农场运营的方案 1Word文档格式.docx
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3.农场配有专车，用于工具肥料的运送及为业主运送蔬菜所用。
4.农具由服务站提供并统一管理，业主也可自行购买，项目免费向业主提供菜种和有机肥。
四.农场规划
1．菜地
（1）、划分规划出5亩土地，实行租赁制认领。
（2）、以年为最低单位，业主认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，业主自选种植套餐种类。
（3）、业主可随时在工作人员陪伴指导下打理，平时由农庄提供全年管理养护服务。
（4）、收获之时农场通知业主来收取果实，或收取运送费用替业主运送上门。
2．采摘体验
划出2亩体验地块用于客户（包括别墅及月季花城）短期体验。
留出供散客采摘的部分，农庄以相对优惠的价格收取费用。
餐饮、购买农庄自产其他农产品等另行平价收费。
3．社区食堂原料供应地
（1.）规划出3亩土地，作为社区食堂的蔬菜的供应地。
设置专人进行管理，进行浇水、施肥、除草、间苗，整枝、搭架、除虫以及牲畜的喂养等工作。
五．客户认购：
土地资源有限，先到先得。
1.实地考察农场、选择区域面积（20,30,40）；
2.地块采用租赁（自耕自种型，托管型）的形式，以年为单位，最低为一年；
租地费用
面积（平米）
自耕自种型年（元/年）
托管型（元/年）
建议租种群体
20
1000
1500
有孩子的三口之家
2000
有老人的四口之家或五口之家
40
2500
家里人口较多或亲戚朋友较多的家庭
提示：
凡在3月1日前预订一律折扣优惠入驻或免费享用5种有机蔬菜一个月（免费快递送货到家，免费每周送一次有机蔬菜，共送四周）。
3.如果您不想租地也可以选择直接订购我们的有机蔬菜配送产品。
4.签订协议、为自己的菜地命名，工作人员为业主制作标志；
5.选择种植。
菜园订于2014年3月（暂定）开园正式营业，目前推出迎新优惠活动：
3月1日前及当天预订一律折扣优惠或免费享用5种有机蔬菜一个月（免费快递送货到家，免费每周送一次有机蔬菜，共送四周。
）早租早种，折扣价格租期更长！
三．农场运营流程
1.开园当天流程：
事项
时间
程序
内容
1
8:
签到
售楼处台阶，活动客户进入销售中心，活动客户在引导员带领下前往农场大门处，主持人宣讲，领导致开园辞。
2
9:
15
客户体验前准备
主持人宣讲客户认租规则，发放客户体验工具
3
45
客户体验
引导员带领客户在指定的地块，进行耕种体验
4
11:
体验结束
引导员带领大家回到销售中心
5
10
认租
发放认租表，进行认租
6
活动结束
2.农场日常运营流程：
1.自耕自种型，业主需每周不定期到农场进行播种、施肥、除草、间苗、整枝、搭架、除虫等工作，农场有专门人员进行巡查，对于地块中出现问题的业主进行及时提醒。
2.代耕代种即托管型，业主选择播种喜欢的蔬菜，农场提供浇水、施肥、除草、间苗、整枝、搭架、除虫等工作。
农场有专门人员进行巡查，对于地块中出现问题的业主进行及时治理。
3.体验区的地块，专人进行管理，进行浇水、施肥、除草、间苗、整枝、搭架、除虫等工作。
农场有专门人员进行巡查，对于地块中出现问题的业主进行及时治理。
定期进行采摘体验。
对于订购蔬菜的业主，定期通知蔬菜类型，并进行配送。
4.社区食堂原料供应地，专人进行管理，进行浇水、施肥、除草、间苗、整枝、搭架、除虫等工作。
农场有专门人员进行巡查，对于地块中出现问题的业主进行及时治理。
也可以平价卖给业主。
5.业主平时所用的工具及肥料，有服务站统一提供。
服务站根据节气，为业主提供信息服务。
