创业城结算办法文档格式.docx
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图纸会审记录须经施工单位、监理单位、建设单位签字盖章，并加盖设计单位专用章后方可办理工程竣工结算。
3、竣工图纸须按房开公司技术管理中心2012年7月下发的《关于竣工图章统一情况的说明》的要求进行办理。
4、施工方案、施工组织设计中采用超常规的施工方法造成增加工程造价的，需提供批复的相关文件。
（三）工程竣工结算报送房开公司工程造价管理中心审核完成后，由房开公司委托油田公司造价中心进行二审，审查程序履行完成后，填写“建筑安装工程结算表”，加盖相关审查部门审核专用章后，方能办理财务决算和对外付款。
三、结算文本及人员资质要求
（一）工程结（决）算文本应由结算文本封面、编制说明、结算表、工程量计算表（图形算量工程应附有电子文档）、建筑安装工程结算汇总表组成。
编制说明应包括：
工程名称、工程造价、工程概况、编制依据及须说明的问题。
（二）工程结算书必须采用房开公司统一规定的广联达（计价GBQ4.0、图形GCL2008、钢筋GGJ2009操作平台）预（结）算软件编制，工程量计算书（非图形算量部分）统一采用科瑞工程量计算软件编制，微机打印。
（三）人员资质要求
建设工程竣工结（决）算文本的编制、审查、校对人员必须具备注册造价工程师（员）或中国石油工程造价管理中心核发的“全国建设工程造价员资质三级”以上资质。
四、定额、费用标准的使用规定
（一）建筑、装饰装修、水暖、电气、市政、园林绿化均执行2011年《黑龙江省建设工程计价依据大庆市单价表》相应各分册，定额缺项时，经房开公司工程造价管理中心审批并进行网上公示后，可用其它定额补充。
（二）费用定额
1、执行黑建造价【2010】5号《黑龙江省建设工程计价依据建设工程费用定额》，人工费取费基数为53元/定额工日，如合同约定人工费调差的工程按合同约定执行，调整的价差只计取安全文明施工费、规费及税金。
2、安全文明施工费的使用及结算办法按《关于印发〈黑龙江省建设工程安全文明施工费使用管理办法〉的通知》（黑建发【2010】11号）执行。
工程造价在50万元以内（包括50万元）的各类工程，经安全机构评价的，安全文明施工费按基本费率（费）标准的40%、现场评价费率（费）标准的20%计算。
3、室内空气污染测试，由发包人统一安排测试，承包人不计取该项费用。
4、规费按黑龙江省住房和城乡建设厅核定的施工企业规费计取标准计取规费。
未取得《黑龙江省施工企业规费计取标准》的施工企业，在工程结算时不得计取规费。
规费中的养老保险费，根据庆政办发【2007】33号文件的要求由房开公司代扣代缴。
五、结算采用的材料价格
定额中已计价和未计价的主材，按附件3执行，价格不足部分，由承包人提出，发包人按有关规定组织审核后，并网上公示后执行。
定额中的辅助材料价格原则上不再进行调整。
六、材料转账
（一）根据房开公司工程建设的实际情况，甲供物资材料转账，均按附件3转账价格进行转账，同种材料采购价格不同时，原则上按同种材料采购最低价格进行转账。
材料转账时，物资部门应及时与房开公司工程造价管理中心沟通，明确材料转账价格，避免出现转账价格与结算价格不一致的情况出现。
材料转账中出现的材料价差，列入房开公司开发成本，同时，由房开公司物资管理中心将列入开发成本的转账材料价差做出明细及汇总，汇总明细表中应列明出现材料价差所对应的项目名称、材料名称及金额，报房开公司工程造价管理中心。
（二）房开公司统一采购的设备及材料，除设备外，所有材料均应对施工单位进行转账；
未对施工单位进行转账需进入开发成本的设备或材料应经房开公司工程造价管理中心签认后，方可进入开发成本，避免发生重复结算的情况。
（三）凡房开公司统一采购材料，按合同约定，施工单位不得自行采购，经房开公司同意施工单位自行采购的，其自行采购部分的材料价格须经发包人按着有关规定审核并网上公示后执行，原则上自行采购价格不得超过发包人采购价格。
（四）房开公司物资管理中心应组织相关部门对材料转账情况进行复核，如有未按本文规定转账价格进行转账的情况，应及时进行调整。
七、其他有关规定
（一）外运回填土最高限价24元/立方米（天然密实方，含土场管理费，不含碾压），不再计取其他费用。
（二）绿化工程养护执行大庆油田绿化委员会办公室《大庆油田绿化管理办法》（庆油绿办联发【2007】2号）。
（三）绿化工程养护年限按一年计算。
（四）设备费按GB/T50531-2009规定执行。
（五）施工图纸以外的零星项目或工作所发生的计日工，按日工资标准进行结算，只计取安全文明施工费、规费及税金。
（六）建设工程中需要摊销的材料和设备标准（按照油田公司的有关标准）
价格（需摊销材料费合计金额）在1万元以下（含1万元）的分三次摊销；
1万元以上至5万元（含5万元）的分四次摊销；
5万元以上至10万元（含10万元）的分五次摊销；
10万元以上至15万元（含15万元）的分六次摊销；
