造价师考试重点必过建设工程计价文档格式.docx
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15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）
16、工器具及生产家具购置费：
保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率
第三节建筑安装费用的构成
1、建筑工程费用
建筑安装费用
安装工程费用：
机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷
2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+（周准次数-1）*不损率—（1-不损率）*50%}
周转次数周转次数
第四节工程建设其他费用
1、土地出让最高年限：
居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其他50年
2、
.征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10
青苗补偿
安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍
新菜地开发基金
建设用地取得费用耕地占用税一次性支付
土地管理费
拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿
出让金、土地转让金
3、
建设单位管理费
建设管理费
工程监理费
可行性研究费
研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的
勘察设计费
建设有关的其他费用环境影响评价费
劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）
场地准备及临时设施费
引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
1、联合试运转（带负荷）
4与未来生产经营有关的其他费用
2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）
3、生产准备及开办费（培训、生产办公、生活家居）
第五节
1、预备费：
基本预备费、价差预备费
2、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*预备费费率有（1、批准的初步设计范围内，因变更、材料、局部地基处理增加的费用，2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复；
4、超贵超限设备增加的费用）
3、价差预备费：
1.利率、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格
4、价差预备费=It{（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1}It第t年的静态投资额（工程费用、其他费用、基本预备费）
第二章建设工程计价方法及计价依据
第一节工程计价方法
1、工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。
2、工程造价的计价分为工程计量（工程项目的划分、工程量的计算）和工程计价（工程单价的确定和总价的计算）
3、工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）和综合单价（人材机管利）
4、工程造价的依据:
相关规章规程、工程量清单计价计量规范（用于合同价格形成阶段）、工程定额（消耗量定额和计价定额，用于前期个阶段的预测）、相关造价信息
5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金
单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费（实际就是工程费用）
建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其他费用+预备费
6、工程量清单计价的过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段
7、按反映的生产要素分1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。
（数量标准）
2、材料定额3、机械消耗定额：
是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班
消耗定额
8、按编制程序和用途分类：
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序或施工过程
分项和结构构件
扩大分项和扩大结构件
单位工程
单位工程、单项工程、建设项目
用途
生产
施工图预算
扩大初步设计概算
初步设计概算
投资估算
项目划分
最细
细
粗
较粗
最粗
定额水平
平均先进
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
施工定额是企业定额性质，基础性订单
概算定额：
完成单位合格扩大分项和扩大结构构件所需消耗的人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含
数项预算定额
概算指标：
内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分
估算指标：
是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。
