办公楼装修招标文件文档格式.docx
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本次招标评标办法：
经评审合理低价评标法
五、获取招标文件的办法和时间
投标人于2011年7月8日在。
六、投标截止时间和地点
投标文件请密封后，于2011年 7 月 18 日16时00分之
七、开标时间和地点
开标时间：
待定。
八、报名及勘察现场时间、地点：
投标人自行组织对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。
投标人承担踏勘现场所发生的费用。
招标人：
房地产开发有限公司
地址：
大厦五楼
电话：
联系人：
第一章总则
一、招标项目：
本次招标是就办公楼室内装饰工程进行招标。
工程质量验收标准按《建筑工程施工质量验收统一规范》（GB50300-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）等国家规范执行。
二、投标费用
投标人应自行承担其编制投标文件以及递交投标文件参加招投标过程所产生之一切费用。
无论招投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
三、招标文件
１、招标文件的组成
装修施工图（蓝图和电子版效果图）、招标人补充的施工图、会议纪要、招标人推荐的主要材料品牌和供货方式清单、材料暂定价清单、工程量清单（仅供参考，不作为计价依据）和本文件及依法对本文件所作的书面澄清或修改的内容均为招标文件的组成部分。
招标人有权对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，并书面通知。
招标人可视具体情况，延长投标截止时间，并书面通知投标方。
四、投标人的义务
１、投标人应当认真阅读招标文件，完全明了招标项目之名称、用途、数量、质量和交付日期，完全明了投标人所应具备的资格条件。
２、投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。
投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。
３、投标人应在投标截止时间前，将密封的投标文件送达投标地点。
４、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人合法权益。
投标人不得与招标人串通投标，损害招标人利益或者他人的合法权益。
５、投标人在投标截止时间前，对所递交的投标文件可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人。
补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
五、投标文件的制作应当符合以下要求：
1、投标人必须依照招标文件提供的表式制作投标文件，投标文件一式三份（一份正本，二份副本）；
2、投标文件必须打印并应装订成册；
3、全套投标文件应无修改和行间插字。
如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其委托代理人的印鉴。
八、在投标截止时间之前的投标均为可以接受的投标。
九、投标保证金
1、投标人投标时须按投标须知的要求向招标人交纳投标保证金10000元。
2、未中标人的投标保证金在确定中标人后予以退还（无息）。
3、中标人的投标保证金将转入履约保证金，待合同按约履行完毕后的一周内全额退还（无息）。
4、投标人出现下列情况，招标人没收其投标保证金。
１）投标单位在投标截止时间后又撤回其投标文件；
２）中标人未能在招标文件规定的期限提交履约担保；
３）中标人无正当理由拒绝签订合同。
第三章投标文件编制和递交
十、投标文件的组成
1、投标文件由商务标部分、技术标部分和样品三部分组成。
2、商务标主要包括下列内容：
序号
商务标正本内容（一式一份）
商务标副本内容（一式贰份）
1
工程量清单报价表
2
编制说明
3
投标总价
4
工程项目投标总价表
5
单项工程费汇总表
6
单位工程费汇总表
7
分部分项工程量清单计价表
8
措施项目清单计价表
9
其他项目清单计价表
10
零星项目计价表
11
分部分项工程量清单综合单价分析表
12
措施项目费分析表
13
主要材料价格表
14
劳务分包工程造价汇总表
15
劳务分包工程造价明细表
16
成本分析
3、技术标部分应包括以下内容
3.1施工组织设计；
3.2主要材料设备品牌响应情况，列出主要设备材料品牌响应表；
3.3投标人应提供详细的钢结构楼梯施工图并对钢结构楼梯的安全性负全责；
4、投标样品：
非招标人提供和指定的主材，投标人应提供相应样品，样品规格不应小于200*200mm。
十一、投标文件的递交
投标人须在招标文件规定的投标文件递交截止时间之前在指定地点将投标文件递交给招标人。
十三、投标报价的所用材料规格严格按照标书要求的品牌和规格执行。
1、各投标单位应根据招标单位提供的全套施工图纸、技术资料，结合本工程实际情况和自身的综合实力，拟定施工方案或施工组织设计，依据企业定额（或市场计价依据）和市场价格信息，分析各项费用，计算除税金外的综合单价，并根据本企业水平确定相关措施费、分包工程配合费的包干价以及最终投标总价（含税）。
