共用部位承接查验表Word文档下载推荐.docx
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砖
表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和
缺角□；
对缝平直，表面干净，无脱落现象□。
12
台阶、
踏步
砌筑平实□；
牢固，无裂痕□。
建设单位（章）：
物业服务企业（章）：
，
；
代表人：
年
月
日
二、共用设施承接查验表
绿
化
花卉、草坪无杂草、无枯黄枝叶，不缺株少苗，无死株□；
绿地整洁，表面平整□；
绿化水管布局合理，阀门开关灵活安装固定□。
路灯、
装饰灯
安装牢靠，完好无损，工作正常□
灯柱安装牢靠，油漆完好□。
道
路
路面平整，无起砂、断裂□；
路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤□；
块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂痕、缺棱掉角□；
交通标识线、路牌清楚完好□。
停车场
地面平整□；
照明充足，布局合理，标识清楚□
安全设施良好，排水设施良好□。
自行车摩
托车棚
安装牢靠□；
安全防护和排水设施良好□。
物业用房、会所
整体外观完好□，符合设计要求□
玻璃、门体不存在污损及划痕□；
钥匙齐全□；
照明供电是否符合规范□，灯具、开关外观完好□；
配电箱体完好□
给水压力正常□；
排水口、地漏通畅□；
墙面、地面平整□；
无明显污迹及裂痕□。
水系
卫生清洁，无渗漏□；
喷泉系统正常□；
水净化系统正常□；
水泵工作正常□；
水生植物长势良好□；
安全警示标语齐全□。
娱乐健身
场所
地面无裂痕、脱皮、麻面□；
器材外观完好□；
安装符合规范□；
正常使用运转正常□；
警示标示到位□。
明沟、
暗沟
排水通畅，不积水，无断裂□；
沟盖板安装牢固、平稳□。
沙井、
检查井、
化粪池
排水通畅□；
池壁无裂痕，池内无杂物□。
护坡、
档土墙
泄水通畅□；
砌筑牢固□。
招牌、
广告牌
安装牢固，安全□；
表面平整光洁□。
13
信报箱
安装牢固，完好无损□；
标识清楚，表面平整光洁□。
14
楼宇、栋
门牌号
安装牢固□；
标识清楚□。
15
避雷
设施
安装正确□。
代表人：
三、配电系统承接查验表
主要
分项
内容
查验内容（注：
移交电力部门管理的不用检查）
照
明
系
统
技
术
资
料
竣工图□；
变电设计证明文件□；
产品说明书□；
合格证□；
安装技术记录□；
试验记录□。
照明
配电箱
安装牢固完好□；
用电编号清晰正确□；
绝缘电阻及灯具性能完好，接地可靠□。
大型、
重型灯
具
固定牢靠□；
有防松、防震措施□。
开关、
插座
外观美观，功能良好□。
电气
装置
安装
安装技术资料（包括隐蔽工程记录）□；
各种试验记录□；
主要器材、设备合格证□。
配管线
各种支持件固定牢□；
导线连接和绝缘电阻良好，非带电金属部分接地可靠□。
低
压
电
器
变更设计证明文件□；
合格证件及竣工图样□；
调整试验记录□；
根据合同提供备品、备件清单□。
安
装
及
性
能
电器安装牢固、平整□；
外观完好，绝缘器件无裂纹，连接线排列整齐、美观□；
接零、接地可靠，活动部件动作灵活、可靠、联锁传动装置动作正确，标志齐全完好、字迹清晰□。
电器
通电后
性能
操作时动作灵活、可靠□；
电磁器件无异常响声□；
触头压力及接触良好□。
高
变更设计文件证明□；
试验记录□；
合格证件及安装图样□；
备品、备件齐全□。
真
空
断
固定牢靠，外表清洁完整□；
电气连接可靠且接触良好□；
真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻□；
分、合闸指示正确□；
辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；
绝缘部分、瓷件完整无损□；
油漆完整□；
相色标志正确，接地良好□。
操
作
机
构
操作机构固定牢固，外表清洁完整□；
电气连接可靠且接触良好□；
液压系统应无渗油，油位正常□；
空气系统应无漏气□；
安全阀、减压阀等应动作可靠□；
压力表指示正常□；