15万元以上至20万元（含20万元）的分七次摊销；
20万元以的分八次摊销。
（七）房开公司代缴的工程施工及生活用水电费，房开公司相关部门应根据实际发生水电费情况，按建筑面积（系统工程按工程造价）进行分摊，经施工单位签认后，报房开公司财务资产部及工程造价管理中心，在工程价款中扣回。
（八）2011年、2012年从创业城备料库出库运输至施工现场的材料运输费用分别按11公里和8公里扣减相应材料预算价格中的运杂费，具体为：
2011年中砂（碎石）扣减15.4元/立方米；
2012年中砂（碎石）扣减11.2元/立方米。
八、结算质量考核
凡施工单位上报房开公司工程造价管理中心的结算书，经房开公司工程造价管理中心（或监理单位、中介单位）审查后，核减率在5%以内（含5%）的为合格，核减率在5%以上至8%的，按工程报审造价的0.5%至1%对施工单位进行处罚，核减率超过8%的按工程报审造价的1%至2%对施工单位进行处罚。
处罚金额直接在审后工程结算金额中核减。
九、工程经济资料的归档
已办理完成的竣工工程结算，各施工单位应及时办理各种结算资料的归档手续，归档资料包括工程结算底稿、复印稿、经济签证、工程量计算稿、图形算量电子文本（刻录光盘）、结算汇总表及相应合同合订本一式二份，其中，底稿一份，复印稿一份。
工程经济资料的归档，由房开公司工程造价管理中心设专人负责与房开公司档案室对接，办理相关交接手续，确保存档经济资料的完整性。
十、附则
（一）本办法由房开公司工程造价管理中心负责解释。
（二）本办法自发布之日起施行，已结算完成的工程不再找补。
附件：
1、黑龙江省定额计价单位工程费用计算程序表
2、大庆油田房地产开发有限责任公司结算审查表
3、主要材料结算价格表（该部分为发包人采购价格，价格为预算价，含税，价格表中涂黑部分为设备费，不进入工程结算；
发包人采购材料部分价格不全，另行补充）
4、2011年～2012年创业城备料库出库明细表
5、《现场经济签证管理办法》（庆油房开发【2011】10号）
6、《技术联系、设计变更管理办法》（庆油房开发【2011】15号）
7、《关于竣工图章统一情况的说明》
黑龙江省定额计价单位工程费用计算程序表附件1单位：
%
序号
费用名称
计费基础
建筑
装饰
通用设备安装
市政
园林
绿化
（一）
分部分项工程费
（A）
其中：
计费人工费
（二）
措施费
1
定额措施费
（B）
2
通用措施费
（1）~（10）
（1）
夜间施工费
（A）+（B）
0.18
0.08
0.11
（2）
二次搬运费
0.21
0.14
（3）
已完工程及设备保护费
（4）
工程定位、复测、点交、清理费
（5）
生产工具用具使用费
（6）
雨季施工费
（7）
冬季施工费
按省费用文件规定执行
（8）
检验试验费
2.67
2.00
1.14
（9）
室内空气污染测试费
按本文规定执行
（10）
地上、地下设施，建（构）筑物的临时保护设施费
按实际发生计算
（三）
企业管理费
18.00
13.00
16.00
10.00
（四）
利润
30.00
（五）
其他
3~6
3
人工费价差
4
材料费价差
5
机械费价差
6
计日工
（六）
安全文明施工费（按评价、核定的标准计算）
7~9
2.20
1.07
1.76
7
基本费率
（一）~（五）
1.32
0.64
1.05
8
现场评价费率
0.88
0.43
0.71
9
脚手架费（包括综合脚手架或单项脚手架、垂直防护架、水平防护架、垂直封闭防护等）
按计价定额项目计算（其中：
基本费为按计价定额标准的60%计算，现场评价费为按计价定额标准的40%计算）
（七）
规费（按核定的标准计算）
10~17
10
养老保险费
2.86
11
医疗保险费
0.45
12
失业保险费
0.15
13
工伤保险费
0.17
14
生育保险费
0.09
15
住房公积金
0.48
16
危险作业意外伤害保险费
17
工程排污费
0.05
（八）
税金
（一）~（七）
3.48
（九）
单位工程费用
（一）~（八）
注：
1、工程实体污水排污不计取，水费按含排污单价进行调差。
2、通用设备安装、市政工程的施工围栏另行计算。
3、地上、地下设施，建（构）筑物的临时保护费，根据工程实施过程中实际发生情况确认，计入工程结算。
4、计价定额相应脚手架项目不再计算。
大庆油田房地产开发有限责任公司结算审查表
附件2
施工单位：
单位：
元
工程名称
合同编号
合同金额（万元）
报审日期
报审金额
审后金额
核减金额
核减率（%）
审查单位
审查人
房开公司复核人
房开公司负责人
主
要
核
减
原
因
施工单位签认
经办人：
年月日
审查单位（人）签认
年月日
房开公司工程造价管理中心
本表一式三份，房开公司工程造价管理中心、审查单位（人）、施工单位各执一份。
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