南宁五象新区113Word下载.docx
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随着英五象大桥、英华大桥等规划中5座大桥的开建，建成后，将有7座大桥飞架五象新区。
其中，目前已经开建的开工建设的五象大桥和英华大桥，将为五象新区、江南片区、流沙片区及南宁其他城区搭起便捷通道。
3、土地市场分析
1、南宁市土地市场情况
今年南宁土地市场供应量和成交价均环比上涨，2013年南宁土地市场总计成功出让63幅经营性用地（包括2012年计划出让转挂牌的3幅土地），而2012年供应52幅，环比上涨21.15%，总供应面积3524949.73平方米，折合5287.4219亩，环比上涨68.42%，成交总金额1915492.276万元（约191.5亿元），环比上涨45.17%。
楼面地价8933元/㎡——7月16日，竹溪大道36亩地块拍卖现场，一家名不见经传的企业将龙光、荣和、盛天等大牌PK掉，最终以8933元/㎡楼面价、9.86亿元总价将该地块收入囊中。
竞得者为广西润洲投资有限公司，今年南宁楼面价"
地王"
诞生。
成交价12.5亿元——9月25日，南宁拍出总价最多的一幅地。
荣和、天健、中铁、骋望等众房企向江南区清川桥头南侧147亩滨江地"
抛橄榄枝"
，由于地块与邕江仅一路之隔，拥有一线江景资源，骋望集团以12.5亿元豪取147亩滨江地，"
12.5亿元"
成为了今年总价"
。
溢价率——溢价率达100%的地块多达4幅，144%、132%、132%这样的溢价率都不是最高的，5月23日，位于相思湖新区江北大道北侧、鹏飞路东侧的GC2013-026地块登场，地块起拍价341万元/亩，面积44.8亩。
有8家竞买人参与了地块的争夺，经过多轮竞价，最终由88号竞买人深圳润豪置业拿下地块，成交单价850万元/亩，总价3.81亿元，楼面地价3643元/㎡，溢价率高达149%，成为今年最高溢价率地块。
出让面积772.83亩——8月22日，南宁挂牌出让位于昆仑大道以北、昆岭路以西772.83亩地，地块由A、B、C、D共4地块组成，批准用途包括仓储、住宅和批发零售，该地块以起始价52万元/亩成交，被广西新宝通投资控股有限公司以总价40186.9572万元拿下。
地块上将建一个大型商贸物流中心，预计明年就开始运营。
四度遭弃龙岗地"
嫁豪门"
——9月4日南宁位于龙岗江湾路南侧的212亩商住地屡屡遭弃之后终于以249万元/亩的价格成功"
嫁"
入中国铁建。
2011年两度流拍后，2012年底第三次出现在拍卖会上，被一家房企以近8.59亿元拿下，但后来遭到退地，只能于8月23日再次走上拍卖席，第四次拍卖却因竞买申请人不足3家，由拍卖转为挂牌。
2、五象新区土地市场情况
五象新区成为2013年供应大户。
全年土地成交19总，成交金额432745万元，成交均价322.17万元/亩。
2013年五象新区土地成交情况
位置
面积
出让年限（年）
成交价
竞得人
编号
（单位：
平方米）
亩）
万元/亩
万元（总额）
GC2013-009
五象新区凯旋路北侧
51461.83
77.193
批发零售用地40年、商务金融用地50年、住宿餐饮用地40年
336.00
25936.7623
广西龙门居房地产开发有限责任公司
GC2013-014
22741.18
34.112
公共设施（供电）50年、商务金融用地50年
113.00
3854.63
广西电网公司
GC2013-041
五象新区弘良路南侧
19941.82
29.91
城镇住宅用地70年
188.00
5623.5932
广西大申佳园房地产有限公司
GC2013-046
五象新区凤凰路北侧
62754.8
94.132
城镇住宅用地70年、批发零售用地40年
305.00
28710.321
广西新宝通投资控股有限公司
GC2013-052
五象新区飞龙路东侧
66566.7
99.85
398.00
39740.3199
广西宝能城市建设有限公司
GC2013-066
五象新区平乐大道西侧
169123.5
253.685
城镇住宅用地70年、商务金融用地50年、批发零售用地40年
257.00
65197.1093
广西合景房地产开发有限公司
GC2013-073
五象大道南侧
25382.1
38.073
412.00
15686.1378
广西裕达投资有限公司
GC2013-081
五象大道南侧、飞云路西侧
21236.64
31.855
批发零售用地40年、商务金融用地50年
332.00
10575.8467
广西投资集团有限公司
GC2013-082
五象大道南侧、凯旋路东侧
11470.89
17.206
388.00
6676.058
广西合景恒富投资有限公司
GC2013-083
五象新区总部基地歌海路南侧
67333.13
101