它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计
算投资需求量的定额，估算指标往往根据历史的预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额
9、按照专业划分1建筑工程定额2安装工程定额
10、按主编单位和管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（是考虑地区性特点和全
国统一定额水平适当调整和补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定的范围使用，可以作为以后
定额的基础）
第二节工程量清单计价与计量规范
1、作为投标文件组成部分的已标明价格并经承包人确认的价格成为已标价工程量清单
2、使用国有资金的项目必须使用工程量清单。
国有资金投资的项目：
1、使用各级财政预算资金的项目2、使用纳入各级财政管理的各种政府性专项建设资
的项目3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目
国家融资的项目：
1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发行国债融资项目4、国家政策性贷款5、国家授
权融资的
国有资金为主的项目：
国有资金占投资总额的50%以上，或不到50%单有实际控股权的项目
3、工程量清单的作用：
1、平等的竞争2、满足市场竞争需要3、有利于控制投资4、有利于过程拨款和结算
5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。
4、项目编码五级十二位01--04--01--001----XXX01专业04附录01分部001分项xxx工程量清单项目名
称顺序码
5、没有具体数量的项目----宗、项
6、除有说名外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算
7、补充项目编码由计量规范的代码与B和三位阿拉伯数字组成。
报省级或行业工程造价管理机构备案
8、因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用和相应数量的清单时其他措施项目清单
9、专业工程暂估价应是一个综合暂估价,包含：
人材机管利不含税金规费
10、计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。
计日工的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或因变更产生的
三、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量
1、按施工过程在组织上的复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序的特点是劳动者不变、对象不变、
工具不变、地点不变，任何一项的改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序是基本
的施工过程，是主要的研究对象
2、工作过程是有同一工人或同一小组完成的在技术操作上相互有机联系的工序综合体。
特点人员不变、地点不
变例如：
砌砖和勾缝、抹灰和粉刷
3、综合过程是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品的施工施工过程的总和
4、影响施工过程的因素;
技术因素、组织因素、自然因素
5、研究施工中的工作时间的最主要目的就是确定时间定额和产量定额
工人工作时间
必须消耗的时间
损失时间
有效工作时间
休息时间
不可避免的中断时间
多余和偶然工作时间
停工时间
违背劳动纪律
基本工作时间
由于技术人员和工人的差错
非施工本身（水源、电源）
工人早退、聊天、办私事）
准备与结束工作时间（与工作内容有关，例熟悉图纸、准备工具、清理场地）
非施工本身（组织、材料、工作面、地点组织不良）
辅助工作时间与工作量大小有关，
机器工作时间
不可避免的无负荷
多余工作时间
低负荷工作时间
正常负荷
筑路机末端掉头
与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵转移）
没及时供料空运转、超过规定时间
本身（组织不好）
工人早退、擅离岗位
工人装车的砂石量不足
有根据的降低负荷（大而轻时不满荷载）
与机器有关（由于工人准备或辅助时的终端时间）
非本身（气候）
工人休息时间
6、计时观察法，是研究工作时间的一种技术测定，以研究工时为对象
计时观察法
测时法（只能侧循环工作）
写实记录法（可获得全部资料）
工作日写实法
选择法：
数字：
能反映工人或机器的全部情况
研究整个工作台班内各种工时，目的1、取得编制定额的基础资料2、检查定额的执行情况、只需划分适合技术水平和不适合技术水平
接续法：
连续测定一个施工过程各工序的延续时间，准确、完善、但技术复杂，最精确的一种，需确定观察次数
图示：
记录简单、原始记录整理方方便
混合法：
使用于3个以上的工人
7、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间工序规范时间=准备与结束+休息时间+不可避免的中断
8、材料：
必须消耗的材料（编制净量）、不可避免的废料、不可避免的损耗（编制损耗）
9、确定材料的方法：
1、现场技术测定：
主要测定损耗量
2、现场统计法:
只能作为辅助性方法
3、实验室实验法：
主要测定净量4、理论计算法
第四节：
建筑安装工程人材机单价
1、人工工资：
1、计时、计件工资2、奖金3、津贴4、特殊
2、影响日工资单价的因素：
1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府的社会保障福利5、供应
3、材料单价构成：
