房地产开发企业暂定资质核准办事指南.docx
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房地产开发企业暂定资质核准办事指南
房地产开发企业暂定资质核准办事指南
一、办理对象
在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业。
二、办理条件
1.具有房地产开发经营范围的营业执照；
2.已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
4.工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称； 5.开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十。
6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
三、所需材料
序号
材料名称
份数
材料形式
备注
1
申请报告
1
原件
2
房地产开发企业资质申报表
2
原件
该表通过广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申报后打印下来。
3
房地产开发项目建设用地规划许可证或其他建设用地规划有效批文
1
复印件（核对原件）
装订成册，规格为A4型纸，并有标明页码的总目录
4
房地产开发项目建设用地批准书或国有土地使用权证或其他有效批文
1
复印件（核对原件）
5
企业法人营业执照
1
复印件（核对原件）
6
企业章程
1
复印件（核对原件）
工商部门已备案的
7
企业法定代表人身份证
1
复印件
8
按三级以上资质条件配备的专业技术人员资格证书、身份证、劳动合同以及社保证明
1
1.资格证书、劳动合同提交复印件（核对原件）；2.身份证复印件；3.社保证明原件（可不提供，联网审核）
1.资格证书必须按照穗人〔2002〕30号文要求，提供新版资格证。
2.社保证明由社保管理机构出具
9
合作合同
1
复印件（核对原件）
属于中外合资合作企业的提供；须外经贸部门批准
10
外商投资企业批准证书
1
复印件（核对原件）
属于外商投资企业的提供
11
房地产开发项目总投资额20%资金的证明或市、区发展改革部门出具的投资备案证明
1
原件
由银行出具或由市、区发展改革部门出具
12
房地产开发项目可行性研究报告
1
原件
四、窗口流程
1.申请：
在广州城乡建设网的企业网上申报系统进行网上申请，到白云区政务窗口提交材料。
2.受理：
材料符合要求，白云区住房和建设局给予受理。
3.审查：
对提交材料进行审查。
4.决定：
对材料符合的进行审批。
5.根据提交材料时候的需求，证件窗口自取还是快递寄送。
五、办理流程图
六、办理时限
法定办理时限：
10个工作日
承诺提速期限：
5个工作日
七、办事窗口
广州市白云区政务服务中心204窗口
地址：
广州市白云区机场路561号
联系电话：
86055093（周一、周三、周五对外办公）
36500461（周二、周四）
交通指引：
244、244A、251、254、268、280、298、510、511、523、702、704、807、807A、810、886、886A
公交：
白云区政务中心公交站
地铁：
广州市区乘坐地铁在越秀公园站下车，在转乘244、244A、244短线在白云区政务中心站下车，过天桥即可到达
八、收费标准：
无
九、收费依据：
无
十、办理依据
1．《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）
2．《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）
3．《广州市房地产开发办法》（广州市第十二届人民代表大会常务委员会公告第10号）
4.《广州市人民政府关于将一批市级行政职权事项调整由区实施的决定》（广州市人民政府令157号）
十一、备注
应发给的证明文件：
《房地产开发企业资质证书》正、副本各1份。
从2017年7月1日起，在广州市参加社保的人员可不提供社保证明，通过联网审核。
十二、表格下载：
房地产开发企业资质申报表（样表）
房地产开发企业资质
申 报 表
企业名称广州**房地产开发有限公司
（加盖公章）
填报时间****年**月**日
中华人民共和国建设部制
有关说明
1.本表供新成立的房地产开发企业在房地产开发主管部门备案申请《暂定资质证书》和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级时领取填报。
2.房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定（见表后附件）申请企业资质。
3.房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统计中，只能计入自己的投入、分成部分。
4.房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本表，字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。
5.对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严肃处理。
6.房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。
企业名称
广州**房地产开发有限公司
企业类型
有限责任公司（****）
法定代表人
张某
详细地址
广州*区*路*号**
邮政编码
510000
电话
********
企业网址
电子信箱
主管部门
********
企业成立时间
*年*月*日
批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及批准时间
开户银行
********
帐 号
*************
企业法人营业执照注册号
4401***********
注册资本
800万元人民币
投资者名称及出资额
序 号
投资者名称
出资额
1
******
500万元人民币
2
******
300万元人民币
开发经营情况
时间
项目
年
年
年
年
年
备注
开发建设情况
完成房地产开发投资（万元）
施工房屋面积（万㎡）
竣工房屋面积（万㎡）
工程质量情况
合格品率（%）
优良品率（%）
是否有重大
工程质量事故
企业已完成的开发建设项目
序号
项目名称
项目规模（万㎡）
完成投资（万元）
开工时间
竣工时间
工程质量
销售情况
备 注
合格品率（%）
优良 品率（%）
是否有重大工程质量事项
企业在建开发建设项目
序号
项目名称
项目规模
（万㎡）
投资
（万元）
开工
时间
备 注
总规模
在建规模
总投资
完成投资
1
穗规地证【2013】*号
***工程
10
0
35000
0
*年*月*日
企业人员情况
企业在册职工总数 * 人，有职称的专业人员 10
有职称专业人员
职称 专业
高级
中级
初级
建 筑
2
1
结 构
1
1
财 务
1
1
经 济
1
1
统 计
1
其他相关专业
小 计
5
5
有关业务负责人情况
类别
姓名
职务
学历
专业
职称
工程负责人
陈某
**
**
**
工程师
财务负责人
袁某
**
**
**
会计师
经营负责人
李某
**
**
**
经济师
统计负责人
王某
**
**
**
助理统计师
企业法定代表人简况
姓名
张某
国籍
中国
（照片）
上传照片
性别
男
出生年月
*年*月
学历
本科
专业
****
职称
***
职务
***
任职时间
*年*月*日
工作简历：
工作开始时间
工作结束时间
工作单位
担任职务
从事何工作
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
本人签章：
***（法定代表人签名）
年 月 日
企业（总）经理简况
姓名
任某
国籍
中国
（照片）
上传照片
性别
男
出生年月
*年*月
学历
**
专业
****
职称
***
任职时间
*年*月*日
工作简历：
工作开始时间
工作结束时间
工作单位
担任职务
从事何工作
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
*年*月*日
*年*月*日
*******
****
***
本人签章：
***（企业总经理签名）
年 月 日
注：
企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。
企业在册有职称专业人员名单
序号
姓 名
职 务
学 历
专 业
职 称
备 注
1
陈某
工程负责人
**
建筑
工程师
粤中职证字第*******号
2
袁某
财务负责人
**
会计
会计师
030***58
3
李某
经营负责人
**
建筑经济
经济师
070***09
4
王某
统计负责人
**
统计
助理统计师
0008**6
5
***
**
**
**
******
6
***
**
**
**
******
7
***
**
**
**
******
8
***
**
**
**
******
9
***
**
**
**
******
10
***
**
**
**
******
企
业
简
历
广州**房地产开发有限公司是*************************
企业受过何种
升级会员 