实测实量方案.docx
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实测实量方案
一、工程概况
1.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
质量监督单位
7
施工总承包单位
8
施工主要分包单位
9
投资来源
企业自筹
10
合同承包范围
建筑工程、电气工程（预留、预埋）、给排水工程（预留、预埋）、消防工程（预留、预埋）、暖通工程（预留、预埋）
11
结算方式
按工程量结算
12
合同工期
690日历天
13
开竣工日期
开工日期
2015年12月10日
竣工日期
2017年10月30日
14
合同质量目标
结构：
合格竣工：
合格
1.2各单体建筑概况
楼栋
建筑层数（层）
层高（m）
建筑高度（m）
地上建筑面积
（m2）
地下建筑面积
（m2）
总建筑面积（m2）
1#
18F跃1F/-2F
2.8
54.25
6054.58
736.02
6790.60
2#
12F跃1F
2.8
37.45
4094.88
0
4094.88
3#
15F跃1F/-2F
2.8
45.85
5071.38
736.01
5807.39
4#
21F跃1F/-2F
2.8
62.65
7089.3
634.36
7723.66
5#
19F跃1F/-2F
2.8
57.05
6429.54
715.6
7145.14
6#
21F跃1F/-1F
4.5/2.8
64.35
7256.34
643.23
7899.57
7-A#
7F/-1F
4.5/2.8
22.35
1494.18
296.6
1790.78
7-B#
7F/-1F
4.5/2.8
22.35
3714.48
648.78
4363.26
7-C#
21F跃1F/-1F
4.5/2.8
64.35
7283.59
316.39
7599.98
8#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
9#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
10#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
11#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
12#
4F
2.8
13.85
1201.6
0
1201.6
13#
4F、11F
2.8
34.35
4530.41
0
4530.41
地下车库
/-1F
3.3
0
11811.79
11811.79
2、编制依据
主要依据为合同、设计图纸、工程质量施工规范、建筑工程施工质量验收统一标准及北京区域季度评估2016版实测实量宣讲培训PPT、2016年实测实量统一指标实施方案初稿0114、北京区域“实测实量”评估标准2.0（2016版）、商业实测标准及商业项目评估概述。
2.1主要规范、标准
类别
名称
编号
实施日期
国家
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
2015.09.01
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
2012.05.01
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
2010.12.01
《工程测量规范》
GB50026-2007
2008.05.01
2.2主要标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
万科集团
北京区域季度评估2016版实测实量宣讲培训PPT
2016年实测实量统一指标实施方案初稿0114
北京区域“实测实量”评估标准2.0（2016版）
商业实测标准
商业项目评估概述
3、施工准备
3.1技术准备
1.熟悉和阅读图纸，重点掌握图纸标高、结构尺寸及建筑尺寸；
2.熟悉和阅读万科集团实测实量评估标准，并对实测实量人员进行实测实量培训。
3.熟悉并掌握各阶段实测实量项目
3.1除底商外区域
（1）主体工程
Ø墙面平整度；垂直度；顶板水平度（不爆版）（厨卫间除外）；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；外门窗洞口尺寸偏差；
（2）砌筑工程
Ø墙面平整度；垂直度；外门窗洞口尺寸偏差；
（3）抹灰工程
Ø墙面平整度；垂直度；地面平整度；开间进深；顶板水平度（不爆板）；房间方正度；阴阳角
（4）装修工程
Ø墙面平整度；垂直度；阴阳角；空鼓；裂缝；瓷砖墙面平整度；瓷砖拼缝高低差；墙面砖
3.2底商区域
（1）主体工程
Ø墙面平整度；立面垂直度；楼板厚度（厨卫间不测楼板厚度）；
（2）砌筑工程
Ø墙面平整度；立面垂直度；
（3）抹灰工程
Ø表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正
（4）轻质隔墙工程
Ø表面平整度；立面垂直度；阴阳角方正
4．熟悉并掌握各阶段实测实量项目允许偏差
实测内容
部位
主体工程
砌筑工程
轻质隔墙工程
抹灰工程
装饰标准
平整度
墙面
[0,8]mm
[0,8]mm
[0,8]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
垂直度
墙面
[0,8]mm
[0,5]mm
[0,5]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