6.对于订购蔬菜的业主，由服务站收集信息后，定期为业主运送蔬菜。
大约一周一次，种类和数量由业主自由选择。
四．场地包装
开园当天：
1、农场立一个拱门，条幅内容：
云峰山庄农场浓情启幕。
2、农场大门处树立桁架，说明活动内容，桁架尺寸：
6米*4.6米
3、农场周围插彩旗
五．人员安排
场地区域
人员数量
负责人
操作人员
职责
停车区
保安
引导客户停车
签到区
置业顾问论派
留下客户信息
引导员
负责引导客户
主持人
体验区
发放客户体验工具
摄影区
负责拍照
销售区
置业顾问
客户接待，登记
协调
负责与各方的沟通和协调工作
日常运营
仓库保管员
负责仓库工具的保管及更新
服务站
负责为客户提供意见及为客户打理菜地
巡查员
负责农场菜地的维护及安全
六．物料需求及资金预算
1.开园物料及费用
区域
名称
数量
单价
总价
备注
入口处，农场处
展板
120
活动内容宣传
外场
条幅
活动宣传
桁架及画面
48㎡
2240
宣传
单页印刷
30000
0.16
4800
3万份单张用于前期造势
短信
200000
0.05
10000
派单人员工资
4人*5天
60
1200
后勤
矿泉水
体验处
耕种工具（铁锹，锄头等）
50
客户体验用
菜种
450
费用合计
5590
短信费用及单页印刷费用为正常推广费用，在每月资金计划中申请，不计算在内
2.日常维护物料及费用
仓库
用于工具，菜种，肥料等存储
服务站（包括电脑，桌椅等必需品）
50000
用于农场的日常维护
80
2400
耕种用品
视情况而定
3000
肥料
100
运输车
20000
维护人员工资
11
开垦农场费用
5000
其他费用
用于各方的协调工作
总计
118400
维护人员工资不做预算
雨季施工方案
一、编制依据
1、招标文件、工程量清单、施工图纸、地勘资料等相关文件
2、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及省、市关于建筑施工管理的有关规定。
二、工程概况
临沂经济技术开发区临沂经济技术开发区临工路（信邦生物科技-沃尔沃路）路面改造工程，全长4.8公里，宽29米,双向六车道，本标段为老路改造，改造方案先挖补，最后统一后罩面4cm（AC-13）厚改性沥青混凝土。
三、组织管理措施
1、本项目部成立了以项目经理为组长、项目副经理、技术负责人及项目部主要管理人员为组员的领导小组：
组长：
殷学明
副组长：
石绍柱
成员：
张文韬、张登涛、周宗艳、李桂华等
2、合理安排施工顺序：
本工程沥青摊铺适缝雨季施工，所以在按排生产任务时，要考虑到雨季施工的不利因素，合理安排，做好各工作面的排水工作（尤其是路面的排水工作），抓紧时间抢工期争取沥青工程提前完成。
3、及时收集天气预报信息，并结合公司工程管理处，提供的中长期及短期天气预报信息，合理安排生产，搞好预防工作。
4、雨季施工主要是解决雨水的排除问题，施工现场必须做临时排水的规划，要充分组织计划好阻止场外水流入施工现场和将场内水及时排出。
5、现场准备
雨季施工前整理施工现场，清理施工现场的排水沟，保证排畅通。
检查排水设施。
确保排水设备完好。
以保证暴雨后，能在短时间排出积水。
四、雨期施工技术措施
1、温度控制措施
沥青混合料的温度是沥青路面强度形成的一个重要的内在因素，合理有效地控制沥青混合料的温度是沥青路面施工工艺关键点之一。
（1）、拌和温度控制
拌和温度取决于矿料（集料进入烘干筒后一般称之为矿料，因含有天然集料和加工集料，但矿粉不参与加热）烘干温度和沥青加热温度，而拌和温度又决定着沥青混合料后继的出厂温度、运输温度、摊铺温度及碾压温度等，因此控制沥青混合料的拌和温度显得十分重要。
