桂林七星公园项目建议书.docx
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桂林七星公园项目建议书
七星公园景区
二
期
项
目
建
议
书
桂林市万鼎旅游策划公司
目录
第一章项目总论1
第二章项目建设的必要性和条件1
第三章项目发展规划2
第四章项目的建设规模与建设内容4
一、项目区现状4
二、项目区规划建设5
第五章项目投资估算及资金筹措7
一、投资估算7
二、资金筹措8
第六章项目效益分析9
第七章研究结论10
第一章项目总论
1.1项目名称：
七星公园主题公园建设
1.2承办单位：
桂林航天工业学院
1.3拟建地点：
七星公园
1.4项目拟建地区、地点：
七星公园景区位于桂林市区漓江东岸，距市中心1.5公里。
它被小东江流贯其间，占地面积600余亩，景点因七星山的七个山峰，犹如天上的北斗七星坠地而得名。
七星景区是桂林市最大，游客最盛，历史性最长的一个综合性公园，集桂林山、水、洞、石、庭院、建筑、文物之大成，是桂林山水精华景观的缩影。
1.5建设年限：
2013年至2018年
第二章主题公园项目建设的必要性和条件
2.1建设的必要性分析:
近年来，各类主题公园相继兴起，极大程度的丰富和提高了人们的生活情趣，释放工作压力。
七星公园主题公园项目建设是为了配合城区建设，漓江游乐观赏。
因为七星公园建成时间悠久，市民游客都已耳熟能详，通过新建设施，在留住老顾客的同时，又可以吸引更多的游客。
2.2建设条件分析：
包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等）
第三章主题公园项目发展规划
3.1规划设计目标:
规划将七星公园规划成一个集游览观光、休闲娱乐、体育运动的主题公园，为市民提供清新的大自然生态环境，提高生活品质，为游客提供一个可游玩，可休闲的旅游景区，
3.2规划设计原则和理念：
“以人为本”原则
公园设计以人的活动及心理需求为基本的出发点，充分考虑不同人群的行为习惯特点及需求，为人们营造优美、舒适、安全的休闲景观空间。
生态优先原则
围绕“生态”为主线的设计指导思想，强调公园生态功能与景观功能的结合，合理处理公园内山体、水体、植被、生物等多种自然环境因子与人之间的互动，在满足公园功能需求的基础上创造出一种和谐、共生、环保、优美的生态景观氛围。
可操作性原则
充分调查、研究公园用地及其周边的自然、经济、文化、社会状况，结合现有地形地貌，将高标准、高品味与因地制宜相结合，使方案具体、细致、详尽，具有现实的可操作性。
可持续发展原则
资源的持续利用和生态系统的可持续性是保持人类社会可持续发展的首要条件。
公园的设计与建设遵循可持续发展的原则，在生态环境许可的范围内合理开发和利用建设用地内的自然资源，处理好人类活动与环境保护之间的关系。
三效性原则
通过公园生态景观的建设，提高公园生态景观的质量，为丰富人民群众的文化生活提供一个广阔的活动空间与场所。
同时，为区域构架一种“绿色”的经济发展模式，实现经济效益、社会效益与环境效益的结合与发展。
设计理念
1．以“绿色生态”为基础，进行全方位，近自然生态体系规划
2．以“体验娱乐”为特色，结合公园内的自然山水格局，构架现代公园多功能公共娱乐休闲体验体系。
3．以“人文历史”为依托，将地方历史文化融入公园景观之中，展示桂林浓厚的历史文化内涵。
3.3旅游区产品定位
结合桂林明朝藩王文化资源和广西民族文化，打造“民族服饰一条街”，“教学山歌一条街”，“藩王府邸文化观赏体验区”。
从中体验一把广西民族风和一种回到明朝当王爷的感觉。
3.4环境保护:
在七星公园项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响最小。
