最新合同协议武汉市商品房买卖合同范本.docx

最新合同协议武汉市商品房买卖合同范本.docx

《最新合同协议武汉市商品房买卖合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新合同协议武汉市商品房买卖合同范本.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

最新合同协议武汉市商品房买卖合同范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

武汉市商品房买卖合同

合同编号：

____________  

   合同当事人：

__________________________________________

   出卖人_______________________________________________ 

   注册地址______________________________________________ 

   营业执照注册号___________；资质证书号________________ 

   法定代表人_______________；联系电话__________________ 

   邮编__________________________________________________ 

   委托代理人_______________;地址______________________ 

   邮编_____________________;联系电话__________________ 

   委托代理机构__________________________________________ 

   注册地址______________________________________________ 

   营业执照注册号___________；资质证书号________________ 

   法定代表人_______________；联系电话__________________

   邮编__________________________________________________

   买受人________________________________________________ 

   住所（址）____________________________________________ 

   国籍________；性别________；出生年月__________________ 

   【身份证】【护照】【营业执照注册号】__________________ 

   邮编______________________；联系电话__________________ 

   委托代理人________________；国籍______________________ 

   住所（址）____________________________________________ 

   邮编_____________________；联系电话__________________ 

   委托代理机构__________________________________________ 

   注册地址______________________________________________ 

   营业执照注册号___________；资质证书号________________ 

   法定代表人_______________；联系电话__________________ 

   邮编__________________________________________________

   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

   第一条项目建设依据

   出卖人以________方式取得位于__________、编号为____________的地块的土地使用权，面积_______平方米，规划用途为____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

   出卖人经批准，在该地块上投资建设_________商品房。

   该项目的有关批文如下：

   1、《国有土地使用证》

   颁发机关：

_______________ ；编号：

_______________；

   2、《建设工程规划许可证》

   颁发机关：

_______________ ；编号：

_______________；

   3、《建筑工程施工许可证》

   颁发机关：

_______________ ；编号：

_______________。

   第二条 商品房销售依据

   买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

   1、该商品房作为现房，出卖人已于______年_______月_______日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。

   2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售［      ］______号。

   第三条 买受人所购商品房的基本情况

   买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第____【幢】【座】_____单元_____层____号房。

   该商品房所在楼宇的主体结构为_____结构，建筑物地上层数为_____层，地下层数为______层。

   该商品房的用途为_______，层高为______米。

该商品房户型结构为______房_____厅_____厨______卫，封闭式阳台______个，非封闭式阳台_____个（见附件一）。

   该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

   如无特别约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。

________________________________________________________。

   第四条　买受人所购商品房所在项目的基本情况

   1、绿地率_______%，道路建筑面积_______平方米，物业管理用房建筑面积______平方米，社区居委会用房建筑面积______平方米；

   2、停车场建筑面积_______平方米；

   3、会所建筑面积_________平方米；

   4、其它：

___________________________________________。

   第五条　计价方式与价款

   该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。

   出卖人与买受人约定按下列第________种方式计算该商品房价款：

   1、按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（_____币）______千_____百______拾______万______千______百____拾______元整。

   2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______币）每平方米______元，总金额（______币）______千______百______拾_____万_____千_____百_____拾_______元整。

   3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_______币）_______千_____百______拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

   4、________________________________________。

   出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。

   第六条　付款方式及期限

   买受人按下列第______种方式按期付款：

   1、一次性付款。

   2、分期付款。

   3、贷款方式付款。

   4、其他方式付款。

   具体付款方式及期限的约定见附件六。

   第七条　买受人逾期付款的违约责任

   买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：

   1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。

（1）逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_______日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的______%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。

自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之   （该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

   本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

   2、________________________________________________。

   第八条　面积确认及面积差异处理

   根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

   当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。

   合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

   商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第_______种方式进行处理：

   1、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3