苗木花卉种植基地建设项目可行性实施报告文档格式.docx
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6、投资规模及资金构成
项目计划投资总额为3448万元，主要投资计划如下：
（1）、四个温室大棚种植区、观赏鱼鸟区和办公区建设总投资2348万元。
（2）、基础设施建设。
总投资500万元，其中包括铺设水泥道路2000平方米，建排水渠1000米，铺设上下水管线2000米，安装变压器及配套电线电缆，建设景观桥两孔。
（3）、文化墙建设。
总投资100万元，建设仿古文化墙2100米。
（4）、其他费用总计500万元，包含土地合作费用、绿化美化费用、地面附着物赔偿费用等。
7、资金筹措
（具体内容视公司而定）
8、主要技术经济指标
本项目建成投产后每年可为社会产万株绿化苗木和万株（盆）花卉、盆景。
项目第二年（含建设期）生产负荷为%，从第三年起（含建设期）生产负荷为%。
预计达产后新增年销量收入为万元。
销售税金和附加为万元，新增利润总额为万元，年缴纳所得税万元，税后利润为万元。
项目生产期年投资利润率为%，年投资利税率%。
所得税后投资回收期（含建设期）为年，所得税前投资回收期年。
9、项目辐射及带动范围
项目建成后，应用先进技术和设施设备进行珍稀花卉苗木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉苗木基地，培育中高档花卉、观赏苗木，美化城市环境，促进社会进步，为西安市日益发展的旅游业提供坚实的物质基础。
本项目建成后，每年需要大量的农民工进行翻土、除草、打药、施肥、起苗等，可以带动当地运输业的发展。
同时在调整农业产业结构、转变农业生产方式、提供农村劳动力就业机会，增加当地群众收入、促进社会经济可持续发展方面将发挥积极作用。
二、可行性研究报告编制依据
1、《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划》；
2、财政部农业综合开发办《农业综合开发产业化项目可研报告编制提纲》；
3、国家发改委、建设部《建设项目经济集体方法参数》（第三版）；
4、《西安市经济发展“十一五”规划》；
5、《西安市郊区经济社会发展“十一五”规划》；
6、计资〔1983〕116号国家计委《关于建设项目进行可行性研究》；
7、《关于工程项目建设标准编制工作暂行的方法》（〔90〕建标第519号）；
8、《投资项目可行性研究指南》（国家计委）；
9、项目单位提供的其它基础资料。
三、项目研究范围
受项目承办单位委托，对本项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：
1、对项目建设背景、必要性、意义进行分析论证；
2、项目建设条件；
3、项目建设单位基本情况；
4、市场分析；
5、项目建设方案；
6、生产技术方案确定；
7、财务评价；
8、环境影响评价、分析；
9、产业化经营评价、分析；
10、项目组织与管理；
11、可行性研究结论与建议。
四、可行性研究报告编制原则
1、坚持科学规划，合理布置原则
充分考虑花卉市场和农业观赏资源的特点，在设计开发上，注意合理利用边缘效益、循环再生、趋利避害、因地制宜、效益协调等生态农业基本原理，力求花卉林木观赏资源整体协调和谐，持续利用，实现良性循环。
在布局上做到因地制宜、和谐统一，做好五个结合：
与西安市总体规划相结合，与郊区总体建设想结合，与汉城建设相结合，与西安旅游景点连线网络相结合，从而达到建设、景观、生态、产业运作的和谐统一。
整体技术方案设计体现，技术先进、绿色环保、合理适用。
2、发展农业服务业，多业并举相结合的原则