操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象□；
压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损□；
操作机构箱的密封垫完整，电缆管口、洞口予封闭□；
油漆应完整，接地良好□。
开关及
高压熔
断器
操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置安装牢固，动作灵活可靠□；
位置指示正确，无渗漏□；
触头应接触紧密良好□；
油漆完整、色相标志正确，接地良好□。
避
雷
避雷器外部完整无缺损，封口处密封良好，避雷器应安装牢固□；
阀式避雷器接紧绝缘子紧固可靠，受力均匀□；
放电记数器密封良好，绝缘垫及接地良好、牢靠□；
油漆完整，相色正确□。
容
电容器组的布置和接线正确，电容组的保护回路完整□；
外壳应无凹凸或渗油现象□；
引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全□；
放电回路完整且操作灵活□；
电容器外壳及构架的接地可靠□；
油漆完整□。
变
相色标志正确□；
变压器冷却装置及附件无缺陷，不渗油□；
接地引下线及其与主接地网接地可靠□。
母
线
置
所有螺柱、垫圈、闭口销、弹簧垫圈、
锁紧螺母等齐全、可靠□；
母线配制及安装架设连接正确，螺柱紧
固，接触可靠□；
瓷件完整、清洁□；
铁件和瓷件胶合处均完整无损，冲油套管无渗油，油位正常□；
相色正确，接地良好□。
电缆
电线
排列整齐，无机械损伤□；
标志牌装设齐全□；
电缆沟内无杂物，盖板齐全□。
盘柜及
二次回
路接线
盘柜的固定及接地可靠、盘柜漆层完好、清洁整齐□；
盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装
位置正确，固定牢固□；
所有二次回路接线应准确，连接可靠，
标志齐全清晰□；
手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全□。
四、电梯接管承接查验表
专业部门检查合格证□；
电梯土建图□；
使用维护说明书□；
控制电气图□；
产品说明书□。
房
要
求
地面平整，卫生良好□；
机房通风良好，环境温度适宜□；
备有消防设施，能够正常运用□；
电梯电源单独铺设专用□；
机房内照明满足使用条件□；
电源与电梯电源分开□；
开闸扳手放置合理，标有标志□；
控制柜的柜体、锁、器件完好，无伤痕□；
盘车配备工具齐全，控制柜清洁及导线联接正常有序□；
制动器、限速器、电动机运行正常□；
机房内对讲机可正常通话□。
配
柜
安装布局合理□；
固定牢固□。
机械
选层器
安装位置合理、牢固，便于维修检查□；
触头动作和接触可靠□。
井
和
桥
传
感
安装紧固、垂直、平整□；
偏差不大于1mm，支架螺栓固定，不得焊接□；
井道清洁，无杂物□；
安全回路及轿顶各开关工作正常□；
各线、缆、管、槽、箱的接线正常□。
曳
引
运行平稳，无异常噪声□；
曳引机润滑油在标定位置□；
曳引绳磨损和绳头正常□；
电梯升降标志和轿厢所在楼层的位置标志□；
制动器手动开闸扳手栓在指定墙面位置□。
轿
厢
厅门、轿厢门地坎清洁，轿厢内无划痕或明显伤痕□；
照明、风机、对讲机、应急灯完好正常□；
轿厢在运行时无机械碰撞和振动声□；
操纵按钮动作灵活，对讲信号清晰超载信号准确、可靠□；
运行时无异常声响、气味，速度和方向有无异常□
单层精确度不大于15mm□。
轿门
要求
开门、关门灵活，平稳，可靠，无撞击
声□；
安全触板，光眼工作正常□。
层
门
层门手动开锁装置灵活可靠□；
层门自动关闭装置工作可靠□；
层门开启、关闭过程平稳□；
层门锁动作灵活，接触可靠□；
关门时无撞击声□。
底
坑
底坑清洁□；
无积水□；
各种开关、缓冲器工作可靠□；
补偿链悬挂正常□。
运
行
功
电梯持续运行30min无故障□；
指令、召唤、选层定向、程序运转、起
动运行、截车减速、平层等装置功能正
确可靠□；
声光信号显示清晰正确□。
钥
匙
机房门、控制柜门、厅门基层锁梯、轿
内操纵箱、厅门手动开门钥匙齐全完好
□。
五、给、排水系统承接查验表
整改情
产品合格证□；
