建筑方案设计说明完整Word文件下载.docx
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0.7车位/户，住宅面积80-100m2：
0.5车位/户标准设置停车位。
地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。
自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2m，为2.19m，面积3452m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。
（四）景观绿化
1、传承居住文化，尊重自然与人文。
环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。
庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切相关，是中国人几千年的生活方式的载体。
小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。
使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。
2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角落
小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。
对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。
在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。
小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。
在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。
总绿化率达到43%
五、建筑单体设计
1、户型设计
根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。
以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。
减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；
主卧朝南，保证两居室以上南向；
户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；
边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野；
空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。
2、造型设计
考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。
减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。
希望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。
住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。
通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。
从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。
整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。
沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！
3、建筑剖面
住宅层高2.8m；
商铺层高4.5m；
半地下自行车库层高2.19m；
地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。
五、主要装饰材料
1．外墙
住宅外墙做外墙内保温处理。
外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。
商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。
2．内墙
涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；
水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。
3．楼地面：
一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。
4．顶棚：
涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：
采用轻钢龙骨，矿棉板
5．屋面
（1）平屋面（自下而上）
现浇钢筋砼屋面板
20厚1:
3水泥砂浆找平
微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚
10厚保温抹面层
铺贴SBS防水卷材
40厚C20细石砼内配
4b@200双向
10厚250x250广场砖（10厚1：
3水泥砂浆粘结）
7．栏杆
各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。
8．门窗
门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。
六、经济技术指标
序号
名称
数量
备注
1
建设用地面积
22698m2
其中
A地块5626m2
B地块17072m2
2
总建筑面积
53235m2
其
中
地上建筑面积
（计入容积率部分）
43970m2
住宅建筑面积38742m2
公建建筑面积5228m2
商铺：
3830m2会所：
864m2
物业社区用房：
534m2
地下建筑面积
9265m2
其中人防面积：
3598m2
半地下自行车库面积
3452m2
层高2.19m,不计入面积
3
建筑物占地面积
5276m2
其中高层落地面积：
4
容积率
1.94
5
建筑密度
23.2%
6
绿地率
43.5%
其中绿化面积：
9873m2
7
总户数
405户
71~80m2（A户型）
96户
占总的19.6%
81~90m2（B户型）
146户
占总的34.0%
91~105m2（D户型）
119户
占总的32.3%
115~125m2（C户型）
30户
占总的9.4%
125m2以上（E户型）
14户
占总的4.7%
8
总人数
1418人
按：
3.5人/户
9
机动车停车位
204个
其中地下车库186个,地上临时停车位18个
自行车停车位面积
平均7.5m2/户
10
人防面积
实际户型比例与招标要求比例对比表
建筑面积（平方米）
实际比例（%）
要求比例（%）
19.6
20
34.0
33
32.3
32
9.4
4.7
公建配套表:
项目名称
面积
建设处数
位置
社区用房
153m2
1#一层
4#一层
30m2/100户
物业用房（办公）
139m2
会所二层
按0.3%配置
物业用房（经营）
181m2
会所一层
按0.4%配置
有线电视间、监控室
61m2
自行车库
1,2,3,4,5,6,7#半地下层（不计入面积）
垃圾收集点
A、B地块各一处，具体位置见图
第二章结构设计
1．按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ10-1-90
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50010-2001
《钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程》JGJ3-91
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
《人防防空地下室设计规范》GB50038-94
《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001
《浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施》（浙建设[2001]135号）
2．主要楼面和屋面荷载
住宅2.0kN/m2
商铺3.5kN/m2
厕所2.0kN/m2
电梯机房7.6kN/m2
上人屋顶2.0kN/m2
不上人屋顶0.7kN/m2
3．基本风压：
按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2
基本雪压：
按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m2
4．地震基本烈度6度，设计基本动峰值加速度值为0.05g
三、上部结构
