合同范文 北京二手公寓交易合同Word文档格式.docx

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五、不可抗力

人力不可抵抗的因素和自然灾害除外。

六、调解和仲裁

在执行合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先行通过双方协调;

协商不成时，可采取第种方式解决：

1、向北京仲裁委员会申请仲裁;

2、向有管辖权的人民法院起诉。

七、合同的变更或解除

在执行合同过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同双方必须协商一致决定是否变更或解除合同，并由甲乙双方共同到房地产局办理撤件手续。

八、其他事宜

本合同一式四份：

甲乙双方各执一份，房管部门一份，中介机构一份，各份具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

九、本合同未尽事宜，以《中华人民共和国合同法》有关条款为准。

十、其他应说明的有关事项：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

身份证号：

电话：

200年月日200年月日签于：

签于：

篇二:

《北京市存量房屋买卖合同（样本）》

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

填写产权人姓名，以下内容必须全部填写

【法定代表人】【负责人】：

卖方为个人的，划叉_国籍：

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

出生日期：

年月日性别：

通讯地址：

优先填写北京住所邮政编码：

联系电话：

出卖人有代理人的填写，以下内容必须全部填写（必须有公证的委托书）

【法定代理人】【委托代理人】：

填写代理人姓名_国籍：

______

【身份证】【护照】【】：

填写代理人身份证号__________

代理人联系地址，优先填写北京住所

邮政编码：

共有权人：

_如房本中注明该房屋有共有权证，必须填写以下全部内容，且与共有权证持有人一致

共有人为个人的，划叉国籍：

共有人有代理人的，必须填写以下全部内容国籍：

代理人联系地址，优先填写北京住所邮政编码：

买受人：

填写买方姓名，以下内容必须全部填写

买方为个人的，不用填写国籍：

买受人有代理人的，以下内容必须全部填写（至少有买方手写委托书）

同出卖人代理人国籍：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他

有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况（与产证一致，必须全部填写）

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

____________【区（县）】__________________________

【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层（总层数必须等于地上加地下），其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：

__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况（与产证一致）

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________，共有权证证号为：

（虽已婚但是房屋并无“共有权证”的，此项打叉），填发单位为：

_见产证“附件”一页下方_______________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。

土地使用权证号为：

__可不填写______________________，填发单位为：

____可不填写______________。

（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

1、商品房；

2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

________________________）；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

（虽贷款但房本“设定他项权利摘要”一栏为空白，选择“未设定抵押”）

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_×

×

银行×

支行（见房本抵押权人一栏），抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

如不清楚，可不填写。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

（如无法按照年月日约定解抵

押时间，可以划掉空格处，在补充协议中另行约定）

（五）该房屋的租赁情况为：

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：

________北京安信瑞德房地产经纪有限

公司___，备案证明编号：

_______京经纪（xx）第4270号____________，房地产经纪执业人员姓名：

__店里悬挂__________，资格证书编号：

______店里悬挂___________________）；

2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：

________________________，备案证明编号：

_____________________，房地产经纪执业人员姓名：

____________，资格证书编号：

_____________________）；

3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：

_____________________）。

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），_填写报税价格，如按照指导价报

税，需提前与客服人员联系，确定指导价后方可填写元整（大写）。

买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。

（如按避税价格填写成交价，则定金不得高于避税价的20％）

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

（建议选自行交割）

1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。

2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。

（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。

（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的__北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司（备案的房地产经纪机构或

交易保证机构）在_上海浦东发展银行北京朝阳支行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称“专用账户”,定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为_91080155300000121_。

买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

（三）关于贷款的约定

买受人向【___填写买方贷款银行__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金

管理中心批准的，双方同意按照第____1__种方式解决（建议选择1或2，如选择第三种方式，建议在购买委托协议中约定：

委托人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准造成合同终止的，受托方所收的佣金不予退还）：

（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；

（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；

（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费

用由买受人承担。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承

担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施

设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保

持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：

___________________________

费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。

第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。

（若签订合同时无法确定具体时间，需要以“过

户后三日内”等形式交付的，此处打叉，在附件八补充协议中约定）该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的