2、中标单位的投标报价将作为包干价，除设计变更和暂定材料单价按实调整更外，中标价不予调整，并按此价格签订合同或办理竣工结算。
3、投标人报价时，对材料暂定价清单中的数量和价格，均不得进行变动。
暂定材料单价是指材料设备到工地现场的材料价格。
投标单位报价时，应将暂定材料单价纳入综合单价。
4、投标人在投标文件中应明确所选用主要材料、器材的品牌、规格、性能、产地、厂家以及质量等级。
其中招标人推荐的材料设备品牌是指招标人拟采用的材料、设备的档次。
投标人可以选用推荐品牌，也可以选用等同于或优于推荐品牌的其他品牌的材料、设备。
中标后，在签订合同之前，招标人如认为中标单位在投标文件提供的品牌达不到工程量清单推荐品牌的要求，则招标人可以要求中标单位选用工程量清单推荐品牌中的任意一种，中标单位须无条件接受且不增加其投标报价。
5、投标人的施工技术措施费应考虑脚手架费、空气检测费用、垃圾清运费、修补其他单位施工过程中在装修施工作业面上作业所需要的费用、其他施工技术措施费等。
投标人可根据本工程现场实际情况和施工方案自行测算报价。
6、工程施工过程中由于设计变更引起工程量项目和数量的增减，除以下情况外，执行中标单位投标时该项目的综合单价。
6.1由于报价清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，以综合单价为基础，仅就变更部分相应调整综合单价。
6.2报价清单中有类似项目综合单价的，可以参照报价清单中类似的综合单价计算确定。
6.3报价清单中没有类似清单项目综合单价的，由承包人根据企业定额或参考“市场计价依据”提出适当的综合单价，经发包人审定后执行。
7、消防系统的调整、安装以及排水安装工程的报价，在甲方提供的原施工图纸上进行修改、调整并符合消规要求，消防系统造价单列填写包干价。
9、付款方式如下：
a、签定合同，项目经理到位后，付给扣除甲供材料货款后合同价的20%；
b、装饰基层全部施工结束后，付至扣除甲供材料货款后合同价的50%；
c、验收合格后付至扣除甲供材料货款后合同价款的85%；
d、审计结束、竣工资料交付后付至扣除甲供材料货款后合同价的95%；
e、留扣除甲供材料货款后合同价的5%作为保修金，保修金的返还时间为交付后一年；
十四、投标报价
1、投标单位需按招标文件报出其投标价，其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金的各项应有费用及图纸、标文规定范围内所有土建装饰及安装内容，分包工程配合费。
2、投标报价形式：
本工程项目采用固定单价报价总价包干方式，投标人应充分考虑施工期间各种建材的市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整，报价单必须加盖单位公章，法人代表或委托授权人签字。
十五、开标时间地点
详见投标邀请书
十六、评标、定标方法
本次评标采用经评审的最低价评标法。
评标小组成员由招标人组成。
十七、开标会
开标会按招标文件中规定的时间、地点举行，由招标人自行组织和主持。
十八、开标后,投标文件出现下列情况之一的,应当及时澄清，否则按作废标处理：
1、授权委托书无投标单位法定代表人的印鉴（或签名），或委托书非原件；
2、投标文件未按招标文件规定的格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、难以辨认；
3、投标人在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书面确定以哪个报价为准；
4、投标文件中分部分项工程量清单与施工图严重不符的
5、投标文件中载明的工期超过招标工期或未载明工期的；
十九、评标、定标
评标由招标人依法组建的评标小组负责。
定标由评标小组根据招、投标文件综合评议情况确定中标人。
二十、投标文件的澄清
1、为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。
投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
2、投标文件中的大写金额和小写金额不一致时的，以大写金额为准；
总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；
单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；
对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
3、所有澄清或说明必须以书面方式正式为之，并应加盖投标人公章及法定代表人或其代理人的签名或盖章。
第六章合同签订、验收及工程结算
二十一、合同签订
1、中标单位一经确定，即与招标人签订工程合同。
2、合同一式六份，招标人三份、施工单位三份，如有需要，可适当增加合同份数。
3、履约过程中如有变动，由招标人及施工单位自行协商解决。
二十二、验收
施工现场监督及竣工验收事宜由招标人负责组织实施。
二十三、工程结算
1、以设计施工图和招标约定条件作为投标报价及工程结算的依据。
中标后，投标人的中标价和填报的工程量，除变更设计和暂定价部分按实调整外，均不予调整。