测试报告□；
产品保修卡及联系电话□；
管道安装图、施工图、竣工图□；
管道闭水压力试验记录□；
系统冲洗记录□；
地下及隐蔽工程记录□；
设备运行操作及维护保养规程□；
设备备件及工具清单□；
设备试车记录□。
水
箱
管
控制阀、浮球阀手动、自动启闭灵活可靠□
各水位控制器、信号传感器、程序控制器运行正常□；
管道中所有的减压阀门、压力表、过滤器、旁通阀等附件齐全有效□；
各管道设备设施无锈蚀，无渗漏□；
压力表读数准确□。
供
排
泵
各水泵运行平稳，无振动，无异常声
机械轴封无漏水，盘根轴封滴水不成
避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏□；
阀门启闭灵活□；
电气控制箱各器件齐全，标识清晰、准确，控制运行功能正常可靠，电机接地可
。
给
管口接头整洁、牢固、密封性好，无渗漏□
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装
位置正确牢固□；
各阀门、水表进出口方向位置正确，连接牢
固、紧密□；
伸顶通气管管径不得小于立管管径，伸出屋顶高度适宜□。
各排水管道通畅，无渗漏、堵塞□；
明沟排水畅通，无积水□；
各检查口标记清楚，操作方便□；
各排水横管坡度规范，排水畅通，无倒返水现象□；
各化粪池、污（雨）水井、集水井建筑规范，盖板牢固□；
各排水泵运行与控制正常□。
楼
设
备
盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无
漏；
坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位
无渗漏□；
小便池冲洗阀完好，可调，出水正常，无渗
漏□；
各地漏安装平稳，下水畅通，地面无积水□
六、空调设施设备承接查验表
设备使用说明书□；
设备保修卡及联系电话□；
设备安装图、施工图、竣工图□；
设备备件及工具清单□；
设备试车运行及系统调试记录□；
设备及管道闭水压力试验记录□；
系统冲洗记录□；
隐蔽工程验收记录□。
空调
设备
总则
空调设备型号、数量和移交清单相符□；
工作性能达到设计指标□；
配置齐全，标识清楚□；
机房通风、采光、降温良好□；
设备表面油漆完好，无损伤□；
各检修口等设施符合规定□。
调
主
温度控制正确□；
运转平稳，无冲击、碰撞声□；
油位正常，无漏油□；
管路清洁，保温良好，无渗漏□；
电气控制部分可靠，程序正常□；
各标识准确清晰□。
水泵运行平稳，无振动，无渗漏□；
电机接地可靠□；
电气控制箱标识准确清晰□；
控制功能正常□。
管道设施无锈蚀、渗漏，保温设施完好□；
管道上阀门、避震接头、压力表、上回阀齐全有效无泄漏□；
阀门闭合灵活，压力、温度表显示正确□；
二管制切换阀门灵活，无渗漏□。
风
量
组
风机运行平稳，无振动□；
电机接地可靠□；
风管道安装密封，管路畅通□；
风盘管运行正常，无异常声响□；
盘管滤网完好□；
冷水盘给水排通畅，保温良好□；
电气控制标识正确清晰，控制正确有效，接地保护良好□。
冷
却
塔
补水阀、喷嘴工作正常□；
风机运行平稳，无异常声响□；
电机绝缘电阻和接地良好□；
水管无锈蚀，散热片无积尘□；
阀门开闭灵活，无漏水□。
补
补水系统无泄漏□；
自动放气阀齐全、有效□；
膨胀水箱水位控制可靠，支架无锈蚀，安装牢固□。
热
雾化器、燃烧器点火器工作正常，燃烧充分□；
七、消防系统承接查验表
图样
文件
设计任务书□；
有关批件□；
地质资料齐全□。
隐蔽工
程验收
资料
埋地管路、设施设备验收测试记录□；
吊顶墙面体等隐蔽处管理资料齐全□。
调试及
验收技
术资料
安装调试记录□；
测试验收单位、人员等全套资料□。
源
水源、
水量
水池水量充足，无渗漏□。
系统
压力
系统最不利点水压不小于0.05mpa□。
泵房
功能
有备用电源□。
消
防
栓
接
合
消防结合器齐全、有效、无泄漏□；
安全阀、防水阀无锈□；
阀门启闭灵活□。
控
制
柜体清洁□；
标识齐全清晰□；
控制运行可靠，性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。
电机接地□；
保护装置安全可靠□；
