22 防盗监控系统的维修和保养文档格式.docx

22 防盗监控系统的维修和保养文档格式.docx

《22 防盗监控系统的维修和保养文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《22 防盗监控系统的维修和保养文档格式.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

修改日期：

修改人：

审核：

批准：

1．5检查摄像头或镜头是否损坏；

2．监视器没有图象的检修步骤：

2．1检查摄像头是否通电；

2．2检查视频连线有无断裂；

2．3检查摄像头是否损坏。

3．控制器不能控制的检修步骤：

3．1检查控制器控制电压有无输出；

3．2检查控制电压有无输入；

3．3检查输入插件是否损坏；

3．4检查输出插件是否损坏。

2．保养：

2．1规定每月对系统进行一次维护保养。

2．2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头，清理降温风扇，调校镜头焦距。

2．3检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好。

2．4检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好。

2．5对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。

五、相关文件

1．设备维修记录；

2．防盗监控系统保养记录。

第2页共10页

对将、防盗报警系统的保养一、目的：

保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系和住户在紧急情况下报警求援的可靠性。

2、职责：

大堂保安随时解答住户对使用方法的咨询；

维修班接受住户故障投诉和故障处理。

3、内容：

1．大堂保安一旦发现主机出现故障，应及时通知维修班。

2．维修班应根据故障登记情况及时派专人维修。

3．每半年对整个系统的主机、线路、层楼解码器进行一次全面检查维修。

4．检查机箱电源电压是否合乎要求，紧固各电线接头，清扫机箱内外灰尘。

5．维修保养工作应指定专人进行，其他人员不得随意拨动解码器开关，不得对主机箱开盖检测箱内元件。

6．清洁工清洁墙壁时应避免对主机产生强大震动，并注意防止水流入主机箱内。

4、相关文件及记录：

对讲报警系统半年保养记录。

火灾报警控制系统的保养

确保火灾报警控制系统运行在良好状态，能及时准确地报警。

由机电安装维修工程部负责完成。

1．日检（对火灾报警主控屏进行自检功能检查）：

A．按自检键，让主控屏进行自检，观察主控屏液晶显示，并把自检结果打印出来。

B．按消声键，消除声音。

C．按复位键，使主控屏恢复到正常状态。

第3页共10页

2．月检：

A．完成日检全部内容。

B．测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常，并进行备用电源的自检试验。

C．检查楼层井道内的分线箱箱门及箱体外观情况，箱内外线路有无缺损和故障隐患。

D．检查3440介面单元箱内外电路和指示灯指示是否正常。

E．对消防中心集控柜进行清扫除尘，检查接线端子有无电线松脱导线编号是否完整清晰。

F．因受环境影响而导致烟感器、温感器赃污应及时清洁。

3．年检：

A．逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对电线接头进行紧固。

B．对每个楼层井道内的分线箱，3440介面单元进行开箱清扫，并对箱内外导线进行紧固。

C．吸烟检查每个烟感器报警的确性。

4．相关文件及记录：

A．消防中心值班记录；

B．消防设施月保养记录；

C．消防设备年保养记录。

气体自动灭火系统的保养

保证系统在任何时候都处于正常的备用状态。

第4页共10页

由机电安装维修工程部完成。

1．月保养

A．根据贮存容器压力指标检查贮存压力，在规定值的±

10%范围之内。

B．检查系统是否有机械损伤和失灵，所有的铅封和保险带都应完好无损。

C．检查喷嘴在封闭空间中位置有无改动，确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。

D．月保养以检查为主，若发现有不合要求的应及时纠正，确保系统正常。

2．年保养

A．完成月检的全部项目。

B．对系统中每个火灾探测器进行清洁，检查其连接的可靠性。

C．触发每路探测器，试验控制器和警铃的响应情况。

D．检查管道及其支架是否松动和损坏。

E．检查喷嘴开孔是否堵塞。

F．检查手动控制装置动作情况。

G．卸下电动启动装置，同时出发两路探测器，看控制器的响应程度是否正常，

观察汽笛是否发声，延迟时间是否符合要求，电动启动装置控制接点是否会动作。

H．清扫管道及气罐的灰尘，对文字标志脱落的要重新修复。

I．恢复并检查系统使之处于正常工作状态。

四、相关文件及记录：

1．消防中心值班记录；

第5页共10页

2．消防设施月保养记录；

3．消防设备年保养记录。

防火卷帘门的保养

保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。

由机电安装维修工程部负责维修保养。

1．月保养：

手控检查

A．外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按扭箱是否良好上锁。

B．卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

C．开启按扭箱门，按动向上（或向下）按扭，卷帘门应上升（或下降）。

D．在按扭操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。

自控检查

A．用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，

同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。

卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒钟左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

