建设工程分户验收内容及标准Word下载.docx
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户部分
1、验收项目:
楼地面、墙面、天棚面层验收容:
(1)楼地面空鼓、裂缝、起砂;
(2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。
检查法:
小锤轻击和观察检查,可击围轻击点间距不得超过40cm。
验收标准:
楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。
墙面、天棚无空鼓、脱层;
距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准:
GB50209-2010-5.3.4、5.3.6;
GB50210-2001.4.3.5;
GB50204-2015.8.2.1。
2、验收项目:
门窗安装
(1)验收容:
窗台高度检查法:
钢尺检查,每个窗台不少于一处。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
GB50352-2005.6.10.3;
GB50096-2011.3.9.1验收项目:
门窗安装。
(2)验收容:
外窗渗漏检查法:
淋水试验或雨后目测。
外窗及边无渗漏。
《建筑法》第六十条。
(3)验收容:
门窗开启检查法:
开启和关闭检查,手扳检查。
开启灵活、关闭密;
分户门等不松动、不晃动。
GB50210-2001.5.3.4;
GB50210-2001.5.1.11。
(4)验收容:
安全玻璃认证标识检查法:
观察检查安全认证标识。
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识。
切且标识不得隐蔽。
发改运行(2003)2116号第六条。
3、验收项目:
栏杆安装
(1)验收容:
栏杆高度、竖杆间距检查法:
钢尺检测,每片栏杆不少于一处。
低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差。
GB50210-2001-12.5.6、12.5.9。
(2)验收容:
防攀爬措施检查法:
观察检查。
有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。
GB50352-2005-6.6.3。
(3)验收容:
护拦玻璃检查法:
观察检查3C安全标识、游标卡尺测量。
必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用刚化夹层玻璃。
GB50210-2001-12.5.7。
4、验收项目:
防水工程
屋面渗漏检查法:
平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时。
屋面无渗漏无积水。
GB50207-2012-10.0.5。
卫生间等有防水要求的地面渗漏检查法:
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm。
无渗漏,排水顺畅。
GB50209-2010-4.9.8验收项目:
防水工程。
外墙渗漏检查法:
外窗人工淋水试验一小时后检查。
墙面无渗漏,滴水线无爬水。
《建筑法》第60条。
5、验收项目:
室空间尺寸
室净高检查法:
每个房间净高测五点。
偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差。
使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm。
DGJ32/J16-2014-6.3.2验收项目:
室空间尺寸。
室净开间检查法:
每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。
DGJ32/J16-2014-6.3.2。
构件尺寸检查法:
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;
室梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。
6、验收项目:
外墙保温
设计做法检查法:
对照图纸进行检查。
设计做法必须通过图纸审查。
保温层厚度检查法:
用钢卷尺进行测量检查。
保温层厚度必须与图纸要求一致。
(3)细部处理检查法:
外飘窗边等必须进行保温层处理。
7、验收项目:
水暖安装
管道渗漏检查法:
试水检查。
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准:
GB50242-2002-4.2.2、5.2.1。
管道坡向检查法:
给水、排水、采暖管道无堵塞。
GB50242-2002.5.2.3。
管道坡度检查法:
排水管道坡向、坡度正确。
安装固定检查法:
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。
GB50242-2002。
(5)验收容:
地漏水封检查法:
尺量检查。
地漏水封深度不小于50mm。
(6)验收容:
热表和温控阀检查法:
入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀。
8、验收项目:
电气工程安装
插座相位、接地检查法:
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。
“漏电保护相位检测器”无接错显示。
GB50303-2002-6.1.9、6.2.8。
户配电箱(盘)检查法:
观察和开、关触电保护器动作。
照明配电箱(盘)配线整齐,回路编号齐全,标接线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)开关动作灵活可靠。
通电检查检查法:
通电检查。
照明系统通电运行正常。
GB50303-2002。
(4)等电位检查法:
等电位连接端齐全、位置正确。