七星公园项目内的环境保护规划要与桂林市及周边地区的文化氛围、生态、田园风光的总体环境相适应，注重与本地文化和自然的完善结合与融洽，忌生硬楔入，不伦不类。
七星公园内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保护七星公园水体资源不受污染是良性开发运转及长期生存的前提条件。
严格遵循国家对环保的各相关管理法规。
第四章旅游项目的建设规模与建设内容
4.1项目区现状
桂林市七星公园景区是世界旅游组织推荐景点、国家重点风景名胜区，位于桂林市区漓江东岸，距市中心1.5公里，总面积为137.2公顷，其中山地面积57.7公顷，绿化覆盖率达84%，是桂林市面积最大，历史最长的一个综合性生态公园。
公园内拥有典型的岩溶地貌景观，现有“北斗七星”、“驼峰赤霞”、“月牙虹影”、“普陀石林”等胜景，占有山、江、洞、石之美。
著名景点有七星岩、龙隐洞、月牙岩、骆驼山、龙隐岩和花桥、月牙楼、儿童乐园、动物园、盆景艺苑、桂海碑林等，摩崖石刻有500多件。
1956年6月，七星岩正式对游人开放。
1958年七星公园管理处成立，1959年建成小型动物园。
2000年12月七星公园成为国家首批认定的AAAA级景区，综合了桂林市名山胜水、历史古迹等深厚的文化底蕴，作为城市旅游综合公园，在保护民族文化遗产的同时，丰富了桂林市城市旅游的内容。
公园中现有的体验式旅游项目包括七星公园游乐场（成立于2005年12月，主要经营项目：
丛林飞鼠、摩天环车、碰碰车、海盗船、漂流探险等十余项大中型游乐设施）、攀岩（公园内的大量岩壁极适合开展户外攀岩活动。
在相关专家的指导下，景区开辟了初级、中级、高级等各种不同级别的攀岩线路，还成立了攀岩俱乐部）、热气球游览（在景区内乘热气球，不仅可以感受飞行的乐趣，还可以观赏七星公园、漓江及桂林城市的美景）、亲水活动等，并在园内不定期举行主题活动。
由于成立时间较长，公园内的许多设施都十分陈旧，旅游产品没有及时更新，缺乏对游客体验的关注，对旅游者的吸引力有所下降。
4.2项目区建设规划
（一）功能分区
根据公园整体结构，结合生态平衡，可持续发展，将极具特色的广西民族风情和当地明朝藩王文化在七星公园中淋漓尽致的体现，形成“两街，一演，一中心”
“两条街”——“民族服饰一条街”“教学唱山歌一条街”
根据公园周边的情况，在公园北门入口附近，建造仿明式建筑风格的民族服饰产品店，建造仿明式建筑风格的店铺，给外地游客在观赏广西民族风情的同时，还可以亲身试穿一把，好礼带回家。
在南门附近开展教学唱山歌培训交流基地，给山歌的爱好者提供交流学习的地方，从此吸引更多游客。
“一演”——风情广西民族文化演出台
将壮族山歌文化，侗族舞蹈等等极具特色的广西民族文化旅游产品结合在一个舞台上，聘请国内知名导演指导，组建表演团队将广西民族文化传播到每一位游客，让他们时刻感同身受。
“一中心”——明朝藩王府邸
位于公园中部，东大门西侧，依托普陀山、吊萝山山体，在东大门与普陀山之间形成一条以景观大道、功夫广场、瀑布流水为主景的景观中轴线，将昔日“王爷生活”重现，更提供过往游客穿上王爷服饰，坐在王爷专用的椅子上体验一把“回到明朝当王爷”的感觉。
（二）景区主要建设项目
1、风情广西园：
预计建在公园北侧，长约500米，宽约100米，面积大约50000平方米。
园内将壮族山歌，侗族大歌，瑶族舞蹈，苗族服饰等具有代表性的广西民族文化结合在一起，每周晚上轮流表演，让游客每天都有不同感受。
2、对歌台：
预计建在公园中心区东面，长约50米，宽约20米，面积大约100平方米。
将各地爱唱山歌的游客与当地歌友聚集一起，对山歌，唱山歌。
在壮族农历“三月三”更有歌圩节，一番胜景好不热闹。
3、舞狮会：
预计建在公园东侧，长约50米，宽约50米，面积大约250平方米。
场地内有设不同高度的木桩约30根，最高达3米。
