别墅样板房说辞Word文档下载推荐.docx

别墅样板房说辞Word文档下载推荐.docx

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再往前就是太湖。

（指示给客户看）

出门是烟波路，左拐就是香山南路。

（指示给客户看）从香山南路往北，前往我们6号地块现场，在售的一期项目，您看到香山南路是度假区南北向的主要交通要道。

这边就是超五星级酒店（舒丽舍酒店），（指示给客户看）它是太湖文化论坛指定的专属配套酒店，由全球百大设计师JAYA主持室内设计，建成后由知名酒店管理公司威培斯提供服务。

背面是13万方的度假区商贸中心，再往北进入度假区腹地，是度假区酒店

管委会所在地，您现在看到的那幢楼就是管委会行政大楼（指示给客户看）。

再往北就是孙子兵法诞生地穹窿山了。

东面这边就是我们在建的一期。

走一期北面的承祖路，驱车往西不到五分钟就是太湖高尔夫球场大门。

与一期一路之隔规划建设一个5万方的市政生态公园。

一期别墅面朝太湖，背靠市政公园，远眺穹窿峰峦延绵，靠山面湖，风水绝佳。

第一排别墅临水而建，驳岸设计，不会因为围墙而阻碍前面的视野，又体现姑苏人家枕河风情。

进入小区:

介绍小区整体设计风水---主出入口设计理念风格---车行动线---景观植被

我们从南面入口进入小区，您看到我们一期规划是南低北高布局，整体布局

上风上水。

公寓布置在西面和北面，阻挡了两个方向车辆穿行的噪声。

留最好的中间及东南沿河位置布置别墅。

沿岸南面是林荫大道和景观驳岸，河岸对面是掩映在树丛中的别墅建筑。

南面主入口设计非常宽敞，配合流水景观，引人入胜。

沿河别墅每户北面设地上双停车位。

车行动线是从南面主出入口，直接进入车库。

后面的别墅车库是设在地下，由北入口直接进入地下车库的，减少了对别墅区内部环境的影响。

进入小区，在到达样板房之前，可以看到我们别墅都是庭院设计，外围是由草坪，灌木和乔木形成丰富景观层次。

相对紧凑宅间景观，把最大的景观面积送给客户私有，这样带给每户更大的私家庭院面积。

样板房A2户型介绍

总面积:

约736-744?

动线安排:

入户---庭院---一楼---地下室---二楼

进入院子:

别墅外立面---屋顶双层设计----门的设计---院子设计---天井设计---下沉式庭院

您可以看到我们建筑的外立面，区别于传统苏式庭院的粉墙黛瓦，我们外立面相对色彩丰富，主要采用真石漆、文化石、钢材、木百叶等组合而成，比普通涂料更有品质感，经久耐用，凸显尊贵。

另外您看到别墅的屋顶是绝大部分是坡屋顶，屋顶做了两层，第一层是混凝土的屋顶，上面做好了全部的防水保温。

上面再加上一个博思格的钢屋面，这种进口的钢屋面技术，不仅有保温和防水层，更具备有自清洁功能。

所以我们的别墅是有两道防水和保温的，您大可不必担心渗水问题。

你看到我们庭院的门是通过景观化处理的，用的是松木表皮的夹心实木门。

为了强调室内外的互通感，我们很多空间，例如会客厅、餐厅、会客室等都有直接开向庭院的推拉门。

现在我们来到院子，您看到我们这个户型是前庭后院，立体院落设计。

后院石板路的设计，为我们会客室和餐厅形成一种过渡。

路边布置水景，可以养鱼娱情。

您可以看到，有别于传统的紧凑布局，我们别墅更追求度假的舒适度和观景

效果。

各主要空间被可以拉开，通过连廊、半室外的空间互相连接，保证了各功能区间的私密感，同时增加了各个空间的观景效果。

当然我们也在将中式传统建筑文化融入其中。

在建筑造型上融入了具有地方特色的合院和天井空间形态。

以传统的坡屋顶、白墙结合木质阳台、景观露台。

色彩淡雅，即体现了苏州的地方建筑特色，又展现特有的建筑风情。

您看到我们的天井设计，就有泗水归堂，聚财进宝之意。

另外我们为地下室设计了多处下沉式庭院，以满足地下室的通风、采光和观景要求。

一会带您看地下室，欣赏下沉式庭院。

进入房子:

