石家庄区域价值分析之长安区定稿Word格式.docx

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“金谈固，银白佛，玉石高家营，玛瑙丁家庄。

”其中，谈固、白佛和高家营，皆位于长安区界。

禁不住好奇，找寻关于长安区的昨日记忆。

仅仅谈固一村，就足以让世人为其丰厚底蕴所吸引。

据记载，很久以前谈固村有一座古刹，名曰崇化寺（俗称大佛寺），因寺内有几株古檀树，根深蒂固，围寺而居，即称村名为“檀固”。

唐玄宗开元三年（715年）重修崇化寺时，以石碑及铸铁钟为志，上面载有“檀固”村名。

后古檀被毁，人们便取其谐音改称“谭固”。

现存明嘉靖十四年（1535年）重修上京毗卢寺碑上，刻有“谭固”之名。

该村近年挖掘出土的旧崇化寺的一尊断头观音背面刻有“谭固屯崇化庵”。

清光绪年间所修的《正定县志》将“谭固”记为“谈固”，“谈固”这一村名便沿用至今。

谈固村天然呈土丘状，比周围村庄均高，即使有大的洪涝也很难危及至此；

另据有关资料记载：

谈固“掘地丈二即见泉眼”，这就决定了谈固村“旱不到，涝不着”，保证农业发达的有利条件。

清末民初《正定县志》对谈固有如下记载：

“在城（指正定县城）西南至城十五里，共民三百五十一户，地五十五顷三十一亩余，粮银二百十九两零。

”县志中称谈固有地五十五顷三十一亩余，即5531亩多地，351户，这在当时的正定县域是比较大的村庄了。

在谈固与白佛口两村交界处挖掘的古墓群出土的一些农作物和农具，更加有力的说明了谈固农业在当时的领先地位。

又因谈固村商户多，村民皆多金。

地多人富，故十里八乡为其冠以“金”姓，这便是“金谈固”这一名称的由来。

阳春三月，草长莺飞。

携着万木青翠和煦暖阳光，我站到谈固大街楼宇之间，在一片一片浅绿的风中，感受楼群在阳光下闪动的光芒，倾听那传奇富庶村走向都市化的诉说：

谈固国瑞城、领秀城、东方魅力、紫金苑五大楼盘“扎堆”；

白佛口则汇聚锦城、源璟两大楼盘。

千年古村，承历史底蕴华丽转身。

城市北跨区域战略提升城市魅力

像谈固一样的城中村，其存在是城市快速崛起过程中的特殊产物。

在省会城建三年大变样背景下，城中村的改造工程进入加速期。

2008年石家庄市政府出台《关于进一步加快城中村改造的实施意见》并开始实施，明确提出自2008年开始，每年列出年度改造计划，仅首批列入的就有东里等12个城中村的改造。

2011年2月18日，石家庄市城镇面貌三年大变样总结表彰暨城镇建设三年上水平工作动员部署大会的会议上，石家庄市长艾文礼表示，经过三年的奋力拼搏，石市圆满完成了三年大变样的五项基本目标。

三年共累计完成投资2965.6亿元，引进市外资金990亿元，拆除各类建筑2210万平方米，整治居住小区177个，整治小街巷454条，新建城市道路300余公里，新增绿化面积1597万平方米，新建、改建标准化菜市场60座，干涸40年的滹沱河又见碧波，城市的环境、承载力和市民的居住条件都有了极大的改善和变化。

虽然摆在眼前的仅仅是数据，但我们不得不赞叹，数据背后的这个城市，为三年大变样做出了怎样的努力。

然而，石家庄是一个因铁路而生的城市，这个城市长期以来都在围绕着铁路发展，城区扩张是零碎的，城市空间的扩张无规可循。

中国城市规划设计研究院院长李晓江果断指出，未来城市空间应打破这一格局，通过大尺度空间框架的构建来呼应区域、营造特色和承载发展。

因而，空间的跨越式发展——通过北跨建新区，实现规模化扩张和结构调整是石家庄发展的战略选择。

承载城市发展希望，2009年底，省会规划建设委员会第六次全体会议提出石家庄要按照500万人口城市框架谋划城市发展，并一致通过石家庄市新区规划，选择使用滹沱河北岸优质空间，以新产业、新形象导引城市跨越式发展，打造正定新区。

