绿城第三代高层建筑设计导则Word文档下载推荐.docx
《绿城第三代高层建筑设计导则Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿城第三代高层建筑设计导则Word文档下载推荐.docx（33页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
标记四至X围、现状标高与相关数据。
〔附图说明〕
地形地貌图：
主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线植被等内容。
地下状况图：
包括地下管线、暗渠、电缆等。
2.1.2周边规划道路情况
紧邻地块的周边道路现状与规划开展：
〔1〕已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系〔影响〕、公共交通设施与路线情况〔附现状照片——反映与地块的关系、铺装材料与现状〕。
〔2〕规划中或建立中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施的时间、与宗地边界的关系〔影响〕、公共交通设施与路线情况。
道路平面图：
用于反映紧邻道路与地块的高差与衔接关系〔附图说明〕。
道路断面图：
2.1.3工程地块的周边情况
〔1〕周边社区配套与环境〔工程周边2000mX围或以效劳半径为依据〕
1〕♦交通状况
♦教育
♦医院等级和医疗水平
♦主要楼盘
♦主要商业和菜市场
♦公园
♦文化、娱乐设施
♦银行
♦其他〔必要时附照片〕
2〕交通状况示意图：
包括现有和未来规划的交通状况
〔附图说明〕。
3〕生活设施分布示意图：
用于反映周边社区配套情况
〔附图说明，必要时可附照片〕。
4〕所在城市和区域的控规图、详规图：
用于反映用地的开展规划前景和性质〔附图说明〕。
〔2〕大市政配套
1〕供水状况：
现有管线、管位与未来规划和实施时间。
2〕污水、雨水的排放：
3〕通讯：
现有管线、上源位置、与宗地距离。
4〕永久性供电和临时施工用电：
5〕燃气：
现有管线、管径、上源位置、与宗地距离、接口位置。
6〕供热与生活热水：
7〕周边配套调研图——说明上述配套管线的走向、容量和接口位置，与未来规划扩容和增加情况〔附图说明〕。
2.2对周边资源的优化
2.2.1对自然资源的利用
在总体规划阶段，应考虑基地周边和基地X围内的山川、河流、绿地、地形变化等自然资源对园区景观设计、建筑布局、户型配置以与建筑风格形态等带来的有利和不利影响，进展有效的改造或提升，做到扬长避短，内外融合。
同时，应对基地周边的道路两侧景观进展整理改造，关注园区外部整体环境的提升。
图2.1工程景观改造X围示意图。
工程对小区周边环境的进展改造，包括东侧2000亩的绿化改造为生态公园、对市政道路修整美化、周边道路围墙的改造等。
反过来，周边环境的改造提升为园区创造了优美的大环境。
2.2.2对社会资源的利用
工程所处地段和周边的社会资源，如历史文脉、商业配套、教育设施等将影响到园区效劳设施的配置和园区与外部界面的形态。
应在设计之初完成详尽的调研工作，为规划建筑设计提供依据。
2.3规划布局
2.3.1规划构造
注重轴线关系、空间序列感和延续性。
要求规划构造明确，空间层次清晰，脉络完整。
2.3.2空间形态
2.3.2.1建筑形体与排布方式
根据工程具体的地形、区位、景观朝向、户型配比等要求，因地制宜、点板结合，营造丰富的园区形态。
注重轴线关系和空间围合，表达较强的仪式感和层次感，组团内结合景观设计营造宜人的邻里交往尺度。
2.3.2.2建筑天际线
在满足自然采光、通风、经济指标测算的前提下，注重丰富的园区整体天际线。
2.3.3邻里空间布局/户外活动区设计
邻里空间布局根据工程的规模和形态分级设置中心公共活动区、组团公共活动区等。
2.3.3.1中心公共活动区