如因招标人变更设计出现增减工程的部分，按招标人的更改通知及招标人工地代表签证参照投标人相同子目单价办理结算。
2、施工过程中如发生重大变更事项，须经相关部门批准后方可实施。
。
本项目下的工程款由房地产有限公司根据合同支付。
第二部分
授权委托书
本授权书声明：
________________________________________（投标人名称）的_________________________（法定代表人姓名、职务）代表投标人授权______________________________（被授权人的姓名、职务）为本投标的合法代理人，全权负责参加办公楼室内装饰工程的投标、签订合约以及与之相关的各项工作。
本投标人对被授权人的签名负全部责任。
本授权书于__________年_______月________日签字生效，特此声明。
法定代表人签字盖章：
职务：
单位名称：
地址：
代理人（被授权人）签字盖章：
投标人名称（公章）：
日期：
我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程施工质量保证如下：
投标单位：
（章）
法定代表人：
（签字）
最低服务承诺要求：
修缮、装饰工程保修期为一年，上述质量服务保修要求为最低要求，不满足的作废标处理；
其他服务承诺由投标单位自定！
我公司就“办公楼室内装饰工程”装饰工程投标的质量服务承诺如下：
（签字）
一协议书格式
发包人（全称）：
房地产开发有限公司（简称甲方）
承包人（全称）：
（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
二、工程承包范围
承包范围：
全套装修施工图及招标人补充的相关图纸中的内容（铝合金窗、活动家具除外），还包括旧墙拆除和新砌墙体，楼梯拆除后的加固和钢结构楼梯制作安装，卫生间排水系统、外墙抹灰及涂料、消防系统的调整、安装，空调及热水系统主机基础、其它专项工程的配合。
三、合同工期
开工日期：
年月日（具体开工日期以发包人开工通知书为准）
竣工日期：
年月日
合同工期总日历天数：
90天
四、质量标准
工程质量标准：
符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；
《建筑装饰工程质量验收规范》（GB50210-2001）等现行标准验收规范。
五、合同价款
金额（大写）：
（人民币）
￥：
元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、明确双方权利、义务的纪要、协议
4、本合同通用条款
5、投标书、询标答疑文件和中标通知书
6、施工图纸
7、标准、规范及有关技术文件、技术要求
8、投标文件
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《专用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
合同订立地点：
本合同双方约定甲方、乙方盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
合同条款
使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日
印发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）
通用条款（略）
专用条款
一、词语定义及合同文件
2.合同文件及解释顺序
2.1合同文件组成：
（1）本合同协议书；
（2）本合同专用条款；
（3）明确双方权利、义务的纪要及澄清函件；
（4）本合同通用条款；
（5）招标文件、投标书；
（6）招标图纸（包括经发包人确认的设计补充及变更）；
（7）标准、规范及有关技术文件、技术要求；
（8）实施过程中其他有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
2.2解释顺序：
上述2.1条所列文件应能相互解释，互为说明。
当合同的实质性内容有矛盾时，应按照上述2.1条所列文件的顺序进行解释；
书面施工合同中专用条款优于通用条款。
合同文件内容有不一致时，以日期在后的书面约定为准。
3.语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用_______/___语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
本合同的适用法律为中华人民共和国国家及浙江省颁发的法律法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
中华人民共和国颁发的现行有效的有关标准、规范及浙江省、温州市有关规定，同时满足行业规范及本合同技术文件提出的标准。
发包人提供标准、规范的时间：
国家及地方规范由竞标人自行解决，招标文件中图纸说明及物料规范于发标日统一发出。
国内没有相应标准、规范时的约定：
按设计要求
4.图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
开工前提供贰套，电子光盘一份，若另有需要由中标人自行解决。