这一城市区域战略，犹如一剂强心剂，使受制于土地问题的长安区焕发生机。

长安区发改局副局长苏电平日前表示，长安区有三个镇恰恰处于主城区、正定新区、东部产业新区的接合部，可利用土地5万亩左右，可以说，北跨为长安区发展提供了广阔的空间。

随着石家庄“北跨”发展战略的实施，正定新区的建设使长安区处于石家庄由南向北发展的过渡带上，体育大街、建华大街、太行大街等几条主干道和环城水系将长安区和正定新区紧密连接起来，为长安区经济发展创造了有利条件。

毫无疑问，城市北跨也为房地产开发创造了契机，如今，一些有远见的开发商已经在这里谋略布局。

对于这片土地的价值，或许，中铁·

景旭地产石家庄公司常务副总经理刘立英更有发言权。

早在2005年，中铁·

景旭就拿到位于长安区核心地带，扼守政经大道的和平路、翟营大街交汇点的土地,并开始运作开发盛世长安项目，现在一、二期业主相继入住，三期也将于今年8月份竣工。

刘立英说：

“我们应该把长安区理解为城市发展中的一个客厅。

”他告诉记者，一方面“退二进三”把一些污染企业，包括一些大型工业企业，迁移到适合发展的开发区或者其他地区，腾出城市的空间让市民拥有更多社区的、城市的环境。

另外一方面，城市向北发展首先要过长安区，而长安区就如家庭中的客厅一样，是接待客人，朋友，或者自己做娱乐的载体，盛世长安选择这个区位发展，正是看中它新旧城市跨越之间“厅”的价值。

长安区政府和市政府这几年一直在不断的打造长安区的整体环境。

目前可能有四个大项目——商业综合体，都落在长安区，所以长安区的潜力和人居的环境是改变的，已经打破了原来落后工业区的概念。

“药厂，钢厂，还有其他一些企业还会搬迁，我个人认为未来长安区的居住环境、生活环境，具备超越老城区的条件。

”对长安区的区域价值，刘立英给出高度评价。

退二进三结构调整助推价值升级

其实，早在2006年，长安区的区域价值已经初现。

1993年，石家庄首次提出鼓励二环内工业企业“退二进三”。

将二环路以内的第二产业——工业企业迁出市区，建设高标准的新厂，形成新的竞争优势；

与此同时，腾出市区黄金地段，大力发展商贸流通、文化科技、餐饮服务和金融保险、公寓住宅等三产业项目，优化经济布局、改善城市环境。

“退二进三”政策的提出，是石家庄市盘活城市资产、优化产业布局的重要迈步。

然而，和其他城市一样，“退二”遭遇诸多阻力。

　　2000年4月份石家庄市政府再度印发《关于鼓励二环路以内二产企业实施“退二进三”的若干政策》的通知，企业外迁在全国经济结构大调整的背景下，不得不跨出艰难的一步，就是这一步，成就了长安区。

石家庄第二产业起步于长安区，尤其是和平路沿线。

沿和平路向东，建设大街至体育大街之间，常山纺织集团的棉一、棉二、棉三和棉四依次排列。

纺织业自此成为石家庄的传统产业，成为石家庄建设全国纺织基地的重要依托。

在四座纺织厂之间还夹杂着水泵厂、经编厂、华北制药等企业。

向东则是污染更为严重的钢厂、焦化厂。

工业发达，环境污染严重，灰尘、异味困扰着“老区”长安。

2006年，石家庄第一印染厂、水泵厂等四五家企业陆续搬离。

虽然工厂搬迁工作尚未彻底完成，但是已外迁的工厂所置换出的土地宛如大家闺秀，吸引众多开发商争抢她抛出的绣球。

令人欣喜，拼命抢来的“媳妇”，并没有让开发商失望。

以和平时光为例，其所在的建华北大街与和平东路交口，是原金刚厂旧址。

开盘之后一直保持良好的销售状态，去年二期开盘，仅6月份就销售房源80余套，均价也从2009年7月的4500元/㎡升至2011年4月份的7200元/㎡，而且仍有极大升值空间。

回顾和触摸长安区发展成长脉络，这些优质楼盘的成长之上，我们看到的是城市建筑从居住容器到人文、和谐与生活的载体，看到的是城市建筑如何融合城市、运营城市的跨越，看到的是由单一城市建筑到城市综合体的裂变。

