建设工程分户验收内容及标准Word下载.docx

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户部分

1、验收项目：

楼地面、墙面、天棚面层验收容：

（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；

（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。

检查法：

小锤轻击和观察检查，可击围轻击点间距不得超过40cm。

验收标准：

楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天棚无空鼓、脱层；

距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：

GB50209-2010-5.3.4、5.3.6；

GB50210-2001.4.3.5；

GB50204-2015.8.2.1。

2、验收项目：

门窗安装

（1）验收容：

窗台高度检查法：

钢尺检查，每个窗台不少于一处。

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。

GB50352-2005.6.10.3；

GB50096-2011.3.9.1验收项目：

门窗安装。

（2）验收容：

外窗渗漏检查法：

淋水试验或雨后目测。

外窗及边无渗漏。

《建筑法》第六十条。

（3）验收容：

门窗开启检查法：

开启和关闭检查，手扳检查。

开启灵活、关闭密；

分户门等不松动、不晃动。

GB50210-2001.5.3.4；

GB50210-2001.5.1.11。

（4）验收容：

安全玻璃认证标识检查法：

观察检查安全认证标识。

应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识。

切且标识不得隐蔽。

发改运行（2003）2116号第六条。

3、验收项目：

栏杆安装

（1）验收容：

栏杆高度、竖杆间距检查法：

钢尺检测，每片栏杆不少于一处。

低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差。

GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。

（2）验收容：

防攀爬措施检查法：

观察检查。

有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）。

GB50352-2005-6.6.3。

（3）验收容：

护拦玻璃检查法：

观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。

必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃。

GB50210-2001-12.5.7。

4、验收项目：

防水工程

屋面渗漏检查法：

平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

屋面无渗漏无积水。

GB50207-2012-10.0.5。

卫生间等有防水要求的地面渗漏检查法：

蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。

无渗漏，排水顺畅。

GB50209-2010-4.9.8验收项目：

防水工程。

外墙渗漏检查法：

外窗人工淋水试验一小时后检查。

墙面无渗漏，滴水线无爬水。

《建筑法》第60条。

5、验收项目：

室空间尺寸

室净高检查法：

每个房间净高测五点。

偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差。

使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目：

室空间尺寸。

室净开间检查法：

每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。

极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。

DGJ32/J16-2014-6.3.2。

构件尺寸检查法：

使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；

室梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

6、验收项目：

外墙保温

设计做法检查法：

对照图纸进行检查。

设计做法必须通过图纸审查。

保温层厚度检查法：

用钢卷尺进行测量检查。

保温层厚度必须与图纸要求一致。

（3）细部处理检查法：

外飘窗边等必须进行保温层处理。

7、验收项目：

水暖安装

管道渗漏检查法：

试水检查。

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：

GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。

管道坡向检查法：

给水、排水、采暖管道无堵塞。

GB50242-2002.5.2.3。

管道坡度检查法：

排水管道坡向、坡度正确。

安装固定检查法：

给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。

GB50242-2002。

（5）验收容：

地漏水封检查法：

尺量检查。

地漏水封深度不小于50mm。

（6）验收容：

热表和温控阀检查法：

入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀。

8、验收项目：

电气工程安装

插座相位、接地检查法：

使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。

“漏电保护相位检测器”无接错显示。

GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。

户配电箱（盘）检查法：

观察和开、关触电保护器动作。

照明配电箱（盘）配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱（盘）开关动作灵活可靠。

