商品房买卖合同按揭Word格式.docx

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　　从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。

　　四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款方式为金钱支付。

　　五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付

　　借款。

直致还清借款为止。

还款期间为XX年4月到2022年1月。

共计165月。

　　第1页共1页

　　六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房屋过户手续。

　　七、房屋状况

　　房屋座落：

　　幢号：

　　室号：

　　总层数：

　　建筑面积（平方）：

。

　　八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现

　　状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。

　　九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债

　　务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　违约条款

　　十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不

　　得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

　　十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风

　　险，甲方不得从中干涉。

　　十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要求甲方赔偿购房款、所

　　支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引起的相关费用。

　　十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。

甲方中途违约，甲方应在

　　违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。

乙方协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

　　十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙第2页共2页

　　方办理与过户有关的相关手续。

　　十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。

协商不成，任何

　　一方均可向人民法院起诉。

　　十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。

本合同未尽事项，可另行议定，

　　其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

　　十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，

　　甲方（签章）：

　　身份证号码：

　　共有权人（开发商）：

　　地址：

　　联系电话：

　　年月日

　　乙方（签章）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

年月第3页共3页日

　　篇二：

　　按揭房屋买卖协议

　　卖方（甲方）:

　　买方（乙方）:

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管

　　理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协

　　商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

甲方于年月日以按揭的方式向

　　元（大写：

）。

甲方已首付房款的，付款金额为。

剩余，向银行股份有限公司支行，以按揭方式贷款购买。

贷

　　款期限为年。

截止本合同签订之日已支付个月的贷款，每月

　　为：

元，共计：

元。

　　甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：

　　一、甲方所售房屋位于河南省xx市区路（街）

　　号的小区号楼单元楼户，为______结

　　构，建筑面积为平方米。

　　二、甲方所售房屋所有权证号为号"

，房屋土地

　　使用权证号为"

号"

，与开发商签订《商品房

　　买卖合同》编号为：

，与银行签订按揭贷款合同编号：

　　三、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方，双方商定总转让价格为

　　人民币元（大写：

）。

　　四、签订本合同时，乙方应向甲方支付甲方首付款元（大

　　写：

　　五、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，

　　该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

　　六、甲方并将所有与按揭房屋相关凭证（原始购房合同、税单、缴款

　　凭证等）及该房屋的钥匙交于乙方验收，并共同到房屋管理机关备案，

　　公证处公证，以及到所属物业管理公司登记。

　　七、本合同签订之日起，自下个月由乙方按《个人购房借款合同（合

　　同号：

）》向银行支付月供。

甲方应提供该房屋

　　贷款月供银行卡及密码，每月按照银行规定时间打款至指定账号。

（开

　　户行：

卡号：

甲方在没有乙

　　方授权的情况下，不得有变更或者挂失该卡，无权处置该卡内的资金。

　　八、该房屋能够办理房产过户手续时（以开发商通知为准等情形），

　　甲方应负责提前归还该房屋的银行按揭贷款及息，迅急办理解押手

　　续，所有产生的费用应有甲方负责缴纳；

甲方办理完产权证后应在十

　　日内为乙方办理过户手续，过户完成后乙方向甲方支付购房余款。

甲

　　方如果在此期限内不能办好房产相关手续，视为甲方违约。

　　九、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质

　　量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。

　　十、甲方保证上述房屋产权清晰无争议，除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

　　十一、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权，更不得再次出售该房屋。

　　十二、房屋在乙方付清余款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利益和承担风险，甲方不得从中干涉。

　　十三、甲方中途违约，应支付乙方以该房屋总价款30%的违约金，另以乙方实支总款按银行同期5年定期利率的四倍支付乙方资金占用费。

　　十四、甲方因其违约行为承担违约责任后，应当继续履行合同，不能以自身违约行为要求解除合同。

甲方支付约定违约金后，乙方可指定期限要求甲方继续履行合同义务，甲方未按期履行义务仍应按合同约定承担相应违约责任。

　　十五、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由乙方承担，甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