结构体系采用剪力墙结构，及短肢剪力墙结构，楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。
四、地基基础
由于地质勘察工作尚未完成，无本地块的地质资料，故参考附近地块地质资料，初步定为采用预应力混凝土管桩，在框架结构中采用柱（墙）下独立承台加拉结地梁；
小高层采用柱下独立承台，地下室底板为钢筋砼现浇板，外墙采用钢筋砼墙。
五、抗震设计
抗震设防烈度6度，设计地震动峰值加速度为0.05g，短肢剪力墙抗震等级三级，剪力墙抗震等级为四级。
多层框架结构，抗震等级为四级。
以上均采用中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析计算，其中小高层自振周期T1=1.210~1.330S，在规范允许范围之内。
六、材料
1．混凝土：
地下室及一至三层采用C30
四层以上（含四层）采用C25
地下室混凝土中掺加UEA-H外加剂，采用密实混凝土，抗渗等级为S6级。
2．钢筋：
Ⅰ级圆负（Φ），Ⅱ级月牙纹钢筋（Φ），新Ⅲ级钢（LL550）冷轧带肋钢筋（ΦR）；
3．砌体：
填充外墙采用MU7.5多孔粘土砖
填充内墙采用MU7.5轻质砌块
4．砂浆
±
0.000以下填充墙采用MU7.5水泥砂浆。
0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。
七、设缝情况
小高层与多跨商铺之间隔设沉降缝脱开。
长度超长的单体中间设伸缩缝兼抗震缝。
小高层与地下车库相连的设后浇带。
第三章给排水设计
一、设计依据和概况
1．设计依据
（1）国家有关给排水及消防设计规范
《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88，局部修订，1997年版
《室外给水设计规范》GBJ13-86，1997年版
《室外排水设计规范》GBJ14-87
《居住小区给排水设计规范》CECS57:
94
《建筑设计防火规范》GBJ16-87，2001年版
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2001年版
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90，1997年版
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（2）总图、建筑等专业提供的资料
2．概况
该区块位于杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇。
小区北临董家路，西临环镇东路，由11幢多层和11幢小高层组成。
给水由祥符水厂供给，近期水压不能满足供水要求；
污水、雨水排入就近排入董家路及环镇东路市政污水、雨水管道。
二、给水设计
1．水源
给水水源取自城市自来水管网，由祥付水厂供给。
由董家路及环镇东路各引入一根DN200给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源
2．用水量计算
用水类别
定额
用水量（m3/d）
备注
住宅
300L/人•d
1021
共972户，每户以3.5人计
公建
5L/m2•d
35
绿化及道路浇洒
2L/m2•d
25
未预见水量
108
以总用水量的10%计
合计
3．给水方式
室内给水系统：
1~6F由市政自来水直供，7~11F采用变频给水。
泵房设置于13#楼地下室，并在泵房内设置一套变频给水机组以及60吨不锈钢生活水箱。
生活水箱容积以最大日生活用水的20%考虑。
变频给水机组为BHGL3-24-0.60（H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW）。
户表设于每层楼梯间，一户一表计量，室外抄表。
商铺用水采用市政直供，并单独计量。
三、排水系统
1．排水量
生活污水量以给水量的85%计，约为990m3/d。
区域雨水量按杭州市暴雨强度公式计：
（L/S•ha）
式中：
重现期P=1a，t=t1+mt2，t1=10min，m=2
小区综合径流Ψ=0.55
2．排水方式
系统采用雨、污水分流。
污、废合流的方式，原则上不设化粪池，在条件许可下可尽量增大排水坡度，以免堵塞。
污水直接排入董家路及环镇东路市政污水管网送往污水处理站。
雨水经收集后就近排入董家路及环镇东路市政雨水管。
四、管材
（1）给水加压管采用钢塑复合管，多层室内采用PP-R管。
消防管采用热镀锌钢管。
（2）室内排水管采用UPVC管，室外排水管DN＜500时采用加筋UPVC管，DN≥500时采用钢筋砼排水管。
五、消防（详见消防专篇）
六、人防（详见人防专篇）
七、主要设备表
名称
型号
参数
数量
生活变频给水设备
BHGL3-24-0.6
H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW
一套
消火栓给水泵
XBD20-70-HY
H=70m，Q=20L/S，N=20KW
两台
（一用一备）
自喷给水泵
XBD30-40-HY
H=40m，Q=30L/S，N=37KW
消火栓稳压设备
50DLX3泵，两台一用一备，配Φ1000隔膜式气压罐
Q=5L/S，H=30m，N=3KW
气压罐VX=300L，稳压泵停泵压力为0.65Mpa，启泵压力为0.55MPa
室外消火栓
水泵结合器
SQA100地上式
五套
第四章电气设计
1．甲方提供的设计招标文件
2．该地块的有关规划文件
3．各有关专业提供的资料
4．各有关的设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94，2000年版
《低压配电设计规范》GB50054-95
二、供电电源
根据控制性详细规划批复，在C地块设110KV光明变（祥和变），杭州市经济适用房三墩·
祥符区块将由该变电所供电。
本地块为杭州市经济适用房，主要为多层住宅、小高层住宅及配套公共设施，用电负荷主要为三级负荷，消防水泵、生活水泵、及小高层住宅电梯为二级负荷。
本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自区块内供电局10KV开闭所，小区公变采用环网供电，部分专变则由开闭所放射供电。
三、用电负荷
本区块总建筑面积为9.3万平方米，多层住宅按40W/m2配置，小高层住宅按50W/m2配置，生活水泵10KW，电梯容量为255KW，消防负荷不计，本区块共计4500KVA。
详见负荷计算表。
四、低压配电
住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电，单元电表箱集中设置，一户一表计量；
至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。
五、防雷接地
小区各楼按第三类防雷建筑设置防雷保护措施，在屋顶设避雷小针和避雷带以防直击雷，利用柱内二根≥Ф16主筋做接地引下线，基础主筋做接地体，接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求需增设人工辅助接地极，小区接地系统采用TN-C-S制。
各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。
六、弱电系统
本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。
本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排5~10m2设备用房，小区内用户配线采用二级配线。
每户设两个电话终端，两个电视终端及一个数据终端，各单元均设防盗对讲门。
此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。
3、地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。
变电所负荷计算表（1#）
用电设备
设备
容量
（kw）
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
有功
无功
（Kvar）
视在
（KVA）
商店
240
0.8
0.7
168
171.4
2160
1728
1296
通道照明
20.4
电梯
120
0.4
48
49
地下室人防
60
车库
30
24
24.48
生活水泵
4.08
不可预见用电量
100
70
52.5
小计
2110
1666.8
同期系数x075
0.77
1582.5
1250.1
11
电容补偿
-600
12
变压器选择
0.92
650.1
1710.8
13
1000*2
β=85.5%
室外箱式变负荷计算表（2#）
有功
无功
视在
2448
1958.4
1468.8
16
11.6
75
30.6
170
136
138.7
2210.4
1702.2
同期系数x0.75
1657.8
1276.6
补偿后
676.6
1790.5
β=89.5%
室外箱式变负荷计算表（3#）
序
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