发展农业服务业，充分结合农业结构调整，引导农村富余劳动力向旅游业、饮食服务业、文化休闲业等第三产业转移，为发展观赏农业助劲添力；
在农业深度开发上下功夫，加大科技领域成果转化应用和综合配套力度，形成基地内试验。
辐射周边、示范带动、规模发展格局。
3、坚持多元开发，点面相结合的原则
对人文资源、自然资源、民俗文化和农、林、水、生态等农业资源进行全方位开发，激活存量资源，实现资源重组，并以此为依托进行全方位开发。
点：
通过基础设施、配套设施建设和功能建设，通过开发特色农业、观赏移植、棚室生产、道路绿化、生态治理、度假旅游、休闲锻炼等，把观光景点连接起来。
面：
在开发点的同时，引导周边农民发展规模化，有特色的高科技种植、养殖，大力提高产品质量和效益、大幅度提高农民收入。
4、坚持科学探索，产学研相结合的原则
在开发中，坚持坚持科学探索，产学研相结合。
产，就是围绕农业生产这个基础，依托现代农业科技，突出绿色、有机、无污染，向科技和农业深度开发要效益。
学，就是用现代农业技术装备农民，加大科学技术和实用技术培训力度。
全面提高劳动者的科技意识和素质。
研，就是想方设法开展花卉林木新品种的研究、培育、开发、试验和推广。
严格执行国家和地方有关节能环保、劳动安全、职业卫生消防和抗震等规定，标准和规范。
5、坚持政府主导，多元投资开发的原则
在政府加大对高科技生态农业观赏扶持力度的同事，放活经营机制，鼓励社会各界力量参与观赏园示范基地建设。
加大招商引资力度，注重“一资带二资”，即通过政府财政资金投入，引导工商资本、民间资本参与观赏基地的开发。
6、坚持全方位服务，游购娱养相结合的原则
突出农业观赏旅游特色，顺应现代人们休闲旅游需求，超前创意，精心推出具有观赏性、参与性、奇特性的观景项目，适时组织多样的节、会、展等旅游活动。
围绕已有的特色花卉等农产品开辟“基地超市”，并研究开发具有浓郁乡情乡味的“农字号”产品，满足人们自助踩摘、临池垂钓、就地尝鲜、旅游购物、体验风情、野外拓展等多方面需求，形成以旅促购，娱乐于游的农业观赏体系，在休闲观赏度假中养生养老促进农业与旅游、休闲与健康的有机统一和完善结合。
五、综合评价和论证结论
146.69亩的苗木花卉生态基地建设项目是在对基地现有状况、培植能力与市场环境研究分析的基础上，综合考察分析市场需求情况后提出的。
通过对技术、市场、效益三方面的论证表明该项目建设的必要性和迫切性，而且当前就是建设的有利时机。
汉城周边的自然环境、水域水质优良，周边无污染企业，且交通、通讯条件便利。
按照农业部对基地建设环境的要求，该区域具有两个明显优势：
一是具有珍稀苗木花卉培育的技术及水源水域优势；
一是具有发展现代农业自然环境优势，是基地建设的最佳之地。
2、可行性研究结论
本项目技术和实施方案经过充分研究论证，具备了规模实施的条件。
作为有代表性观光苗木花卉繁育基地，集聚了传统的种养植、栽培的特点，集合了公共休闲、旅游等服务业的理念，打造既有区域优势，又有品牌优势的现代立体绿色花卉生产产业，有效促进郊区农业结构调整，在社会效益、经济效益和生态效益上都将产生良好的作用。
项目选址在汉城，具有交通优势，产业基础优势，空间优势等多重优势，符合农业产业化发展要求。
可行性研究结论认为，项目具有明确的定位，也具有巨大的需求基础，具备经济性，具有良好的经济效益和社会效益。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设背景
随着生产力水平和社会文明程度的不断提高，生态环境建设和城乡美化成为建设社会主义新农村和改善城乡群众生活质量的重要组成部分。
