银行按揭借款合同范本.docx

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银行按揭借款合同范本

编号:

___________________

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银行按揭借款合同范本

甲方：

____________________

乙方：

____________________

签订日期：

____年____月____日

　　所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

　　借款人所需条件：

_______________

　　1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　银行按揭借款合同范本

　　借款人：

_______________________________________________________________________________________

　　住所：

_____________________________________________电话：

_________________________________________________

　　法定代表人：

_____________________________________________电话：

_________________________________________________

　　贷款人：

_______________温州银行股份有限公司____________________________________________________

　　保证人：

_______________________________________________________________________________________

　　地址：

___________________________________________________电话：

___________________________________________

　　法定代表人：

___________________________________________________电话：

____________________________________________

　　鉴于借款人向贷款人申请贷款，根据中华人民共和国有关法律、法规及其他有关规定，合同各方协商一致，特订立本合同。

　　第一条贷款

　　1.1币种：

_______________人民币。

　　1.2金额（大写金额）______________________________________________________.

　　1.3期限自______年______月______日至______年______月______日。

　　1.4贷款用途：

_______________用于向_________________________________（出售人）购买__________________（买卖合同见附件）借款人不得挪用贷款。

　　第二条利率及计息方法

　　2.1月利率：

_________________________________‰。

　　2.2一年期（含一年）以内的短期贷款，遇中国人民银行调整利率时，本合同利率不作调整。

　　2.3一年期以上的中长期贷款，遇中国人民银行调整利率时，根据基准利率的浮动比例，于次季度首月按同比例调整本合同利率。

　　第三条贷款的发放

　　3.1贷款人在放款前有权审查下列事项：

_______________

（1）借款人是否已办妥有关的政府许可、批准、登记等法定手续及贷款人要求办理的其他手续；

（2）本合同中有关担保条款是否已生效。

　　3.2借款人不可撤销地授权贷款人在本合同借贷双方签署后，以借款人的名义将贷款分______次划入出售人________________________在贷款人处开立的帐户中，用于购买本合同第一条所列之商品。

贷款人有权监督贷款的使用。

（一）______年______月______日金额____________元

（二）______年______月______日金额____________元

　　（三）______年______月______日金额____________元

　　不够填写可以粘贴附件

　　（粘单处）

　　__________________________________________________________

　　3.3放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准；如实际放款日与借款合同和《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际放款日为准。

　　第四条还款

　　4.1贷款人与借款人约定，自贷款发放次月起，借款人自愿按第______种方式归还贷款本息：

_______________

（1）等额本金还款法：

_______________每期归还本金______元，每月20日归还利息=（借款总额-已还本金额）×日利率×本期实际天数；

　　借款人共分______期还清贷款本金。

借款人首期归还本金日为______年______月______日，最后一期归还本金日为贷款到期日。

（2）等额本息还款法：

_______________每月归还本息之和______元；

　　每月等额偿还本息=贷款本金×月利率×（1+月利利率）贷款期限/[（1+月利率）贷款期限-1]

　　（公式中贷款期限按月计算）

　　借款人共分______期还清贷款本息。

借款人首期还本付息日为______年______月______日，最后一期的还本付息日为贷款到期日。

　　（3）其他还款法：

________________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________________

　　4.2借款人在征得贷款人的同意的情况下，可提前还款。

　　第五条陈述与承诺

　　5.1借款人承认和遵循贷款人的业务制度和操作惯例及本合同项下的操作规程。

　　5.2借款人承诺：

_______________

（1）借款人为自然人的，保证配合贷款人调查、审查个人经济收入、开支、负债等情况，及时、完整、真实、准确地提供贷款人所需的情况和相关材料；

（2）借款人为非自然人的，保证配合贷款人对贷款的使用情况和借款人经营情况进行监督检查，及时向贷款人提供贷款人所需的一切财务报表和其他相关资料，并保证所提供文件和资料的真实、完整、准确。

