总承包合同4篇Word格式.docx

总承包合同4篇Word格式.docx

《总承包合同4篇Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《总承包合同4篇Word格式.docx（61页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

　　2.1.1按甲方提供的施工图纸、设计说明以及图纸会审记录和有关变更文件、资料及所包含的内容，根据国家、省、市的有关规范、规程、标准等的要求进行施工，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，具体内容如下：

建筑、结构、给排水、电气照明及相关配套（包括配合发包方售楼的有关通道、防护栏）等工程（详见附件一）。

　　2.1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方承担。

　　2.2甲方可指定发包的专业工程，不委托乙方施工：

　　2.2.1大型土石方、地下室通风、首层住户大堂装修、户内豪华装修、铝合金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、楼宇白蚁防治、高低压配电、弱电工程、空调通风、煤气、智能化系统及周边防范、电信（包括宽带网）、电视、电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中央空调及配套工程的专业设备安装等项目由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方须承担总承包管理及配合施工的责任。

　　2.3甲供材料、甲定乙供材料：

　　2.3.1等为甲供材料，详见附件。

　　2.3.2等为甲定乙供材料，详见附件。

　　第3条：

工程质量标准

　　3.1工程质量标准按国家现行施工验收规范及省市验收合格标准。

　　3.2保修期自本工程竣工验收合格并完成竣工备案手续之日起计。

保修期限按照XX年6月中华人民共和国建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》执行。

　　第4条：

保修期

　　4.1本工程保修期为：

　　1、基础工程及主体结构工程为设计年限。

　　2、防水工程5年。

　　3、管线设备工程2年。

　　4、装修工程2年。

　　4.2保修期内的返修工作，乙方必须服从甲方或甲方委托的物业管理公司的管理，详见附件《保修期内维修工作管理的约定》。

　　第5条：

工期

　　5.1总工期：

天（本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程竣工验收备案的时间，包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期）。

　　5.2开工日期：

年月日，具体开工日期以甲方或甲方委托的监理公司下发的正式开工令为准。

　　5.3节点工期：

　　5.4合同文件中提及的工期，应包括劳动假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子。

　　第6条：

承包方式

　　6.1本工程采用定额计价形式由乙方承包，即乙方采用包工包料、包质量、包工期、包安全、包风险、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工。

　　6.2在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目（合同外项目）,以甲方的书面通知为准,计费和付款依本合同的约定执行,总工期应经双方确认后调整。

　　第7条：

合同价

　　7.1合同暂定总价

　　本工程含税暂定总价为￥元（大写：

人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分）。

　　乙方在收到甲方确认的施工图纸后45天内报送工程预算书及详细完整计算底稿（含电子版）送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后45天内，甲乙双方按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件计算本工程造价，然后双方可签订调整本合同建筑、装修、安装工程暂定造价的补充合同。

　　7.2计价方式

　　7.2.1除合同另有约定，计价方式如下：

按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案（须甲方及其委托的监理确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计价规定计算实际完成工程量（不包括乙方造成的浪费）。

　　7.2.2土建工程套用;

装修工程套用;

安装工程套用;

按规定取费，地区类别按类地区，计价费率有浮动范围的取中值。

　　本工程人工、材料（如钢筋、混凝土等）、机械单价按工程同期（市）造价管理部门发布的指导价格以加权平均计算，其中土建、装修工程材料不上下浮，安装材料下浮%。

甲供材料的材料价不计入分部分项工程费。

经甲方指定价格的部分水电材料，其材料费不参与总价上下浮（以施工过程中甲方定价联系单为准），其余人工、材料、机械费均按本款约定参与总价上下浮。

　　在乙方有效履行了施工总承包管理义务之前提下，甲方向乙方支付总承包服务费，总承包服务费按甲方指定专业发包工程总造价（电梯工程为电梯安装费，外电工程为低压部分，不含发电机及环保工程、泵房供水设备工程）的%计取。

在乙方有效履行了甲供材料管理义务之前提下，甲方向乙方支付甲供材料管理费，甲供材料管理费按甲供材料总价值的%计取。

总承包服务费及甲供材料管理费在结算时支付。

乙方不得再向甲方指定的分包单位收取服务费、配合费、协调费、甲供材管理费、采保费等。

　　第8条：

合同生效

　　8.1合同订立时间：

年月日。

　　8.2合同订立地点：

　　8.3本合同自双方签并盖章后生效。

　　8.4本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份;

副本陆份，甲方、乙方双方各执叁份，各份均具同等法律效力。

　　第9条：

其它约定

　　9.1甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资;