广西狮舞兼取南北之长，有“文武”之分，文狮动作舒缓平稳，表情细腻诙谐，武狮则动作威猛，矫健活泼，爱好舞狮的游客也可轻装上阵，体验一把。
4、篝火晚会：
预计建在公园中心地段，长约50米，宽约50米，面积大约250平方米。
每周五晚上举行篝火晚会，提供各族各地美食，游客欢聚在此。
体验民族风情，放开身心，享受一个美好的月夜。
5、土家菜馆：
采用最原始的饮食材料，最原始的配方，为游客提供各式原滋原味农家菜，鸡鸭鱼肉。
第五章主题公园项目投资估算及资金筹措
5.1投资估算：
项目总投资是指拟建项目从前期准备阶段开始，到建成营运为止所发生的全部投资费用及营业期所需预付的全部流动资金。
该项目总投资9600万元，其中：
土地费用1600万元，道路交通、电力、供排水等配套设施3000万元，景区内部建设5000万元。
序号
项目名称
合价
（万元）
1
民族服饰一条街
500
2
教学唱山歌一条街
100
3
民族风情演出台
500
4
明朝藩王府邸景观
1000
5
对歌台
100
6
舞狮会
100
7
篝火晚会区
200
8
风情广西园
2000
9
土家菜馆
200
小计
4700
5.2资金筹措：
资金来源分别为政府投资、银行贷款、自由资金、招商引资等。
按惯例，各类资金来源的大致比例为：
政府投资20%，自有资金30%，贷款50%，这即避免贷款比例过大而造成还贷负担过重，又实现了资金滚动开发。
银行贷款由企业从利润中逐年偿还本金和利息，分10年还清，其余各投资方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。
第六章主题公园项目效益分析
6.1经济效益：
在经济方面，项目的开发建设对于桂林来说，可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业的产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济的健康发展。
项目区位于漓江边，更有利于市民，游客们游山玩水，以此来吸引客源，前景十分诱人。
七星公园景区旅游收入预测值表（单位：
万元）
项目/年
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
门票价格预测（元）
35
40
40
45
45
50
60
70
门票收入
400
450
500
580
650
1000
1500
1700
餐饮
150
170
200
250
300
800
1200
1300
休闲娱乐
120
130
160
200
250
700
800
810
购物
120
150
200
220
290
750
810
900
培训
10
12
15
17
20
30
34
40
从上表可以看出，在建成过程与建后，其中预计7年可完全收回成本。
6.2社会效益：
本项目的实施，符合国家有关促进旅游业发展的政策要求，改善了城市基础设施现状，为广大市民提供了一个休闲、娱乐的场所，同时项目本身也带动了当地经济的发展，可有力带动当地产业结构调整，拓宽剩余劳动力就业渠道，增加人均收入，是可持续发展地方经济的有效途径之一。
本项目的实施，将使淮南市的招商引资规模与水平得到大大的提高和改善，使城市的经济快速发展，人民群众的物质文化生活更加丰富多彩，历史文化得以发扬光大，桂林市的知名度大力提高。
因此，该工程具有十分良好的社会效益，是可行的。
第七章研究结论
七星公园经过多年的开发，已经有了自己一套成熟的体系。
由于该项目此时建设时机良好，预计经营压力不大。
另外，从长远的角度来考虑投资回报，应该采用行之有效的方式降低游乐园，动物园的经营成本，提高其盈利能力。
整体来看，桂林七星公园项目的
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