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不动产、不动产纠纷和不动产所在地。

　　显而易见，准确诠释不动产纠纷的内涵是对其适用专属管辖的关键，对不动产和不动产所在地的理解则是不动产纠纷专属管辖的前提。

　　何为不动产?

根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，物包括不动产和动产。

　　物可因以下两个原因而成为不动产：

一是因其自然属性而成为不动产。

　　即该物天然地属于不可移动的财产，土地便是唯一具备这一特征的物。

　　那些因利用土地而深植于土地或附着于土地之上的物被称为附着物或定着物。

　　二是因其附着于土地而不可动。

　　由于土地属于绝对不可动的财产，因此附着于土地或固定于土地上的许多物也成为不动产，这类不动产大致分为三类：

一是生长的庄稼、植物和树木;

二是人类添置或建筑在土地上的建筑物，如房

　　屋、桥梁、道路等其他设施;

三是因安装或装饰于房屋成为房屋上不可分割的组成部分的物。

　　何为不动产所在地?

不动产天然地与某一地点有着固定不变的联系，此物理的存在地点即是不动产所在地。

　　不动产所在地表明了不动产所属的空间方位，作为静态的联结点，是确定纠纷由何法院管辖的一种联系因素。

　　所在地与住所地不同，前者针对物而言，是自然的存在，依不动产的物理性质而设;

后者针对公民或法人而言，是其进行活动的主要场所，公民住所地指其户籍所在地，法人住所地指法人主要营业地或者办事机构所在地，由法律拟制而设。

　　不动产所在地法院依常理即可推出是不动产所在的行政区划范围内的基层法院或中级法院。

　　什么是不动产纠纷?

对此我国立法并无明确说法，民事诉讼理论界对不动产纠纷的理解有四种观点：

　　一是不动产纠纷就是涉及不动产的所有纠纷。

　　二是因不动产提起的诉讼，包括涉及不动产的所有权确认、买卖、租赁、抵押、典当、互易、赠与、征用拆迁、侵权损害等方面的诉讼。

　　三是因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、相邻权发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因地界不清发生争议而引起的诉讼等。

　　四是法律上规定的不动产纠纷应当是指涉及不动产所有权的纠纷，而不应当扩大解释为与不动产有任何联系的纠纷，比如关于不动产的租赁合同纠纷，对不动产的侵权纠纷等，都不应当属于专属管辖意义上的不动产纠纷。

　　有学者建议为不动产纠纷管辖重新设计的体系，以不动产物权诉讼和不动产债权诉讼的进行划分，权利人基于不动产所享有的物权，包括所有权、地上权、地役权、永佃权、典权、抵押权6种。

　　因不动产物权纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　不动产债权诉适用任意管辖。

　　主要理由有三点：

　　第一，就民事诉讼法律的规定来看，我国《民事诉讼法》以及最高人民法院《关于适用>

若干问题的意见》对合同纠纷、侵权纠纷、婚姻家庭纠纷、继承纠纷等案件的管辖问题都做了相应的规定，这些纠

　　纷本身都有可能和不动产有关，但法律却没有明文规定只能由不动产所在地法院管辖。

　　特别就不动产专属管辖所在的《民事诉讼法》第三十四条而言，其第二款第三项也规定“遗产纠纷案件，由被继承人死亡时的住所地和主要财产所在地法院管辖”。

　　从善意角度理解，法条本身不可能作出自相矛盾的规定，因此可以推出《民事诉讼法》第三十四条第二款第一项的规定并不意味着所有的不动产纠纷案件均由不动产所在地法院管辖;

　　第二，司法实践中的一些做法，已经突破了传统意义上的不动产专属管辖原则，比如最高人民法院结合《担保法》实施过程中遇到的实际问题，在《关于适用>

若干问题的解释》第一百二十九条中规定：

“主合同和担保合同

　　发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。

　　”司法实务特别是对于银行贷款案件的审理均遵循这一规定，对于借款抵押担保合同，在管辖问题上遵循从主合同管辖地原则，即便单纯就抵押合同提起纠纷，也是由担保人所在地法院管辖而不是由抵押物所在地法院管辖。

