消防系统维护保养标准Word格式文档下载.docx
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手报报警正常
5
警铃
进行模拟火灾状态下的响应试验抽检，每半年完成一次全样检测。
警铃报警正常
6
火灾报警主机
进行自检、故障、报警、消音、复位、火警优先、报警记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次全样检测。
主机报警正常
7
显示功能检查
报警主机及图文显示检查
报警主机及图文显示正常
8
信号回路
进行回路电压、回路工作电阻、回路对地电阻测试，每季度进行一次全样检测。
季
回路测试正常；
报警状态每一回路工作电流≤200MA
9
备用电池
对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
能正常切换，并保证备用电连续供电不少24小时；
10
消防软件
对消防主机和图文中心的软件进行功能性检测，；
报警后能自动显示或自动切换到报警区域的点位图，自动记录系统故障和火灾报警信息的功能
11
线路维护
每季度对内部各接线端子和信号（电源）线进行检查维护；
各端连接牢固,不松动,导线无破损,老化
12
内部除尘
对报警控制器内部进行除尘。
无尘
13
可燃探头
进行年度检测，并出据检测报告
年
标准气体种类；
丙烷，标准气体浓度：
5550PPM
2.气体灭火系统
检查瓶组间及防护区工作环境、储气瓶、选择阀、液体单向阀、阀驱动装置，管网、阀门、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等设施,
工作环境正常，各设备状态完好
容量检查
储存容器容量检查（净重不得小于95%），表针指示在正常范围
指示在正常范围（表针在绿色范围内为正常,红色为需补气）
功能检查
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每月按总量的30%抽检，每季度完成一次全样检测。
烟温感报警正常
手动报警
手报正常
报警主机
进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，每季度完成一次全样检测。
手动\自动检测
每季对防护区模拟自动启动试验，能根据程序自动启动防护分区的电磁阀，实施模拟喷气。
手自动启动正常
信号
回路
回路测试正常
各端连接牢固，不松动，导线无破损，老化
每月对报警控制器内部及机房各设备进行除尘。
3.消防广播系统
每月检查广播主机、CD机、功放、双卡座录音机、调谐器、前置放大器、监听器、广播切换器、扬声器、话筒的完好状态。
功能测试
各切换器、控制器等
通电试验
转换工作正常
各放
大器
放音试听音质，音量
音质、音量良好
广播
主机
能自动切换到消防广播状态
主机切换正常
每月按安装数量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播音质，音量；
每季覆盖一次
扬声器音量清晰
各端连接牢固,不松动,导线无破损，老化
每月对主机柜内各设备进行内部进行除尘。
4.消防对讲系统
每月检查电话插孔、机房等生要场所的对讲电话的完好状态。
电话
每月按安装数量的30%试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每季度完成一次全样检测。
电话通话正常
能顺畅接到电话分机，电话分机来电主机鸣叫
每月设备内部进行除尘。
5.防排烟保养标准
检查送风阀、防火阀、排烟阀、送风机、排烟机等装置的完好状态
功能检测
风机
风机运行正常，送排风压正常
风机、风压正常
手动/自动检测
模拟火灾报警后，能联动有关设备，即停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，接受反馈信号；
启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机，接受其反馈信号。
并对各楼层排烟阀和前室加压阀连接构件除尘、上油保养；
手自动启动正常，信号反馈正常
排烟阀微动开关及内部接线端子
对正压送风阀及排烟阀进行检查
复位按钮控制无误、排烟窗开启灵活
每季度对控制柜内部各电器触点、接线端子及端子排端子、信号（电源）线进行检查维护；
触点完好、端子无烧损或松动
6.防火卷帘保养标准
检查卷帘导轨、卷片、无机布、手动报警按钮外观良好，卷帘包厢无损伤的完好状态
各设备外观完好；
手动、自动启动卷帘，检查卷帘运转及到位情况，查看有无异常响声，电机运转是否正常，外观无损伤，无刮痕，报警联动卷帘，看动作信号是否反馈到控制中心