通电检查检查法：

通电检查。

照明系统通电运行正常。

GB50303-2002。

（4）等电位检查法：

等电位连接端齐全、位置正确。

9、验收项目：

其它

烟道设置及附件检查法：

止回阀、防火门按规定安装；

表面无裂纹；

上人屋烟道（包括管道透气）高度应超过1.8m。

墙面空调检查法：

无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。

公共部分

外墙及散水坡验收容：

窗角斜裂缝、墙面裂缝。

在距外墙两米围平视或仰视观察检查。

墙面及窗角无可见裂缝；

散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

2、验收项目：

楼（电）梯通道

电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查法：

钢尺或激光测距仪检查。

1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；

2、电梯门净宽不得小于80cm。

GB50096-2011-4.1.9JGJ50-2001-7.4.1验收项目：

楼（电）梯通道。

高层首层疏散外门及通道的宽度检查法：

疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m。

GB50045-2005-6.1.9验收项目：

公共走道净高检查法：

钢尺或激光测距仪测量、观察检查。

走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。

GB50368-2005-5.4.2验收项目：

地下室。

（4）验收容：

通道净高检查法：

通道的净高度不小于2.0m。

GB50368-2005-5.4.2。

地下室

地面及天棚渗漏、裂缝检查法：

无渗漏、无裂缝。

GB50208-2011-4.1.9。

地面裂缝、起砂检查法：

不得出现裂缝和起砂。

GB50209-2010-5.3.6。

验收项目

验收容

检查数量及法

验收标准

1楼板

现浇楼板厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

每自然间抽测不少于1点，测点布置在现浇板边500mm以外围

+12至—5mm每户楼板测点合格率大于80%

2室空间尺寸

室净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外）

室净高每个自然间抽测5点，（其中距墙、柱四角500mm处各测1点中间测点）

使用激光测距仪进行检测

最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，（偏差为实测值与推算值之差；

极差为实测值中最大值与最小值之差）

室净开间、净进深

室净开间、净进深每个自然间抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处）无墙体则侧柱间净距（距柱边处各测一处）使用激光测距仪进行检测

极差不超过20mm

3楼地面、墙面和天棚抹灰质量

楼地面空鼓、裂缝

全数检查

小锤轻击、观察检查

空鼓面积不大于400cm2

，且每自然间不多于2处可不计；

踢脚线空鼓长度不大于300㎜，且不多于2处可不计；

不得出现影响结构安全的裂缝

墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝

无空鼓、脱层、爆灰；

4防水工程

屋面渗漏

雨后或淋水2h后，观察检查

无渗漏

卫生间等有防水要求的地面渗漏

蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查

无渗漏、排水顺畅、无积水

外墙渗漏

雨后或淋水1h后，观察检查

墙面无渗漏、滴水线无爬水

住宅工程质量分户验收容及标准

5门窗材料和安装

门窗材料

全数检查观察检查

门窗品种类型符合设计要求；

门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、无碰伤

窗台高度

每个窗台不少于一处钢尺检查

窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

外窗渗漏

外窗及边无渗漏

门窗开启性能及密封条安装0

观察检查、手扳检查

开关灵活，关闭密，无倒翘，推拉窗必须设置防脱落装置，密封条不得脱槽

安全玻璃认证标志

观察检查安全认证标识

凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

6给排水安装工程

管道渗漏、排水畅

通

给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；

排水管通水后无渗漏

管道坡度

观察检查、尺量检查

顺直，坡向、坡度正确

地漏水封高度

试水观察检查、尺量检查

地漏水封高度不得小50mm（或设置存水弯）

阻火圈（防护套管）设置

观察检查

高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）

7电气安装工程

插座相位、接地

使用“漏电保护相位检测器”检查

“漏电保护相位检测器”无接错显示

电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度

观察和开、关漏电保护器检查

接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏

住宅工程质量分户验收抽查汇总表

工程项目

名称

概况

建设单位

施工单位

监理单位

设计单位

验收小组验收结论

本工程项目总户数：

。

验收户数：

其中，经检查一次性全数合格后验收通过的户。

经整改合格后验收通过的户：

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

使用功能存在无法整改情况，经协商后验收通过的户：

验收未通过的户：

监督抽查结论

抽查户数：

其中，经抽查一次性全数合格户。

经抽查全数合格户。

结构存在无法整改情况，经设计认可和质量认定后验收通过的户：

经抽查全数合格户。

验收未通过的户