都江堰旅游及酒店分析Word格式文档下载.docx
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644.66
58.54
645.25
61.69
四星级
264.41
62.19
284.66
63.17
289.39
62.35
三星级
174.74
63.11
178.83
63.19
170.25
59.62
二星级
112.32
57.82
113.67
59.04
114.72
58.42
一星级
97.08
45.94
88.35
48.57
83.58
56.44
无星级
115.37
47.03
135.61
57.75
151.48
46.98
2、都江堰－青城山旅游市场发展情况
近年来，都江堰市积极实施政府主导型大旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主
导产业大力培育，大力实施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅
游与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转变”（即旅游产品由
单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内
游与入境游并重转变，旅游经济从门票经济向综合经济转变）
自上世纪
90
年代中期以来，都江堰市每年接待中外游客均在
400
万人次以上，旅游综
合收入达
10
多亿元。
旅游业已成为市域经济的重要支柱产业。
2005
年全市共接待游客
530
万人次，其中，境外游客达
11
万人次；
旅游业总收入达
15
亿元,其中旅游门票收入达
1
亿
元。
2006
年，都江堰全年接待游客
661.8
万人次，增长
24.9%，实现旅游综合收入
19.83
亿元，同比增长
32.2%，景区门票收入
1.38
亿元，增长
40.82%。
1）、旅游资源
人文胜迹众多；
都江堰建于战国时期的都江堰，历经两千多年风雨仍发挥着越来越巨
大的作用，堪称“举世无双”。
自古即以“幽甲天下”着称于世的青城山是中国道教发源地、天师道的祖山祖庭，凝
聚了中国道教文化的精华。
都江堰市作为成都平原往川西北地区的重要通道，是西蜀文化与藏羌文化的交汇区，
民族民俗文化独具特色。
生态环境绝佳。
市内地形多样，平原、丘陵、低中高山齐备，地形地貌奇特，植被丰
富，是岷江上游和成都平原的重要生态屏障。
拥有“龙溪─虹口国家级自然保护区”有包
括大熊猫、金丝猴、珙桐等珍稀物种在内的高等植物和动物
14000
余种，被誉为“世界天
然植物园”、“野生珍稀动物基因库”，并建有亚洲规模最大的杜鹃专类植物园和苔藓园，是
中科院全国生物多样性五大基地之一。
国家西部大开发标志性工程—紫坪铺水利枢纽工程，
集灌溉、防洪、发电、旅游功能为一体，是开发水体生态旅游的重要资源。
人居环境最佳。
全市森林覆盖率高达
59.59％，城区绿化率
33％，年平均气温
15.2℃，
空气质量和水质常年保持国家一级水平，是长江上游重要的生态屏障，人称“天然氧吧”。
全市人均寿命
75
岁，高出全国平均水平
岁，是著名的“长寿之乡”。
2）、先进的旅游营销
（1）以旅游规划为龙头。
都江堰推进旅游开发整体化，坚持高标准制定旅游规划，构
筑精品旅游区基本框架。
制定实施了《都江堰市旅游业发展总体规划》。
《青城山—都江堰
旅游区规划建设方案》，《都江堰市旅游业发展全面振兴计划》、《都江堰市旅游业发展十一
五规划》、《虹口生态旅游专项规划》、《龙池旅游发展总体规划》、《青城山旅游发展总体规
划》等。
（2）推进旅游产业品牌化。
坚持把旅游发展与文化建设相结合、与生态建设相结合，
开发建设了青城山道教文化生态旅游区、都江堰水文化城市旅游区、龙池—虹口生态度假
