医疗养老康复治疗中心建设项目可行性研究报告.docx

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医疗养老康复治疗中心建设项目可行性研究报告

医疗养老康复治疗中心建设项目可行性研究报告

第1章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

§1.1.2项目建设单位

§1.1.3项目拟建地点

xx信息产业基地62-4-2＃地块。

§1.1.4研究工作依据

（1）国家计委《投资项目可行性研究指南》；

（2）建设单位提供的相关调查资料；

（3）xx发展规划及发展报告

（4）xx总体规划；

§1.2项目概况

一、规划审批xx发展用地为信息产业基地62-4-2＃地块，占地面积为33333.5㎡（50.0亩），用地性质为医疗卫生用地。

项目为正在建设得信息产业基地xx二期建设项目。

原xx建成后，视自身发展情况及信息产业基地周边建设情况，决定在该规划地块进行二期扩建，建设相应的门诊、住院大楼，以及必要的康复疗养中心。

二、项目经济指标

规划用地面积：

33333.33㎡（50.0亩）

建筑占地面积：

7000㎡。

总建筑面积：

32600㎡，多层框架混凝土结构。

建筑密度：

21.0%

医疗床位：

220张专科医院病床，100张老年病康复治疗中心床位

医护编制人数：

272人，其中执业医师112人，护士160人

§1.3可行性研究结论

本项目的建立属于政府支持的项目，建立xx是我国社会主义初级阶段的基本国情决定的，它也是适应我国人口老龄化变化趋势，符合心脑血管病发病率高的特点，项目投资符合国家医疗卫生改革和产业发展政策，市场前景良好，建设方案合理，社会效益显著，因此我们认为本项目的建设是必要和可行的。

第2章项目背景和必要性

§2.1现代医疗市场分析

§2.1.1xx医疗市场的优势与劣势

医疗市场的发展与社会经济发展是成正比，根据国际化医院市场发展的一般趋势结合xx市经济发展水平前景及医疗市场现状进行分析，xx医疗市场未来发展据有以下优势：

1、医疗市场将继续保持快速增长，全行业有效大发展空间，这是由于以下几个因素所决定，a、人口规模增长，xx是一个新兴旅游城市，是xx省省会，其2004年人口超过500百万，具人口数将以平均每年平均1.44%的比例增长，必然推动医疗保健服务的需求。

b、居民收入逐年增加也将大大增加医疗保健需求。

c、由于经济社会的发展，国家将全民纳入医保，人们的生活水平、文化素质不断提高，健康保健意识也随之提升，病人对“基本医疗服务”需求也日益提高。

普遍希望使用先进医疗设备，一流的医疗技术服务，将进步带动医疗市场的发展。

2、中国加入WTO，国家出台医药体制改革及医疗市场与国际化市场接轨的速度也将加快，集体，民营，外资医疗机构等将从多种方式一起进入医疗市场参与竞争，优胜劣汰形势显现，将推动未来医疗市场进入高增长期。

3、xx成为我国参与“大湄公河次区域”经济合作的主体；大湄公河次区域经济合作已成为xx对外开放谋求更大发展空间的桥头堡，将为东南亚、南亚近17亿消费者的巨大市场必将带来医疗市场的发展。

4、需求大型具有国内国际水准的集科研教学，国际交流为一体现代化大中型专科医院。

5、对先进的医疗设备，医疗器材及高层次医疗技术人员需求较大幅度增加。

6、不同层次的需求与国际化城市建设发展相适应的大型专科医院需求，由其是在xx新城东片区显得尤为突出。

7、对康复，休闲，短期度假为形式的医疗服务方式需求也随之显现。

8、心脑血管疾病已成为人类笫一杀手，致残较高迫切需具有国内国际水准的诊疗、康复、训练，科研的医疗机构。

经过以上对xx医疗市场，医疗机构研究分析，xx现有的大中型医院与东部发达地区和内地大都市的医院相比，无论是设备、医疗技术水平、管理模式、服务质量都差距较大：

①医疗技术水平差距：

医疗水平关键是设备、人才及管理模式，xx省位于中国西南边垂，经济发展水平相对落后，难以吸引优秀人才进入，再加当地人才缺乏，医务人员工作任务繁重，专业水平普遍不高，后续继教育开展缓慢，缺乏具有国际水准的学科带头人及先进的管理模式，另一方面医疗设备老化落后，再加上医疗资讯交流相对滞后，因此xx乃至整个xx与内地和东部发达地区相比诊疗水平差距较大。