　　十六、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。

协商不成，可向双方共同约定的管辖法院人民法院起诉。

十七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。

本合同未尽事项，可

　　另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，相关部门存档一份。

　　甲方（签章）：

共有权人：

　　年月日

　　篇三：

商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

　　商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程

　　第一部分：

商品房买卖合同签订

　　第二部分：

商品房买卖合同预告登记办理

　　第三部分：

商品房银行按揭办理

　　第四部分：

商品房契税缴交

　　第五部分：

商品房抵押及办证

　　预售商品房按揭流程图：

　　↓

　　↓

　　↓↓

　　现售商品房按揭流程图：

　　第一部分：

商品房买卖合同的签订

　　一、商品房买卖合同签订条件

　　一次性客户付清购房总房款；

按揭客户付清购房首期款，是签订建设商品房买卖合同的必要条件

　　二、商品房买卖合同签订流程

　　1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。

　　2、打开建设局站签上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；

对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、

　　交楼标准、附件内容及合同补充协议。

　　3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续

　　4、合同签名：

按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸

　　5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章

　　6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间

　　7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单

　　商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。

　　一、商品房买卖合同备案流程

　　1、准备客户备案面询资料：

　　①、一次性、分期付款合同5份；

按揭付款合同6份

　　②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）

　　③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）

　　④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写

　　2、备案流程

　　①、查档

　　客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档（也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。

　　②、面询

　　带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费

　　客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还

　　④、领取预告登记及合同

　　备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取

　　第三部分：

商品房银行按揭办理

　　1、按揭条件：

　　①、个人信用良好（不过多解释）

　　②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款

　　篇四：

房屋买卖合同书-有按揭

　　篇五：

买方（乙方）:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

注明：

甲方于年月日以按揭的方式向元（大写：

贷款期限为年。

截止本合同签订之日已支付个月的贷款，每月为：

甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下：

　　一、甲方所售房屋位于山东省临沂市区路（街）号的小区号楼单元楼户，为______结构，建筑面积为平方米。

，房屋土地使用权证号为"

　　十六、保证条款

　　保证责任，本合同无效、被解除、被撤销等均不免除保证人

　　的保证责任。

　　十七、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。

协商不成，可向双方共同约定的管辖法院罗庄区人民法院起诉。

　　十七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。

本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

　　篇六：

房屋买卖按揭合同

　　重庆市生林房地产经纪有限公司

　　尊敬的客户：

凡本公司员工向您收取任何款项，均须出具本公司专用收款凭证方为有效！

　　5、为便于该房屋交易的顺利进行，买卖双方应于年月日之前向经纪方交齐相关证件（以下简称“交件”，即交齐过

　　户及贷款需由买卖双方各自提供的相关证件、证明等）。

买方□同意/□不同意（卖方□同意/□不同意）委托经纪方按国家最低计税价

　　房屋买卖合同

　　售字第：

（）

　　买方（购买方）：

通信地址：

电话：

委托代理人：

身份证号码卖方（出售方）身份证号码通信地址：

身份证号码

　　经纪方：

重庆市生林房地产经纪有限公司

　　买卖双方在平等自愿的基础上，通过经纪方居间服务，就双方买卖房屋事宜签订本合同，以资共同遵守。

　　1、卖方房屋坐落在潼南县，房号：

），建筑面积为平方米，套内面积平方米，房屋所有权证：

字第号，国土所有权证：

字第号，所有权人：

　　2、卖方保证该房屋的权属证明合法有效，在本合同签订的同时卖方须将该房屋的权属证明原件_________________________及有关该房屋的一切文件原件存放于经纪方处作为产权过户之用。

　　3、经买卖双方协商，该房屋成交价为￥_________________________________________。

）该价格包含本合同附件《房屋属设施清单》所列设施，及。

4、付款方式：

　　﹙1﹚定金：

在本合同签订时买方向卖方交付定金￥（大写），该定金在卖方签收后转交给经纪方托管，经纪方给卖方出具收据。

经纪方所托管之定金￥（大写），将作该房屋的物业交割之保证金。

待卖方结清年月日前该房屋的水、电、气、物管费及其他有关该房屋的使用费后（买卖双方在《物业交割单》上签字确认）且过户取件后（即到潼南县房地产交易中心领取过户到买方名下的新产权证）给买方，经纪方于交房后5个工作日内将该保证金交付给卖方，完成此次买卖交易；

若卖方未结清该房屋的上述相关费用，则卖方同意买方有权要求经纪方在保证金中扣除，若保证金不足以抵扣上述相关费用，则卖方须在交房当日内补交差额。

　　﹙2﹚房款（除定金之外的房款）：

买卖双方一致同意按以下第种方式支付房款：

①房款由买方直接交付给卖方（具体付款方式可在第19条中约定），但该交付方式将会可能产生的风险经纪方已向买卖双方明确告知，由该交付方式所产生的任何争议和经济纠纷与经纪方无关；

买方于年月日前，将□房款/□首付款￥（大写）付给卖方，尾款￥（大写）由银行在鉴定按揭合同完成抵押登记后5日内支付。

如因买方原因导致该房产申请按揭款不能通过，后果由买方自行负责。

　　格代办过户及贷款手续并办理委托公证书，若其中一方不同意委托，则该方须在买卖双方均交件及交款完毕后3个工作日内与其他方一起办理过户递件（即到潼南县房地产交易中心提交过户所需的房产证等证件）手续，且须在收到经纪方通知后3个工作日内与其他方一起办理过户取件手续，不得以各种理由拖延或推辞。

