上半海南省土地估价师管理基础与法规行政复议试题_精品文档Word格式.docx

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房产市值

房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值

房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

6、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A．资产负债表

B．利润表

C．现金流量表

D．利润分配表

7、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。

A．行政因素

B．人口因素

C．国际因素

D．经济因素

8、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

A．《农村人民公社工作条例》

B．《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》

C．《村镇建房用地管理条例》

D．《国家建设征用土地条例》

9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在__中得到体现。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．收益还原法

D．路线价法

10、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征

B．利用特征

C．植被特征

D．气候特征

11、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。

直到2007年4月20日仍未进行。

这时土地出让者__。

A．可以无偿收回土地使用权

B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

13、我国的基本国情是__

A．人口多、耕地少

B．坚持可持续发展

C．土地资源地区分布不均

D．社会主义初期阶段

14、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

15、《国家赔偿法》规定，造成死亡的，应当支付死亡赔偿金、丧葬费，总额为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．10

B．20

C．25

D．30

16、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

1亿

5亿

3亿

10亿

土地

17、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．20万以上

B．30万以上

C．50万以上

D．100万以上

18、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次

B．中观层次

C．客观层次

D．微观层次

E．主观层次

19、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。

A．0.5%～2.0%

B．2.0%～2.5%

C．2%～3%

D．4%～5%

20、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。

考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

合法性

21、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。

886

948

992

966

22、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】

一律不入账

外购商誉可以入账

外购商誉和自创商誉均可入账

只有符合条件的自创商誉才能入账

23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治&

nbsp;

B.交通&

C.人口&

D.文化

24、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

25、下列折旧方法中，的每年折旧额是相等的。

新旧程度折旧法

平均年限折旧法

年数合计法

定率折旧法

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

土地承包权

土地抵押权

建设用地使用权

宅基地使用权

地役权

2、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

A．价值

B．使用价值

C．成本

D．潜力

3、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。

其中土地他项权包括__等多项权利。

A．土地所有权

B．土地抵押权

C．建设用地使用权

D．宅基地使用权

E．地役权

4、《物权法》明确了物权的种类包括。

所有权

担保物权

排他性物权

用益物权

债权

5、下列关于行政规章，说法正确的是。

行政规章是规范性文件

分为部门规章和政府规章两种

政府规章亦称地方政府规章

政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

6、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：

①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。

②实行土地出让限户型、房价和地价政策。

③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。

④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。

据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。

遵循需求与供给原则作为估价原则

不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％

在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

7、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本

B．潜力

C．价值

D．使用价值

8、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业

B．建筑业

C．金融保险业

D．服务业

E．房地产业

9、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。

土地利用效益资料

市场地价资料

路线价资料

成本资料

定级分值

10、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门

土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查

土地执法监察是司法监督，也是群众监督

11、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然

B．改良

C．荒

D．劣质

E．人工

12、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于（）m2。

A．5

B．7

C．9

D．11

13、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。

【2004年考试真题】

土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例

土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）×

土地增值收益率

土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现

成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益

计算周期不同

14、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．批准征用之日

B．开工建设之日

C．实际使用土地之日

D．批准征用次月

15、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。

A．建设工程规划许可证

B．房屋所有权证

C．开工许可证

D．土地开发权证书

16、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括。

能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人

能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人

不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人

17、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。

地籍测量

土地登记

土地统计

地籍档案管理

土地统计组织

18、信用职能主要表现在以下方面。

筹集社会各方面的闲散资金

融通和分配生产建设资金

提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

反映经济活动、调节社会需求

增加市场资金的流通量

19、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在。

调控商业银行信贷规模

增加商业银行的信誉

控制商业银行的业务库存现金

影响商业银行的存款能力与清偿能力

增加中央银行信贷资金宏观调控能力

20、影响复式记账分为很多种的原因有。

记账符号

记账规则

账户分类

登记核算

试算平衡

21、基本农田保护区划定的原则包括。

优先保护集中连片和高产稳产的耕