天池庄园私派首座项目计划书文档格式.docx

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而乐山还没有出现真正意义的上私人会所，这给天池庄园“私派首座”留下了具绝对竞争力的发展空间。

二、会所介绍及长远目标

1、会所案名

好的案名是品牌和文化的重要组成部分，并伴随着企业经营成长的过程；

因此要取一个好的案名。

主案：

直观体现出私人、私密性的会所属性，宜商宜游的会所功能；

嘉州首家私会，引领行业的高度；

赋予消费者

尊荣感及专属感。

备案：

天池庄园"

壹号公馆"

、天池庄园"

后所"

2、会所成立背景

乐山市为国家级文化旅游名城。

作为四川省唯一的世界文化、自然双遗城市，城市经济综合排名仅次于成都、德阳、攀枝花、绵阳。

随着经济的增长，众多获得丰厚财富的成功者工作之余对个人的生活品质的要求更加高涨。

观念的改变带动社会的繁荣，高端私人会所正是这个时代最具代表性的产物。

天池庄园“私派首座”是经过我们从当下娱乐市场了解积累的丰富经验和对乐山经济发展及国家政策分析，而决定成立的私人定制会所。

天池庄园“私派首座”将按照东、西方文化结合打造乐山会所旗舰品牌。

营造真正意义上的“Thebestone”。

会所集娱乐，休闲，餐饮，商务洽谈、商品展示、酒会、晚会、商品销售、SPA养生及生活私人空间等全方位的立体化的综合服务性能的服务机构。

同时为我们会员构筑政治、经济、文化、时尚、信息、社会名流、交流交际的多元化平台。

让我们的会所从真正的意义上成为商务人士休闲、娱乐、生活、工作交流上不可或缺的心灵寄托的港湾和最佳获得财富的地方。

我们在设计装修风格、经营方针路线、规范化企业管理、完美优质的服务会使会员在精神、心里上得到寄托和经典的享受。

与此同时为我们的投资者和我们的企业创造更大的利益价值，更高的品牌效益！

3、会所优势分析：

（1）、会所出发点为“家”这一概念，意在打造舒适、优雅、专属、个性的休闲平台。

完全独立的别墅式休闲屋，在功能及布局上营造“家”的氛围，提供专属独立厨房，能自主烹饪、BBQ等“家庭活动”。

适合大众，亦适合商务会晤；

同时建立泳池派对区，享受独特的水上派对、西餐、尽情享受私密空间带来的愉悦。

（2）、会所的环境及硬件设施

a、地理位置优越：

会所地处乐山进港大道，冠英场，距市中区仅10分钟车程，远离城市喧嚣，独享自然宁静。

b、会所所在位置交通、行车便利，停车方便。

c、独立的会所场地，安全的设施给我们的会员及来宾营造一个绝对私密自我的空间，可以尽情享受唯我独尊的尊贵生活。

（3）、娱乐项目丰富多彩

a、专业的舞会、酒会、设施齐全的运动场地，专业网球场、篮球场等……让来宾享受健康、娱乐的同行。

b、会所将与活动、营销公司携手合作，在酒会、舞会、高端商务论坛、各种晚会…，将全程引导高品质私人会所生活方式！

4、会所的长远目标：

为城市精英及社会各界人士创造了一个完美的、丰富多彩的娱乐、休闲空间；

构建了更加适合于休闲娱乐活动、经济交流活动的环境和优质平台，最终成为乐山首家顶级私人会所，满足目标人群对个人身份、地位和自我价值体现的心理需求。

三、经营理念

以发展产业的思维来经营企业。

天池庄园“私派首座”经营的不是单一的餐饮休闲会所，也不是单一的会议会所、茶楼及娱乐会所。

而是将他们融为一体的私人定制会所。

多元化发展，融入多样经营项目，将休闲、旅游、交流、用餐、会晤、商谈融合，打造成为乐山唯一的个性定制式综合会所，满足市场人群从物质享受到精神享受的消费需求，将用先进、独特的管理模式及标准来打造天池庄园“私派首座”。

