社会投资核准类建设项目审批办事流程Word文档格式.docx
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前期阶段：
项目规划选址阶段
（本阶段属前期工作，未涉及建设单位，不纳入计时。
土地储备机构牵头）
核发建设用地规划许可证（个工作日）
第二阶段：
建设工程规划许可阶段
（住建部门牵头，本阶段累计用时个工作日，其中行政审批个工作日，涉及技术审查、中介服务及工程招投标并行推进。
）
。
第三阶段：
项目开工许可阶段
（住建部门办理）
供水、供电、供热、燃气、热力、排水、通信等市政公用基础设施报装提前到施工许可证核发后办理，在工程施工阶段完成相关设施建设，竣工验收后直接办理接入事宜。
第四阶段：
竣工验收阶段
（住建部门牵头，本阶段累计用时个工作日，其中行政审批个工作日）
建设项目主体竣工，同步完成竣工图纸、各类工程竣工验收技术报告、监测报告、各种设施的检测合格证、项目竣工验收报告和填写专业报表及相关文字说明材料工作后，提出竣工验收联合验收申请，启动本阶段联合验收。
（个工作日）
政府投资审批类建设项目审批办事流程
第一阶段：
立项与用地规划审批阶段
（发改部门牵头，本阶段累计用时个工作日，其中行政审批个工作日，涉及中介服务及其他许可事项并行推进）
办理土地手续前，建设单位自行或委托中介机构编制项目建议书、建设项目节能报告、可行性研究报告、涉及国家安全事项、地质灾害危险性评估报告、环境影响评价报告、水资源论证报告等，同步开展核定用地图、现势地形图（个工作日）
建设项目用地预审
项目建议书审批（召集相关部门联合预审）（个工作日）
建设单位同步开展防洪影响评价报告审查（个工作日）、建设项目许可（个工作日），改变绿化规划、绿化用地使用性质或占用绿化用地的许可、文物保护评估及相关审查事项（个作日），同步办理建设项目核准备案、建设用地使用权首次登记、取得不动产权证书（个工作日）等事项。
选址意见书核发
项目可行性研究报告审批（个工作日）
涉及需办理事项：
地震安全性评价和抗震设防文件审查
（规划部门牵头，项目审批及用地许可、工程规划许可阶段合并为初步设计审批阶段，本阶段累计用时个工作日，其中行政审批个工作日，涉及技术审查、中介服务及工程招投标并行推进）
建设工程设计方案审批
初步设计审查（发改）
规划条件核验
划拨决定书
建设工程规划许可证核发
建设项目主体竣工，同步完成竣工图纸、各类工程竣工验收技术报告、监测报告、各种设施的检测合格证、项目竣工验收报告和填写专业报表及相关文字说明材料工作，提出竣工验收联合验收申请。
综合验收（涉及人防、消防、环保、防洪、绿化、档案、国家安全、工程建设规划等专项验收事项）
建设工程竣工验收备案
（即办）
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