今年来，西安市以“关一天经济带”建设为契机，全力建设国际化大都市，并以此先后开展“四城联创”、“大植绿”等改善生态环境建设的巨大园林工程，与此同时，世界园艺博览会也将与今年四月二十八日在西安举办，这一系列改善生态环境建设的大动作把西安市的生态环境建设推向了一个前所未有的高度，也把西安市园林事业推向了又一高潮，也必将推动全市园林建设水平的提高和市场需求的进一步扩大。
仅在西安市每年在主要广场及一类干道、主要十字路口的摆花数量超过900万盆，同事企事业各种庆典、开业及大型活动的举办，西安市每年草花的需求量在1000多万盆以上。
未央区地处西安近郊，交通便利，又有古汉城遗址内不可开发土地，却没有一家规模化生产花草的专业公司，西安不少的花卉供货不是在本区域获得，而是从外区县购置，量少而分散，形成高成本，况且成活率不保证，造成不少不必要的损失，市场急需一个专业的、配套齐全的专业交易基地。
我公司根据市场需求，决定建设巨坤苗木花卉基地，项目建成后，可年生产苗木花卉300万株，形成集约化生产基地，同时建立和组织一批科学技术队伍，一方面做科学研究，同时做好技术指导和售后服务工作。
该项目位于古汉城遗址区内，其农民致富问题一直是未央区委区政府及市委市政府的“心病”，多年来，为了古汉城内群众的发展，各级政府都付出了巨大的劳动。
国家在《“十一五”时期文化发展规划纲要》中提出“建设汉长安城、大明宫等重点大遗址保护展示园区”，同时，最新编制的《西安城市总体规划》中也提出了“建设汉长安城国家遗址公园”，并提出“围绕大遗址建立遗址公园，遗址公园的范围应大于遗址范围，要留有建设留有服务设施的地段”，按照相关规划，充分运用政策资源，以遗址保护为主线，以外围开发反哺遗址保护，“内外联动”在汉长安城内外（西咸一体化前沿）百余平方公里区域形成一个集中体现“人文、活力、和谐”的国家级汉长安城遗址保护展示与园区。
今年汉城街办开始实施“一城两域三基地”建设，引导农民发展不破坏遗址的产业，加快汉城地区城市化进程。
一城，指对古汉城进行保护利用，修缮。
两域，包括朱宏路和长安大学两个服务区域。
三基地是指桃、花卉和精品蔬菜在内的三个基地建设。
XX苗木花卉基地建设项目就是借力国家对古汉城遗址保护区的建设，为汉长安城的园林工作起到模范带头作用，为当地村民的自主创业和提高非农业收入等工作起到示范作用。
花卉产业作为农村产业结构调整的新兴绿色产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目，也是农民致富的重要途径。
它集经济、社会、生态效益于一体。
在由国务院批准公布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标》中，花卉良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持的“朝阳产业”。
二、项目建设的必要性和意义
建设项目，对充分利用汉城自然资源，发挥农业的比较优势，发展农村经济，解决农民就业，对保护生态环境，发挥综合效益，促进农业有着重要的作用。
1、独特的地理位置，优越的自然条件
2、发展农村经济，解决就业问题
生态花卉基地建设，既可以带动农民增收致富，又可以改变传统农业的发展模式，农村经济的发展模式；
同时又可以通过珍稀花卉苗木培植，观赏休闲，导入现代服务业发展理念，推动农业产业结构的调整，促进现代服务的发展。
项目实施后，可增加农业综合开发的途径，既能发挥农业特有的生态景观功能，又能促进和解决部分劳动就业，带动农业增收、农民增收，从而进一步促进郊区经济的快速发展。
3、有效发挥耕地的利用效率，切实保护生态环境
花卉基地建设可使农村自然园林面积的增加，形成天热“氧吧”，增加负氧离子，改善了城市居住区的生态环境，美化城市形象，使城市逐步向绿化、美化方向发展，将产生积极的影响。
由于园林绿化产业投入少，社会效益和环境效益大，是城市绿色工程建设的重要组成部分。