原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。
4、材料单价={（供应单价+运杂费）*（1+损耗）}*（1+采购保管费）
5、折旧费=原值*【（1-残值）*时间价值系数】/耐用总台班时间价值系数=1+（n+1）/2*年折现率
耐用总台班=大修理间隔
6、安拆费及场外运输根据机械不同分为：
计入台班单价、单独计算和不计算
第五节工程计价定额
1、预算定额的概念;
正常条件，完成一定计量单位合格的分项工程和结构件所需的人材机的数量及费用标准，
2、预算定额的作用:
1、编制施工图预算2、编制施工组织设计3、竣工结算的依据4、编制招标控制价和投标
的基础5、编制概算定额的基础6施工单位进行技术经济活动分析的依据，
3、预算定额编制原则：
1、平均先进2、简明实用（1、使用多的要细2、项目齐全3、确定合理计算单位、避免一量多用）
4、编制定额程序：
编制细则-----确定项目的划分和计算规则------定额人材机的计算、复核和测算
5、预算定额中人工工日数的确定方法1、劳动定额2、劳动定额缺项时采用工作日写实法
6、预算定额的人工消耗是有各工序的劳动定额的基本用工、其它用工组成，其它用工有1、超运距用工（水平距离差）2、辅助用工（指技术工种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑的用工，如机械挖土配合用工、材料加工、电焊点火用工）3.人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
7、人工幅度差系数：
1、各种工序搭接和交叉作业相互配合影响所发生的用工，2施工机械在单位工程间的转移
临时水电的移动3、质量检查和隐蔽验收工作的影响4、班组操作地点的转移用工5、工序
交接时对前宜工序不可避免的维修6、施工中部可避免的其他用工
8、机械台班消耗量;
利用施工定额中的机械台班产量加机械幅度差
机械幅度差：
1、施工机械专业工作面及配套机械相互影响损失的时间2、在正常的条件下，施工机械在施工
中不可避免的工序间歇3、在开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间4、检查工程质量影响机
械操作的时间5、临时停机、停电影响机械的操作时间6、机械维修引起的停歇时间
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差）
9、预算定额基价包括人材机，也成工料单价和直接工程费，基价一般是通过编制单位估价表、地区单位估价表，
设备安装价目表所确定，预算定额基价的编制过程简单来说就是工料机的量和工料机的价的结合过程，预算
定额基价具有相对的稳定性
10、概算定额与预算定额相同处1、都是以建筑物的各个结构部分和分部分项为单位表示2、内容都包括人材机
三个基本部分4、表达的主要方式、方法及基本使用方式与预算定额相近
不同处：
1、项目和划分和综合程度不同2、概算定额主要用于设计概算的编制
11、概算定额的作用：
1、是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的依据
2、是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一
3、是建设工程主要材料计划编制的依据4、是控制施工图预算的依据
5、是施工企业在准备施工期间、编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需求
量计划的依据
6、是工程结束后、进行竣工决算和评价的依据7、是编制概算指标的依据。
12、概算定额编制程序;
1、准备阶段2、初稿阶段（概算与预算定额的幅度差在5%以内）3、测算阶段4、审查定稿
13、概算定额项目划分：
1、按工程结构2、工程部位；
定额项目表示概算定额的主要内容。
14、概算定额和预算定额一样都是包括人材机，是通过编制扩大单位估价表确定的
15、概算指标通常以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位
16、概算指标与概算定额却别：
1、确定各种消耗量指标的对象不同2、确定各种消耗量指标的依据不同，概算
定额是以预算定额为基础，概算指标主要通过各种预算资料和结算资料
17、概算指标柱要用于投资估价、初步设计阶段，其作用
1、可以作为编制投资估算的参考2、是初步设计阶段编制概算书、确定概算造价的依据
3、概算指标中的主要材料可以作为匡算主要材料用量的依据4、概算指标是设计单位进行设计方案比较、
设计技术经济分析的依据5、是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据
18、概算指标的表现形式：
1、综合概算指标（概况性大、准确性不如单项指标）
2、单项概算指标：
针对性强，故对工程结构形式需做介绍
19、投资估算指标是编制项目建议书、可行性研究报告等前期投资估算的依据
20、投资估算指标编制要反映不同行业、不同项目、不同工程的特点、投资估算指标要密切配合行业特点、在内容上既要有指导性、准确性、可调性，又要有一定的深度和广度
21、投资估算指标要贯彻静态和动态相结合的原则，考虑到建设期的动态因素
22、投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、实施期
和竣工交付使用等个阶段的费用支出
23、投资估算指标分为：
1、建设项目综合指标（从立项到竣工的全部费用，包括单项投资费用、其它费用、预
备费）以项目的综合生产能力单位投资或使用功能表示
2、单项工程指标;
按规定应列入独立发挥功能或使用效益的单项工程内的全部投资；
包
括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费和可能包含的其他费用，以单位
生产能力投资额表示或区别不同结构按元/M2表示
3、单位工程指标：