　　而在与不动产关系更为紧密的建设工程领域，最高人民法院最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（征求意见稿）第九条从实践需要的角度出发，曾明确建议：

“建设工程施工合同纠纷不适用

　　民事诉讼法第三十四条有关专属管辖的规定”;

虽然上述解释的最终文本没有确定这一条，但在最终文本第二十四条中规定：

“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

　　”该条规定预示着最高人民法院在实质上认可了建设工程施工合同纠纷案件并不属于《民事诉讼法》规定的不动产专属管辖的范围，而适用合同纠纷一般地域管辖的规定。

　　第三，从便利诉讼以及提高司法效率的角度讲，不动产案件一律由不动产所在地法院专属管辖也不符合法治效率原则。

　　其次，合伙纠纷是一种合同关系，根据《民事诉讼法》第二十四条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的规定，该案可以以“被告住所地”来确定管辖。

　　再次，答辩人就争议事实选择向金明法院起诉，退一步讲，即使根据《民事诉讼法》第三十五条“两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉;

原告向两个

　　以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

　　”的规定，该案依法应由金明法院管辖。

　　二、本案不适用专属管辖还因为客观上存在以下事实。

　　1双方签订有书面合伙协议，法律关系明确;

　　2该房屋早在双方发生纠纷前，已由上诉人转让给第三人，也就是说本案的任何一方都不再是该房屋的共有人;

　　3本案法院确定的案由是合伙纠纷，原告诉讼请求是返还合伙出资款而不是其他。

　　综合以上意见，请二审法院能够予以采信。

　　上诉民事答辩状【2】

　　答辩状优秀例文1：

　　因____________诉我单位_________一案，答辩如下：

　　________________________________________________________________________

　　此致

　　_____人民法院

______

　　____年__月__日

　　附：

答辩书副本____份。

　　其它证明文件___份。

　　答辩状优秀例文2：

扬州彪龙彩钢装饰构造工程有限公司法定代表人：

张金喜，总经理。

　　答辩人因上诉人南京三丰玻璃有限公司不服邗江区人民法院（201X）扬邗民二初字第89号民事判决向贵院提出上诉，根据本案的事实及上诉人的上诉事实和理由答辩如下：

　　一、邗江区人民法院（201X）扬邗民二初字第89号民事判决认定事实清楚。

　　1、上诉人与被上诉人201X年9月18日签定的《塑钢门窗加工合同》不属于主合同，其与钢化玻璃门合同都是一个独立的合同，上诉人将钢化玻璃门合同混淆为前一个的从合同是错误的。

　　法院判决认定合同合法有效，不是一定就要承担民事责任的唯一依据，在实际当中上诉人没有履行《塑钢门窗加工合同》应当视为双方放弃或者说变更了合同，既然没有履行《塑钢门窗加工合同》，

　　怎么会保护上诉人的无中生有的权利，也不能凭上诉人的无中生有猜测来认定合同是否履行，上诉人认为塑钢门窗加工已验收，作为上诉人应当拿出常规现场交接及共同签单认可的手续。

　　按规定，上诉人主张已履行塑钢门窗加工合同，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

　　没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

　　应当先由上诉人负举证责任，同样也不能靠鉴定结果来认定是上诉人履行合同的证据，因该产品属于通用产品，不是上诉人独家能够加工承揽的唯一生产单位。

　　2、对玻璃钢门不是从合同，是独立的玻璃钢门买卖合同关系，是双方认可的基本事实，上诉人给付玻璃钢门的款是现金，而且全部付清了，但上诉人发票未给被上诉人，

　　要求上诉人依法开票给被上诉人，否则损害了国家的利益，希望二审法院给予重视。

　　既然上诉人没有履行塑钢门窗的合同义务，那上诉人交付的款不存在属于塑钢门窗201X0元中的一部分，在本案中上诉人没有举证塑钢门窗合同已经履行的义务，

　　故一审法院判决认定上诉人没有履行扬州汉梦工地厂房塑钢门窗加工安装义务是正确的!