电气部分运转正常,机械运转正常,运动部位加润滑油,运转良好,帘布/片无损伤。
转动
部份
对机械部份（齿轮、锋条）、卷帘门门体等进行紧固与上油保养
无锈损且表面涂有润滑油
7.消防水保养标准
喷头
清理保养区的积尘较多、污染严重的喷头
喷头色泽正常、无损坏、无腐蚀、无污染
水流指示器
检查保养区的电信号接点，检查橡胶密封圈
机械、反馈信号正常、密封良好、密封点无渗水。
信号阀
检查保养区的橡胶密封圈、清除污物、清理锈迹，检查电信号
无泄露、转动灵活、信号输出正常
减压阀、排气阀
对管网中的减压阀、排气阀进行检修、清洗；
二年
工作正常
水泵结合器
检查保养区的密封件、清除严重污物、锈迹
整体设置合理，止回阀自动回位，密封性好，外形无污染，标志清晰。
报警阀
检查报警阀接口是否渗漏，是否变形、污垢、杂物等影响密封
报警正常，无污染、不渗漏
消火栓箱
检查消火栓垫圈、检查阀门是否有漏水、检查卷盘水龙带等是否损坏
消火栓箱无漏水、无变形，水带、卷盘摆放良好
管件（网）
对系统管网进行除锈、上油保养
管件（网）无锈迹
喷林系统
打开喷林末端放水阀，放水自动启动喷林泵；
在现场手动启动喷林泵；
主备泵自动切换测试，观测压力是否正常。
手自动启动正常，主备泵切换正常；
水泵压力正常，管网无泄露，报警阀报警正常。
（≤管网压力≤）
消火栓系统
在现场手动启动消火栓泵；
水泵压力正常，管网无泄露。
（消火栓静水压力≤，出水压力≤）
控制柜检查
控制柜上电源指示灯及各类开关
电源指示灯正常，开关处于开关启或自动状态
线路检查
控制柜内部各电器触点；
各电器元件接线端子及端子排端
触点完好,无松动;
各端子连接牢固,无烧损
8.水泵保养标准
泵体及电机有无损伤，外部是否清理干净，螺栓是否松动动。
外部无损伤，卫生清理干净，螺栓无松动
检查填料室内正常漏水程度、电机三相电流。
填料室内正常漏水程度每分钟30---60滴宜，三相电流正常。
对消防水泵进行模拟启动运转（每次不少于5分钟），并对消防主备泵互投进行模拟手动测试（包括主备电源切换水泵运行性能）；
水泵运转正常，主备泵及主备电源切换正常
部件检查
连轴器
检查连轴器有无损伤，橡胶圈有无损伤；
连轴器无损伤，橡胶圈无损坏
填料
压盖
调节压盖，看松紧程度；
调节压盖，松紧程度适合
润滑
检查润滑油是否适合；
润滑油质适量适合
阀门
检查手轮转动是否灵活，检查填料是否磨损过度；
手轮转动灵活，填料无磨损
检查电机接线、接地、绝缘、电机启动控制装置；
电机接地、接线、绝缘符合要求，控制装置正常
9.联动控制系统
控制功能检查
防火
卷帘
疏散出口：
感烟探测器动作后，卷帘进行第一步下放（距地面~）；
感温探测器动作后，卷帘归底；
用作防火分隔：
迫降到底。
感烟、感温探测器的报警信号及防火卷帘的关闭信号应送至消防控制室。
卷帘下降正常，信号显示正常
防排烟
1.停止有关部位的空调送风，关闭电动防火阀，并接收其反馈信号；
2.启动有关部位的排烟阀、送风阀、排烟风机、送风机等，并接受其反馈信号。
防排烟动作正常，信号显示正常
气体
1.检查气体灭火系统防护区的报警、喷放及防火门（帘）、通风空调等设备的状态信号应送至消防控制室；
2.检查组合分配系统及单元控制系统，气体灭火控制盘；
3.检查声、光报警信号，气体喷放指示灯信号，并能手动切除声响信号。
能实施程序控制，信号显示正常
自动
喷淋
控制系统的启、停；
显示消防水泵的工作及故障状态；
显示系统控制阀、报警阀及水流指示器的工作状态。
喷淋控制及信号显示正常
室内消火栓
控制消防水泵的启、停；
显示消防水泵的工作、故障状态；
消火栓控制及信号显示正常
疏散
指示
接通火灾事故照明和疏散指示灯；
疏散指示正常
电梯
迫降
发出控制信号强制电梯全部停于首层，并显示其工作状态
电梯迫降正常
非消防电切除
手动切断有关部位的非消防电源。
非消防电源切除正常
消防
火警自动切换到消防广播状态
位置准确、音质、音量正常
检查各电器触点；
各电器元件接线端子及端子排端子；
各电源信号线
触点完好，无烧损；
各端子连接牢固、无烧损；
导线无破损、烧焦现象；
内部清洁
控制台内部除尘。
10.建筑消防设施
建
筑
消
防
设
施
对灭火器进行年度检测、保养、更换性维修
发现损坏及时维修（功能完好率不低99%）
散疏散指示灯、应急灯月度功能检测、保养、维修
压力表年度检测
压力表检测100%，检测合格率100%。
可燃气探头年度灵敏度检测
可燃气探头检测100%，检测合格率100%。
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