房地产经纪人考试高效复习五法宝考试技巧与口诀Word格式文档下载.docx

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参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

　　A.服务制

　　B.酬金制

　　C.包干制

　　D.管理制

　　E.服务和管理制

BC

参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。

6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

A

参见教材P1。

房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；

建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

7、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签订

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

B

未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；

在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

　　B.参加继续教育

　　C.接受继续教育，努力提高执业水准

　　D.与当事人有利害关系的应当主动回避

　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范

CDE

参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：

遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；

执行房地产估价技术规范和标准；

保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；

保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；

与当事人有利害关系的，应当主动回避；

接受继续教育，努力提高执业水准；

协助注册管理机构完成相关工作。

　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

9、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

10、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

　　A.0．5％～1％

　　B.0．5％～1．5％

　　C.0．5％～2％

　　D.0．5％～2．5％

参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。

11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（　　），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的

　　D.要求查询的事项不存在的

　　E.要求查询的资料不存在的

ABDE

参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：

按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；

要求查询的房屋尚未进行权属登记的；

要求查询的事项、资料不存在的；

对查询当事人的其他要求。

12、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

13、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。

　　A.出租价格

　　B.评估价格

　　C.成交价格

　　D.抵押价格

参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。

14、城乡规划包括（　　）。

　　A.城镇体系规划

　　B.城市规划

　　C.镇规划

　　D.区域规划

　　E.总体规划和详细规划

ABC

15、国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费（　　）元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

参见教材P164，国家指导性参考价格为：

普通咨询报告，每份收费300～1000元。

16、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。

　　A.1

　　B.2

　　C.半

　　D.5

参见教材P36。

闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。

17、经济适用住房价格（　　）

　　A.由市（县）人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

经济适用房是具有保障性的政策性商品房。

其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。

18、城乡规划包括（　　）。

19、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房屋权属证书中应注明丘号

参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。

20、国家指导性参考价格为：

21、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。

23、国家指导性参考价格为：

24、下列属于征收土地特点的是（　　）。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

ABCD

征收土地具有以下三个明显的特点：

1.具有一定的强制性；

2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；

3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。

参见教材P18。

25、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;

B的拖延是由于政府部门的行为;

D自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

26、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

　　A.选址意见书

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

27、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

28、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.乡村建设规划许可证

　　E.农村生产规划许可证

29、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

30、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。

31、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。

32、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。

33、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

　　A.注册期满3年而未延续注册的

　　B.持续离开估价岗位超过1年的

　　C.年龄超过60周岁的

　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

　　E.不具有完全民事行为能力的

ADE

参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：

①聘用单位破产的；

②聘用单位被吊销营业执照的；

③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；

④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；

⑤注册有效期满且未延续注册的；

⑥年龄超过65周岁的；

⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；

⑧其他导致注册失效的情形。

34、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。

35、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

36、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

37、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。

　　A.当地工商行政主管部门

　　B.当地计划行政主管部门授权机构

　　C.当地计划行政主管部门

　　D.当地建设行政主管部门授权机构

　　E.当地建设行政主管部门

DE

38、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　A.各类房屋的抵押价格

　　B.各类房屋的租赁价格

　　C.各类房屋的重置价格

　　D.基准地价

　　E.标定地价

参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

39、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

40、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。

（2006年试题）

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.已经确定施工企业

　　C.有保证工程质量和安全的具体措施

　　D.建设单位已支付工程款

建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。

41、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。

42、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。

其面积误差比为（　　）。

　　A.-3％

　　B.3％

　　C.-5％

　　D.5％

参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×

100％=（95-100）／100=-5％。

43、（　　）的立法目的是：

“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

参见教材P16。

《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：

44、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

45、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

46、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。

47、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。

48、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。

49、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。

50、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

51、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。

52、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。

③聘