客户调研报告显示，中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域。
中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间，应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一。
中心公共活动区应精心选址，可结合室外游泳池、高差丰富的集中草坪和绿化植栽以与水景、游步道等整体设计。
设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受，对人的活动内容有所设定；
可考虑一定的主题性，在适当的位置设置停留空间和景观节点。
空间上应具有趣味性和层次性。
2.3.3.2组团公共活动区
组团公共活动区功能建议考虑老年人、儿童活动场地、室外停留休憩空间等。
老年人和儿童活动场地应考虑布置于组团内相对安定的位置，防止离住宅过近，并结合风雨廊、凉亭或座椅等设置适宜的休息空间。
应考虑无障碍设计和平安措施。
建筑底层可设置架空层作为室内外的过渡空间和景观的延伸界面。
架空层设计应注意架空位置与主要回家流线的连贯性，考虑与室外景观的融合，并在适当的位置设置休息座椅和健身器械等。
2.4交通组织
交通组织应考虑人车分流，尤其是“组团分流〞，应防止过境交通对组团的影响。
道路布局合理，注重地块划分和道路间距控制、道路与主入口关系、公共空间预留等。
2.4.1车行系统设计
2.4.1.1道路分级与路宽
车行系统分为两个层次，即园区级和组团级。
园区级车行系统以环路为依托，车行路幅7.5～8m，其主要功能是满足双向车流的同时，满足单向路边停车的需求；
组团级道路路幅5～6m，满足双车对行，主要作为EVA〔紧急交通系统〕，平时机动车交通不进入。
另外消防车道3.5m，可采用草坪砖或无障碍绿地等替代；
消防登高面设于有一定承载能力的地坪上。
2.4.1.2道路与建筑间距
车行道路边界与建筑间距保持≥5米，预留绿化用地与减少道路通行带来的噪音。
2.4.1.3道路与景观设计
重视道路两侧的景观设计，主要节点和转弯位置应着重处理，并结合考虑标识设计等相关景观要素，增强仪式感和引导。
2.4.2步行系统设计
2.4.2.1道路分级与路宽
步行系统可分为三个层次，一是结合园区主要入口和中心绿地构成的环状系统；
二是由此环状系统向组团内延续的步行空间；
三是宅间道路，路幅不宜小于2m，营造亲切的人行尺度。
在分主道、辅道等特殊情况下，辅道为1.2m即可。
2.4.3车位配比
根据工程所处的地域、本钱控制以与楼盘定位和目标客户群，制定合理的车位配比，并且为未来的开展需求留有余量。
2.4.3.1机动车位
建议经济较兴旺地区和省会城市做到1：
1以上，相对欠兴旺地区做到1：
0.7以上。
同时需在周边商业用房部位合理设置必要的商业用停车位。
2.4.3.2自行车位
按建筑面积3～3.6平方米/户标准配置自行车库，并与地下车库有机结合。
可根据实际情况考虑相对集中设置。
2.5竖向设计
2.5.1庭院与道路标高的关系
庭院标高宜略高于道路标高，并结合乔灌木和围墙的处理，形成高差丰富的隔离绿化带，减小道路交通对住宅的影响，增强住户内部的私密性。
庭院与道路高差1.5米，利用起坡和围墙栏杆巧妙的阻隔了外部对庭院的视线干扰，有效降低了围墙高度，减小压迫感，并为底层住户提供了较为私密的底层花园空间
2.5.2底层住户室内与室外标高的关系
底层住户的室内标高应高于室外庭院标高。
可适当增加高差，为地下层车库设置高窗采光提供条件。
2.5.3地库顶板覆土厚度
结合绿化与泳池的布置，为满足较大体量乔木的种植，地库顶板覆土厚度一般为1.2～1.5米。
2.6入口设计
2.6.1小区主入口设计
小区主入口应选择布置在园区与城市交接界面的适宜位置，应避开城市主干道且保持与道路穿插口一定的距离，靠近业主回家的主要方向.