旅游区等三大各具特色的著名旅游景区和青城外山、翠月湖、莲花湖等新景区（点），景区
面积已达
300
多平方公里。
推出了“拜水都江堰、问道青城山”、“都江堰灌溉中国、青城
山道行天下”等形象品牌，客源市场不断扩大。
（3）推进旅游发展社会化。
坚持大产业、大市场、大旅游的发展方向，全市已建成各
类宾馆、饭店、山庄、度假村等
214
家，总床位达
3
万余张，其中，星级宾馆
13
家（四星
级
家、三星级
家、二星级
7
家），正在兴建美伦国际酒店学院五星级酒店、经都五星级
酒店、蓝光五星级酒店等高星级酒店。
（4）推进旅游设施配套化。
坚持把“经营城市”的理念贯穿到旅游开发、建设和管理
的全过程，旅游基础设施和环境条件日臻完善。
（5）推进旅游产业人本化。
坚持“合理开发，永续利用”的原则，将开发与保护有机
结合，实现旅游业的持续协调发展。
3、城市规划打造中国最佳休闲度假旅游区
1）、都江堰的规划
根据《青城山—都江堰国际休闲度假旅游区概念规划纲要》。
都江堰的目标是
1—2
年
的努力，使青城山—都江堰成为在亚洲地区具有一定国际竞争力的中国最佳休闲度假旅游
区。
规划中提到，打造休闲度假区时将建设相应的轻轨，为游客提供更良好的交通条件。
重点发展区域
核心区：
包括两组团一轴线，即都江堰组团和青城山组团，一轴线即省道
106
线（青城
山大道）和环山健康通道特色景观带，总面积
平方公里。
拓展区：
包括虹口、龙池和柳街青城湖三大运动体验功能区。
保护区：
包括紫坪埔库区、青城山大熊猫栖息地（邛崃山系）、龙溪—虹口自然保护区
和大熊猫栖息地（岷山山系）。
2）、都江堰—青城山的旅游规划
作为成都市旅游最重要支撑点之一的“青城山－都江堰”景区，在顺利列入“世界文
化遗产”名录之后，其旅游业更是如日中天，发展迅猛；
根据《都江堰旅游发展总体规划》
（具体数据见下表），其城市旅游的总体定位是“都江古堰文化观光与生态度假旅游目的地”
，预计在十五期间其旅游业年增长幅度均将超过两位数，最终将达到“把都江堰市建成国
际旅游城市，创世界旅游精品”的总体目标。
指
标2000
年基数2005
年2010
年2015
接待国内游客400
万人次520
万人次670
万人次740
万人次
国内旅游收入43600
万元113360
万元276040
万元464092
万元
接待海外游客2
万人次3.6
万人次6.9
万人次12.2
国际旅游收入300
万元1086
万元4996
万元20251
旅游总收入4.4
亿元11.5
亿元28.1
亿元48.4
亿元
区域旅游规划优势
（1）
依据世界各国旅游事业之发展经验分析，以山水及自然风光为最具吸引游客；
青
城山就具有此其先天优越条件，而青城山谷景区依托于青城山风景名胜区之侧边，更具有
其它景区不可比拟之开发优势（如交通便利性、景区知名度、外围可利用资源、旅游产品
组合多元化、自然遗产资源、文化遗产资源、开发量体、可规划旅游项目）。
（2）
随着社会高度发展，城市化生活和现代节奏对人的相对压力越来越大，使得人们
对大自然的追求欲望越来越强，对自然环境和服务质量亦相对有较高之要求。
国内游客旅
游之方式亦从走马看花式观光旅游转成以定点度假型为主之旅游方式而发展，其中以江苏
省、广东省、上海市、北京市、深圳市等沿海高度发展之省、市最为明显。
而青城山谷景
2004
2003
省份
名
次
接待人数
（万人次）
过夜人均天
花费（元/人
天）
花费（元/
人天）
过夜人均
天花费
（元/
四川
7068.02
310
6090
254
4425
226
重庆
2
932.44
346
810
294
553
307
广东
3
642.38
520
473
467
413
475
北京
435.33
627
457
463
306
443
云南
5
389.10
440
363
364
271
323
陕西
6
349.01
374
282
378
252