花卉基地建设提高了土地利用的附加值，符合节约用地的要求。
基地花卉林木的合理种植，可调节周边温度、湿度、净化空气、改善生态、促进可持续发展。
4、能发挥综合效益，促进产业农业发展
花卉基地建设，能将存量优势转化为经济优势。
随着经济的飞速发展，物质水平的提高，花卉对生活环境的改善的作用越来越明显，人们对花卉需求的思维和消费观念发生了很大的变化，已从简单的生活追求跳跃到更深层次的丰富多样的、审美情趣的多元化回归。
从理念上讲，将农业带入了一个全新的发展模式；
从观念上讲，将城市观赏休闲、景区休闲，引进了农村，对新农村建设势必产生影响；
从单一农业发展为立体农业综合农业，由平面向立体的延伸，有利于产业农业的可持续发展。
第三章项目建设条件
一、项目概况
1、地理位置及自然资源
（具体的内容需要他们查资料，然后补上即可）
地段、人口、面积、交通、气候、环境
2、社会经济状况
主要写该区生产总值，比去年的增长；
工业总产值，比去年的增长；
财政、社会消费品零售总额、农民人均收入等等。
在写关于该区的绿化程度等
3、历史与文化积淀
主要写该区的历史文化
二、项目实施有利条件
1、周边工业经济强势推进
主要写该区周边比较发达的企业、民营经济的发展势头等
2、农业经济迅速提升
主要写农、林、牧、副、渔业和多种经营的发展状况。
最好是用数字说话。
3、政府主导助推经济升级
改革开发以来，郊区在发展城郊特色经济方面进行了大胆探索（这段主要写政府对此支持，催进经济发展达到了怎样的水平，主要拿数字说话）
4、服务汉城定位准确
西安现在正在进行城市美化运动，包括道路绿化、广场绿化、公园绿化、植物园建立、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等。
郊区也制定了“十一五“充分利用古汉城遗址的资源，发展建设一批集园艺生产、旅游观光、休闲娱乐为一体的新型农业园区的规划。
提出围绕服务城市建设现代农业，大力发展设施农业、现代养殖业和园艺业，推进产业化经营和农产品加工转化增值。
作为一项阳光、绿色、生态的朝阳产业，立足服务西安市汉城的珍稀花卉、苗木需求，市场容量巨大，在汉城建设146.69亩珍稀花卉苗木生态基地项目，定位是准确的。
再加上西安市汉城尚无正规的花卉栽培基地，市场销售的花卉都是从外地运输过来的，从而增高了产品成本。
三、主要障碍因素及解决方案
1、主要障碍因素
（1）项目区内广大农户，思想观念保守，科技文化掌握甚少，素质比较低，对珍稀花卉苗木知识知之甚少，对发展珍稀花卉苗木的前景认识不足。
（2）公司方面的一些问题。
没有就可以不写了
2、解决方案
（1）尽快进行珍稀花卉苗木知识培训，特别是要组成相关的项目前期工作，进行只是普及，优化项目实施环境。
（2）。
。
（3）落实资金，多方面融资，满足项目建设要求。
要最大限度的争取国家财政部门的支持，落实项目资金。
第四章建设单位基本情况
一、建设单位概况
主要写公司的发展、组织结构、规模等信息，同时还要介绍主要负责人的信息资料
二、技术能力
就公司对该项目所依托的合作关系
三、财务状况
公司的财务状况
第五章市场前景分析
一、国内外发展趋势
1、市场前景广阔
当前花木产业的发展面临难得的发展机遇，市场前景广阔。
一是城乡居民的消费增长带来的机遇。
“回归自然”已成为世界人们的共同呼声与迫切愿望，建造生态城市，发展农村消闲农业、将绿色移入居室，势必成为21世纪的新产业趋势与新消费时尚。
二是国家实施生态发展战略带来的机遇。
随着城市建设的飞速发展，城镇化步伐明显加快，加强生态环境建设是推进城镇化的重要组成部分。
陕西省城市工作会议上已明确提出到2010年城市建成区绿化覆盖率达35%以上，绿化覆盖率达到40%以上，人均公共绿地面积达到10平方米以上。