强调主入口设计的尊贵感、仪式感，并与园区景观设计有机结合。
主入口设计应进展有效的人车分流，合理平安的门岗设置，形式上应与建筑风格相协调，表达工程整体形象和气质。
2.6.2组团入口设计
组团入口应选择相对安静、私密的设计处理，并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感。
XX绿城组团入口
2.6.3单元入口设计
可多样化处理，通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感。
2.7边界设计
2.7.1城市界面
城市界面的处理相对于纯住宅界面来说更为开放与复杂，多以商铺、公共设施等形式与城市其他界面相衔接，设计处理上应注重街道的尺度和元素的丰富性。
a高层住宅相对于裙房应有所退让，防止直接落地，减少对街道的压迫感。
b商铺的设计应具有多样性，根据商业业态的设定，可在考虑商铺连续性的同时，设置局部灰空间或室外平台。
c对于街道的长度应有所控制，防止疲劳感，可考虑街角花园和局部节点放大以提供必要的休息停留空间。
d人行道的设计上可以考虑宽度和高差的变化，增加街道的趣味性，并利用室外家具、灯具、标识系统等景观元素进展空间限定，渲染热烈的商业气氛。
2.7.2住宅界面
纯住宅界面的处理，主要表达在内外高差的设定和围墙的形式上。
在保证园区住宅私密性的前提下，要做到围墙内外景观自然过渡，无缝设计。
围墙的高度一般做到2.2m左右。
应将园区外部边界道路的两侧和主要街角节点都进展统一处理，以达成区域的整体效果。
2.8.1架空层
a.层高：
≥4.2m
b.功能设置：
根据工程特点，架空层内应考虑业主休息活动设施的设置。
c.景观引入：
架空层内景观应与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质景观与架空层内精装修的无缝对接。
d.与风雨连廊的结合：
在设计时应考虑架空层与风雨连廊的自然结合。
同时在景观处理上，由于风雨连廊在架空层处局部放大，作为景观的阶段收头可考虑引入小品、雕塑等处理手法。
XX金海湾架空层
2.9地库采光设计
2.9.1采光方式
2.8.1.1顶部采光
通过采光井，或者结合园林小品〔如水景〕的设置，来到达采光的目的。
2.9.1.2侧面采光
通过建筑的侧向面开窗、邻接处护坡的处理、或者采用庭院下沉等方式来到达地下车库采光的目的。
2.9.2采光口位置
2.9.2.1住宅单元地下入口门厅处，考虑自然采光和通风。
2.9.2.2入库坡道侧面翻开
三.景观设计
3.1总体设计
3.1.1功能分区
景观功能设置应充分结合建筑设计，分区合理、主次清晰、动静相宜，能表达可识别性、归属感、可参与性、均好性与人性化尺度，以营造高档的生活气氛。
3.1.2平面形态
平面布局应与建筑规划的空间形态特点相吻合，景观布局手法应与建筑风格相照应。
3.1.3空间构造
景观序列清晰，空间构造合理明确、递进层级关系明显，并有合理的过渡与衔接。
3.2周边关系协调
3.2.1与周边环境的协调
景观设计必须统一考虑周边市政道路的铺装与种植等元素，使之成为园区外部形象的有机组成局部，特别是涉与到外部商业街的区域。
园区内标高应有良好衔接，既方便通行，又能综合考虑排水方向。
对于周边可利用的绿地、河道等资源，应纳入景观设计的X围。
3.2.2围墙设计
3.2.2.1宜根据交通流量大小，外部道路景观优劣选择虚实围墙形式，造型应符合园区整体形象特色与档次，并能表达平安感。
3.2.2.2围墙与市政人行道交接的界面有一定厚度的堆坡绿化带种植〔1.0米以上〕。
