某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告.docx

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某工业园区标准化厂房工业区建设项目可行性研究报告

工业园区标准化厂房工业区建设项目

可行性研究报告

第一章

总论……………………………………………………

第一节

项目概况介绍

第二节

企业简介

第三节

项目提出的背景及投资的必要性

第四节

项目编制依据

第五节

可行性研究的工作范围

第二章

需求预测………………………………………………

第一节

辣椒提取物情况及发展历程介绍

第二节

产品市场分析及预测

第三节

产品价格走势及未来趋势预测

第四节

产品营销策略

第三章

产品方案及生产规模…………………………………

第一节

产品方案及生产规模的选择

第二节

产品规格及质量标准

第四章

工艺技术方案…………………………………………

第一节

生产工艺流程

第二节

主要设备选型

第三节

仪表及自动化控制

第五章

原辅材料及公用系统的供应…………………………

第一节

主要原辅材料的供应

第二节

动力的供应

第六章

厂址的选择及区域布置………………………………

第一节

建设地点概况

第二节

选择依据

第三节

厂区地址的选择

第四节

区域布置方案

第七章

公用工程及辅助设施………………………………

第一节

土建工程

第二节

给排水系统

第三节

供电系统

第四节

采暖、通风与空调系统

第五节

供汽系统

第六节

供冷系统

第七节

压缩空气、仪表气源及氮气

第八节

电讯

第九节

仓储

第八章

环境保护………………………………………………

第一节

拟建项目环境地理位置及环保执行标准

第二节

拟建项目所在区域环境概况

第三节

拟建项目污染情况及治理措施

第九章

劳动安全卫生、消防与节能…………………………

第一节

劳动安全卫生

第二节

消防

第三节

节能

第十章

项目组织及劳动定员…………………………………

第一节

生产班制及定员

第二节

人员来源及培训

第十一章

项目实施规划与建设项目招标………………………

第一节

项目实施规划

第二节

建设项目招标

第十二章

投资估算及资金筹措…………………………………

第十三章

财务效益分析及社会效益分析………………………

第一节

项目财务效益分析

第二节

项目社会效益分析

第十四章

项目风险分析…………………………………………

第一节

项目的主要风险因素识别

第二节

防范和降低奉献的对策

第十五章

研究结论………………………………………………

1总论

1.1概况

1.1.1项目名称：

某某工业园区标准化厂房工业区

1.1.2项目建设单位、法人代表：

项目承办单位：

法人代表：

1.1.3项目拟建地点：

LYS某某工业园

1.1.4可行性研究报告编制单位

编制单位：

AAA国际印象建筑设计有限公司

证书编号：

192902-SJ

1.2研究的依据与范围

1.2.1研究依据

1.编制本项目可行性研究报告的委托书；

2.《河南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；

3.《LYS国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；

4.LYS2005年、2006年政府工作报告；

5.LYS“十一五”工业发展规划；

6.《LYS城市总体规划》；

7.国家有关设计规范和规定；

8.项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料。

1.2.2研究范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，结合本次建设园区研究分析的特殊性，我们对园区建设的背景及必要性、园区性质与建设的可行性、建设规划设计方案、近期拟建项目选择、机构设置与运作、项目管理与实施、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究分析，重点研究和论述园区建设的背景和必要性、建设的可行性、建设规划设计方案、投资估算和资金筹措及效益评价，以期为建设园区的决策提供可靠的依据。

1.3工业区综述

1.3.1工业区建设的背景及必要性

随着LYS经济的飞速发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园区也取得了长足发展和显著成就。

某某工业园创建于年，经过年来的开发建设，现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。

园区不仅成为了LYS最具活力的地区之一，而且也成了促进LYS区域经济发展的强有力的推动器。

随着某某工业园的发展，工业园的环境.，服务得到社会广泛认可，更多新的高新技术企业有入驻意向，而原有工业用地已基本用尽，可供使用工业用地日趋紧张，这种矛盾不仅大大弱化了园区的功能，而且经济发展势头受到遏制，其窗口作用、示范作用和带动作用难以发挥，对推动LYS经济结构的优化升级、加快区域经济发展和提高城市化水平也难以难以发挥应有的带动作用。

为充分发挥工业园区的集聚效应和龙头带动作用，走新型工业化道路，工业园区管理局在大量调研和反复研究讨论的基础上，因地制宜，合理利用一切可利用资源，决定在本工业园区建立标准化厂房工业园，即LYS某某工业园区标准化厂房工业园。

建立标准化厂房工业园区是LYS经济社会发展的客观要求，有利于拉动某某工业园区以及附近区域的经济增长，有效推进LYS城市化进程和LYS经济结构的调整、优化和升级，大力促进LYS“科教兴市”、“开放带动”、“可持续发展”和“城市化”战略的实施，对促进LYS经济的持续、健康、快速发展具有重要意义。

因此，项目的建设不仅是必要的，而且迫在眉睫。

总之，随着我国改革开放的深入，国民经济的不断发展壮大，整体工业化水平的逐步提高，生产规模扩大化、技术及装备水平的提高，建设一批为现代化工业服务的标准现代厂房是十分必要和可行的。