同时国家实施西部大开发、沙漠化治理、退耕还林还草，这将使花木产业在相当长的时间内保持需求旺盛，消费市场潜力巨大。
三是全球花卉产销战略性转移带来的发展机遇。
发达国家劳动密集型花木产业正向发展中国家加速转移。
我市自然条件优越，区位优势明显，科技和经济基础好，劳动力资源丰富，有利于发展技术密集、资金密集、劳动密集、效益密集的花木产业，必将有力推动我市花卉产业的发展。
四是社会主义新农村建设带来的机遇。
现阶段花木产业主要为城市发展服务，下一步将为社会主义新农村建设提供服务。
目前我省正大力推进农村“三集中”，即“工业向园区集中、人口向城市集中、住宅向小区集中”，在今后长期的新农村建设和村庄整治过程中，花卉苗木的需求潜力是十分巨大的，这些将为我市花卉业的发展和壮大提供了良好的契机。
2、市场需求特点。
⑴大规格的苗木需求量大。
为尽快取得良好的生态效益和短期内达到理想的的速成绿化效果，全国大中城市几乎所有的绿化工程都在选用大规格的观赏苗木，并且要求规格均在8厘米以上。
而常规的小规格苗木市场价格波动较大。
业内人士认为，今后大规格的观赏苗木需求量会进一步增加，而目前大规格的观赏苗木提供能力却十分有限。
因此，今后一段时间内大规格苗木将成为市场的畅销品种和市场供求的热点。
⑵需求品种多样化。
目前国际国内花木市场产品呈现了多样化的需求趋势，其原因一方面是因为景观规划设计的整体思想水平提高了，各地在园林设计和规划上都在寻求独具特色的景观风格和体现当地的生态特征；
另一方面也是各地开展园林绿化植物多样性保护和开发并重的结果。
全国每年在城市绿地布置花木种类上增加近百个植物品种。
从市场需求及销售量来看，金银木、丝绵木、红瑞木、马褂木、接骨木、重阳木、木瓜树、灯台树、七叶树等所谓的“冷门树种”销售量越来越大，不断被发现和被开发的新品种观赏花木越来越受到业内人士和广大人民群众的喜爱。
⑶彩叶苗木倍受欢迎。
1990年以前，人们追求的是常绿苗木，以解决冬季环境萧条、颜色单调的问题。
自2003年以来，绿化及景观工程追求的是彩叶、彩干苗木，以解决园林绿化景观苗木四季色彩单调的问题。
因此近年来彩叶、彩干苗木的需求量一直处于上升的趋势。
北京市为解决绿化色彩单调的问题，特别要求在山区主要交通干道两侧和重点风景旅游区种植红叶系列的彩叶乔灌树种，并且实行了“栽植5万亩黄栌、火炬树、槭树类、栎等彩叶树种”的计划。
上海、成都等地的园林部门也都表明需要更多的彩叶树种，以增强城市的季相变化。
⑷对花木质量、档次的要求越来越高。
首先是对花木档次的要求越来越高。
如以前选用的常绿树种多为桧柏、雪松，落叶树种多为国槐、柳树、枫杨等。
而现在常绿树种多用观赏价值较高的石楠、广玉兰、枇杷、龙柏，落叶花木多用百日红、红玉兰、栾树、合欢等。
其次是对苗木质量的要求越来越高。
以往只要是符合设计的树种、没有病虫害就是标准合格的苗木。
而现在对所用树种要求树干要直、分枝高度要一致、树冠要丰满、树形要美观，强调苗木总体上的的一致性，以达到良好、一致、整齐的视觉效果。
所以，从发展的趋势上来看质量高的苗木其市场的竞争力就越高，效益也就越好。
二、市场前景
当前花卉苗木业的发展，面临十分难得的发展机遇，主要有五个方面：
1．城镇化步伐加快带来的机遇。
2002年以来，全国的城市化进程明显加快，加强生态环境建设是推进城市化的重要组成部分。
陕西省城市工作会议上已明确了今后一个时期城市发展的主要目标，要求到2005年城市建成区绿化覆盖率达35％，到2010年达37％。
城市规模的扩大，生态环境的建设及人居环境的改善，将使花卉苗木业在相当长的时间内保持需求旺盛。
2．国家实施西部大开发带来的机遇。