　　5.3借款人必须在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人：

_______________

（1）借款人为自然人的：

_______________

　　①借款人或其家庭成员的工作状况、家庭收入发生重大变化。

　　②借款人的家庭发生重大变故；

　　③抵（质）押物发生毁损或价值明显减少；

　　④质押的权利价值明显减少；

　　⑤保证人的资信发生重大不利变化或不能归还任一金融机构的贷款本息；

　　⑥发生其他影响借款人偿债能力的事件；

　　⑦借款人通讯地址、电话号码变更的。

（2）借款人为非自然人的：

_______________

　　①借款人的经营体制或产权组织形式发生重大变化，包括但不限于实施承包、租赁经营、联营、股份制改造、合并（兼并）合资（合作）分立、设立子公司、产权转让、减资、解散、申请破产、停业、歇业、注销、吊销营业执照等行为；

　　②借款人修改章程、更换法定代表人，减少注册资金或对财务、人事作出重大决策；

　　③借款人出售、出租、转移或以其他方式处分资产的全部或大部分；

　　④借款人向第三方提供担保，对其财务状况或履行本合同项下义务的能力产生重大不利影响；

　　⑤借款人涉及重大诉讼案件，或主要财产被采取了财产保全等强制措施；

　　⑥借款人的财务状况发生重大不利变化或不能归还金融机构的贷款本息或担保物的价值明显减少；

　　⑦借款人发生对其财务状况或偿债能力产生重大不利影响的其他事件。

　　第六条债权担保

　　6.1抵押条款

　　6.1.1借款人（本合同抵押条款中的借款人即为抵押人）承诺以其所购买的本合同第一条中所列商品____________________________________的全部价值为本合同提供抵押担保。

抵押物情况如下：

_____________________抵押物的面积/数量______，评估/协议价值______，保险单号______，

　　权利凭证及编号______________________________________________________.

　　6.1.2抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费、过户费、违约金等。

　　6.1.3本合同办理抵押登记完毕之日，借款人将该抵押物的权利凭证、他项权利证书、抵押证明等交存于抵押权人保管。

　　6.1.4借款人在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督检查。

　　6.1.5抵押物抵押期间由于借款人的过错或其他原因造成抵押物价值减少，应由借款人承担责任，借款人应在五个法定工作日或贷款人确定的期限内向贷款人提供与减少的价值相当的担保；不提供的，贷款人可以单方面宣布解除借款合同，要求借款人提前承担抵押担保责任。

　　6.1.6抵押物抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得将该抵押物出租、变卖、重复抵押、抵债、馈赠等，否则，贷款人可依法撤销上述行为，并宣布借款提前到期，主张抵押权。

　　6.1.7抵押物抵押期间，若贷款人认为有必要对抵押物重新评估，借款人必须予以配合。

重新估价后，贷款人认为抵押物价值不足以担保其债权时，借款人应补充新的抵押物作为担保。

　　6.1.8设定抵押需要到相关登记主管部门办理抵押登记的，借款人、贷款人应相互给予积极配合。

办理登记手续发生的费用及与抵押有关的评估、保险、鉴定、保管等费用由借款人连带承担，并授权贷款人从借款人开立在温州市商业银行的任何帐户内扣收。

　　6.1.9借款人须根据贷款人的要求办理有关保险。

保险单的第一受益人须为贷款人。

保险单不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件，或任何不负赔偿责任的条款。

保险期限应至贷款全部到期之日止；贷款全部到期之后，如借款人未完全履行还本付息的义务，借款人应继续购买保险，直至贷款本息全部还清为止。

　　6.2保证条款

　　保证人承诺遵守本合同的如下条款：

_______________

　　6.2.1保证人自愿为本合同项下的贷款提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对本合同第一条中借款人所购商品进行收购，收购款交贷款人，优先用于偿还贷款本息。

　　6.2.2保证担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、评估费、过户费