催告函房屋买卖合同.docx

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催告函房屋买卖合同

催告函房屋买卖合同

　　篇一：

履行合同催告函

　　催告函（履行房产买卖合同）

　　致：

某某先生

　　本人于20XX年11月21日与你方签订一份《市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定您向本人购买一套商品房，房屋地址为某某市98号某某花园A区某某1号楼，房屋建筑面积为平方米，权证号为100000000，总房价为人民币120万元。

　　合同签订后，本人于20XX年--月--日在银行办理了房屋的注销抵押登记，还清了房屋抵押贷款---元，并将房地产证原件交予河南美晨房地产营销策划有限公司保管。

至此，本人已全面履行合同义务。

按照合同约定，本人与你方应于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，但由于你方的原因未能如期到贷款银行办理相关按揭贷款手续。

之后，本人多次催告你方与本人共同前往贷款银行办理按揭贷款手续，但你方均未曾给予任何答复。

　　现本人再次通知你方，若你方在接函后3个工作日内履行合同义务，一次性付清房款，并办理过户手续。

逾期，本人将视为你方不再履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该合同，并依法追究你方的违约责任。

　　特此函告，望你慎思并妥善对待。

　　某某

　　20XX年月日

　　篇二：

催告函（二手房买卖合同纠纷）

　　催告函

　　林某某先生、福州某某房产代理有限公司：

　　我与你们双方于20XX年10月29日签订了《房产买卖经纪合同》（以下简称《合同》），合同当事人三方为，甲方：

林某某，乙方：

龚某某，丙方：

福州某某房产代理有限公司。

根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）的规定，该《合同》各方当事人主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，于各方当事人签字之时已依法成立并生效。

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。

经咨询专业律师，现就《合同》履行过程中的有关事宜郑重函告你们：

　　为了积极履行《合同》，我方已交付定金人民币两万元，并已通过民间借贷方式筹得购房款万元，每日承担利息高达元。

根据《合同》第十三条：

补充条款⑵“因上述房产尚处于抵押状态，甲方同意于20XX年11月5日前自行出资办理银行还贷手续，待解押手续办理完毕后十五个工作日内开始办理产权交易受理手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。

”甲方迟至今日仍未完成交易标的房产的解押手续，丙方未能尽到催告督促义务，甲方、丙方未与乙方办理产权交易手续及乙方购买上述交易标的房产的按揭贷款手续，系迟延履行《合同》规定的主要义务，已构成违约。

根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”《合同法》第一百一十二条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

”《合同法》第九十四条规定，“有

　　下列情形之一的，当事人可以解除合同：

……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

”以及三方签订《合同》

　　第十条：

“违约责任……2、甲乙双方任何一方未能及时备齐材料并进行交易受理、甲方未能按时进行房产交接、乙方未能按时解款至丙方，丙方因自身原因未能及时放款给甲方，属不按时履行行为。

不按时履行方应自不按时履行之日起每日按本合同第二条约定的房产交易总价的%向利益受损方支付滞纳金。

”我方郑重催告你们（甲方、丙方）：

1、限你们于收到本函日之内办理完毕交易标的房产的解押手续，并办理产权交易手续及乙方购买上述房产的按揭贷款手续。

2、乙方保留追究甲方、丙方违约责任的权利。

　　如果于上述时限内甲方、丙方仍未履行，我方有权选择：

　　一、通知解除《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于：

　　1、要求双倍返还定金；

　　2、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的%计算）；

　　3、不支付中介费用；

　　4、要求赔偿损失，包括但不限于：

⑴购房筹资的利息损失；⑵自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值；⑶乙方的房租损失。

　　二、要求继续履行《合同》，并依法主张以下权利，包括但不限于：

　　1、要求支付违约金（每日按约定房产交易总价的%计算）；

　　2、要求赔偿损失，包括但不限于：

⑴购房筹资的利息损失；⑵自合同生效日至通知解除日的交易标的房产增值部分价值；⑶乙方的房租损失。

　　我方认为，甲方、丙方迟延履行《合同》主要义务，事实清楚，证据确凿，已经构成违约，严重损害了我方的合法权益。

为依法维护我方的合法权益，同时也为了避免甲方、丙方的责任进一步扩大，我方诚望甲方、丙方能够高度重视此事，采取积极合作的态度，抓紧履行《合同》义务。

如果甲方、丙方不采取主动的态度或继续借故拖延，我方只有通过法律途径维护我方的合法权益。

届时，甲方、丙方不但仍要继续履行、支付违约金、赔偿损失或者双倍返还定金、支付违约金、赔偿损失，而且还要支出诉讼费、律师费，同时还要承担我方依法维权所支出的诉讼费、律师费、交通费、误工费等各项损失，并承受不必要的讼累。

　　希望林某某先生、福州某某房产代理有限公司收到本函后及时与我方联系并作出明确答复。

　　函告人：

龚某某20XX年1月1日注：

本函一式叁份，寄送林某某、福州某某房产代理有限公司各一份。

　　篇三：

签署商品房买卖合同的催告函（参考）

　　签署商品房买卖合同的催告函

　　尊敬的刘飞先生：

，购买生活广场项目2幢1301室住宅壹套，销售面积平方米，销售单价￥18027元/平方米，销售总价￥2436720元。

按《新悦城预定协议书》约定您应于20XX年1月8日前来我司支付首付款项、签定《苏州工业园区商品房销售合同》，并办理银行按揭手续，但您至今仍未前来支付此套住宅的房款，也未办理合同签署手续，目前公司实际仅收到您交纳的预购放款￥50000元。