②医疗服务相对水平低：

目前xx省的医疗机构大多仍延续计划经济体制下的医疗服务模式，医务人员普遍没有树立良好的服务意识与质量意识，缺乏现代化、标准化的服务操作规范。

医疗服务人员的服务态度和服务质量普遍较差与内地尤其是东部发达地区差距明显。

③医疗设备普遍落后：

设备人才集中在少数医院，政府对多数医疗机构投入相对较小，医院导致无能力购置先进的医疗设备，半数公立医院负债经营，使得医院医疗设备普遍落后，更新缓慢难以满足市场需求。

§2.1.2xx的潜值分析

xx建成后将是一所具有医疗、医学研究、中医药研发挖掘及人体康复多功能的国际化医院。

医院将拥有世界一流的现代化心脑血管医疗设备，医务人员将送到国内外一流并经国际组织认证医院专门培训，由符合国际化医院要求的人员组成。

医院是一所主要服务于xx、国内乃东南亚周边地区的国际化医院。

医院将利用xx旅游大省的人流资源丰富及xx地区“四季如春”的特殊气侯在医疗中的特殊作用“天然治疗环镜”这一优势面向港；澳、台地区及东南亚周边地区患者。

xx医院将以管理、技术和设备三大优势，配以“以患者为中心”的管理理念，以精湛的医术优质的治疗护理为患者提供花园式医疗环境，酒店式的病房，渗入神密xx少数民族文化元素，为国内外患者提供服务。

本项目具有以下潜值：

1、xx少数民族文化内涵优势。

2、新xx东城片区为高端专科医院的空白区，医疗市场潜力巨大。

3、优越天然旅游资源。

4、经开区医疗投资政策环境优良。

5、国家级旅游重点城市的需求。

6、xx及周边国家医疗优质高端资源溃乏，为国际卫生组织及慈善机构捐助平台的搭建。

§2.2项目投资方介绍

1、公司概况：

公司由美国·巴里菲尔斯（重庆）医院管理有限公司，卫生部中国医师人文医学职业技能培训基地组成。

2、公司的宗旨和管理模式：

①宗旨救死扶伤、做诚信、做医院文化、做百年老院。

②管理模式：

完全采取社会化、专业化模式。

项目论证和项目的初期工作由公司运作。

其后期由专业化队伍来做，如质量控制由监理公司负责，法律问题聘请法律顾问，会计核算请会计师事务所，建筑施工找专业建筑公司。

充分把社会力量转化为自己的力量，从而提高工作效力和投资收益率。

3、公司管理团队简介：

医院将组建一支由海归为主的国内顶尖级各科医学专家组成的技术团队，公司最高管理机构为公司董事会，采取董事会领导下的总经理、院长负责制。

§2.3项目提出的背景

§2.3.1经开区发展环境

一、xx（以下简称经开区）成立于1992年５月，是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，位于xx市城区东部，总体规划面积9.8平方公里，规划控制面积156.6平方公里。

经开区地处xx主城与现代新xx建设中的呈贡新城的连接带，在现代新xx建设中正发挥着日益重要的产业聚集、经济带动作用。

xx处于中国-东盟自由贸易区（10+1）和泛珠江经济合作区域（9+2）两个国际、国内经济圈的有利结合部；同时，在现代新xx建设中，经开区处于主城和新城的连接带，是现代新xx建设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。

经开区坚持“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值的服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展”的方针，不断改善投资环境，促进经济社会持续、协调、快速发展，吸引了来自美国、英国、德国、比利时、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等国家或地区及国内的客商170余亿元的投资，形成了以烟草加工、机械制造、电子信息、生物技术等为主的产业群体。