商务金融用地50年、批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年
379.00
38278.8844
南宁恒大城市建设有限公司
GC2013-088
39098.91
58.648
396.00
23224.7525
南宁绿地颖恺投资有限公司
GC2013-111
五象新区龙岗大道西侧
109877.61
164.816
350.00
57685.7453
厦门大唐房地产集团有限公司
GC2013-115
五象新区总部基地
25545.32
38.318
363.00
13909.4267
南宁市万科投资有限公司
GC2013-114
五象新区龙岗大道东侧
115388.74
173.08
城镇住宅用地70年、批发零售用地40年、商务金融用地50年
321.00
55559.6783
宝能地产股份有限公司
GC2013-123
五象新区盘歌路
12161.22
18.242
356.00
6494.0915
广西富雅投资有限公司
GC2013-124
五象新区庆歌路北侧
30284.73
45.427
313.00
14218.6807
GC2013-125
五象新区五象大道南侧
14290.77
21.44
386.00
8274.3558
GC2013-126
五象新区云英路南侧
21983.98
32.976
批发零售用地40年、住宿餐饮用地40年
251.00
8276.9685
GC2013-127
8831.55
13.247
商务金融用地50年
364.00
4822.0263
太平人寿保险有限公司、太平财产保险有限公司
合计
19宗
895475.42
1343.21
322.17
432745.3882
4、房地产成交情况
1、南宁市商品房成交情况
2013年1-12月南宁商品房成交共计70328套，环比2012年上涨37.12%，创下了限购以来新高。
住宅截至11月成交了50189套，比2012全年环比上涨26.29%，并在10月时已经完成了去年的成交量。
2、五象新区商品房成交情况
根据市场数据分析，青秀区一直是南宁楼市购买的主要区域之一，成交量自然排名第一。
但是紧随其后的西乡塘区，成交量出乎意料，又是情理之中。
值得一提的是，2013年8月份以后，五象新区这个新兴区域发展备受瞩目，一方面的房价的突飞猛进，另一方面是全国大牌房企的扎堆进驻，这个新兴区域的成为了房企、购房者都积极抢夺的目标。
2013年五象新区商品房成交套数5783套，占比8.22%。
5、房地产放量分析
1、南宁市房地产放量情况
2013年全年南宁楼市开盘项目高达92盘（包含住宅、别墅、商铺开盘），开盘次数高达197次，月开盘量起伏波动明显，形成两极分化。
最低是的2月，0个项目开盘，最高开盘次数的是6月和9月。
从整体上看，南宁楼市在下半年的表现稍微优于上半年，上半年南宁开盘88次，下半年则有109次。
在今年所有的入市项目中，新盘项目高达34盘，占比36.96%，其中不乏大品牌项目的首次开盘：
万达、盛天、荣和、保利、云星等大牌房企都有纯新盘入市。
2、五象新区房地产放量情况
就区域来看，青秀区以开盘加推总量27盘、占比29.35%位居第一。
整体来看，青秀区、西乡塘区、兴宁区、江南区仍然是开盘的重点区域。
五象新区2013年开盘14次，占比7%。
6、房地产市场价格分析
1、南宁市房地产市场价格
国家统计局发布《2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。
数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有66个。
南宁处于价格上涨的城市之列，其新建商品住宅价格指数为100.2，环比上涨0.2%，涨幅在全国众多上涨城市中处于略低水平。
根据南宁宝创地产项目咨询有限公司提供的数据，2013年南宁楼市均价7926元/㎡。
比2012年上涨3.7%。
数据显示，2013年1-5月，南宁开盘均价持续上涨，从7633元/㎡涨到8037元/㎡，并一直在8000元/㎡的高位浮动。
10月价格全年最高，达到8062元/㎡，1月最低，为7633元/㎡。
2013年南宁房价上涨，在一定程度上得益于众多高端项目和投资产品的入市。
2、五象新区房地产市场价格
青秀区高端盘集中，均价最高。
以华润幸福里和万达公馆为代表的豪宅，使得青秀区的天花板价远远高于其他区域。
五象新区新盘众多，虽然区域均价不高，但是邕江畔的新盘价格也逼近万元。
按照政府的规划来看，五象新区将成为今后房价上涨最快的区域。
而兴宁区、江南区、西乡塘区这几个老城区，价格相对平稳，均价与最高价都相差不大。
预计未来涨幅也不会大。
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