由决而裂，因变而通。

公众对健康、休闲、文化等多元化已有巨大的需求空间，政府也开始都启动一系列提升城市价值的重大部署，地产开发商更是积极投身于城市运营商，由开发商向运营商华丽转身。

城市运营造就长安价值生活

4月10日下午，安静的上岛咖啡安桥店，音乐自耳边缓缓流出，cappuccino混合了咖啡的浓香和奶油的醇香渗入周身每一个细胞，手捧时尚杂志的小杨，在这里享受周末下午的时光。

抬头，微笑，她向我讲述自己的生活。

80后的小杨，是地地道道的庄里人，爱生活爱时尚。

她说现在的生活很惬意，很方便。

去年结婚时父母给她在盛世长安小区购置了一套两居室的房子，小区周围餐馆、超市、公园、银行、药房等与日常生活配套设施一应俱全。

“更重要的是，我的公司就在广安大街上，上班路程只有三公里，不用再每天早起挤公交，也不用担心路上堵车上班迟到。

小区就有双语幼儿园，还有北京实验二小的分校盛世长安小学，不久，我的宝宝也会感受到城市化所带来的优质生活。

”

一个个创建和承载长安区新生活的城市体系，正在改变着居民生活。

区域发展蓝图的设计师们，俨然超级城市运营商，站在高处谋略全局。

日前，石家庄长安区区委书记安树国在接受采访时表示，省会“三年大变样”以来，大批企业相继外迁，腾出宝贵空间，为区委科学谋划全区发展提供了难得的历史机遇。

尤其是省会建设正定新区的战略布局已经进入具体实施阶段，长安区位于省会老城区向新城区发展的过渡带上，体育大街、建华大街、太行大街等几条主干道和环城水系将长安区和正定新区紧密连接起来，这种辐射带动发展的机会和优势是其他区不可比的。

站在新的历史起点，我们没有理由不率先发展，没有理由不在省会现代化建设进程中发挥引领作用。

今年是省会建设三年上水平的开局之年。

为顺应时代发展趋势，长安区区委立足于产业发展定位，从区请出发，在充分调研论证的基础上，提出“率先发展，和谐发展，建设引领省会现代化进程的主城区”的奋斗目标，明确今后几年，坚持以结构调整为主线，突出项目建设和服务业发展两个重点，实施“一城四区两心”的经济战略。

“一城”即石家庄国际贸易城。

在京珠高速以东、石津灌渠以北、石黄高速以南、东杜庄以西区域，将建设五金建材、皮革草皮服装、百货食品市场，建设会展中心、高档酒店、写字楼、高档社区等，着力打造省会东北部集总部经济、商品贸易、客货集散和国际货运等为一体的，配套设施完善、服务功能齐全的新型城市综合体。

“四区”为广安中央商务区。

依托省会文化广场的文化氛围和广安大街独特的商业气息，以广安街为主线，在和平路以南、范西路以北、青园街以东、育才街以西区域，结合棉四生活区、石家庄饭店区域的拆迁改造，大力吸引大的企业总部，打造集知识服务型、金融服务型、公共服务型为主的总部经济聚集区；

长安汽车贸易园区，在建华大街以东，北二环路两侧区域，在发展壮大河（论坛新闻）北汽车贸易园区和北方国际汽配基地的基础上加快建设高营国际汽车贸易博览园、庞大汽车贸易园步伐，着力打造集汽车交易、维修、配件、汽车美容养护及汽车文化为一体的汽车贸易聚集地；

滹沱旅游产业园区，利用滹沱河、态平和水洗改造和东垣古城文化产业建设的有利时机，依托现有种植养殖基地，突出滹沱河南岸娱乐、休闲和东垣古城历史文化特色，着力打造历史文化与自然风光交相辉映，集采摘观光、休闲娱乐、文化健身等为一体的现代旅游产业园区；

长安现代商业区，在和平路两侧区域，充分利用辖区大中型企业搬迁、城中村改造的有利时期，积极协调，最大限度地争取企业搬迁后腾出的空地，谋划发展商贸服务业，努力打造现代高端商业区。