3.3硬质景观
3.3.1园区公共空间
3.3.1.1轴线或中心花园主要景观元素
通过主要景观元素的合理组织，形成能聚集、多功能、有活动与停留的中心花园，能展现丰富的生活化场景。
3.3.1.2典型水景
a中央泳池
中央泳池与园区会所、中心花园等在空间形态上衔接良好，造型与池底图案美观，功能与尺度能满足居民使用，能兼顾使用时管理与平时开放的可能；
并能成为可赏可用的主体景观元素。
b其他水景
设置数量不宜太多，主要布置在视觉焦点或视觉空间转换处；
尺度应与周围空间相适宜；
宜考虑无水时景观效果，同时要考虑能耗的合理节约；
c为到达叠水或喷水等的良好效果，宜有专业水景公司配合计算流量，平XX池设置，管线设置、设备造型等。
3.3.1.3室外景观家具与小品
室外景观家具与配套设施应配置合理，选型应与园区整体风格、档次相吻合，位置设置合理。
室外构筑物材料以木质为主，假设必须用钢制构架，宜有木质材料包装饰面，顶部宜厚实；
位置上与视觉焦点相对应，与建筑保持足够距离，且应处于相对安定空间；
尺度上与设置空间的尺度相适宜，与人的停留空间相适应，宜有可休憩的设施；
形体上宜美观、大方，应与建筑风格不冲突；
如有多个构筑物，应在风格上相对统一。
构筑物应考虑必要的照明，以引导居民的到达。
3.3.1.4铺装材料
铺装材料表达高贵气质，组合图案精致、美观、协调〔包括铺装道路与节点、水景、花坛、构筑物装饰等〕，应有精致的细节处理。
3.3.1.5消防车道、消防登高面的景观处理
无障碍坡道设置合理；
消防车道、登高场地必须与景观融为一体处理。
3.3.1.6其他
a景观设计时必须注重高层鸟瞰效果，强化会所等屋顶的景观化处理。
b地下车库应结合建筑的侧面或顶面局部翻开进展景观处理；
通风井、车库入口采用多种景观手法进展处理；
室外设备景观化处理。
3.3.2组团公共空间
3.3.2.1组团中心公共空间
组团中心空间有与组团规模对应的中心感，空间构造清晰，与公共空间有良好衔接。
3.3.2.2架空层
架空层设计考虑室外景观的引入，空间内有景可赏、相对安定，能表达生活化特征与场景。
3.4种植设计
3.4.1主干道行道树
主干道行道树有相对统一性、整体性与间距的控制，布置位置合理，不明显影响建筑采光。
3.4.2乔木
品种与规格选择合理，常绿与落叶合理组合使用，乔木设计要求有良好的形态，能结合景观空间需要进展有效组合与划分景观空间，并能注意到其生长习性的吻合；
高层乔木周边应有中层小乔木或中灌木进展有层次地组合，形成层次过渡与色叶、季相的变化，并能表达不同组团、不同空间的特色，弱化建筑墙体生硬感。
3.4.3灌木与地被
能通过不同高度、不同色彩、不同质感、常绿与落叶比照的品种进展合理组织搭配，丰富景观层次、不同季相变化，与乔木、草坪的衔接合理而精致，弱化墙体的生硬感。
3.4.5草坪
草坪与灌木的比例适宜，设置区域符合空间特征；
草坪线形合理，草种选择适宜，与不同材质的边界处理有设计细节考虑。
3.5入口景观
3.5.1园区主入口景观
园区主入口景观应能表达园区档次与形象特征，并能合理组织人流与车流，有明显的主题性标识设计；
注重营造入口仪式感和业主回家温馨感。
3.5.2园区人行入口景观
在考虑人车分流的同时，考虑人行动线上的景观设计。
3.5.3组团入口景观
组团入口作为公共庭院空间与半私密庭院空间的转换节点，应充分考虑业主回家的动线合理设置，可利用高差、建筑灰空间、特色植栽、标志牌、雕塑等多元手段，实现空间感受的转换，同时强化领域感和识别性。
3.5.4单元入口景观