　　6.房屋交易需涉及的税费（以下简“过户税费”）：

所有费用由方负责。

　　7、交房时间:

经双方协商卖方于年月日之前或房款收齐后日内将该房产交于买方使用。

8、该房屋是以现状卖给买方，买方曾被邀检查或已检查已授权代表人代为检查该房屋，故买方不得借此拒绝购买该房屋。

　　9、卖方保证对该房屋享有完整所有权或经所有产权共有人授权，能完全支配及处理该房屋。

有关该房屋在本次交易之前已产生的产权纠

　　纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在交易之前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

因卖方未向买方及经纪方披露信息并给买方或经纪方造成损失的，由卖方承担相应责任。

　　10、如买方违背本合同之约定以致该房屋交易不能顺利完成，则买方须承担交易过程中已发生的一切费用及买卖双方应给经纪方的合计佣

　　金，并且不得要求退还定金或保证金，而卖方有权单方面解除本合同并将该房屋卖给其他任何人，卖方不可再向买方进一步要求赔偿。

11、如卖方违背本合同之约定以致该房屋交易不能顺利完成，则卖方须承担交易过程中已发生的一切费用以及买卖双方应给经纪方的合计

　　佣金，并且双倍退还买方定金。

在卖方已双倍退还定金后，买方不可再向卖方进一步要求赔偿或要求卖方继续履约。

　　12、基于经纪方提供的居间服务，买方向经纪方支付佣金交易总价的1%;

卖方向经纪方支付佣金交易总价的1%,上述佣金在本合同签订后

　　在该房产在国土局房屋管理局土地交易中心过户的同时支付给经纪方。

　　13、本合同生效后，若买卖双方在未征得经纪方书面同意的情况下共同解除本合同，则视为买卖双方均违约，买卖双方仍需各自承担经纪

　　方佣金。

　　14、若卖方拒绝收取买方定金及签署本合同，则该定金原数退回买方，买方不得要求卖方及经纪方任何赔偿。

　　15、买卖双方确认，已认真阅读过本合同条款，对合同内容完全清楚明白，本合同是在公平自愿的情况下签订的，是当事人本人的真实意

　　思表示。

如买卖双方违背本协议则向对方支付违约金￥（大写。

　　16、本合同三方在谈判中的声称、理解、承诺、及之内容，若与本合同有不相符之处，以本合同为准，之前买卖双方任何一方与经纪方签

　　订的协议在本合同生效时自动终止。

本合同所有收款均以收款收据为凭。

　　17、本合同履行过程中发生争议，应协商解决。

协商不成，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

18、本合同经买卖双方及经纪方签字盖章后生效，本合同一式3份（每份共2页），买卖双方各执一份，经纪方执1份。

　　19、约定的其它事项:

____________________________________________________________________________________________________

　　买方签署（盖章/手印）：

卖方签署（盖章/手印）：

经纪方：

　　②房款通过经纪方托管，并按以下方式付款：

　　经办人：

　　a．买方于年月日前，将□房款/□首付款￥（大写）交经纪方托管。

此托管

　　签约地点：

重庆市生林房地产经纪有限公司正兴分公司签约日期:

年月日

　　款项必须存入经纪方指定账户，否则经纪方有权拒绝托管。

若买方是采取按揭购房方式的，则剩余房款由银行按揭款支付，若银行最终

　　收据

　　批准的贷款额不足，买方应在收到经纪方通知后3个工作日内补交差额。

　　兹收到按本合同规定交来定金（￥，大写：

　　b．□过户取件/□过户取件及银行放贷完毕后的首个周二或周五，经纪方将托管的房款转付卖方;

无论何种原因，在经纪方未收到买方

　　卖方签收：

年月日

　　的托管房款或未收到托收的银行贷款时，卖方不得要求经纪方垫付房款。

　　地址：

重庆市潼南县正兴街15号（接龙桥中医院对面）电话：

（023）4455538313883339453

　　篇七：

　　房屋买卖按揭合同

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲.乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产制定本合同，以资共同信守执行。

　　第一条：

转让房屋的基本情况

　　转让房屋位于市县小区号楼单元层户。

房屋的位置，面积，都以甲方合同为准。

编号。

附送地下室平方。

　　第二条：

转让价格

　　双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，（大写拾万仟元整），

　　第三条；

付款方式

　　1.乙方在签订本合同同时支付甲方（人民币）元整，（大