北京市CBD及科技园区发展调研报告Word格式.docx

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同时，CBD又是无数中小企业创业和成长的摇篮。

多年前，第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、北京吉普车厂，北京人脱口叫得出名字的工厂，几乎都坐落在今天CBD境内。

那时，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆主要是运货的大卡车。

每天下午七点以后，这里就变成了一片寂静。

上世纪80年代开始，涉外机构开始进入朝阳区，这里成为北京对外开放的第一站。

国贸的建设成为北京东部涉外办公领域全面启动的一个标志。

此后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户。

1993年国务院批准的《北京市城市总体规划》明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。

1998年，市规划局在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

截止到2004年6月，北京CBD已经聚集了各类企业单位3000余家，其成长速度迅猛。

其中，金融、保险、咨询服务、IT通讯等行业的企业占有相当比重，已初步形成以金融产业为龙头，金融保险证券、咨询中介、IT通讯等产业为主导的产业格局。

据对CBD及周边10家重点写字楼的抽样调查，金融保险、顾问咨询、文化传媒、IT通讯行业企业占全部企业的50%以上。

北京CBD区域内除入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外，还聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构，以及中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家。

在来京的170余家世界500强企业中，入驻CBD的企业达130余家，仅国贸中心就聚集了50多家世界500强企业。

2013年，这种集聚效应还在进一步加强，进驻CBD的服务业企业猛增加了300家，同比增长22.88%。

现状.

CBD区域现有登记注册内资企业11000余家，国家工商总局注册企业100余家，个体工商户5200余家，内、外经济户口总数达到21000家。

外资银行、保险公司及其代表机构约150家，律师、会计事务所、咨询等中介服务机构192家。

近年，CBD区域写字楼出租率大都维持在90%左右。

行业分布

行业

所占比例

金融、银行、保险及证券

20%

会计、法律、咨询等专业服务业

16%

旅游、娱乐、物流等商业服务业

15%

电信及信息技术

制造、工程、设备

13%

石油、化工及制药业

11%

贸易业

10%

从数据中我们可以看出，CBD中的产业以商业服务业为主，占总比重的76%，这也是北京的主导产业，经过多年的努力，CBD已经能撑起2.2%的GDP，为北京乃至全国的经济发展作出巨大贡献

作为全国最著名的中心商务区之一，北京CBD在布局上做了充分的考虑，特别是交通，只有交通发达，市场才能变得广阔。

从图片中不难看出，CBD中心商务区高楼林立，以商务办公用地为主占42.99%，虽然居住用地在总用地面积中占有不小的比例也达到了30.82%，但经过实地调查，CBD的公寓很少有业主自己购买居住的75%的业主都是作为投资购买的，这其中有投资兼自用作公司的，也有纯投资的。

相比于住宅,商务写字楼层数较多，因此总建筑面积比住宅总建筑面积大很多，

居住面积与办公面积比例的失调，直接导致了CBD的交通压力，同时，CBD还拥有大量的文化娱乐产业用地，这也导致在黄金时段会有大量的人流涌入，这也在增加着CBD的交通压力为此北京市政府对CBD的交通规划作了深入的研究

　　北京CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。

据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。

规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。

为分析解决社会车流与CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；

利用CBD区域模式及整体交通规划模型对CBD路网进行了评估，增加了南北向地铁线路。

地下空间的利用也是缓解CBD交通压力重要途径，充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。

通过实地考察，我发现国贸桥周边无论是道路交通还是轨道交通，压力依然很大，主要集中在上下班时段，原因是CBD中心区的工作岗位较多，分布在全市的人才集中进出CBD会带来严重的地面交通拥堵，也会造成轨道交通的拥挤，加之地铁十号线信号时常出现中断，高峰期CBD附近的交通状况依然不够理想。

但不得不说，北京政府在CBD的交通规划中投入了巨大的人力物力和财力，相信只要政府坚持治理，CBD的交通问题一定能得到缓解。

CBD公共绿化用地面积共33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：

四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。

CBD作为北京的经济中心有着多种功能

管理功能

通过聚集众多国内外跨国公司总部，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。

集散功能

通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。

服务功能

按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高政府公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。