“两中心”是长安家居博览中心。

在太行大街沿线，整合西兆通镇、南村镇的家具市场和生产企业，加快谋划建设北方较大规模的集家具会展、仓储、装配、包装等功能齐全、设施完善、覆盖面广的家居用品集散地；

东三环物流（论坛新闻）中心：

充分利用东三环附近土地成本低、交通便利的区位优势，谋划建设一个集仓储、运输、货物配送等为一体的综合性现代物流中心。

城市运营是一项庞大的历史课题，和城市发展战略相协调，承担城市发展的一定责任，伴随政府的发展规划，通过一系列的开发理念，与城市规划有机结合，转身为城市运营商，成为城市建设的一分子，是摆在房地产开发商面前的新长征。

一大批负责任的企业，主动接过这一历史使命。

二环内巨盘南翟营改造项目，北高营项目锦融尚御，恒大1600亩湖景住宅南高营改造项目的启动，奥北公元、北城国际、融通财金大厦、恒通金地商务、滹太商贸城等项目的运作，让人目不暇接……如果说，政府规划是左手，那么，这一个个大盘则就是右手，他们共同托起长安区的发展，托起城市运营的明天。

一横一纵放大区域价值

传说凤凰是幸福的使者，每五百年就要投身于熊熊烈火，不畏痛苦，为了人世间的幸福义无反顾，它也将在煎熬和痛苦之中重生并升华。

长安区亦有和平路、建华大街，犹如涅槃的凤凰，在欲火中谋求更加璀璨的绽放。

莫道去年春已逝，今年春色倍还人。

执着于幸福的追求，执着于自我的提升，两条老街在政策中谋求蜕变，黄金岁月正迎面走来。

和平路崛起

和平路是最初省会三条东西主干道中最北边的路，位置非常关键。

1955年被规划为工业区，从京广线的西端依次向东，石家庄铁路车辆厂、动力机械厂、水泵厂，再往东依次是石家庄市棉纺一至四厂、印染厂、经编厂、华北制药集团、拖拉机厂、金刚集团……此后，承载着省会工业成长起来的和平路，成为城市发展的一个缩影。

虽然地处城市的核心区域，但因为是工业区，和平路并没有得到很好的开发。

放眼世界，城市工业功能逐渐淡化，将工业区从主城区中搬迁出去是城市发展的一个必然规律，遂有“退二进三”政策提出实施。

老、大企业大规模外迁使得和平路沿线置换出大片土地，能够让开发企业做出配套齐全的精品楼盘，随之而来的还有空气质量的提高，再加上“三年大变样”政策的实施，城中村、临街违章建筑得到进一步改造，更多的绿地出现在街道两旁。

旧貌换新颜，和平路就此崛起。

一块块天价地块被认购，一栋栋高楼矗立在和平路两旁。

从名门华都到CBD的核心效应，从和平时光到盛世长安的高品质生活，从阳光·

宜家、红星美凯龙世博家居广场、和平路装饰建材市场、步步登高贵足会馆等生活配套设施到盛世长安小学的教育资源，加上附近居民自发市场等等，和平路正一步步走向成熟，区域价值节节攀升。

建华大街：

涅槃中谋求“幸福”

