现代农业示范园休闲农业项目工程可行性研究报告.docx
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现代农业示范园休闲农业项目工程可行性研究报告
现代农业示范园休闲农业项目工程可行性研究报告
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
衡阳市现代农业示范园休闲农业项目一期工程
1.1.2建设单位
衡阳市现代农业示范园开发有限公司
1.1.3项目单位法人代表
姚宇旺
1.1.4建设地点
衡阳县西渡镇英陂清平责任区
1.1.5主要建设内容
项目占地面积为700亩，一期建设面积为290830M2，主要建设内容包括：
建筑236580M2（办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、“香满楼”农家乐（饮食文化中心）、采摘处理）；温室6600M2（树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园）、水域33000M2（水生植物园、特种水产无公害养殖示范区）；露天种植99347M2（美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植物园、芳香植物园、丘岗地水果种植展示）；道路广场43203M2（道路、文化科技知识长廊、篝火广场）；绿地84995M2等。
1.1.6项目单位所有制形式
有限责任公司
1.1.7项目建设性质
新建
1.1.8项目建设总投资
1500万元
1.1.9项目建设期限
2008年1月至2009年5月
1.1.10可行性研究报告编制单位及资质
编制单位：
衡阳市投资咨询中心
资质证书：
国家发改委乙级工程咨询资格证书1030123006
法人代表：
易建江
1.2编制的依据和范围
1.2.1编制的依据
（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（2）中华人民共和国农业科技发展纲要；
（3）湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（4）衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要；
（5）衡阳市农业发展规划（2001-2010）；
（6）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（7）建设单位提供的其它有关资料。
1.2.2编制的范围
（1）调查、了解建设项目及项目区现状；
（2）对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模；
（3）提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案；
（4）对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；
（5）拟定项目建设进度；
（6）对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析；
（7）对项目的可行性提出结论性意见和建议。
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标
序号
名称
单位
数据
备注
1
年销售收入
万元
2
占地面积
亩
700
3
建筑面积
m2
236580
温室
m2
6600
水域
m2
33000
露天种植
m2
99347
道路广场
m2
43203
绿地
m2
84995
4
项目总投资
万元
1500
其中：
固定资产
万元
流动资产
万元
5
利润总额
万元
6
税金总额
万元
7
财务内部收益率
%
所得税前
8
财务净现值
万元
所得税前
9
投资回收期
年
所得税前
10
财务内部收益率
%
所得税后
11
财务净现值
万元
所得税后
12
投资回收期
年
所得税后
13
投资利润率
%
14
投资利税率
%
15
盈亏平衡点
%
1.4可行性研究结论
衡阳市现代农业示范园是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业示范园，将成为衡阳市的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。
该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。
因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。
第二章项目建设的必要性
2.1项目建设的背景与由来
衡阳市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合“湖南·衡阳农游大世界”的建设和发展。
特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化，为衡阳市现代农业示范园建设“湖南·衡阳农游大世界”提供了良好的人文环境和基础条件。
目前，衡阳市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省“一点一线”的重点地区之一。
同时，衡阳市经中国城市经济学家会评定，已跻身“中国城市旅游竞争力百强城市”，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为“中国最具吸引力的二十个城市之一”，南岳衡山也成为全国首批5A级景区。
衡阳市2007年的经济工作重点之一就是“着力发展现代农业，加快社会主义新农村建设”，“坚持用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业的跨越”、“大力发展农村经济”、“加快基础设施建设”、“改善农民生活环境”。
同时，“提高城市承载能力，大力推进城镇化进程”，“注意资源整合，提高服务业发展水平”，“全力做强旅游业”、“以创建中国优秀旅游城市为契机，整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心的辐射全市的旅游格局。
要突出旅游交通连线、旅游景区创A、旅游城市营销三个重点。