列入能独立设计、独立施工的工程项目费用，即建筑安装工程费
24、投资估算指标的编制方法：
收集资料-----平衡调整----测算审查
第六节：
工程造价信息
1、工程造价信息的特点：
区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
2、工程造价信息的分类原则：
1、稳定性：
选择分类对象的本质属性或特征作为分类的基础和标准
2、兼容性：
应能满足不同参与方高效信息的交换
3、可扩展性：
增加新的信息类型时，不打乱以建立的分类体系
4、综合实用性：
应从系统工程出发，放在具体的应用环境中进行整体考虑
3、工程造价信息具体分类：
1、按管理组织分:
系统化和非系统2、按形式分：
文件式或非文件式
3、按信息来源分:
纵向和横向4、按反映经济层面：
宏观和微观
5、按动态性分：
过去的、现在的、未来的6、按温度程度：
固定和流动的
4、常用工程造价信息：
价格信息、工程造价指数、已完工程信息
5、价格信息：
1、人工价格信息2材料价格信息（应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位和日期）
3、机械价格信息:
包括设备市场信息和设备租赁市场价格
6、要建立造价资料数据库首要的问题是工程的分类与编码
第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测
第一节投资估算的编制
1、决策与造价的关系：
1、决策的正确是造价合理的前提2、决策的内容是造价的基础3、决策的深度影响造价
的精度4、造价的数量影响决策的结果
2、1、市场需求是确定建设项目规模的前提
市场因素2、原材料、资金市场、劳动力市场等对劳动力市场起到制约作用
3、市场价格分析是制定营销策略和竞争力的主要因素
4、市场风险分析是确定规模的重要因素
1、生产技术及技术装备
建设规模技术因素2、管理技术
1、政策因素（产业政策、投资政策、技术政策、国家、地区和行业规划）
环境因素2、土地基协作条件
3、运输及交通
4、燃料动力
1、靠近原料、动力及产品消费地
建设地区
建设地点2、适当聚集原则
影响造价
原则（先进适用、安全可靠、经济合理）
技术方案1、生产方法的选择（方法的优缺点、原材料匹配、节能、技术可得性）
内容2、工艺流程的选择（质量保证、衔接、物料消耗、柔性安排）
3、工艺方案的必选
研究论证主要建筑物、构筑物的建筑方案、标准
工程方案1、满足使用功能要求
选择要求2、适合已选择的厂址
3、满足规范、标准要求
4、经济合理
1、技术效益方案比选
环境保护2、质量效果对比
措施方案3、管理及检测方式对比
比选4、环境效益对比
主要因素
设备方案
3、建设规模方案的比选方法：
1、盈亏平衡2、平均成本3、生产能力平衡4、政府与行业规定
4、建设地点的费用分析要具有全寿命周期的理念
5、投资估算的作用、1、建议书阶段的投资估算，是主管部门审批建议书的依据，是编制规划、确定规模的参考
2、可行阶段投资估算，是项目投资决策的重要依据，批准后，作为设计任务书的限额
3、是设计阶段造价控制的重要依据
4、可作为项目资金筹措、制定贷款计划的依据
5、是核算固定资产投资额和编制投资计划的依据
6、是设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
6、国外估算的5个阶段1、投资设想，判断一个项目是否进入下一步工作，误差30%
2、投资机会研究，此时有初步的工艺流程图、位置，判断项目是否可行，30%
3、初步可行阶段，有设备规模表、生产能力、尺寸，判断拟建项目是否可行，20%
4、详细可行阶段。
进入了设计和施工的咨询、据此筹款。
10%
5、设计阶段的,投标估算5%
7、国内估算阶段划分1、项目规划阶段30%2、建议书阶段的投资30%
3、初步可行阶段20%4、可行性研究阶段，决定项目是否可行10%
8、投资估算分析：
1、工程投资比例分析（分析主体工程、附属工程占总投资比例）2、分析设备及工器具购置
费、安装工程、建筑工程、预备费、利息占总投资的比例；
分析引进设备占全部设备的比例
3、分析影响投资的主要因素4、与国内类似工程比较，说明高低的原因
9、用于时间和规模相近的工程、两者生产能力比在0.2-2，把投资和生产能力
单位生产能力估算法视为简单的线性关系（具有地区性、配套性、时间线）
拟建投资=已建项目投资/已建项目生产能力*拟建项目生产能力
关键是生产能力指数的确定，拟建项目和已建项目规模比在0.2-2时，生产
生产能力指数估算法能力指数取1，规模比在2-50间时，仅靠增大设备规模时，取0.6-0.7，当
考增加相同规格设备数量时，取0.8-0.9之间
拟建生产能力X
拟建项目=已建项目投资*---------------------
已建项目能力
主要用于设计深度不足、项目规模不同、设计定型、行业指数和系数等资料
完整的情况，独特的好处就是不需要详细的设计资料，只要知道工艺流程和
匡算法规模就行，总承包报价时经常使用
设备系数法：
以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装
费和其它工程费与设备价值的百分比，求拟建项目的建筑安装费和其
他工程费C=设备购置费（1+f1P1+f2P2）+I
系数估算法主体专业系数：
以拟建项目投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资
为基数
朗格系数：
以设备购置费为基数，
比例估算法：
已知同类建设项目的主要生产工艺设备投资占整个项目的投资比例，求拟建项目
静态投资=（以建设备投资/已建项目总投资）*拟建项目设备投资
主要适用于设计深度不足，设备投资比重大，行业相关系数基础资料完整的情况
混合法：
生产能力指数与系数、系数估算或比例估算
10、单位长度（公路、铁路、矿上掘进、坝）
1、单位工程投
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