9、验收项目:
其它
烟道设置及附件检查法:
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
上人屋烟道(包括管道透气)高度应超过1.8m。
墙面空调检查法:
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。
公共部分
外墙及散水坡验收容:
窗角斜裂缝、墙面裂缝。
在距外墙两米围平视或仰视观察检查。
墙面及窗角无可见裂缝;
散水坡无断裂和不均匀沉降,应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。
2、验收项目:
楼(电)梯通道
电梯侯梯厅深度,电梯门净宽检查法:
钢尺或激光测距仪检查。
1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m;
2、电梯门净宽不得小于80cm。
GB50096-2011-4.1.9JGJ50-2001-7.4.1验收项目:
楼(电)梯通道。
高层首层疏散外门及通道的宽度检查法:
疏散门应外开,其净宽不小于1.1m,通道宽度不应小于1.2m。
GB50045-2005-6.1.9验收项目:
公共走道净高检查法:
钢尺或激光测距仪测量、观察检查。
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m。
GB50368-2005-5.4.2验收项目:
地下室。
(4)验收容:
通道净高检查法:
通道的净高度不小于2.0m。
GB50368-2005-5.4.2。
地下室
地面及天棚渗漏、裂缝检查法:
无渗漏、无裂缝。
GB50208-2011-4.1.9。
地面裂缝、起砂检查法:
不得出现裂缝和起砂。
GB50209-2010-5.3.6。
验收项目
验收容
检查数量及法
验收标准
1楼板
现浇楼板厚度(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
每自然间抽测不少于1点,测点布置在现浇板边500mm以外围
+12至—5mm每户楼板测点合格率大于80%
2室空间尺寸
室净高(除卫生间、厨房、阳台等用水房间外)
室净高每个自然间抽测5点,(其中距墙、柱四角500mm处各测1点中间测点)
使用激光测距仪进行检测
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm,(偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差)
室净开间、净进深
室净开间、净进深每个自然间抽测2处(其中距墙、柱四角500mm处各测1处)无墙体则侧柱间净距(距柱边处各测一处)使用激光测距仪进行检测
极差不超过20mm
3楼地面、墙面和天棚抹灰质量
楼地面空鼓、裂缝
全数检查
小锤轻击、观察检查
空鼓面积不大于400cm2
,且每自然间不多于2处可不计;
踢脚线空鼓长度不大于300㎜,且不多于2处可不计;
不得出现影响结构安全的裂缝
墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝
无空鼓、脱层、爆灰;
4防水工程
屋面渗漏
雨后或淋水2h后,观察检查
无渗漏
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,蓄水深度20~30mm,观察检查
无渗漏、排水顺畅、无积水
外墙渗漏
雨后或淋水1h后,观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
住宅工程质量分户验收容及标准
5门窗材料和安装
门窗材料
全数检查观察检查
门窗品种类型符合设计要求;
门窗表面洁净、平整、光滑,大面无划痕、无碰伤
窗台高度
每个窗台不少于一处钢尺检查
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
外窗渗漏
外窗及边无渗漏
门窗开启性能及密封条安装0
观察检查、手扳检查
开关灵活,关闭密,无倒翘,推拉窗必须设置防脱落装置,密封条不得脱槽
安全玻璃认证标志
观察检查安全认证标识
凡应使用安全玻璃的,不得使用非安全玻璃代替,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
6给排水安装工程
管道渗漏、排水畅
通
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏;
排水管通水后无渗漏
管道坡度
观察检查、尺量检查
顺直,坡向、坡度正确
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
地漏水封高度不得小50mm(或设置存水弯)
阻火圈(防护套管)设置
观察检查
高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈(防护套管)
7电气安装工程
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”检查
“漏电保护相位检测器”无接错显示
电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度
观察和开、关漏电保护器检查
接线照明配电箱(盘)接线整齐,回路编号齐全,标识正确,漏电保护灵敏
住宅工程质量分户验收抽查汇总表
工程项目
名称
概况
建设单位
施工单位
监理单位
设计单位
验收小组验收结论
本工程项目总户数:
。
验收户数:
其中,经检查一次性全数合格后验收通过的户。
经整改合格后验收通过的户:
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的户:
使用功能存在无法整改情况,经协商后验收通过的户:
验收未通过的户:
监督抽查结论
抽查户数:
其中,经抽查一次性全数合格户。
经抽查全数合格户。
结构存在无法整改情况,经设计认可和质量认定后验收通过的户:
经抽查全数合格户。
验收未通过的户