1.3.2工业区开发规模和园区性质

某某工业园区标准化厂房工业园规划总用地为353亩。

本次规划拟把该区定位为一个以引进高新技术产业为主，重点发展电子、信息、半导体硅材料及电子材料、生物工程等技术含量较高的高新技术工业区。

依托现有资源，建设某某工业园内的“高科技创业园”。

1.3.3工业区建设规划设计方案概述

某某工业园标准化厂房工业园规划总用地23.53公顷（353亩）。

其中建筑面积28.37万㎡，厂房面积26.84万㎡，公建面积15288㎡。

厂房采用多层框架结构厂房，标准化建设，配套标准化生产设施、设备。

厂区规划作到三通一平。

1.3.4工业区机构设置与运作

标准化厂房工业区内的工作仍由某某工业园管理服务局统一领导和管理。

工业区运作一要理顺各种关系，除明确由当地政府实行属地管理的工作外，工业区在规划区域内实行区域化管理，业务上接受LYS某某工业园区和当地政府有关职能部门的领导；区直各个部门必须设立的派出机构，应接受某某工业园管理服务局的统一协调和监督管理。

二是要营造宽松环境，设立企业联合办公中心，对进区企业实行一个窗口对外，一站式办公，完善落实园区优惠政策；对企业在办证、管理、享有的优惠待遇等方面应做出具体规定，严格依法行政，切实保障区内企业的经营自主权；设立招商中心，建立一支精干、高效的招商队伍；对工业区实行相对独立的管理，设立工业区综合执法机构；三是高标准规划建设，制定切实可行的园区发展建设规划；高标准建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色。

1.3.5实施进度安排

项目承办单位为LYS某某工业园管理服务局，由服务局下属各住管机构具体负责项目的建设实施，确保按实施进度高质量、高标准完成项目。

项目一期建设周期为24个月。

1.3.6投资估算与资金筹措

本次工业区投资估算内容包括标准化厂房工业区的厂房、道路和公用工程。

工程总投资为28197.6万元，其中固定资产总投资27897.6万元。

工程投资主要以政府引导招商引资，吸收社会资金为主、银行贷款为辅，综合利用多方经济来源。

1.3.7效益评价

建立LYS某某工业园标准化厂房工业区，能取得良好的经济效益，以工业区形式发展工业能有力推进“四个结合”：

一是与推进城镇化结合，优化布局结构；二是与推进工业化结合，优化产业结构；三是与推进专业化结合，优化区域结构；四是与推进集约化结合，形成规模效益。

建立某某工业园标准化厂房工业园，将为企业创造良好的发展环境，能有力地推动政府更新观念，转变作风，强化服务；将形成LYS又一个技术创新和管理创新的策源地；将大幅度增加社会就业；将成为精神文明建设的重要基地，社会效益显著。

建立某某工业园标准化厂房工业区对加强生态环境建设、防治工业污染，保护和改善区域环境质量，具有显著的生态效益，是实现经济建设和环境建设的协调发展，走可持续发展道路的有效途径。

工业区的建设，有利于生态环境建设和经济发展结合起来，处理好长远与眼前、全局与局部的关系，促进生态效益、经济效益和社会效益的协调统一。

由于实行多层厂房的建设，有利于充分利用土地资源，缓解解决园区的土地紧张问题，更进一步实现其经济和社会效益。

1.4结论及建议

1.4.1结论

建立LYS某某工业园标准化厂房工业园符合全省对外开放的整体布局，有利于优化生产力结构，对地区经济发展、改革开放、科技进步具有较强的带动、辐射和示范作用。

因而是适时的、可行的。

建立某某工业园标准化厂房工业园符合国家的有关规定，基础设施条件良好，建设条件具备，建设方案切实可行。

工业区内部硬件建设有可靠的资金来源和具体的落实办法，因此，从工程技术上、经济上分析，该项目是必要的、可行的。

建立LYS某某工业园标准化厂房工业园，是LYS经济社会发展的客观要求，符合工业布局规律，有助于科学技术的进步和劳动者素质的提高，对加速LYS工业化、城市化进程，实现经济结构的调整、优化和升级具有特别重要的意义。

标准化厂房工业园也势必成为某某工业园乃至LYS经济发展新的增长点，其产生的社会效益、经济效益、科技效益是不可估量的。

1.4.2建议

1.LYS某某工业园区标准化厂房工业园的战略定位。

结合LYS实际，标准化厂房工业园战略定位应为：

具有LYS特色的外向型经济的窗口、基地与试验田。

2.工业区的招商引资。

招商引资坚持内外并举，在加大引进外资力度，大力引进外资的同时，要转变观念，拓宽思路，面向全国全方位、多层次、宽领域对内开放、招商引资。

3.工业区建设及未来运作中需要处理的几种关系。

要处理好全面规划与分期建设之间的关系；要处理好经济发展和环境保护的关系。

最后，建议建设单位加快项目的前期工作进程，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。

2工业区建设的背景及必要性

2.1项目建设背景

随着LYS经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进一步加强，作为LYS项目投资依托和新的经济增长点的某某工业园也取得长足发展和显著成就。

LYS工业园区始建于1992年8月，时称某某经济技术开发区，1996年5月经LYS人民政府批准为LYS某某工业园区，2004年10月更名为某某工业管理服务局。

某某工业园区位于十三朝古都——LYS西郊LYS与新安县交界处，距洛阳火车站10公里，距东西方向公路干网—连霍高速公路不到15公里，距环城高速公路1公里，310国道在工业园区内穿过，规划建设面积6.68平方公里。

十几年来，某某工业园区坚持“筑巢引凤”的方针，始终抓住“招商引资，设施建设，诚信服务”这一主线，按照“总体规划，分步实施，建成一片，发展一片”的办法，克服困难，开拓进取，全方位加快某某工业园区建设步伐