读数，并交接该附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

6、_____________________________________________________。

第七条违约责任（由买卖双方自行协商决定，建议选择第二种方式）

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第___2___种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过______日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退

房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。

2、买受人选择继续履行的，每逾期一日，支付已交付房价款千分之一的违约金；

买受人选择解除合同的，支付已交付

房价款20%的违约金。

（二）逾期付款责任

买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第____2__种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付

逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应

当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

2、出卖人选择继续履行的，每逾期一日，支付房价逾期应付款千分之一的违约金；

出卖人选择解除合同的，支付已交

付房价款20%的违约________________________________________。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通

知送达之日起__3__日内退还买受人全部已付款，按照__银行同期贷款______利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。

因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_____20____％的违约金。

本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；

政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买

受人】

（必须选择一个，未选择的用横线划掉）缴纳。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起____日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在房屋交付之日起________日内取得房屋所有权证书的（若买方取得房本后交付房屋的，此条打叉；

若交付房屋后过户的，日期双方根据实际情况自行约定），双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____3____日内退还买受人

全部已付款，并按照____银行同期贷款_______利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___10____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_____3__日内向买受人支付。

2、_____________________________________________________。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起__10__日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。

如因

出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付

__5000_元的违约金；

逾期超过__10_日未迁出的，自逾期超过__10__日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__3_的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行

合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___3____日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】

（选择一个，未选择的用横线划掉）之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；

协商不成的，按照下列第___

（一）___种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内

容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共____陆___页，一式___

叁____份，具有同等法律效力，其中出卖人____壹

___份，买受人___

壹____份，房屋权属登记部门一份，_____×

__份。

{北京二手公寓交易合同}.

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（应按照实际情况填写，没有的划掉或打叉）。

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：

【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：

2、供电：

【220V】【380V】【可负荷KW】【】：

3、供燃气：

【天燃气】【煤气】【】：

4、外供暖气：

【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

5、自备采暖：

【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：

6、空调：

【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：

7、电视馈线：

【无线】【有线（数字、模拟）】【】：

8、电话：

【外线号码】【内线号码】【】：

9、互联网接入方式：

【拨号】【宽带】【ADSL】【】：

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况（填写卖方准备留给买方的家具电器等，没有的划掉或打叉）

1、双人床：

电视：

2、单人床：

冰箱：

3、床头柜：

洗衣机：

4、梳妆台：

空调：

5、衣柜：

燃气灶：

6、书柜：

排油烟机：

7、写字台：

饮水机：

8、沙发：

电话机：

9、茶几：

吸尘器：

篇三:

《北京市二手房买卖合同》

北京市二手房买卖合同

双方当事人：

身份证

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的商品房为：

北京市海淀区中关村东路123号

第__1__【幢】【座】2206_号房。

该商品房的用途为住宅，属钢混结构，建筑层数地上__24__层，地下_2_层。

该商品房阳台是【封闭式】。

该商品房【产权登记】建筑面积共137.24平方米.

第二条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第_1_种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该房屋每平方米10565.43元，总金额（1450000元）壹佰肆拾伍万零仟零佰零拾零元整。

2、按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米__________元，总金额_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

1

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】

（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

第三条付款方式及期限

买受人按下列第1种方式按期付款：

1、一次性付款人民币1450000元。

2、分期付款_______________________。

3、其他方式_______________________。

第四条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：

按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在5日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

第五条

出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

第六条

关于产权登记的约定。

2

出卖人应当在该房屋交付使用后三日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

第七条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，按下述第2种方式解决：

1.提交____________仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第八条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第九条

本合同自双方签订之日起生效。

出卖人（签章）：

买受人（签章）：

______年______月______日______年______月______日

签于签于

3篇四:

《二手房买卖合同样本》

北京二手房屋买卖合同

出售方（以下简称甲方）：

买受方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：

第一条甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市区（县）的房屋所有权证书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建筑面积为准）。

甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。

甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。

内容仅供参考