品质+特色+细节+坚持=成功。

其中，品质包含菜品品质及服务品质；

特色包含功能特色及项目特色；

“做到人无我有,人有我新，人新我奇”是我们始终坚持的经营理念和最终实现规模化、多元化、集团化发展目标的重要保证！

四、经营模式

私人定制——个性化时代的商业模式！

随着经济的快速发展，人们的消费需求逐渐向高级阶段发展，消费观念也发生着潜移默化的变化。

之前消费者对商品的要求仅仅限于达到规定的质量标准，满足个人的需求与期望，但现在则转变为了一种差别消费。

新兴力量的消费者对价格不是特别敏感，但非常重视产品与自身的社会地位、品味和自我价值之间的契合。

个性化的需求成为他们内心深处的渴望，更高品质的生活是他们的终极追求。

共性消费向个性消费的转变，私人定制成为满足这种需求的流行方式。

天池庄园“私派首座”在乐山率先打造私人定制的经济模式，以满足个性化消费需求！

五、经营规模

天池庄园“私派首座”占地面积约㎡左右。

建筑面积约㎡，绿化面积约万㎡，游泳池及景观浴池约㎡。

水上别墅套房共10套，泳池会所一家，采风绘画基地一座。

六、功能规划

总面积会所俱乐部：

客户中心、水吧（茶艺、咖啡）、棋牌中心、艺术展览馆、会所厨房、储藏室。

㎡水上别墅套房共10套。

会所办公室、营销办公室、后勤处、员工宿舍。

七、装饰风格

设计风格：

既要体现“庭院自然景观与室内装饰设计的天人合一，既要保留渊远流长、丰富独特的中国文化，又

要保持会所现代的艺术气息。

把天池庄园“私派首座”打造成乐山最“高雅”、“特色”的私人会所。

装饰效果：

1、环境舒适优雅，内外和谐统一；

2、布局科学合理，色彩用料统一；

3、独具特色魅力，硬件软件统一；

八、投资规模

预计总投资：

约万元人民币。

九、投资明细

1、软硬件投资总价（策划设计：

万元）+（绿化景观：

万元）+（装饰装修：

万元）=万元

包括品牌营运、策划，别墅新建、改造、装修及园区绿化、景观、道路、河畔长廊、停车场、园外道路修整。

其中：

（A）文案策划及装饰设计费:

万元。

1、园区总平面测绘费=万元

2、总平面规划设计费=万元

3、装饰设计费=万元

4、营运策划书（文案费）=万元

5、品牌设计费（LOGO、画面等）=万元

（B）绿化改造及别墅新建工程费:

合计万元。

1、园外道路及外墙修整=万元

2、大门改造=万元

3、停车场改造=万元

4、院内道路改造=万元

5、院内绿化改造=万元

6、院内景观改造=万元

7、院内公共游泳池改造=万元

8、院内水池、浴池改造=万元

9、院内溪流工程增设项目=万元

10、院内河畔休闲长廊工程=万元

11、院内亭台楼阁建造工程=万元

12、院内路灯及灯光工程=万元

13、别墅（10套）绿化、景观工程=万元

14、泳池会所工程=万元

15、采风基地绿化工程=万元

（C）别墅（10套）装饰施工工程费:

2、筹备：

万元

（1）上下水改造，水、电（强电、弱电、电话、网络、电视）、气增容及管道安装：

万元；

（2）全套厨房设备：

万元；

（3）空调、音响、等电器设备：

（4）桌椅、餐具、酒具：

（5）工作服、桌布、菜单等：

（6）采购运输工具：

约万元；

（7）考察、招聘、培训、办理各项证照：

（8）筹备开业、广告宣传等：

（9）备料：

（10）流动资金：

十、资金来源

自筹+合作

十一、合作方式

1、股份合作、风险共担:

共同投资、共同经营，共同管理；

、共享利益；

2、固定回报、项目担保:

不参与经营管理，不承担盈亏风险，“固定投资、固定回报”项目担保；

第一年：

15%第二年：

18%第三年：

20%

十二、后记

经过2-3年的健康发展，是否能实现投资回本，在“产品定位、特色创新、品牌塑造、竟争优势”都具备的前提下，市场方面是完全没有问题的。

成败的关键在于能否正确地把握“需求变化、人才培养和管理营销”等几大重要的方面的决策；

如果在这几大方面独具有战略新的眼光和前瞻新的思维那么我们的目标就一定能够实现！