交往功能

通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

同时随着中央电视台新台址工程、北京电视中心工程等的相继建成使用，北京CBD的文化传媒产业发展规划现已基本完成

北京CBD将发展成为中国、亚太地区乃至世界上最重要的新闻媒体、文化娱乐、影视动漫、数字网络等产业的新核心所在。

3、结语

CBD目前仍处于发展阶段，即将建设完成的东扩区，将再度将CBD的发展推向高潮，两座标志性的高层建筑（国贸三期，中国樽）寓意着北京的东大门，面向世界招商引资，为北京的的经济发展做贡献。

一位城市规划专家预言，若干年后，一旦CBD全面成型，将充分发挥北京商务中心区的管理、集散、服务与交往功能。

他将强烈吸引跨国公司总部和地区总部来此落户，从而发展起以现代服务业为主导、国际金融产业为龙头的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

到2020年，北京商务中心区将成为亚太地区经济运行控制中心之一，成为全球经济资源和各类生产要素的集散基地、现代服务业的集中发展基地和经济文化的国际交流基地。

二、中关村科技园区

中关村是曾经的电子一条街，1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区，创建至今，中关村科技园区已经不再是那个电子商品聚集地了，而变成了高新产业的聚集地，中小型企业成长的摇篮，为北京市的科技建设，和经济发展作出巨大贡献

中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，园区内有清华大学、北京大学等高科院校39所，在校大学生约40万人，中国科学院为代表的各级各类的科研机构213家，其中国家工程中心41个，重点实验室42个，国家级企业技术中心10家。

1988年5月10日经国务院正式批准成立，1992年5月被国家科委、国家体改委正式确定为全国高新技术产业开发区综合改革试点区。

1989年11月世界科技园区协会第五届会上，试验区被接纳为该国际组织的成员。

1993年7月14日，试验区首次认定接纳私营企业——用友公司为新技术企业。

1995年12月，中关村海关正式开关，海关设在北京市新技术产业开发试验区内，这是经国务院批准的在国家级新技术开发区设立的第一个海关。

1996年，北京新技术产业开发试验区已成为中国的“硅谷”，成为亚洲最成功的四个高科技园区之一。

1997年，该试验区被列为“中国亚太经济合作组织科技工业园区”，江泽民总书记题写了园区名；

同时被国家科委授予“国家高新技术产业开发区”。

该试验区是中国第一个以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训和服务为一体的综合性基地。

在投资环境方面，中关村地区是中国最大的，也是世界上少有的智力密集区。

这里有50所高等院校、138所科研院所、10万多名科技人员，建成了许多第一流的实验室，配备了大量的科研仪器和设备。

到1996年底，试验区内的高新技术企业达4506家，形成了114家企业集团，其中有10多家成为较有影响的跨国公司。

1999年6月，国务院批准创建北京中关村科技园区。

中关村科技园区包括100平方公里的北京市新技术产业开发试验区，1.8平方公里的上地信息产业基地和2平方公里的永丰工业中试基地，以及正在开发的约0.5平方公里的中关村西区。

中关村科技园区的用地功能分为三个部分：

中心区、发展区、辐射区。

中心区大体范围是南起西外大街，北至规划公路一环，西起京密引水渠，东至八达岭高速公路。

中心区包括一个核心区和两条主要轴线。

核心区包括中国科学院、北京大学、清华大学和中关村西区。

白颐路是中心区的主要轴线，连接北大、清华、中科院、中关村西区和农科院、人民大学等高校与科研机构以及国家图书馆、首都体育馆、紫竹院公园等文体设施。

学院路为中心的另一条轴线。

发展区大体范围是规划公路一环以北，海淀区山后地区、清河地区以及昌平县的西三旗地区、回龙观地区。

辐射区主要是“一环两线。

一环”是指环市区的高科技工业园区、包括电子城、北京经济技术开发区、丰台科技园区、昌平科技园区等；

“两线”即沿八达岭高速公路向沙河、昌平、南口方向辐射和沿京密路向顺义、怀柔、密云方向辐射。

中关村有许多分园，我们重点调研了海淀园，中关村的主导产业是电子信息业，占总企业数一半以上，在实地调查中，电子信息产业以电子产品销售为主，这些企业每年为中关村带来很大的收入。