324
上海
7
299.96
614
253
571
183
593
浙江
8
253.27
514
江苏
242
448
163
361
9
236.76
489
206
452
河北
153
367
湖南
10
217.90
424
山东
178
421
151
329
（表
32：
2003—2005
年四川主要客源的情况）
区正可成为以上沿海高度发展省、市的游客最佳之全年型休闲、旅游、度假圣地。
（3）
海外游客人数逐年增加，依据《中国旅游业发展十五计划和
2015
年、2020
年远
景目标纲要》中预测，中国到
年、2010
年接待海外游客可达
1.436
亿人次、
2.53
亿人次、7.86
亿人次；
世界旅游组织预测，中国到
年接待海
外游客可达
1.155
亿人次、1.697
亿人次、3.664
亿人次。
（4）
旅游业较快发展；
成都市统计局资料：
年度全年接待国内游客
4003.7
万人
次，比
年增长
10.6%；
国内旅游收入
324.1
18.9%。
全年接待入境旅游者
58.0
15.9%；
旅游外汇收入
2.0
亿美元，增长
14.8%。
旅游接待设施进一步
改善，年末全市三星级以上饭店
家，增加
9
家。
旅行社
256
青城山、都江堰风景区旅游度假人数可观，且逐年增加：
（人次数/万人）
景区名称2001
年2002
年2003
年2004
年2005
年2006
年2007
青城山87.097.571.393.2102.9150152
都江堰95.9104.588.2125.0125.4166219.6
31：
都江堰－青城山近几年旅游人口变化情况）
（5）
全球老龄化人口日益增长，中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》指出，至
年底，中国
60
岁及以上老年人口为
1.43
亿，2014
年将达到
亿，2026
亿；
尤其上海、天津、江苏、北京等二级以上发达城市老龄人口更超出全国平均老龄人口
比例；
预估养生养老服务事业市场将随国家人民收入增加及老龄人口增长，更形需要及具
发展前景。
（6）
中国国内尚未有以国家级景区结合养生型度假村、五星级国际度假酒店、高端美
术艺术馆群、乡村度假俱乐部、国际青年旅店之复合式、全方位休闲、旅游、度假商品。
4、青城山目前旅游市场开发的局限性与尴尬现状
1）、青城山旅游市场开发的局限性
（1）、成亦“道”，失亦“道”
道教作为我国唯一的本土宗教，在漫长的历史发展过程中，一直是中华传统文化的主
要支柱之一。
它与中华传统文化浑然融为一体，但又具有自己的风骨与特色。
青城山作为
我国道教的重要发源地，对道教的传播与发扬起到了至关重要的作用，因此也被称作“中
国道教名山”。
但随着时代的变迁与现代文明的演进，青城山的文化道统除了道教文化以外，
并未从文化生态的角度上进行有力的延续与补充，长久以来，还停留在这单一的、狭小的
层面上，以“道”论“道”，造成影响力的匮乏与传播力的式微。
特别是雅俗共赏的青城山
道教文化旅游商品，在青城山旅游产业发展中还没有形成独特的市场吸引力。
（2）、成于“自然”，失亦“自然”
“青城天下幽”，青城山早年的旅游推广借助这句言简意赅的口号而传遍大江南北，吸
引了来自全国乃至于世界各地的游客，也确实对青城山旅游品牌的建设起到了积极的作用。
但长此以往，却无疑也传达出景区形式单一、缺乏外延的特点，对建立一个特点突出、形
象丰满的旅游品牌十分不利。
目前，国内的大多景区都有一个特点，那就是把“资源规划”
与“品牌形象规划”混为一谈，把“产品功能”与“市场需求”混为一谈，认为只要有好
的产品不怕没人来，那知到再好的产品缺乏好的品牌形象同样得不到市场的认可。
2）、青城山尴尬的现状
（1）、作为“8
小时”景区的青城山
青城山旅游产业结构发展不协调，旅游高级化程度滞后，缺乏中高端的体验与享受型
旅游产品。