单元入口的设计应注重建筑与景观的结合面，形成宜人的尺度和亲切的气氛。
可结合水景、雕塑、植栽等增强可识别性。
3.6道路景观
3.6.1车行道路景观
车行道景观一般通过铺装、绿化等来形成气氛，应充分考虑车行欣赏速度的需要。
车行道铺装材料应充分考虑耐压性，在保证车行功能的同时创造适合区域特色的铺装景观。
车行道路两旁行道树应充分考虑与周边环境、建筑相融合。
从车行视线、植栽效果等方面考虑，宜采用高大挺拔、冠幅浓密、树干分枝点较高，且树形比拟相近的树种，包括香樟、广玉兰、栾树、银杏等。
3.6.2人行道路景观
人行道路景观的营造应与高层建筑体量、风格相统一，并与周边绿化堆坡等相衔接。
人行道路两侧空间应注意尺度的变化，疏密相间，留有透视线，并充分利用借景、对景、障景等手法形成良好的景观。
人行道路种植应充分考虑人的尺度感受，并形成丰富的绿化空间。
在考虑能遮荫效果良好乔木的同时，也应结合丰富的亚乔、灌木种植，以求赏心悦目、亲切宜人。
3.7竖向设计
3.7.1主要竖向景观处理
总体竖向景观层次丰富，形成良好的视线对景效果；
绿地造型饱满、流畅，符合空间特征，能丰富植物景观层次。
与道路结合宜形成丰富的高差变化，形成多层次的立体景观。
可利用高差丰富空间层次，增强区域标志性和引导性，设计多样的节点元素进展高差转换。
通过下沉庭院、抬高的室外游泳池、两个不同标高的屋顶花园四个层次，巧妙地别离了回家、游园、游泳嬉水等不同的人群。
通过台阶、坡道、吊脚楼、风雨廊等丰富的处理手段，对各标高层次进展联系和转换。
3.7.2步行系统的竖向衔接
步行系统竖向衔接宜与主要景观元素相结合，连接不同室外地坪的方式也可多样化，形成层次丰富的立体效果。
3.8照明设计
3.8.1灯具的布点与选型
根据不同时段、不同空间的使用功能、气氛需要，合理安排不同类型灯具，既满足功能要求，不影响居民休息，又能成为景观元素的一局部；
灯具的选型与景观、建筑风格吻合，光源选择合理，并能成为景观营造的重要元素。
3.8.2照明控制
管路布置有回路控制，方便物业的管理与维护，并有尽量采用节能型环保光源。
3.9交付后维护
3.9.1绿化维护
建成后绿化维护是一项季节性极强的工作，对于高层住宅园区景观效果的延续非常重要。
绿化管理养护的内容包括淋水、修剪、施肥、补苗等过程。
a.施肥。
按照绿化的种类进展定期施肥，乔木每年宜施有机肥料一次；
灌木、绿篱等每季度施肥一次；
草本类每季度施肥一次。
并根据品种确定施肥量。
b.修剪、除草。
根据植物生长的具体情况，确定修剪的次数，与时清理干净修剪物。
每周应去除树根周围杂草一次，确保无杂草。
c.淋水。
一般植物施肥后都要进展淋水，确保有效吸收肥料。
灌木、绿篱等施肥后三小时内淋水一次，并每天进展淋水一次〔雨天除外〕，确保植物水分充足，易于生长。
d.病虫害防治。
冬季是消灭园林害虫的有利季节，可在树下疏松的土中挖集害虫虫蛹、虫茧，集中烧毁。
其他季节宜采用药液进展统一喷施。
3.9.2硬质景观维护
铺装道路，特别是机动车车行道铺装由于承受荷载较大，比拟容易破损，应定期组织巡视，与时对破损铺装进展调换。
排水设施应保持通畅，排水口和管道应定期清捞、疏通，做到雨、污水不溢出，积水能与时排除。
每年使用泳池前，应对泳池马赛克进展仔细的检查，对破损处进展与时更换。
3.9.3户外小品维护
各类户外设施应定期检查，与时维修，保持完好；
随脏随洗〔扫〕，保持整洁。
各类杆柱式公共设施，发生倾斜、断裂、倒地时应与时扶正或更换，保持整齐、醒目。
路灯、灯具应定期清洗，保持灯具应有的发光亮度
和容貌。
升级会员 