建华大街同样也是市区主要主干道之一，如今，这条老街正在涅槃中谋求“幸福”。

几年前，从市区中心驱车前往正定，主要道路就是107国道，随着城市的发展和扩张，国道的交通压力不堪重负。

北国商城的拥挤、运河桥附近的长途车辆、在建设大街和北二环立交桥下的医院，像一个个关卡一样，掐住省会北大门的喉咙。

另一条路京石高速公路，涉及高速公路收费，对于经常来往于石家庄和正定之间的人来说，也是一笔不小的负担。

自从正定纳入石家庄1+4组团卫星城，交通状况逐步改善。

除公交车延长线路、107国道收费站停止收费之外，“四纵一横”的交通路网格局冲破二环大门一直北进。

四纵之中，就包括建华北大街北延工程。

2007年10月30日，建华北大街北延工程开工。

工程为南北向城市主干路，南起北二环路，经规划路一、桃园路、规划原三环路至南高营村西，全长1534米。

设计为三幅路形式，机动车道宽2*11.25米，非机动车道宽2*5.5米，机非分隔带各宽3米；

人行道宽度不等，铺装彩色混凝土透水砖，设置盲道和无障碍坡道；

道路两侧均安装混凝土路缘石和平石。

排水工程将新建一道雨水管道和两道污水管道，实现雨、污分流制。

照明工程将于道路东西侧分隔带中心双排对称布置12米高路灯。

道路不再坎坷，路口不再拥堵，硬件的飞跃在一定程度上提升了建华北大街的地块价值。

短短两年之内，市政规划再次垂青建华北大街。

如果说道路北延给她带来的是生命，那么这一次则塑造了她的灵魂。

2009年底，省会规划建设委员会第六次全体会议一致通过石家庄市新区规划——打造正定新区。

长安区恰好位于省会老城区向新城区发展过渡带上，而建华北大街就是这个过渡带上四条纽带之一，也是正定新区发展的载体之一。

线路上的每一寸土地，犹如金子一般，散发着耀眼的光芒。

“要想富，先修路”是一条颇有历史渊源的标语，用在城市发展的今天似乎仍不过是。

至少，长安区建华北大街北延后魅力显现，在城市北跨战略中，畅通无阻的她，价值魅力愈发彰显，无可估量的“钱”途正吸引着越来越多的开发商。

凤凰涅槃，浴火重生。

经历了蜕变的老街羽更丰、音更清、神更髓……

都知道长安区委屈，拥有厚重的历史，第二产业又为新中国及省会的成长贡献了自己的青春，却忍受着劳苦、糟粕，沉浸在工业油垢之中，犹如黄牛般任劳任怨着。

与桥东区等商业成熟商业圈不同，长安区区域价值源于城市北跨及城市运营的一个战略抉择。

羽翼日益丰满的长安区，面临多重挑战，有困难，但也不乏机会。

长安区品质楼盘推介

城市北跨，长安蓄势谋变。

成长楼盘，福地探寻。

名门华都、和平时光、盛世长安……旧城改造项目厚积薄发；

奥北公元、锦融尚御、北城国际、滹太商贸城……新区带动蓄势揭竿。

十八路诸侯围战长安，谁将是下一个发展新极点？

和平时光

项目详情

和平时光位于建华北大街与和平东路交口东北处（金钢厂原址），紧邻CBD中央商务区，占据和平路东部核心地段。

项目由北京城建河北上京房地产开发公司倾力打造，国际规划大师化BDCL公司操刀，北欧简约建筑风格，线条简约、庄重。

结合地块特有规划，从南向北设计建造14层至30层的建筑。

置业建议

该区域周边高档楼盘云集，物华丰盛，居住氛围浓厚，可以说是高档人士居住的首选。

建华大街、体育大街两条主干道的北延工程修缮，连接新区旧城，为项目未来价值提升构架了巨大的上升空间。

滹太商贸城

滹太商贸城位于107国道以东，是河北省“20+X”重点商贸项目，由福建商会龙头企业鑫顺集团开发建设，投资40多亿元，占地面积300亩，建筑面积70万平方米。

项目一期分商业、写字楼和公寓三个部分，其中商业部分约26万平方米，地上5层为家居建材市场，共设13000个铺位，负一层为大型超市，负二层、地面广场为停车场，共有车位3000个。

配套建设4万平方米5A写字楼和10万平方米高档公寓为商户、往来客商提供现代化商务、办公、居住空间。

滹太商贸城是河北省“20+X”重点商贸项目，也是连接正定新区和市区的中心点，离正定新区是5分钟路程，离长安区最中心的位置也就是5-10分钟的路程，而且其所在的建华大街商业氛围即为浓厚，是商业地产投资首选。

中景·

盛世长安

盛世长安扼守和平路与翟营大街的交汇核心点，由北京的品牌开发商景旭房地产有限公司倾情钜献，力在打造舒适、超前感受的纯生态居住空间。

总建筑面积近40万平米，为纯住宅生活社区，共由19栋南北通透的板楼组成。

自然、生态、亲人的园林景观设计、完善配套的基础设施、人车分流的立体式布局、最高达100米的超大楼间距，开发商力求居住舒适度，在寸土寸金之地打造的低密度住宅。

盛世长安一、二期项目业主已经相继入住，并引入国际水准的双语幼儿园，配套小学，2000平米社区功能性会所、6000平米特色商业、休闲，社区服务性机构的完善配套，将营造出“健康、积极、时尚、运动”社区文化和人文环境。