运行平稳，无振动、漏水现象□。
网
进出水管网畅通□；
各阀门启闭自如□；
安装牢固，无滴漏现象□；
末端试水装置、压力表等设施完好□。
室内消
防栓
各消防箱油漆、玻璃、标志完好□；
箱内设备齐全完好□；
消防栓口无锈蚀、滴漏□；
阀门启闭良好□。
室外消
配置齐全□；
油漆标识完整□；
阀门开启灵活□。
喷
洒
灭
火
头
各喷洒头规格、型号、性能参数与竣工资料相符□；
无渗漏、锈蚀□；
安装牢固□。
控制运行可靠□；
性能完好（主、备泵切换、运行、反馈等功能）□。
各种电机接地可靠□；
官
各管道附件安全有效□；
各阀门开闭灵活，无锈蚀，无渗漏□；
管道内水压恒定，参数正确□。
水流报
警装置
各报警阀、报警铃、进出口压力表、压力开关、信号阀功能完好□；
无渗水，动作灵敏可靠□。
烟
防烟、
排烟阀
各阀门自动，手动开闭灵活有效□；
机械开启、关闭手柄复位灵活□；
阀片到位，电磁阀吸合动作正常□。
控制运行可靠，性能完好□。
送、排
风机
各风口完好，无堵塞□；
各风机运行平稳，接地可靠□。
全
疏
散
疏散
指示
各应急导向指示灯安装可靠，工作正常□；
指示标志准确无误□。
事故
备用电源完好，切换迅速有效□；
事故照明工作正常，亮度、时间充足□。
防火门
各防火门、防火卷帘安装牢固□；
手动、自动开闭灵活，性能完好□。
灾
报
警
探测器
各烟、温、火焰探头完好□；
感应功能可靠正确□。
手动
按钮
各手报按钮安装可靠□；
标识清晰□；
动作可靠正确□。
警铃
警笛
动作可靠□；
声响正常□；
闪光器频率、亮度符合需求□。
集
中
按钮、开关、标识信号工作正常□；
各消防及气体灭火系统启动与报警联动
正常可靠□；
显示器完好，记录、提示、打印正确□。
区域
报警器
显示屏清晰完好□；
报警功能正确可靠□。
广播
扬声器工作正常□；
广播声响效果良好□；
对讲通话语言清晰□。
八、智能化中控系统设备承接查验表
文
件
项目承接合同□；
功能配套协议书□；
保修责任书□；
变更说明□；
隐蔽工程工程记录□；
供货合同□；
出厂测试报告及开箱验收记录□；
试运行记录□；
中控系统设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书□；
操作手册□；
系统安装软件及最高级密码□；
中控系统的设计图、竣工图[包括：
系统图、布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图（外管网图等）及配线编号表等□；
设备维护、保养说明书□。
总
中控系统所有配套设施外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕□；
所有接插件均要求牢固、无松脱现象□；
所有动合成动断触头动作灵活、无锈蚀、损坏□；
则
所有电子设备信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均正确可靠□；
机房全部采用防静电架空地板安装牢固，接地、防雷、消防功能、门窗、防风雨设施良好□；
布线整齐，线槽、线管横平竖直，导线端头线号清晰□。
（ups）
ups电源电功功率满足中控室所有设备功率□安装位置避光，通风良好□；
工作运行正常，无过热现象□；
各子系统设备依据实际情况配备相应ups电源□。
服
务
与
站
工作运行正常，无死机，无过热□；
安装使用杀毒软件必须是正版，提供所安装软件的序列号、注册号，并保证该软件能够实现实时升级□；
安装使用应用软件和系统软件必须是正版，提供所安装软件的序号、注册号□；
软硬件必须有一定时间的试运行□。
监
视
画面清晰、稳定，切换正常，抗干扰能力强□；
调节旋转灵活、可靠□；
防护罩效果正常□。
摄
像
安装牢固，无摆动□；
视频信号清晰、完整□；
图像调节灵活、可靠□；
夜视功能符合合同要求□。
功能报警灵敏□；
响应特性正常□；
发送信号完整、无误□；
软硬件控制系统可靠，提供所安装软件的序列号、注册号□；
网络传输可靠，有联动功能□；
监控范围正常，设备接入率和完好率正常□；
矩阵主机切换控制、编程、巡检、记录等功
能运行正常□；
数字视频不死机，显示速度、存储速度、检索、回放等功能运行正常□；
图像记录保存时间符合标注
升级会员 