篇：
个人住房按揭贷款
摘要
个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者低者为准）。
编辑摘要
目录-[隐藏]
1.1服务特色
2.2申请条件
3.3担保公司的优势
4.4贷款额度
5.5贷款期限
6.6申请贷款应该提交的资料
7.7房贷最新房贷利率
8.8相关规定
9.9操作指南
10.10流程图编辑本段|回到顶部服务特色
全方位、高标准满足您购买自用普通住房的融资需求。
编辑本段|回到顶部申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
编辑本段|回到顶部担保公司的优势
设计适宜的贷款方案
争取优惠的贷款利率加快贷款办理的进度提供专业评估担保服务
目前，许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合作银行把贷后催收、贷款资产处置外包给担保公司，双方都取得了比较好的合作效果。
其中北京厚泽投资担保有限公司就是一个非常成功的案例。
厚泽担保是一家专业化的个人信贷服务机构，致力于为银行、商家、客户提供专业化的信贷服务。
截止201X年12月底，厚泽担保累计办理各类房屋抵押贷款超过3.6万余笔，累计贷款额度超过220个亿，市场占有率为北京市场的20%左右。
与国内各家商业银行、外资银行和非银行金融机构都有着广泛的合作。
编辑本段|回到顶部贷款额度
编辑本段|回到顶部贷款期限
按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。
编辑本段|回到顶部申请贷款应该提交的资料
借款人所需条件
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：
包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：
从201X年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
房屋卖主应提供材料
1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证2.房产证特殊情况
外籍人士购房所需资料：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：
法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证
编辑本段|回到顶部房贷最新房贷利率
年
年利率（%）月利率（%）限
6个月
到期一次还本付4.86%
息
月还款额（元）
本息总额（元）
1234567891011121314151617181920212223242526272829
5.31%
5.40%5.40%5.76%5.76%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%5.94%
4.504.504.804.804.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.954.95
440.5110572.18301.5110854.29233.7511220.07192.2111532.84165.4511912.10145.8012247.04131.1212587.75119.7612934.19110.7213286.33103.3613644.1497.2714007.5792.1614376.5887.8014751.1284.0615131.1480.8215516.5877.9815907.3875.4816303.4973.2716704.8571.3017111.3769.5417523.0167.9517939.6866.5318361.3165.2418787.8364.0619219.1663.0019655.2262.02201X5.9361.13201X1.2160.32201X0.9859.5721445.14
305.94%
编辑本段|回到顶部相关规定
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。
贷款期限：
一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。
如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；
期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。
具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
编辑本段|回到顶部操作指南
客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
）编辑本段|回到顶部流程图
流程
第四篇：
个人商用房按揭贷款
向借款人发放的用于在房屋一级市场上购置以商业为用途的各类房产，并以所购房产作为抵押担保的一种人民币按揭贷款。
1．产品对象：
年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和最高不超过60岁。
2、贷款额度、期限、利率：
商用房贷款首付款比例不得低于50%；
贷款最长期限不得超过10年；
利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
3、办理流程：
参照个人住房按揭贷款流程。
4、提出申请时，您需提供以下材料：
（1）借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿及其他有效居住证明材料；
（2）婚姻状况证明材料；
（3）借款人家庭经济收入或偿债能力的证明材料；
（4）本行认可的首付款交付凭证；
（5）公司（房产开发商）营业执照、法人代码证、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、信用等级证书；
（6）拟按揭商用房所在楼盘的项目立项批文及可行性研究报告、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、工程竣工验收合格证（现楼提供）；
（7）银行规定的其他资料。
本页面内容仅供参考，在法律允许的范围内，华融湘江银行保留上述内容的解释权。
部分业务以当地网点的公告与具体规定为准。
第五篇：
个人按揭贷款业务资料
一、客户提供：
1、身份证（借款人及配偶人等）一式两份；
户口本、结（离）婚
证或未婚声明；
2、借款人（及配偶等）资信证明，（个体户为营业执照、税务登记
证、税票（税收通用完税证）、收入声明、银行账户明细。
3、按揭贷款：
购房合同和首付款发票或收据、银行回单。
4、借款人的工行卡复印件（正反两面）；
二、客户填写签字部分：
1、信息查询授权书
2、谈话笔录
3、申请审批表
4、共同还款承诺书
5、同意抵押曾诺书
6、个人贷款抵押核实书
7、房地产抵押登记申请书（按揭）
8、个人（家庭）住房实有套数声明。
9、存贷通协议（贷款金额10万元以上）
所需材料均为a4
一、商品房（住宅）
1：
第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。
2：
原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。
3：
第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。
4：
第三次贷款买房的不受理。
二、商用房（商铺）
第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。
申请贷款应提供的资料
1、身份证明：
《身份证件》、《户口簿》、《结婚证》，未婚的则为
未婚声明（工行版本）；
2、收入证明：
（1）工薪阶层：
个人薪金收入证明。
（2）个体工商户：
《营业执照》、《税务登记证》、
近三个月的完税凭证，加收入声明（工行版本）.