顶板水平度（不爆板）
房间
[0,15]mm
[0,10]mm
楼板厚度
地面
[-5,8]mm
外门窗洞口尺寸偏差
房间
[-5,10]mm
[-5,10]mm
[-5,10]mm
地面平整度
地面
木地板[0,3]mm
毛坯[0,4]mm
开间进深
房间
[0,10]mm
房间方正度
房间
[0,10]mm
阴阳角
房间
[0,4]mm
[0,4]mm
[0,3]mm
空鼓
墙面
10*10cm
（以长边为准）
裂缝
墙面
没有开裂
瓷砖墙面
平整度
墙面
[0,3]mm
（瓷砖、石材）
瓷砖拼缝高低差
墙面
[0,0.5]mm
墙面砖
地面
墙砖无空鼓
地砖角边大于单块砖面积的5%
（中间无空鼓）
5.实测实量负责人应每周向技术总工程师汇报现场实测实量结果，每周定期召开实测实量专题会议，总结实测实量偏差较大的区域，及时告知工长重点关注，并组织讨论偏差较大位置的修补方法。
3.2仪器准备
实测实量的好坏直接影响整个工程质量的好坏，而选择合适的测量仪器会让测量工作的进行事半功倍，列表总结本工程实测实量工作所需用到的仪器名称及数量。
序号
仪器设备名称
数量
1
10M钢卷尺
3
2
阴阳角检测尺
3
3
2米靠尺
3
4
楔形塞尺
3
5
激光扫平仪
2
6
塔尺
3
7
经纬仪
1
8
电钻
3
9
小锤
3
四、施工安排
4.1人员安排
建立以项目经理为第一负责人，技术总工程师为直接负责人的实测实量管理体系，北京百惠建筑劳务有限公司及武汉东崛建筑劳务有限公司各选派3名经验丰富的全职实测实量人员，由项目部实测实量负责人直接领导。
实测实量管理体系系统图：
（1）.项目经理岗位职责
1、全面负责实测实量的管理工作。
2、组织实测实量工作的策划。
3、组建实测实量工作组，明确岗位职责并进行考核。
4、带领各成员努力实现项目部对实测实量的目标。
（2）.技术总工岗位职责
1、协助项目经理建立健全实测实量管理的各项制度和措施，确保实测实量的顺利进行。
2、按照实测实量的主要职能分工，协调各部门间相互配合工作。
3、参与《实测实量方案》的编制工作，落实本计划，确保实测实量工作目标的实现。
4、增强实测实量的检测力度，检查各项实测实量工作进行情况。
5、对实测实量的人员、仪器进行合理安排，加强对实测实量工作的控制，定期召开实测实量工作组会议，保证实测实量工作的有序进行。
6、负责实测实量各组的管理工作，组织自查、自评。
7、协助项目经理开展各项工作，管理好实测实量成员。
（3）.实测实量负责人岗位职责
1、认真细阅有关图纸，参加设计图纸交底，了解设计意图，掌握万科集团关于实测实量的技术规范、质量评定标准。
2、参与《实测实量方案》的编制。
3、根据工作特点排列出重点关键部位质量控制点。
4、做好实测实量工作的检查和评定工作。
5、深入现场操作点，严格操作过程的质量监控，及时向作业人员反馈操作质量评定信息并做好记录。
6、对已经完成的分部分项工程做好分阶段核验及上报工作。
7、对检验出的不合格在施部位、项目，视不合格严格程度及时填写。
8、负责对工程实际存在的或潜在的不合格因素进行调查分析。
9、依据实测实量控制措施，加强施工全过程的动态质量控制。
10、各阶段与实测实量成员一起做好实测实量的工作，做好各项记录。
11、负责向上级报告各分部分项的实测实量的结果，确保实测实量资料的完整、准确。
（4）.实测实量人员岗位职责
1、认真阅读设计图纸，参加图纸会审及设计交底，依据实测实量标准要求，落实施工的重点工艺监控。
2、认真进行工程定位测量，做好测定工程轴线放样灰线、标高、弹线等工作，并填写实测实量各项记录。
3、对操作人员操作过程进行全过程监控。
4、参加相关隐蔽工程验收，督促整改，避免导致误差叠加。
5、做好相关各类实测实量资料汇总工作，确保相关资料的完整无缺。
6、经常检查相关各类仪器、计量器具，确保仪器及计量设备的完好有效。
7、协助实测实量负责人控制相关控制点。
对混凝土浇筑、振捣程序、混凝土材料质量、安全、工作进行监督、检查、纠正，对操作人员操作过程进行全过程监控。
4.2检测步骤安排
1、工作面展现后，首先由本区实测实量人员对该工作面区域以户型为单位，按照【检测方法】进行第一次实测实量；
超出允许偏差的位置及区域用彩色粉笔在墙/柱上相应位置标出误差数值，在图纸上用彩笔标注出相应位置并在《五矿万科城二期项目实测实量检查表》中记录偏差值；（《五矿万科城二期项目实测实量检查表》样式详见附件）
本区实测实量人员在检测过程中误差较大区域及位置应在图纸上做好标记，将记录图纸及检测数据上报项目部实测实量负责人，由实测实量负责人统一收集整理后反馈至技术总工程师及现场工长。
2、本区实测实量人员在检测的同时应及时告知工长安排修补打磨人员按照【修理方法】进行修理。
3、第一遍实测实量结束后，本区实测实量人员在打磨完的区域进行第二遍实测实量，对于偏差较大部位立即安排人员进行二次打磨，直至该检测区域合格后停止打磨修补。
同时做好第二遍数据记录。
4、修补及实测实量工作完成后，本区实测实量负责人将图纸及检查表记录数据交给总包实测实量负责人。
5、总包实测实量负责人收到实测实量人员检查数据后，应立即到现场进行100%的检查，合格区域及时加盖《主体结构实测实量检测章》，每面墙加盖一个《主体结构实测实量检测章》：
用黑色标记笔写上允许偏差及实测偏差，日期（《体结构实测实量检测章》见以下附图）；
若仍有不合格区域，现场安排人员打磨修理，不合格区域及位置较多时，总包实测实量负责人不予检测；
总包实测实量负责人检测合格后，该区实测实量负责人应在下一区域检测之前上交该区域电子版检查表。
6、所有测量区域100%合格
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