　　请您于20XX年12月29日前来我司办理相关事务，逾期我们将根据双方签署的《新悦城预定协议书》中“双方确认事项”执行。

　　注：

　　《新悦城预定协议书》第七条之规定：

本协议书因乙方违约而终止的，甲方有权无需另行催告而将该房屋另售第三方，乙方交付的定金不予退还。

　　苏州工业园区商业旅游发展有限公司

　　年日

　　篇四：

履行协议催告函

　　履行协议催告函

　　致######

　　我公司与你于20XX年11月2日签订《认购协议书》（以下简称“协议”）。

根据协议约定，你应于协议签订后7日内，即20XX年11月9日之前携《认购协议书》、定金收据、身份证及办理银行按揭（含公积金贷款）相关材料到我公司XXX销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》，但你至今仍未依约定签署正式《桐城市商品房买卖合同》。

　　我公司特致函你在本函发出之日起7日内携相关材料到我公司XXX销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》。

如在发函之日起7日内，你仍未依协议到我公司XXX销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》，我公司将与你签订《认购协议书》上的房屋转售他人，并且不返还定金。

　　现将《认购协议书》有关约定重申如下：

　　1、乙方在签订本认购书后。

须在7日内携本《认购协议书》、定金收据、身份证及办理银行按揭（含公积金贷款）相关材料到销售中心签署正式《桐城市商品房买卖合同》。

　　2、如乙方不能在上述约定期间内签订正式《桐城市商品房买卖合同》及缴付上述款项，甲方有权不返还定金，并将该房屋转售他人。

　　特此函告。

望你慎思并妥善对待。

　　XXXXXXX有限公司

　　20XX年11月15日

　　篇五：

签约催告函（签了买卖合同）

　　篇六：

履行合同催告函

　　催告函

　　致：

泉州市东星房地产开发有限公司

　　我与你公司于20XX年1月4日签订位于台商投资区张坂镇通港公路边东兴豪园小区5#楼507和501的《商品房买卖合同》，合同编号为“20XX01040035和20XX05250063”。

根据合同约定，和贵公司售楼人员的指导，我已按约定交付合同内的全部购房款项；贵公司应于20XX年7月1日内交房，至今已逾期三个月，还未能提供合同约定的交房条件，已经违返合同的约定。

　　未能提供合同约定的交方条件如下：

　　1、未见经勘察、设计、施工、监理单位的验收合格报告；

　　2、未见消防验收合格报告；

　　3、未见燃气管道及信报箱到位；

　　4、未见小区内部的道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其

　　它社区报务和管理等公共配套基础设施。

　　5、未见商品房《住宅质量保证书》。

　　6、501的进户门是木门，且门框已损坏。

（合同约定是防火门）我特致函贵公司，请贵公司在收到本函之日起10日内给我书面明确交房时间并按合同及相关规定正确对待违约责任。

　　特此函告。

望贵公司慎思并妥善对待。

　　函告人：

　　20XX年9月29日

　　投诉：

　　贵公司的物业与售楼部的态度让我非常不满意。

我于20XX年9月19日到贵公司售楼部要求看看我所购的房，售楼人员叫我自己直接去看即可，我到了楼梯口才发现门是上锁的，打电话给售楼部，该部门叫我去找物业，我即去找物业，物来说房屋正在组织竣工验收，不能看，我也没看就回去了。

让我生气的是9月26日，接贵公司售楼部电话说是可交房，我很即兴冲冲地带上购房合的及相关手续准备去交房；（从交购房款至今都不知道我所购的房子是什么样，想在交房前先看看房子。

）但是，到了贵公司的售楼部还是与上次一样的态度叫我自己去看，结果与上次一个样，门是上锁的，物业还在以验收为由不让我看房，这大老远地跑来一次不容易，不能交房也可给我看下房吧。

这样小小的要求都不能满足。

（等我发的脾气才找人给开门，恶劣！

）

　　售楼部与物业公司明知道房子在组织验收，不能交房，至少也应给我打个电话通知我一下，也不会害我大老远的跑来还什么事都办不成，给我造成不必要的损失。

这样的态度让我非常不满意。

　　20XX年9月29日

　　篇七：

房屋交付催告函

　　房屋交付催告函

　　**公司：

　　我系购买了贵公司开发的位于**业主，现就贵公司与我们签订《商品房买卖合同》后未按合同如期交付商品房一事，郑重致函贵公司：

　　一、关于贵公司的义务

　　根据我们与贵公司签订的《商品房买卖合同》第7条，贵公司应于20XX年3月31日前将房屋交付给买受人；如贵公司迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任：

按照合同约定就总房款向购房者支付每天万分之三的违约金，从最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。

同时，约定如贵公司逾期交付房屋的，经买受人催告后90天内仍未履行的，买受人有权解除该契约；并按照合同约定赔偿买受人损失，当前双方合同约定的交房时间已过，贵公司未能按照约定时间交房，已构成逾期的事实。

　　二、当前存在的问题

　　1、传闻8号楼架空层用作物业办公室，是否属实？

如属实，是否占用了业主的公摊面积？

对业主有无补偿？

后续有无迁移计划？

迁移计划的具体实施时间？

　　2、传闻4号楼架空层将用作居委会办公室，是否属实？

如属实，此项全体业主将坚决反对，坚决维权到底！

　　3、传闻小区消防验收未通过是否属实？

如属实，具体原因是什么？

贵公司的整改计划是什么？

　　4、全体业主比较关心的问题，即将交付的公共电梯间空间当前的装修标准与购房时参观的样板电梯间不符，现要求贵公司按照样板公共电梯间标准进行装修，全体业主将坚决维权到底！

　　5、宣传的亿元园林景观和现实不符合，绿化品质严重降低，现要求贵公司立刻进行整改

　　6、关于逾期交付