而通常作为旅游景区，在吃、住、行、游、购、娱六大基本要素的协调发展，
往往决定了旅游区的发展水平。
六大要素在旅游产业化构件分为基础要素和提高要素。
基
础要素包括“吃、住、行、游”四大要素；
提高要素包括“购物、娱乐”两大要素。
（2）、作为“季景区”的青城山
青城山景区虽有“避暑胜地”的美誉，但从另一个角度来看，也揭示出其明显具备的
“季景区”巨大缺陷。
各地游客大多选在天气炎热的夏天方才到访青城，春、秋、冬季则
空山寂寂，渺无人烟
（3）、作为“睡景区”的青城山
目前来看，青城山景区旅游中游人基础要素（“吃、住、行、游”）的消费所占的比例
远远高于提高要素（“购物、娱乐”）的消费比例。
为游客提供基础要素的服务机构仅仅以
一些近山的“农家乐”为主，无论是服务水准还是硬件档次，都无法与青城山景区作为世
界文化遗产的地位相匹配，与目前世界级品牌的一流景区存在着较大的差距，购物、娱乐
没有形成相应的优势产业。
于是，每当夜幕降临，这里即成为一座空山，人烟罕至，成为
了一个十足的“沉睡景区”。
（4）、作为“被动选择旅游模式”的青城山
游客至青城山的旅游行为还长期处于一种被动选择模式：
一方面，青城山是作为游客
来都江堰的必到之地；
另外一方面，到青城山的旅游体现为一种“文物旅游”，还未上升到
文化层面上来。
因此，在此种局面，可考虑让这种被动的旅游活起来，遵从让游客从被动
观光到主动参与体验的创新发展模式（如举办一些体验参与的互动活动、大型场景剧或大
型场景歌舞、大型艺术展览与学术交流活动等），完成文物旅游从静到动、从古板到鲜活、
从观光到参与体验的系列转变，全面上升到文化旅游的高端层面，提升旅游产品的品位与
档次。
二、都江堰酒店调查
都江堰直接和间接从事旅游服务业人员达
万人，其中青城山镇依托旅游资源壮大产
业支撑，全镇旅游从业人员达
4500
人，占全镇农村劳动力总数的
75%。
青城山景区最大接待能力在
5
万人左右，最佳接待能力在
万人左右；
青城山周边
的农家乐及宾馆供给的床位共计两万余，其中部分星级酒店及相关指标如下
表所示：
酒店名称星级房间数标间价格所在区域
鹤翔山庄四星100
个300
元（协议价）青城前山
青青园宾馆四星300
个480
元（可协议）青城前山
金叶宾馆四星130
个260
元（协议价）都江堰市观景路
号
国宴宾馆四星148
个200
元（协议价）都江堰市观景路
二王庙宾馆三星102
个298
元（可协议）二王庙景区后门侧
玉华酒店三星106
个160-300
元都江堰市观景路三段
翠月湖宾馆三星326
个
成铁青城山庄二星147
元（可打
8
折）青城前山
鸿雁山庄二星280
个160
元青城前山
青城花园二星104
个100-140
玉带山庄二星100
个280青城前山
散客
224
元
青城山大酒店二星60
青城前山
团体
160
电信度假村二星100
个320
折）青城后山
成飞青城山庄二星192
元（以上）青城后山
天奥山庄二星121
个280-320
银海山庄二星100
个160-200
元青城后山
33：
都江堰－青城山星级宾馆门市价对比情况）
1、都江堰－青城山典型宾馆个案调查
1）、金叶宾馆（四星）
酒店地址：
四川省都江堰市观景路
号。
距离火车站
50
分钟；
距展览中心
30
宾馆距成都
公里
青城山
16
龙池森林公园
36
卧龙
自然保护区
76
。
修建日期：
于
1998
年，按国际四星度假休闲型酒店计建造。
年五月按照五星
级标准重新装修。
建造规模：
宾馆占地面积
56.8
亩，建筑面积
14300㎡，有近
20000㎡的自然森林及绿
色草坪。
绿化率达
65%。
餐饮设施：
香榭餐厅（西餐厅）、乡榭风味厅（中餐厅）多功能宴会厅，能同时容纳
600
人。
休闲设施：
夏威夷游泳池、网球场、高尔夫球场、兵乓球室、大堂吧、咖啡厅、桑那
中心、健身中心、夜总会、水疗中心。
会议设施：
多功能厅，可容纳