结合‘乡村通公路’工程，优先连通通往景区的公路，开通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷的旅游交通网络。
着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育和和申报一批以农业旅游示范点和‘农家乐’为代表的乡村旅游产品，创建一批2A—5A景点”，“努力把衡阳建设成为产品好、环境好、效益高、后劲强的旅游经济大市”。
2007年2月，衡阳市召开城区农业发展座谈会，会议围绕城区农业的发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出，衡阳市“城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模，产品缺品牌，因此，加快城区农业的发展迫在眉睫。
城区农业重点是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。
”蒋副市长对城区农业发展提出了三点要求：
要把握形势，准确定位；要突出重点，有序推进；要夯实基础，整合资源。
衡阳市市委书记徐明华在市政协向市委、市政府提交的《关于衡阳社会主义新农村建设中促进休闲观光农业科学开发的调研报告》中作了重要批示。
他的批示是：
“衡阳是农业大市，发展休闲观光农业潜力非常大，它的发展有利于社会主义新农村建设、促进农民增收，也有利于衡阳旅游业发展。
旅游局应会同有关部门认真研究政协建议，切实做好规划，抓好落实”。
2007年6月29日，衡阳市创建中国优秀旅游领导小组办公室召集市政协文史学习和港澳台侨外事委和市农办、发改委、农业、乡镇企业、旅游局等部门和单位负责人召开了研讨会，研究落实市委书记徐明华的重要批示。
与会同志一致认为，市政协的调研报告得到市主要领导充分肯定并作出明确批示，这对推动全市社会主义新农村建设中休闲观光农业科学开发工作较大的积极推动作用。
衡阳有许多优势条件建好休闲观光农业强市，只要加强领导，认真扶持，典型引路、科学规划、协调发展，突出特色，衡阳市休闲观光农业的科学开发就一定会开创新局面。
上述衡阳市2007年经济工作的重点，城区农业存在的问题，市政协的调研报告，市委、市府领导的重要表态，以及一系列具体计划、政策和措施，对于衡阳市现代农业示范园建设开发休闲农业是可靠的助燃器和强大的推动力，是千载难逢的机遇，只要善于抓住这个发展机遇，衡阳市现代农业示范园的建设和发展将取得事半功倍的效果。
2.2应用需求与项目必要性分析
2.2.1应用需求
休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。
我国休闲农业起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。
规模以上的（按省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业协会会员单位12家,有省级四星级以上休闲农业企业6家。
酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。
衡阳市休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。
休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。
一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。
2006年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法「2006」57号《关于加快发展休闲农业的通知》文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。
2007年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度，6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。
在2007年8月28日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿出专项扶持资金、建立全国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。
乡镇企业局在省、市的领导下，从去年4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提质等方向健康发展。
可以说，建设好一个休闲农业企业，就是一项山清水秀的环保工程，就是一处新农村建设的美丽景观，就是一部现代农民的孵化器，就是一座弘扬民族文化的和谐庄园。
因此，发展休闲农业具有广阔的前景，大有文章可作。
2.2.2项目必要性分析
（一）项目建设是促进高效生态农业发展，推进新农村建设的需要
休闲农业改变了传统农业仅专注于土地本身耕作的单一经营思想，拓展为农业与旅游业相结合的新型产业模式。
休闲农业涵盖休闲、读家观赏观光、农事参与、农耕文化、高效农、民俗风情六大部分，是新形式下发展现代农业和农业服务业的闪光点。
它的发展背后是一个不断发育成长的产业和服务链拓展，是农村三次产业的融合。
休闲农业一诞生就呈现出蓬勃的朝气，引领着二十一世纪的绿色消费。
（二）项目建设是园区持续性发展的需要
1、提供资金支持。
目前园区收入主要依靠自身盘活资产、搞活经营，通过固定资产、休闲设施、温室大棚出租创收30万元，租摆花、花卉销售、油菜、中豌六号等良种供应创纯利25万元，旅游观光、休闲、门票出售收入28万元，自主创收达83万元，基本满足园区正常动作，但很难实现园区自我发展。
项目实施建成后，可以实现年创纯收益270万元以上，将为园区发展提供资金支持，有助于引进更多的农业新品种，实施生产技术，完善项目建设。
2、丰富项目内容。
园区目前引入农业生产项目18个，引进高科技农作物新品种200余个，实施先进生产技术30余项，涉及花卉、园林、瓜果、蔬菜、特种水产、食用菌等多个产业项目。
休闲项目的开发对于园区原有的项目提高了要求，在项目的引进上必须具备科学性、适应性、观赏性、经济性。
园区计划建设农艺奇观景区其中包括风格各异和各具特色的主题园，有
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