是符合最高人民法院的举证规则。

　　3、工程图纸及上诉人的自己搞的草图不能证明上诉人已经履行塑钢门窗合同的主要义务，其根本没有达到举证的目的，同样（201X）苏民经字107号判决书同样与本案无关，如果上诉人认为天宁公司知情应当向其调查取证。

　　上诉人从来没有依什么合同约定向被上诉人主张过折低，全是胡编虚构的事实，

　　4、一审法院庭审当天上诉人提交了申请“证人到庭作证申请书”而且所谓证人全是上诉人公司的工作人员，他们的可信度很低，也不符合最高人民法院举证规则的若干规定，

　　因此在本案二审中上诉人提交的申请证人到庭作证不属于二审中的新证据!

被上诉人不予质证。

　　5、另外上诉人还欠上诉人工程款500000万元未支付，被上诉人同样也要求其给付的义务，具体见201X年1月19日的彩钢构造工程合同。

　　二、综合上述事实，上诉人的上诉状所述认为事实和证据形成证据锁链能够证明案件的基本事实是错误的逻辑推理，被上诉人认为一审判决认定事实清楚，适用证据规则正确，请求中院依法判决维持一审法院的判决，驳回上诉人的上诉请求。

　　此致江苏省扬州市中级人民法院

　　上诉人：

　　上诉民事答辩状【3】

　　范文一：

上诉答辩状上诉答辩状

　　名称：

_____地址：

____________电话：

____法定代表人：

姓名：

________________职务：

____委托代理人：

_____性别：

______年龄：

____民族：

___

　　职务：

____工作单位：

______住址：

________________电话：

____答辩人因______________一案，对上诉人________不服_____人民法院__字第__号判决，提出答辩状。

　　答辩的理由和根据：

__________________________________________________________此致_____人民法院

_______（盖章）法定代表人：

_____（签章）____年__月__日附：

答辩状副本___份。

　　1

　　范文二：

上诉答辩状答辩状

徐XX，男，19XX年X月XX日出生，汉族，农民，住山东省XX。

　　答辩人因上诉人XXXX保险有限公司沁水支公司上诉答辩人等公路旅客运输合同纠纷一案，现答辩如下：

　　一、一审法院判决上诉人承担赔偿答辩人的损失责任合理合法，并无不当。

　　答辩人乘坐被上诉人XX运输公司（下称沁运公司）所有的客车，双方之间形成客运合同关系，途中因交通事故造成答辩人受伤，根据《合同法》第三百零二条的规定，沁运公司作为承运人，应当对答辩人承担损害赔偿责任。

　　又因一审法院已查明沁运公司在上诉人投保道路客运承运人责任保险，明确约定旅客在乘坐被保险人提供的客运车辆的途中遭受人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任的，

　　保险人按本保险合同约定负责赔偿，且根据《保险法》第六十五条的规定，上诉人依法或依约应当向答辩人赔偿。

　　本案一审中，在违约之诉与侵权之诉竞合时答辩人选择了违约之诉符合法律规定，依法对上诉人及被上诉人沁运公司主张权利，并得到一审法院支持，判决上诉人直接赔付答辩人经济损失，