人，16000
元/天；
五楼会议室，可容纳
80
人；
四楼会议室，可容纳
20
人，三楼会议室，可容纳
西三楼会议室，
可容纳
西二楼会议室，可容纳
商务会议室，可容纳
12
智能会议室，可容纳
人
5600/天。
住宿设施：
酒店拥有豪华套间
间，面积
70㎡；
套间
58㎡；
豪华标准间
52
32㎡；
标准间
41
26㎡；
单间
普通
42
15㎡。
总共可容纳
350
部分房间提供私人保险箱，
24
小时卫星电视，宽贷上网和安全监控等。
标间配置：
单人床两张
1.3*2m，椅子两张，茶几一张，25
寸液晶电视机，电视柜，衣
柜，落地台灯，宽带接口，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
房间情况：
（1）、标准间：
挂牌价
580
元/天，实际价格
260
元/天，可免费上网。
（2）、商务套间：
980
460
（3）、豪华套间：
1380
46680
经营状况：
7、8、9、10
四个月很好，其余时间一般，节假日一般。
2）、国宴宾馆（四星）
四川省都江堰市观景路号。
亩，单栋，共
层。
电梯品牌，上海三菱。
中央空调控
温。
酒店设施：
有中、西餐厅、咖啡廊、棋牌室、大堂吧、夜总会、清吧、KTV
包厢、桑
拿、商务中心、美容中心、商场、网球、保龄球和全天侯恒温的室内游泳
池。
每间客房均配有专用电脑端口，提供宽带上网。
会议中心：
多功能会议厅拥有都有堰市唯一五国语言同声翻译系统，能提供高等级涉
外商务会议服务。
580200
元/天。
有大小会议室共七个，可同时容纳
200
个人。
接待能力：
200
人住宿。
餐厅能容纳
人同时用餐。
会议中心可可同时容纳
1.3*2，椅子两张，茶几一张，25
寸电视机，电视柜，衣柜，
落地台灯，宽带接口，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
四个月火暴，其余时间一般，节假日良好。
3）、二王庙宾馆（三星）
宾馆位于古堰景区，位于著名的二王庙景区后门侧。
与道教圣地青城山、
龙池国家森林公园遥相呼应，是游黄龙、九寨的必经之路，距成都市区仅
分钟车程，距机场距离
70KM,距火车站距离
58KM,距市中心距离
1.5KM
余亩。
无电梯。
大厅-古堰堂包间
个，能同时容纳
150
棋牌,歌城美容,美发,按摩健身房,乒乓球
三号楼
A,B,C
会议室,一号楼多功能厅，能同时容纳
120
人，提供投影，宽
带等。
客房设施：
共有
102
套房间（套）能同时容纳
分为标准间，商务标准间，套间
等。
单人床两张，椅子两张，茶几一张，21
寸液电视机，电视柜，衣柜，落地
台灯，饮水机，独立卫生间，挂式空调，全天热水供应。
四个月很好，其余时间冷清，节假日一般。
4）、玉华酒店（二星）
都江堰市景观路三段，局成都市
公里，距都江堰景区
公里，句青城山
公里。
开业时间：
1997
年开业，
年从新装修。
隶属于四川华能太平驿水电责任有限公司。
庭院式布局。
大厅面积
600㎡，四个包间，两个豪华包间。
能同时接待
保龄球，桑拿，KTV，夜总会等。
综合楼总面积
600㎡。
可房设施：
共
间客房，包括标准间，单人间，豪华套间，别墅套房等。
寸电视机，电视柜，衣柜，落地台
灯，独立卫生间，中央空调，全天热水供应。
四个月很好，其余时间一般，节假日一般
星级特征：
都江堰城区以三星级居多，青城山区域内数量最多的
是二星级酒店，占所有酒店的
80％，属于面向大众消费的中档
酒店，区域内的高档酒店主要是少数四星级酒店。
房间数:
区域内的酒店房间数从
个到
个不等，其中绝大多
数的酒店都是
100
余个房间。
价格：
四星级酒店一般标牌价在
多元/间/夜，折扣一般是
5－7
折，二星级酒店一般标牌价在
元左右，一般能打
5-8
折。
由于受旅游季节性的影响，房价的变化幅度很
升级会员 