若乙方拖欠建筑工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。

乙方与其工人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。

　　9.2本工程的安全防护、文明施工措施费，乙方须符合国家或省、市等的规范要求，且须保证安全防护、文明施工措施费专款专用。

否则甲方有权停止安全防护、文明施工措施费的支付，索回已经支付的安全防护、文明施工措施费;

因乙方未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由乙方承担。

　　9.3乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。

　　9.4甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　9.5本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。

　　本合同正本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份。

　　本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。

　　甲方：

（盖章）

　　法定代表人：

　　乙方：

建筑施工总承包合同（四）

2018总承包合同

（2）

　　第六部分

　　工程规范和技术说明

　　一、一般要求和措施项目目录--------------5

　　1.概述-----------------------5

　　1.1定义和解释--------------------5

　　1.2工程简介---------------------5

　　1.3工程范围的分工--------------------6

　　2.文件-----------------------6

　　2.1合同文件---------------------6

　　2.2合同价格实体项目费-----------------7

　　2.3图纸------------------------8

　　2.4翻样图、大样图及其协调配合图------------9

　　2.5房屋建筑工程保修证书和使用说明等----------11

　　2.6竣工图和竣工资料------------------11

　　3.措施项目---------------------12

　　3.1合同条款及附件-------------------12

　　3.2措施项目的计价------------------15

　　3.3固定总价合同--------------------16

　　3.4清关和关税---------------------17

　　3.5政府税收---------------------17

　　3.6政府收费等---------------------17

　　3.7工程险----------------------17

　　3.8承包人的责任险------------------18

　　3.9追加保险---------------------18

　　3.10关于保险的一般要求-----------------19

　　3.11履约保证金---------------------19

　　3.12预付款保函--------------------20

　　3.13进场和开工---------------------20

　　3.14工作时间和劳动工资-----------------20

　　3.15货币-----------------------21

　　3.16对现场条件的认可------------------22

　　3.17工人的劳保和卫生------------------23

　　3.18暂估项目---------------------24

　　3.19暂定金额---------------------26

　　4.分包人、供应商-------------------26

　　4.1中标人-----------------------26

　　4.2与大市政设施有关的分包---------------27

　　4.3对各分包人的控制和管理---------------28

　　4.4总包对分包人、供应商的责任--------------28

　　4.5许可、批准和相关费用---------------29

　　5.项目实施和合同管理----------------30

　　5.1施工现场的限定-------------------30

　　5.2对周边财产的保护------------------、30

　　5.3甲方代表和监理工程师代表--------------30

　　5.4政府机构、甲方和监理工程师进入现场检查------31

　　5.5总包的项目管理组织-----------------32

　　5.6安全生产----------------------33

　　5.7现场保卫----------------------35

　　5.8参观现场---------------------36

　　5.9文明施工和环境保护-----------------36

　　5.10现场卫生、医疗站和急救设施-------------37

　　5.11对外宣传---------------------38

　　5.12合同价款与支付-------------------38

　　5.13措施项目费的调整-----------------38

　　5.14工程变更的计量和计价----------------39

　　5.15工程款支付--------------------39

　　5.16质量保留金--------------------39

　　5.17进度计划----------------------39

　　5.18现场例会---------------------39

　　5.19进度报告和进度照片-----------------40

　　5.20定位放线---------------------42

　　5.21依照ISO9000质量保证体系--------------42

　　5.22现场使用权限于为本工程目的-------------43

　　5.23特殊交通运输的许可-----------------43

　　5.24避免恶劣天气的影响-----------------43

　　6.临时工程和施工机械、设备工器具----------44

　　6.1甲方和监理工程师的现场办公室和办公条件-------44

　　6.2临时道路和现场出入口----------------45

　　6.3临时供电、上下水-------------------45

　　6.4施工机械和工器具------------------47

　　6.5交通和施工车辆-------------------48

　　6.6临时消防----------------------48

　　6.7现场围墙和围护-------------------49

　　6.8总包的现场办公室、仓库和临时车间等--------50

　　6.9现场试验室---------------------51

　　6.10工人生活基地-------------------51

　　6.11临进通讯---------------------52

　　6.12安全支护和临时工程-----------------52

　　6.13具有危险性的施工方法----------------53

　　7.材料和施工工艺-------------------53

　　7.1施工规范和标准-------------------53

　　7.2检验和试验---------------------53

　　7.3样品报批---------------------54

　　7.4样板------------------------55

　　7.5到厂家和产地的选样和考查--------------55

　　7.6材料代换----------------------56

　　7.7仓储和运输---------------------57

　　7.8工人的雇用---------------------57

　　8.竣工交付----------------------58

　　8.1竣工清理---------------------58

　　8.2试车和竣工检验-------------------59

　　8.3保修责任----------------------59

　　二、工程量计算规则和子目工作内容说明-----------59

　　三、工程规范和技术说明----------------59

　　一、　　发包人对措施项目的一般要求

　　1.　　概述

　　1.1　　定义和解释

　　1.1.1　　下文中所用的措辞和用语与合同条款中分别赋予他们的定义具有相同的含义。

　　1.1.2　　为使招标和合同文件具有权威性和其文上的简练，须有相关文件与其配套对合同的约定进一步解释，使整体文件更具有可操作性，因此“发包人对措施项目一般要求”是为说明甲方对本工程建设过程中的综合要求，以便总包在投标报价时和中标后在合同履约期内注意并遵照执行。