3．我国加入WTO带来的机遇。
经济全球化推动了世界经济结构调整和国际产业分工，发达国家劳动密集型花木产业向发展中国家转移进程加快。
我市自然条件优越，劳动力资源丰富，生产成本较低，具有吸引外资、开展合作的基础，加入WTO将为我市花木出口提供难得的发展机遇。
4农业结构调整带来的机遇。
花卉苗木业是当前种植业中效益最好的产业，农业结构调整战略性的展开，为我市高效花木产业的发展提供了广阔的发展空间。
5城乡居民消费增长带来的机遇。
随着社会经济的不断发展、人民生活水平的逐步提高，特别是城乡中等收入阶层人数的较快增长，花木正在进入千家万户。
据统计，近几年全国花木消费额以年均16％的速度在递增，拥有众多人口的中国无疑是一个潜力巨大的消费市场。
当然，必须清楚地看到，由于目前全国性的花木发展热潮方兴未艾，中国已成为世界上花木面积最大的国家，供求关系将发生深刻变化，今后花木消费者对产品的质量要求会越来越高，花木产品竞争将面临着更多的品牌与技术的较量。
加上我国花木外向化进程的不断加快，面对两个市场，花木产品在数量、质量、价格等多方面的竞争将日益加剧，行业风险正在不断加大。
三、营销策略和营销模式
根据公司欲将实施的营销策略和营销模式具体填写
第六章项目建设方案
一、建设任务和规模
新建146.69亩苗木花卉生态基地
二、建设标准和具体建设内容
1、建设标准
（1）、建设选址的要求：
三通：
通电/通水/通路：
电与水是农业生产必不可少的部分；
便利的交通是快繁所需生产资源运输的保证，也是种苗产业化，市场化发展的必要条件，物流系统的畅通才能种苗生产适应市场竞争的快速变化。
地势空旷平整、光照充足、通风良好、地势高燥：
良好的外部环境也将相应的影响快繁基地的内部微域环境，选择一个合适的外部环境进行快繁基地建设是最为关键而首要的因素。
同时也应考虑台风、冰雹、暴雨等自然灾害的影响，避免造成不可挽回的损失。
水源选择：
河水，要求无工业污染的河水；
井水，优点是冬暖夏凉，降温保温效果好。
电网选择：
电网稳定，不能经常停电。
如果会停电的要考虑补救错事：
（A）、用发电机（B）、用一个较大功率大的逆变器解决。
（2）、大棚建设：
按具体施工图进行填写
（3）、苗床建设：
（4）、苗床规划：
可以附图纸
2、建设内容
（4）、温室大棚花盆资材区。
（6）、办公服务区。
三、技术方案
根据公司的具体技术方案填写
四、项目实施进度安排
根据公司的具体时间安排填写
第七章投资估算与资金筹措
一、投资估算依据
根据实际情况填写
二、项目建设投资估算
（1）、温室大棚绿植种植区万元
（2）、温室大棚花卉种植区万元
（3）、温室大棚名贵花木种植区万元
（4）、温室大棚花盆资材区万元
（5）、观赏鱼鸟区万元
（6）、办公服务区万元
（7）、其他万元
三、资金来源与筹措
根据资金的具体来源填写
四、资金使用与管理
资金使用方向主要用于建设项目规划的内容及必需仪器设备的配套购置费、培训资料费、原材料费、销售等流动资金。
第八章财务评价
财务效益与费用按国家新财税制度执行。
效益和费用采用2009年的市场平均价格，评价方法参照国家发改委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》和《农业项目经济评价实用手册》中有关规定进行分析评价。
项目建设期为一年。
主要投入物价格以目前市场价格为依据，主要产品价格参照同类企业价格和当地市场价格。
第九章环境影响评价
1、本项目环境保护目标
（1）、。
（2）、
（3）、
2、主要污染影响
（1）、各功能区生活污水、废气及生活垃圾；
（2）、项目建设过程中所产生的工
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