三期工程将于今年的8月份竣工，考虑子女上学或者改善性购房者可予以关注。

奥北公元

奥北公元项目位于正在迅速崛起的背部板块主干线建华大街沿线，是南海集团继“花香维也纳”、“豪景丽园”、“公园首府”、“盛世天骄”之后又一力作，总占地近500亩，总建筑面积100万平方米，总投资40亿元，是第三代健康豪宅的代表作品。

正如项目名称“奥北公元”所承载的含义一样，将开创省会城市中心高端居住领域的一个新纪元。

项目配套大型购物中心、多功能会所、双语幼儿园、实验小学、社区医院、体育场馆、健身中心、老年公寓、两大中心水景广场，社区优配大型城市公园、私家生态健身空间、中央园林及组团间围合庭院，户户见景、四季自然、情趣无限。

生活越来越繁忙，现代人身心愈加疲惫，而奥北公元创造了“健康奢华”的建筑理念，提倡“豪宅之外，健康更是一种奢华人生”。

开发商从会所、运动健康设施、跨界资源配套到产品多功能空间的设计，将奢华健康生活体勾勒的蓝图推向极致。

运动、健康带来的独特魅力与价值，全新的生活理念、超前的奢华健康配套、与多功能实用产品将使奥北公元实现保值增值。

金桥水岸

金桥水岸位于长安区光华路和华清街交叉口北行150米路东，总占地面积170亩，总规划建筑面积约29万平米，绿化率38.2%，真正的是一所大型的绿色生态社区。

小区配套设施齐全，建有居委会、文化活动中心、邮政所、社区医疗中心、治安室及社区配套商业中心等生活设施。

全部工程建成后将成为和平路沿线屈指可数的一座大型的综合生活社区。

随着省会“三年大变样”项目的启动，北宋村、南翟营村、华药、化肥厂等厂区和老建筑将被拆迁改造，取而代之的将是大规模高尚生活社区和顶级商业区，金桥水岸依托区域优势和稀缺价值，拥有无限升值潜力。

该项目现已准现房发售，置业者可去售楼处进行详细咨询。

锦融尚御

锦融尚御位于建华北大街与体育北大街交汇处，在城市向北发展中轴线上，距汊河、滹沱河湿地公园仅1.6公里，汊河、滹沱河两岸水系环绕，环境优美，风景怡人。

项目占地400余亩，总体量达60余万平米，建筑规模庞大，规划建设38栋住宅楼，项目将建成涵盖居住、商业、商务的花园式城市综合体。

随着城市向北发展，该项目周边生活氛围日渐浓郁，区域发展前景广阔无限，势必会成为省会未来北部区域里一个耀眼的典范生活区，更是居住和投资的理想之地。

北城国际

北城国际项目地处长安区核心位置，南临丰收路、东临沿东街、西临沿西街、北临石纺路，社区临近建设大街、体育大街、北二环三条主干线，交通迅捷、出行便利。

项目共占地320亩，建筑面积为100万㎡，将形成集高端住宅、花园洋房、风情商业步行街、双语幼儿园、运动场所等多元化建筑群体。

该区域属于棉六成熟商圈，可谓“出则繁华——入则宁静”的双重享受，周边配套齐全完善，集商务、购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、医疗、理财于一体的成熟区域。

随着市政规划向北推进，此项目将得到更大的升值空间。

璟和家园

项目详情：

璟和嘉园位于长安区建明中路与谈固东街交口西南角，建筑为一栋26层高层建筑和3栋7层花园洋房及沿街三层商业组成，总建筑面积约为7万多平米，绿地率为30%，容积率3，地下停车位260个，商业地面停车位60个，总共350户。

周边拥有成熟配套居住氛围，让您即刻享受出行、购物、教育、医疗、金融、商业等生活便利需求。

置业建议：

璟和嘉园全部“精装修”的标准，彰显出高端品位和居住理念。

花园洋房“下跃”式设计和6层跃7层的“上跃”式设计让居者享受品质空间，另外，每个户型都设有生活阳台，每个细节都经过“精雕细琢”，无微不至的人性化呵护业主的居家生活。

名门华都

名门华都项目位于广安大街与和