　　1.1.3所谓：

“措施项目”是指除实体项目以外，为保证工程顺利进行，按国家现行有关建筑工程规范、规程要求必须配套完成的工作内容所需的措施。

　　1.2　　扩大初步设计图纸

　　1.2.1　　已在招标文件中附带了5月版扩大初步设计图纸，其给出的工程介绍和工作内容的描述不应认为是全面和绝对准确的，本工程的实际情况应以有合同约束力的施工图设计图纸为准。

甲方不承担因扩大初步设计图纸对任何数据或做法等初步的描述，而可能给任何他方带来的损失或损害的责任。

　　1.2.2　　总包被认为，在甲方提供施工图后，将在合同约定的时间内（专用条款4.5），组织相关人员详细阅读构成本工程合同文件主要内容的基础上，将充分研究施工图图纸，以掌握工程的全面内容，使工程进度、质量处于良好状态。

　　1.3　　工程范围的分工

　　关于工程内容范围的分工：

由总包自己完成的工程内容；

以分包方式实施的工程内容；

设备供应商制造、运输、安装过程。

[下列分包和设备供应商的选择采取三种方式：

①总包负责择优选择，经甲方批准的分包；

（当总包高于市场价格的报价，达到甲方不能接受的水平，甲方有权另行招标）②政府采购，经招标方式，择优选择的设备供应商；

③甲、乙方联合招标，择优选择的分包，由甲方聘请有资质的招标代理机构代理这个过程，这三种方式通称“分包”。

]

　　工程具体分包内容见专用条款中附件，本工程招标范围一览表。

　　2.　　文件

　　2.1　　合同文件

　　构成本合同的合同文件之间应是相互说明和相互补充的。

除非合同中另有约定，如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，合同文件的组成及优先解释顺序如下：

（1）合同协议书

（2）中标通知书

　　（3）投标书，包括有关的附件

　　（4）合同专用条款

　　（5）合同通用条款

　　（6）工程规范和技术说明

　　（7）合同图纸

　　（8）合同价格组成：

实体项目费、合同价格组成汇总表和计日工清单等

　　2.2　　合同价格中的实体项目费

　　由于合同签定时，施工图正在设计中，无法确定合同价格，在此特殊情况下，乙方在商务标书中对编制工程报价有了相关承诺，因此以下合同价格通称定额计价（或称约定价格）

　　2.2.1　　定额计价的实体项目费已在合同专用条款第六条中提及，其格式已由甲方在本工程招标阶段随招标文件发给总包。

实体项目费是组成定额计价的唯一的和全部的基础载体。

应当认为，总包的实体项目费是基于对招标文件、施工设计图的全面、充分、正确的理解而编制的。

尽管在合同协议书签订后，实体项目费中的各项工程量已不具备合同约束力，总包应按照合同要求，在施工图出图后45天内，提供一份实体项目费的记价表，且总包应对其实体项目费中所有项目、工程量、单价或价格、费率的完整性和正确性负责。

　　2.2.2　　以上提到的定额计价的实体项目费包括两大部分组成：

①实体工程量；

②基价（安装工程为：

基价＋主材＋设备费）

　　2.2.3　　合同条款中已对实体项目工程量计算规则作了说明。

如果编制实体项目费过程中，所用的计算规则存在与合同条款所提及的工程量计算规则不一致的地方，不管是否有特别说明，都应按合同条款中约定的工程量计算规则，以便使定额计价的实体项目费、变更的计量和计价三者的计算规则具有统一的口径。