B．卷帘门关闭后，只有待烟感（或温暖）信号消除，或复位按扭复位后方可重新开启卷帘门。

C．消防中心按扭操作检查：

消防中心只设置卷帘门关闭按扭，操作关闭按扭卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

第6页共10页

D．针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

E．对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

2．年保养：

A．完成月保养全部项目。

B．对卷帘门控制箱自检按扭、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

C．紧固各电线接头，清洁控制箱内的灰尘，检查箱内电气元件是否齐备。

1．消防设施月保养记录；

2．消防设备年的保养记录。

疏散出口指示灯保养

使疏散出口指示灯运行良好，当交流电之后能保证每个出口指示灯亮以引导人员疏散。

由机电安装维修工程部负责。

1．检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。

2．检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电池时，也应能亮，否则应检查修复。

3．出口指示灯在交流电供电时应能常亮，若不亮，则检查修复。

4．检查灯具安装是否牢固可靠。

5．清洁灯箱外壳及显示屏表面。

6．每月每盏灯用备用电池亮灯半小时，使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。

第7页共10页

7．发现故障及时修理，每月检查一次。

消防设施月保养记录。

自动喷水灭火系统的保养

确保系统处于准确工作状态。

由机电安装维修工程部负责每月进行一次保养。

1．每天巡视系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状态。

2．每月检查一次警铃是否正常，报警阀启动是否灵活。

打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5-90秒后，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。

3．每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。

4．每月检查系统控制阀门使处于开启状态，若有破坏或损坏应及时修理更换，保证控制阀门不被误关闭。

5．每两个月应对系统进行一次综合试验，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试

验系统灵敏性。

A．观察阀门开汽启性能和密封性能，如发现阀门开启不畅通或密封不严，应将供水闸阀关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀瓣密封件，排除水垢及污物等。

B．检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否堵塞，若压力下降明显且警铃不报警，应检查湿式报警阀的阀瓣是否锈蚀。

第8页共10页

C．观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。

6．当系统因试验或因火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。

烟温感系统的保养

确保烟、温感系统始终运行在良好状态下，在火警情况下，能及时准确地报警。

由机电安装维修工程部对烟感系统每月保养一次。

3、适用范围：

大厦所有烟、温感自动报警系统。

1．日常情况下，主控屏自检时若发出烟感报警信号，消防中心值班人员应迅速通知巡逻保安赶赴现场检查报警原因，若为误报警，由消防专职人员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。

2．每月抽取总烟感数的5%，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的10%试验，直至全部合格为止。

3．对检查出的不合格品进行及时修复或更换。

4．检查3440界面单元箱的信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。

5．对有因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时作出特别检查。

6．温感的保养方参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

干粉灭火器的使用与保养

确保手持式干粉灭火器的正确使用及保养。

大厦设备房灭火器由机电安装维修工程部负责，其它由管理处维修班负责。

第9页共10页

3、使用：

1．灭火操作方法：

A．手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；

B．然后扯去铅封，拔出保险销，操作者立于灭火有效距离处，手握胶管，将喷嘴对火焰根部，按压下把，干粉即可喷出；

C．同时适当摆动喷嘴，使粉雾横扫整个着火区，并逐渐向前推移；

D．如遇多处明火，可移动位置喷射，直至火焰全部熄灭，不留明火，以免复燃；

E．灭火完毕，松开压把，灭火器即可停止喷射。

2．使用注意事项：

A．灭火时，应站在上风处且不可冲击液面，以防飞溅。

B．灭火器一经开启使用，应重新灌气、装粉，才能保存使用。

政策与程序

企业名称：

北京戴德梁行房地产顾问有限公司

标题：

防盗监控系统的维修和保养

章节号：

第10页共10页

C．使用时若发现干粉喷不出，应慢慢的拧松盖，让气粉喷出。

四、保养：

1．月检：

每月进行灭火器检查，检查压力表指针应在红、绿、黄三色的绿色位置，如发现重量太轻，应立即替换。

检验标识是否在有效期内。

2．年检：

A．取下灭火器上下翻动几次，使粉筒内干粉抖松。

B．检查插销有无生锈，是否能拔动。

C．检查每个灭火器指针位置，并抽取总数的10%测定重量，以验证压力表指针显示的正确性。

D．检查灭火器存放地点应干燥通风，切忌日光暴晒和强烈辐射，悬挂存放于防火区环境温度应在-10℃-45℃之间。

E．正常情况下，灭火器使用有效期为三年，过期的灭火器应及时更换。

F．检验合格后，张贴合格证。

五、相关文件及纪录

1．消防设施月保养纪录；

2．消防设施年保养纪录。