在雨季，集料的开采、加工、运输、堆放等环节均会受到雨水不同程度的侵入，加上某些环节防雨水措施不当，矿料在进入烘干筒时含水量变化会很大，影响着矿料的加热温度，而加热温度在烘干筒里主要取决于加热时间的长短。
间歇式拌和楼一般从烘料、拌和到出料一个循环时间约需40-55S，其中拌和时间占循环时间的50%-55%，其余45%-50%的时间用于烘料，在保证足够的拌和时间前提下，实际操作中延长烘料时间等于延长了一个循环时间，因此控制拌和时间在30S左右，烘料时间视集料干湿程度一般控制在30S左右，这样一个循环时间保证在60S左右。
但是延长烘料、拌料一个循环时间的同时增加了一个循环内的上料时间，导致个别或全部热料仓出现溢仓现象，鉴于这种情况，应当在确保各个冷料斗按目标配合比出料的前提下，微调控制室内冷料斗出料总流量表，适当降低拌和楼的生产率。
实践证明集料的平均含水量每升高1%，沥青混合料的生产率约降低10%。
（2）、运输温度控制
影响运输温度的因素有：
空气温度与湿度、风速、车厢隔温程度、车厢尺寸、运距、车速、覆盖程度、交通延误等。
挑选额定吨位大于20T的自卸汽车（俗称“后八轮”）组成沥青混合料专运车队，施工前对全体驾驶员进行岗前培训，加强对车辆的维护，避免运料途中车辆抛锚而延长运输时间；
每辆汽车配备覆盖蓬布，出厂时由专人负责覆盖缚牢，以免途中蓬布被风掀起；
及时修复施工便道，减少不必要的交通阻塞，缩短运输时间。
本项目拌和场靠近施工主线（吉安南互通旁），交通便捷，交通延误小，因此拌和楼场地选址靠近施工主线值得提倡。
（3）、摊铺温度控制
根据拌和楼的生产能力，合理安排运料车的运输能力，保证摊铺机在合理的预定摊铺速度内均匀、连续不间断地摊铺前提下，在摊铺机前方确保至少3-5辆运料车等候卸料，决不能因待料使摊铺机停顿；
等候卸料时，运料车不能过早地揭开蓬布；
加大摊铺机熨平板振实力度，避免混合料因摊铺松散而迅速散热，温度骤降。
（4）、碾压温度控制
碾压是沥青路面施工的最后一道工序，也是最重要的工序之一。
在雨季非晴朗天气，气温不高，湿度较大，碾压温度应比规范要求高10℃左右，即初压温度不低于120℃，终压温度不低于80℃；
确保碾压长度为30-50m；
初压采用钢轮压路机，钢轮预先升温，碾压过程中如有粘轮现象，尽量使用铁锹刮掉或钢帚扫掉，尽量不用湿拖把蘸水润滑，必要时配制有机油和水（1：
4）混合液涂擦钢轮。
2、接缝控制措施
（1）、横缝
每天施工结束时，摊铺机熨平板慢慢抬起，使离现场，用机械和人工将端部混合料铲齐后再碾压，然后用3米直尺检查平整度，将端部平整度不好，厚度不够的部分垂直刨除预留立茬横接，以便第二天摊铺作业。
继续施工时，摊铺前先用检测工具检查平整度和压实厚度不合格的部位仍继续切割清除。
相邻两层及上下层的横向接缝均应错位1米以上，为加强新旧混合料的粘结，应在摊铺前在端部涂刷粘层沥青。
摊铺机就位后，由测量人员给出虚铺高度，用木板垫起熨平板，开始摊铺时挂微震，速度放慢，待摊铺一切正常后，可按设定的摊铺速度摊铺。
碾压横缝一般先横压、后纵压，在施工中常采用纵向碾压后再横向碾压或是斜向“八字”压法，有一定效果。
（2）、纵缝
半幅施工或与旧沥青路面连接的纵缝，不能采用热接缝时，宜加设挡板或采用切刀切齐。
铺另半幅前必须将缝边缘清扫干净，并刷粘层沥青。
摊铺时应重叠在以摊铺层上5-10cm，摊铺后用人工将摊铺在前半幅的混合料铲走。
碾压时先在以压实的路面上行驶，碾压新铺层5-10cm,然后再逐渐移动跨过纵缝，将纵缝碾压紧密，上下层的纵缝应错开10cm以上。
表层的纵缝应顺直，且位于车道的划线位置
3
现场控制措施
加强施工现场的控制，为雨季期间沥青路面由半成品转向成品提供了有利的操作平台。
（1）、雨季施工条件