　　并无违反法律禁止性规定之处，符合我国的司法实践，也符合保险公司的社会责任。

　　二、一审法院根据《保险法》第六十五条规定判决上诉人直接承担赔偿责任，理解无误，适用法律正确。

　　答辩人在一审时选择提起违约之诉，根据旅客运输合同约定沁运公司应当将答辩人安全的运输到约定地点，途中发

　　生交通事故，致使答辩人受伤造成答辩人损失，在答辩人非故意或重大过失的前提下，当然是由沁运公司违约造成的。

　　上诉人诉称的“被保险车辆驾驶人系无责方”属在侵权之诉中责任划分，并不适用于本案中。

　　判决上诉人直接承担答辩人损失的赔偿责任，既是合同约定，也是《保险法》第六十五条的法律规定，并不违反合同的相对性。

　　三、一审法院认定的事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。

　　关于答辩人的损失，答辩人在一审过程中向法院提供了充分的证据予以证实。

　　并经双方质证，法院答辩人各项损失的计算合理合法，答辩人住院期间已不存在上诉人诉称的“挂床”。

　　答辩人为明确自身损失所花费的病历复印费、鉴定费等，依法应获赔偿。

　　综上所述，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确。

　　上诉人的上诉理由不能成立，请求法院依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。

　　此致

　　XX市中级人民法院

徐xx

　　201X年1月14日

　　范文三：

上诉答辩状民事上诉答辩状

　　答辩人（一审被告）：

宾阳县妇幼保健院住所：

宾阳县芦圩镇压建设区16号。

　　法定代表人：

叶凡朝职务：

院长

　　答辩人对上诉人黄宗军、杨晓燕因人身损害赔偿纠纷一案提起上诉，现作答辩如下：

　　一、答辩人对患儿黄杨凯的诊疗过程没有过错。

　　手术时机、手术方法选择正确，没有违反诊疗常规。

　　患儿黄杨凯，201X年10月22日出生，因“便秘1个月，腹胀20余天”于201X年2月18日入住宾阳县妇幼保健院。

　　查体：

T37℃，P106次/分，wt6.5kg，神清，精神反应好，心肺听诊及神经系统检查未见异常。

　　专科：

腹部膨胀、见腹壁静脉显露，腹软，叩诊鼓音，肝脾肋下未及，无压痛、肠鸣音存在。

　　肛门指检距肛门约3.5cm处可触及狭窄环，退出手指后有少量大便排出，立位腹平片：

腹部肠腔积气、扩张、钡剂大量聚集，乙状结肠段狭窄。

　　诊断：

先天性巨结肠。

　　2月25日行巨肠结肠根治术，术中见乙状结肠末端至直肠全段狭窄，长约12cm，移行段长约3cm，扩张段达横结肠近肝曲处，肠壁厚、僵硬、结肠袋消失，肠蠕动消失，扩张段肠管直径约3.5-4cm。

　　升结肠发育良好，无扩张，增厚，蠕动功能良好。

　　术程顺利。

　　3月18日痊愈出院。

　　出院时情况：

一般情况好，无发热，精神好，吃奶好，无呕吐，大便一天约5-7次，为黄色软便，小便正常。

　　心肺未见异常，腹部平软，无压痛，未及包块，肠鸣音正常，术口无红肿，无渗血、渗液。

　　2、术后出现腹膜炎并发切口感染，切口裂开，与患儿的损害结果没有直接因果关系。

　　3月2日进行肠瘘修补+腹腔冲洗+腹壁切口减张缝

　　合术，术后切口愈合较差，是医学上的并发症，通过治疗可以治愈。

　　3月12日进行清创缝合，通过第二次手术已经治愈。

　　以上3月18日的出院情况也说明了这一观点。

　　二、南宁市医学会与广西医学会所作出的医疗事故鉴定，认定事实真实、客观，是医学专家们的智慧的结果，应得到肯定，已证明该纠纷不是医疗事故，也不存在因果关系过错，

　　答辩人对患儿的疾病诊断正确，手术时机、手术方法选择正确，没有违反诊疗常规。

　　综上所述，答辩人对患儿黄杨凯的诊治已尽心、尽职、尽力，并无任何原则性过错、过失行为;

医学会的医疗事故鉴定客观、真实;

一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。

　　上诉人上诉无理，请二审人民法院依法驳回上诉人的上诉请求。

　　南宁市中级人民法院

宾阳县妇幼保健院

　　年月日

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当撩开窗的刹那，当推开门楣的倥偬，当抬头仰望天空时刻，秋阳光芒，总是令你防不胜防，把它光和热，幻化成清晰影子，将你打得，招架难熬，只有默默承受，从早到晚，变为它之囚徒，渴望于之脱逃。

但它还是温情脉脉，一早一晚，总会搅起微凉，让一丝丝风儿，轻轻吹拂，漫过肌肤，沁入骨髓，透进心灵，将凉之感觉和寓趣，成为相伴你欣慰舒朗。

在艳阳的秋高气爽，正以闲情逸致放飞畅想，思绪飘零，以平生芳华，一颦一笑，走出蜗居，到大自然里，旅游行走，穿街过巷，沟过河，感受秋的五彩缤纷，树木，植被，丛林，蒿草，河流，山川，田园，……一切只要人能寻觅处所，均可潇洒而去，而非徒走过场。