区内环境优美，产业配套能力强，学校、医院等配套设施齐全，已成为xx省最大的新型工业园区之一。

经开区的发展目标：

以“走新型工业化道路、实施工业强省战略”的号召为指引，以“现代新xx建设”、“泛珠三角区域合作”和“中国——东盟自由贸易区”的建立为契机，全面提升发展水平，争创新的优势，实现以新型工业化为主导的“二次创业”，努力建好xx信息产业基地、xx出口加工区和深圳产业基地等重点园区，把经开区建设成为国际投资环境示范区、资金技术密集的新兴工业区、国际配套生产基地及现代信息港和物流港、人与自然协调统一发展、环境优美的现代化新城区和产业聚集带。

二、经开区发展的总体思路　　

坚定不移地走新型工业化和集约化发展道路,坚持深化体制机制改革和扩大对外开放水平,坚持内外资并举和引进与自主创新并举,注重经济与社会协调发展,构建和谐经开区、活力经开区、创新经开区。

“十一五”期间，xx的发展要以xx信息产业基地、xx光电子产业基地、xx出口加工区三大产业基地和深圳产业基地为产业承载和发展的平台，以投资环境的优化和招商方式的转变实现引资规模的突破，通过大项目的发展带动大产业的形成，培育、扶持和汇集十亿元的企业，打造百亿元的产业，注重高新技术产业的发展和经济增长方式的转变，以大项目、大产业、高技术和可持续性支撑经济的高速发展，同时前瞻性地关注国际经济发展的新动向，为新一轮的竞争抢占先机，承担起产业支撑现代新xx建设的历史使命。

三、经开区发展目标

（一）总体目标：

xx信息产业基地、xx光电子产业基地、xx出口加工区基本建成和深圳产业基地启动，对产业培育、经济增长开始发挥主导作用；招商引资实现重大突破，经济实现高速增长，进出口贸易的质量和水平有较大提高；自主创新能力明显增强，产业结构和增长方式明显改善，土地集约化利用与生态建设水平显著提高；进一步扩大就业，加强环保，发展绿色GDP；区域经济协调发展，社会事业全面进步；综合实力明显增强，发展特色更为突出；一个环境友好的多功能、综合性产业区聚集区和科技工业新城的格局基本形成，成为产业技术创新中心和城市新增长极,对现代新xx建设形成强有力的产业支撑。

（二）主要经济社会指标

1、经济发展：

在加速经济发展的同时，确保经济增长质量和效益的提高。

至2010年，经开区生产总值年力争在2004年的基础上翻三番，工业增加值年均增长40%，占xx市的比重分别提高到10%和15%；累计吸引投资165亿元；全社会固定资产投资累计完成120亿元，投资强度力争达到30亿元/平方公里。

经开区在xx市经济总量中地位有明显上升，窗口、示范、辐射、带动作用进一步增强。

2、社会发展：

从根本上解决发展过程中产生的与农村失地农民的矛盾，通过加强城乡统筹逐步实现区域一体化发展战略。

同时，进一步完善各项社会配套设施和服务，提高人居环境质量，按照经济与社会发展相适应的要求，力求使区域城市化建设朝着多功能、综合性新城区方向发展，成为整个现代新xx建设的有机组成部分。

3、资源环境：

全区通过ISO14001环境管理体系认证，并争取通过ISO14001国家示范区认证；初步建立起与可持续发展要求相适应的生态环境保障体系和循环经济促进体系。

单位GDP能耗优于全市平均水平。

四、信息产业基地片区发展概述

xx信息产业基地位于xx的中部，规划范围北起昆石公路，西至东绕城线，南至呈贡大冲村，东至呈黄公路。

地形主要以缓坡丘陵为主，目前规划区用地均为农业用地。

其地理位置处于环滇池城市经济发展圈的外环，作为大xx战略中的产业支撑园区十分理想。

规划用地距xx市主城区13.8km；距火车货运站（王家营）2公里；距火车客运站12公里；距xx新机场35公里；距xx老机场（现使用中）10公里。

规划用地周边片区功能，西侧是开发区羊甫工业组团，规划主要以加工工业为主；北侧为民办科技园已建成，以小型工业为主；东侧、东北侧为住宅区；东南为呈贡大冲工业区和王家营物流中心，其中呈贡大冲工业区规划定位在以制造业为主，集科研开发的新型工业区，而王家营物流中心规划定位为我国西南集装箱货运枢纽。

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