　　2.2.4　　不管总包的投标书中是否有特别说明，双方约定的相对固定的定额计价应包括：

（1）实体项目费；

（2）价差；

　　（3）利润（以人工费为基数）；

　　（4）措施项目费；

　　A.技术措施项目费，按定额规定取费，其中有：

脚手架、垂直运输，建筑物超高增加人工与机械等；

　　B.其他措施项目费：

按定额规定取费，其中有：

临时设施、文明施工、工程保险、工程保修、赶工措施费、总包服务费、预算包干费（在合同具体约定）、其他费用；

　　（5）行政事业性收费（按规定计）；

　　（6）税金。

　　2.2.5　　本工程定额计价的实体项目费采用下列统一的计量单位：

（1）重量单位：

吨（t）和公斤（Kg）

（2）体积单位：

立方米（m3）

　　（3）面积单位：

平方米（m2）

　　（4）长度单位：

米（m）

　　（5）计数单位：

个／座／件／付

　　2.2.6　　准备和编制定额计价中的实体项目费的工程量；

合同履约期内各类变更，应依据合同文件的约定进行计量和计价。

总包进行的与本工程有关的所有计量和计价工作的费用完全由总包自己负责承担。

　　2.3　　图纸（对专用条款4.的补充）

　　2.3.1　　所有图纸的尺寸者采用阿拉伯数标注，图纸中所采用的比例仅供参考，不应用比例尺量取任何尺寸；

　　2.3.2　　尽管合同协议书签订后，定额计价组成实体项目费中的各项工程量是不具备合同约束力的，甲方在此提醒总包，在开始实施任何工作或订购任何材料和工程设备之前，总包应按图纸重新核实相关工作的工程量，如果发现任何差异，总包在相应调整自身安排的同时，应立即通知监理工程师。

在本工程合同履约期内，协助甲方和监理工程师核对合同文件各个部分之间的差异可能给工程带来任何损失或损害是总包的当然义务，总包如故意隐瞒或不及时向监理工程师通报此类较为明显的差异，总包应自费负责纠正或消除此类差异给工程带来的影响。

　　2.3.3　　不论是甲方免费提供的还是总包自费复印的图纸，其知识产权都属于甲方所有，总包不得将此图纸于用于任何为本工程以外的目的，且除非经甲方同意，总包应在工程竣工交付后尽快将所有此类图纸归类整理和交还给甲方。

　　2.3.4　　总包有义务在拿到施工设计图后14天内，将他认为图纸中可能存在的任何缺陷、疏漏或不足以书面方式报监理工程师。

总包可以在此书面报告中附上他关于弥补或修改此类缺陷、疏漏、不足的建议或方案，以及按此建议或方案实施对定额计价的造价的影响；

如果总包迟于上述期限提出图纸的缺陷、疏漏或不足，则他除必须按监理工程师批准或指示的变更实施外，将不会得到任何的补偿。

　　2.4　　翻样图、大样图及设备管线综合布置图

　　2.4.1　　总包应根据合同要求或一般施工需要，进行制作翻样图、大样图、设备管线综合布置图的工作。

总包的翻样图、大样图、设备管线综合布置图应都是完整和规范的，并应在相关工作前充裕的时间内，将此类图纸和必要的辅助资料报给监理工程师备案。

　　2.4.2　　除非总包的翻样图、大样图、设备管线综合布置图错误或遗漏是直接源于合同文件的遗漏，总包应对自己绘制的翻样图、大样图、设备管线综合布置图的正确性负责。

　　2.4.3　　总包应负责安排约定的分包人（包括设备供应商），绘制和报批必要的翻样图和大样图。

为保证总包工程和各分包工程、各分包工程之间的交圈，总包应绘制设备管线综合布置图，用于各工序的交圈、配合、协调工作。

开始前充裕的时间内，将其报监理工程师备案，以保证工程施工的有序和完整。

　　2.4.4　　总包有责任检查由自己绘制的翻样图、大样图与甲方提供的所有图纸和文件有关预留洞和预埋件的一致性，一旦这两类图纸或文件中发现任何不一致，总包应立即以书面形式报告，通过监理工程师给设计人请求澄清。

总包应注意这两类图纸和文件中要求的预留洞和预埋件严格性、准确性、不可遗漏性等，并在工程实施过程中严格检查落实，甲方不会为今后重新补做任何被总包遗漏的预留洞和预埋件等支付额外的费用。

　　2.4.5　　翻样图、大样图、设备管线综合布置图不是合同文件的组成部分，它们的作用仅限于方便总包自身的施工组织和保证竣工工程的完整性。

交监理工程师的备案是为了技术抽查和防止工程造价发生显著变化。

当出现与合同文件要求的有限差异是允许的和可以接受的，但监理工程师对此类有限差异接受，不应被理解为：

（1）解除总包在任何节点详图和尺寸方面的出错的责任；

（2）解除总包对各工序、各分包做交圈（例如：

天棚吊顶内各大系统管线的排列和空间的分配）配合和协调的责任。

　　2.4.6　　绘制和报批翻样图、大样图、设备管线布置配合图以及必要的补充和辅助资料所发生的费用由总包承担。

　　2.4.7　　对于合同图纸中的常识性错误的