同时中关村也有不少的电子科技研发企业像著名的电脑品牌联想，依托于高校发展的电子信息产业，清华同方，方正，以及新兴的电子信息开发制造业公司小米科技。

这些中国的自主开发产业推动了中国电子信息产业的快速发展，也推动了中国产业走向世界。

对于这些产业，国家也有许多优惠的政策

支持研发机构创新政策

1．对新引进并通过认定的科技型中小企业,由企业提出申请，经专家评审通过后给予5-10万元资金奖励。

2．科技型中小企业专利资助资金。

对正常申请并经专家审定后的企业发明专利申请给予每项3000元资助，实用新型专利申请给予每项1500元资助，外观设计专利给予每项200元资助，对企业当年授权的发明专利给予1万元的奖励。

高新成果产业化补助

1．支持企业与大专院校、科研院所合作，对企业经备案后引进成果进行成功转化并上市销售或企业根据生产需求经备案后委托院校进行技术开发，依照技术开发、转让合同经专家评审通过后给予一定的资金补助，总计不超过20万元。

2．初创期、成长期实体科技型中小企业以科技项目的方式给予支持。

对提出资助申请并经专家委员会评审通过的初创期和成长期科技型中小企业予以无偿支持，支持额度为10－60万元。

创业投资服务

1.帮助成长期、壮大期科技型中小企业争取市级周转资金。

对申请企业经专家委员会评审后，符合资助条件并需要资金支持的企业，给予100-500万元的支持，重大项目可获得500万元以上的资金支持。

周转金采用无息借用方式，2-3年后归还。

2．在园区注册创办股权投资、风险投资、担保公司及会计、律师事务所等中介服务机构，并为园区内科技型中小企业提供业务支持且服务高效的，经专家委员会评选后，给予一定资金奖励，最高不超过10万元。

其中：

新注册创办的股权投资、风险投资、担保公司注册资本在1亿元以下（含1亿元）的奖励5万元；

注册资本在1亿元以上的奖励10万元；

新注册创办的会计、律师事务所等中介服务机构一次性奖励5万元。

3．对园区内科技型中小企业的金融支持，对企业因技术改造、新产品开发及固定资产投资而取得贷款的企业，经企业提出申请并经专家评审通过后，一次性给予利息总额50%的贴息支持，最高不超过20万元。

4．推进科技型中小企业上市融资，筛选一批上市后备企业进行重点辅导和培育，加大培训、推动、宣传力度。

企业申请上市前经园区科企服务部备案但未能成功上市的，对所发生的上市财务费用，给予一定比例资金补助，最高不超过150万元。

财务费用在300万元及以下的补助50%；

财务费用超过300万元的最高补助150万元。

同时为了科技的发展，国家为高水平科技人才提供了许多优惠政策，包括为他们提供廉价住房，以及生活上的物质补贴；

为附近高校的学生提供就业机会，让他们留在科技园区；

为他们提供优厚的工资待遇，数据统计，中关村科技园区就业人员的平均工资水平大于全国平均水平的两倍，并大幅超过北京市的平均水平。

中关村科技园区的交通相对于CBD来说压力较小，中关村相对市中心较远，且周围道路较为宽敞，地下空间利用充分。

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未来三年，中关村将继续招揽人才，发展创新，北京市政府也有新的目标和政策。

——人才优先发展战略布局全面形成，国家级人才特区全面建成，成功探索出具有全国示范意义和推广价值的人才政策体系，初步形成具有全

球影响力的人才战略高地。

　　——自主创新能力、产业竞争力全面提升，初步建成具有全球影响力的中国特色人才特区。

　　——在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等领域，形成引领自主创新和应用技术发展的支撑体系。

　　——聚集包括“海归”人才在内的5万名左右高层次人才。

　　——具有自主知识产权的新技术、新标准和新产品不断涌现，自主创新能力和示范作用不断增强。

　　——人才特区建设经验得到充分总结和不断推广。

3、总结

中关村科技园区引领着北京高新技术产业的发展，是新兴产业发展的平台，也是众多中小型企业成长的平台，作为北京的科技产业中心，中关村为北京吸引高水平人才，推动北京科技发展，向世界看齐，让北京真正成为国际化的大都市。