3、在工行开立个人结算账户，即工行卡的复印件。
4、商品房买卖合同原件。
5、已缴首付款的凭证复印件。
所需材料均为a4纸
2：
3：
第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当
上浮（目前20%），首付均为60%。
工行田阳县支行个人信贷中心联系电话：
3216782
3213320
个人住房贷款客户谈话笔录
尊敬的先生/女士：
您好，欢迎您到我行办理个人住房贷款业务，为便于我们为您提供更好的服
务，按照我行规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。
1、您所购房屋位于，建筑面积
室厅，房屋单价元/平方米，总房价万元。
2、您本次贷款所购房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下
的第套房屋，该房屋准备用于□自住□投资□其他
3、您是否已支付首付款？
□是□否
您已支付了万元首付款，分次交齐。
4、您准备向我行借款万元，期限年，年利率，首月
还款额为，还款方式为□等额本息□等额本金□其他
5、您是否是再了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申
请个人住房贷款？
6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合
同等资料及申请表上填列的信息是否属实？
7、（其他经询问并由必要记录的问答）
8、您是否还有其他想要说明的问题？
感谢您对工行房贷业务的支持！
请进再详细阅读本页背面的《客户须知》，如您对谈话记录和客户须知内容
无异议请签字。
客户姓名：
客户证件类型及号码：
身份证
谈话及笔录人：
贷款银行：
中国工商银行田阳县支行
谈话地点：
田阳县田州镇民生街15号
谈话时间：
年月日
客户须知
一、您应认真阅读《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》），
并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。
二、《借款合同》生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指
定账户。
三、《借款合同》签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。
您应在我
行开立还款账户，于每月还款日前存如不少于当月应还本息的存款，
同时授权我行从该账户扣收贷款。
四、贷款发放后，您于售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何
纠纷，均与我行无关，您须按《借款合同》约定履行还款义务，否则
我行有权采用法律等手段追索债权。
五、您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：
（一）未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息：
（二）未按约定支付的利息，须支付复利;
（三）如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿
还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋：
（四）若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。
六、您如果想提前还款，需至少提前15天向我行提出提前还款申请。
七、近抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所以产权共有人同
意。
八、所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由
于您的过错过其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供
与减少的价值相当的担保。
客户签字：
中国工商银行股份有限公司田阳县支行；
万元，期限个月，本人作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还银行贷款本息
的连带责任，本人工资收入和其他经济收入按期偿还银行贷款本息。
特此承诺。
承诺人：
中国工商银行股份有限公司田阳县支行:
坐落号
的土地使用权人是，房产所有权人是，也是我们
的共同财产，我们同意将该房地产抵押给贵行用于担保借款人名下的个人万元及其相关的理
想和费用。
如果借款人不能按《借款合同》的约
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