雨季施工避开雨水、低温、大风等不利施工天气，现场作业面干燥无污染即可施工。
（2）、粘层的施工
粘层位于各沥青油面层之间，要求作业面干燥无污染。
粘层油一般采用快裂乳化剂与沥青掺水配制而成，浓度比较稀薄。
晴天施工注意清除污染物，雨天过后施工还应确保作业面不潮湿。
（3）、沥青砼面层的施工
下面层施工在透层、封层施工后的24h内进行，避免透层、封层受突降雨水淋湿，造成施工延误，而上面层在粘层油洒布后应该紧跟施工。
雨季沥青路面的施工受季节气候影响体现在施工不能连续，施工接头缝多。
接头缝是否平顺直接影响到沥青路面的平整度，其施工方法为：
根据天色辨断雨水即将来临，摊铺机提前停止作业，将熨平板稍稍抬起后驶离现场，人工将端部混合料铲齐后再碾压；
等待下次施工前，用切缝机切成竖直缝，清除端部斜坡下部分，将切缝泥浆杂物擦拭干净后涂刷一道粘层沥青；
摊铺机将熨平板全部落在前铺的面层上，下垫均匀分布的三块木板，其厚度为松铺厚度与压实厚度之差，熨平板前端与切缝对齐，熨平板充分预热，于螺旋布料机下布满混合料后，摊铺机慢慢起步；
用钢轮压路机在平接缝位置横向碾压密实后，再进行纵向正常碾压。
4 试验与检测
试验与检测结果能够客观地反映生产、施工状态，为施工工艺参数的及时调整提供了可靠依据。
（1）、生产配合比试验
试验室做沥青混合料目标配合比试验的集料样品均取为干燥状态，而实际进入冷料斗的集料含水量却不尽相同，因此关键在于控制日产量的生产配合比。
规范要求每生产2000T沥青混合料做一组抽提试验，实际上应该确保每台拌和楼在正常日产量下每天上、下午各取热料样品做一组抽提试验，及时验证生产配合比，为拌和楼的热矿料流量设定提供依据。
（2）、集料含水量检测
雨季天气变化无常，集料特别是细集料的含水量往往每日各不相同，即使同一种集料在不同堆放层面含水量也往往不相同，因此必须选取有代表性的集料样品进行含水量检测，为拌和楼烘料时间的设定提供依据。
（3）温度检测
前面介绍的沥青混合料的温度种类繁多，设计专门表格予以记录检测数据。
出厂温度选用传感器接触式温度仪，摊铺温度、碾压温度选用红外线温度仪进行检测。
五、质量要求
1、沥青路面的面层，无论是用何种类型的沥青混合料，都必须严格按照“规范”规定的气候分区来选择沥青的标号及混合料类型范围进行矿料级配的配制。
2、路面施工时，应尽量做到下面层在不被污染情况下连续施工，若不能连续施工或下承层表面已被污染，在继续施工时应喷洒适量的沥青乳液粘层，并组织好上面层的统一施工。
4、经试验确定的标准配合比，在生产施工过程中不能随意改变，若进厂原材料发生变化，并经检测沥青混合料的矿料级配、马歇尔指标有偏差或不符合要求时，应及时调整配合比，必要时重新进行配合比设计
5、凡遇到接缝用无锯齿切割的剖面立茬，施工前必须涂抹一层沥青粘结剂。
6、日平均气温高于5℃时，可进行沥青混凝土路面施工。
六、雨季施工措施
1、沥青混凝土路面施工过程中，对混合料的温度控制是非常严格的，低温、雨季施工要作好周密的施工准备，制定详细的施工质量保证措施。
2、注意气象预报，加强工地现场与沥青拌和厂的联系。
3、现场应尽量缩短施工路段，各工序要紧凑衔接。
4、汽车和工地应备有防雨设施，并做好基层及路肩的排水措施；
5、下雨、基层或多层式面层的下层潮湿时，均不得摊铺沥青混合料。
对未经压实即遭雨淋的沥青混合料，应全部清除，更换新料。
6、施工人员每天应关注第二天的天气预报，尤其是雨季。
雨天禁止施工作业。
施工中如突然遇雨，要立即通知拌和厂，停止供料，同时现场加紧碾压，尤其是初压，尽量减少雨水的渗入。
7、机械设备要作好检修和保养，尤其是在施工前机械操作人员对自己设备的油、水、电及易损部件的检查工作。
升级会员 