发包人对图纸的保密要求：
_承包人须完全保密，不得外漏。
使用国外图纸的要求及费用承担：
无。
二、双方一般权利和义务
5.工程师
5.6不实行监理的，工程师的职权：
协调关系，负责质量监督、进度控制、安全、现场签证等
7.项目负责人
姓名：
________________职务：
___________________
8.发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
承包人已认真踏勘现场，确认现状已具备进
场施工条件。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
以开工时的现状
为承包人提供施工用水、电、通讯线路的便利。
上述线路的场内接驳费用由承包人自行承担，施工所需水、电费用由发包人承担，通讯费由承包人自理。
（3）施工场地与公共道路通道开通的时间和要求：
______/________
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
___/_____________
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
由承包人代为办理施工所需的批件、证件的申请报批，发包人予以积极配合。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前一周。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前一周组织承包人和发包人、设计单位进行图纸会审、设计交底。
（8）协助承包人对已完或未完分包工程进行成品保护。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
8.2发包人委托承包人办理的工作：
室内环境检测、装修材料检测、办理夜间施工许可证、竣工
备案及其它发包人要求协助的手续等。
9.承包人工作
9.1承包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
在开工后一周内依据图纸会审要求，提交深化图纸（包括天、地、墙室内六面装饰，以及固定家具图纸等，包括现场控制的最终完成面标高）或工程配套的设计，经发包人批准后使用。
承包人的深化设计，应组织设计人员向发包人、原设计单位有关人员进行技术交底。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
开工前提供工程的施工进度（投资）计划表；
每月25日前提供当月实际完成工程量月报表；
每周五报告下周作业计划；
本周实施情况。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
提供和维修装修区域内非夜间施工使用的照明，并负责与工程有关的所有安全保卫工作。
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
/。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：
按规定办理有关手续，并书面形式通知发包人。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人必须为存放在工地现场或其他地方的工程材料、设备、设施等或在其装卸过程中提供必需的防护措施，以免其受到外界影响造成损坏；
工程未办理竣工验收交付发包方前，有责任确保施工工程成品保护，确保整个工程竣工质量，所需费用自行承担。
（7）施工场地清洁卫生的要求：
①确保工地文明、安全、负责工地形象建设，达到市级标准化工地要求。
强化安全意识，抓好安全生产，杜绝事故发生，施工过程中发生安全及人身事故均由其自行负责处理，并承担全部费用。
②竣工后，承包人负责施工场地内所有剩余设备、材料和垃圾等的清理、清洁；
并按发包人指定的地点有序地进行堆放。
由此产生的费用由承包人承担。
（8）双方约定承包人应做的其它工作：
①在需要的情况下，办理夜间施工许可证、室内环境质量检测、竣工备案及其它发包人要求协助的手续，自行处理好与各级行政、建设主管部门、当地村民和居民的关系（包括扰民纠纷、材料供应等事项）。
②承包人在工程开始前，须检查有关已由他人完成之工程项目，并记录其位置、尺寸及会影响本合同项下工程的项目（包括所有与此分包工程有关的地方）。
若此等已完成之工程有错误或不配合本工程的需要，承包人须立刻以书面通知发包人。
承包人在完成其所承包工程的过程中，如发生与发包人或发包人委托的工程现场的其他施工队伍的工序发生交叉或工作内容相互影响的情况，承包人应及时通知发包人、发包人协调解决，在协调解决的过程中，承包人应采取措施保证工期，不得以此为由向发包人主张工期的延长或费用的增加。
三、施工组织设计和工期
10.进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
合同签订后7天内
工程师确认的时间：
提交后7天内，审核批复、回函或提出修改意见
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
升级会员 