一楼布局---前院介绍---一楼介绍----地下室介绍---二楼介绍

我们样板房分三层，地下一层，地上两层。

地下一层设计是我们别墅最大的亮点。

一会带您参观。

我们首先来到客厅，客厅做的挑空设计，南北面都是玻璃门窗，明亮通透，穿过客厅带您参观厨房和餐厅，这边是设计中西厨结合。

餐厅三面观景。

前院面积非常大，视野开阔，立体院落设计避免了单调乏味，也形成了丰富的景观层次。

是否带有私家游泳池，这已经成为衡量别墅豪宅一种国际惯例。

想象一下，在太湖边，院子里，享受嬉水乐趣，是何等尊贵享受～从别墅的景观墙溢出的水，又形成跌水瀑布。

A2户型沿小区南面的景观河道，建好后是和太湖相通的，我们为您设计了驳岸亲水码头，闲时垂钓或者泛舟，也自有一番情趣。

（回到一楼进入老人房）我们所有的房间都是套房设计，您看到这边是老人房，三面观景。

推拉门设计可以，直接进入院子，家里老人起居非常方便。

我们到北面房间参观，也是套房设计，这边是做一个茶室设计。

下面带您去参观地下室，地下室设计是我们别墅的最大亮点。

在参观地下室之前，我们来分析一下您对别墅感兴趣的深层次原因，同时找到我们设计地下室的初衷。

对您来说，住房需求已经转向质量型，住宅早已不再是挡风遮雨的栖身场所，而是安居乐业的精神乐园。

我们希望您拥有的别墅不是单纯讲美观、讲风格。

更应该是一座属于您的精神堡垒。

它应该与您的生活习性，情趣爱好密切相关，体现您的精神追求和文化品位。

在别墅设计的时候，我们设计师一直在思考这个问题，别墅该如何设计，来承载这种精神，这种文化。

反复考量，最后我们想到了地下空间。

其实在西方别墅文化里，地下空间就一直占有非常重要的位置。

红酒是西方富裕阶层最钟爱的藏品，红酒藏品的市场价格也是体现主人身份的象征。

储存红酒是需要地下酒窖。

影音室也设计在地下。

西方贵族，访客分三六九等，一般的访客，您可以安排在院子的景观亭里接待，再近一层的朋友，可以安排在一楼的客厅会面;

而亲密的朋友或重要的客人，主人才会请到地下室做客。

现在我带您参观我们的地下室。

您到地下室，首先肯定会打破之前您对地下室的理解，我们地下室层高在4米以上，不会给人感觉压抑。

另外设计师在地下室周围设计了多处下沉式庭院，使地下室通透明亮，采光充足。

近400平米的空间，除了卫生间和洗衣房、保姆房等，其余空间都可以任意间隔。

您现在参观的这个户型，我们设计师就在中心位置布置了桌球室。

东面设计了台式风格的香氛洗浴池;

西面是大会客厅，北面设计了酒窖、棋牌室和影音室。

一句话，地下一层完全成了主人休闲娱乐的空间，承载了主人兴趣爱好和精神追求。

参观完地下室，我们再到二楼参观一下卧室。

二楼卧室也全部是套房设计，离楼梯最近的是主人房，三面采光的浴缸极尽奢华。

主人房还带有露台。

穿过连廊，是另外两个套房设计的次卧。

在这种别墅里休闲度假，人与自然的和谐共生，可真正达到天人合一的境界。

样板房C户型介绍

590-631平米

您可以看到我们建筑的外立面，有别于传统苏式庭院的粉墙黛瓦，我们外立面相对色彩丰富，主要采用真石漆、石材、钢材、木百叶等组合而成，比普通涂料更有品质感，时间长也不会显旧。

现在我们来到院子，您看到我们这个户型方正南院，四周包围式的花园都是亮点。

东面设计师给您设计了一个景观亭，平时休息赏景，招待客人都非常实用。

您可以看到，有别于传统的紧凑布局，我们别墅更追求度假的舒适度和观景效果。

我们首先参观一楼，客厅与餐厅中间是中庭设计，通过连廊连接，连廊南北面都是玻璃门窗，明亮通透。

一楼的西面是老人房，三面观景。

推拉门设计，可以直接进入院子，家里老人起居非常方便。

350平米左右的地下空间，除了车库，卫生间和洗衣房、保姆房等，其余空间都可以任意间隔。

进入地下室楼梯非常宽敞。

右手边是双车位的地下车库。

左手边是卫生间、洗衣房及保姆房。

这边是酒窖，（指示给客户看）这边是影音室，这边是健身房，

这边是大型会客室。

东面和北面都是天井，采光通风都很充足。

二楼卧室也全部是套房设计，主人房专门设计了书房，圆形浴缸，极尽奢华。

穿过连廊，是另外一个套房设计的次卧，带有观景露台，风光无限。

样板房B户型介绍

总面积477-510平米

地下一层设计是我们别墅最大的

亮点。

我们首先参观一楼，客厅旁边是中庭设计，通过连廊连接，连廊北面有卫生间。

南面是大餐厅与厨房。

推拉门设计，可以直接进入院子，非常方便。

B户型300平米左右的地下空间，除了车库，卫生间和洗衣房、保姆房等，其余空间都可以任意间隔。

进入地下室，首先看到的是下沉式的庭院。

右手边我们为您设计了酒窖。

北面是洗衣房、保姆房、卫生间等，南面是大会客室，主人陶瓷工艺品藏品丰富。

客厅北面是棋牌室和影音室设计。

影音室旁边设有储物室。

东面是车库，地下双车位设计并且带有摩托车位。

参观完地下室，我们再到二楼参观。

二楼三个卧室也全部是套房设计，穿过连廊是主人房，主卧大面宽，南北通透，大面积落地玻璃窗设计。

通风采光达到极致。

两个次卧都是套房设计，并朝向私家花园，南面房间有大面积阳台设计。