星级酒店内装设计任务书精品酒店管理总12页Word下载.docx
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2.1.项目地点：
2.2.项目现状：
旧楼改造项目，改造建筑施工图已具备，土建改造工程已具备进入实质施工阶段。
2.2.项目概况：
本项目位于珠海市北部唐家湾片区，港湾大道与唐中路交汇处，西邻大洲科技园，现状为唐家第二工业园区。
项目基地处于唐家湾综合服务片区中心位置，紧邻港湾大道发展轴与情侣路发展轴，辐射周边，并与高新技术产业、休闲旅游产业相辅相成，相得益彰。
其中酒店位于唐家第二工业区改造文化创意产业园区的东北角，由旧工业厂房通过改造而成，酒店北面与东面靠近港湾大道，具有优越的地理位置优势，更能凸显唐家第二工业区的文化形象。
二、酒店定位
1.酒店类型：
本酒店定位为商务型的精品酒店。
2.酒店客源：
通过前期调研分析，本项目消费群体主要以企业高管、商务休闲客为主，且非本地客源居多，具有一定身份、品味、修养，有个性有追求，年龄界于30-50岁之间；
此外，还包括前来淇澳岛或周边地区办事、休闲、娱乐的客人，周边居民带来的探亲客人，商务宴请、聚餐、大型宴会等活动吸引周边企业及高校。
3.酒店档次：
酒店档次定位参照4星级标准。
4.酒店规模：
本酒店总建筑面积为26746㎡，其中地下一层为设备用房及酒店功能用房，首至三层为酒店大堂、中西餐厅、娱乐配套以及办公区域，三至九层为酒店客房，约210间，以大床房（约30%）及双拼房（约50%）为主，并配以部分双床房（约20%）及少量套房（套房建议仅配置4间且放置于高层），标准客房使用面积不得小于40平方米。
5.酒店主题：
与文化创意产业园区的定位以及周边环境相结合，成为本园区内的聚焦点。
主题元素以时尚、体验、互动、创意、科技，打造以客房为核心，以精致餐饮、宴会为辅的产品体系，满足客人个性化“酒店+”的需求。
将酒店与本地历史、文化与风俗相结合，让酒店成为不单是栖息之所，更是生活体验的集聚地，并配以高速WIFI、多变智能化灯光场景调节系统、智能自助终端等的智慧化精品服务。
三、设计服务范围、内容及要求
1.设计服务范围：
（包括以下内容，但不限于）
酒店现场概况：
位置
层高（m）
面积（㎡）
平面功能划分
负一层
3.8
3315
设备用房，酒店运作配套设施
首层
4.5（无中空）
3236
酒店接待大堂和相关配套功能、西餐厅、公共配套功能等设计
二层
4.2
3007
中餐厅/宴会厅、办公区、娱乐配套、公共区域、公共区配套功能
三层至六层
2723
会议区、客房、无障碍客房、公共走廊、行政酒廊、服务配套及电梯厅
七层
八层
2330
九层
4.85
1243
行政酒廊
合计
26746
2.设计服务内容：
2.1室内装修设计
A.消防设计应满足国家相关的规范及法律法规要求；
B.室内装修设计的所有范围需根据拟定功能进行整体布置，并按精品酒店和4星级酒店的装修装饰标准进行全面设计，内容包括但不限于消防分区、墙体分隔、天花、地面、墙面、固定或活动家具、软装和配饰、五金洁具、装饰及相关联的平立面设计及剖面大样设计。
C.装修配套设计，内容包括但不仅限于活动家具、洁具选型、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、灯具、室内陈设等。
2.2机电设计
A.所有设计范围内应根据拟定功能整体布置，按精品酒店和4星酒店的机电设计要求进行全面设计，内容包括但不限于给排水（热水）系统、空调系统、弱电或智能化系统（网络、电话、电视、智能控制、会议灯光音响）、配电系统（动力、照明、照明灯具、应急用电或照明）、消防系统（喷淋、灭火、报警、排烟）、安防系统（防控、门禁、广播和巡更）等。
B.精装二次机电设计
根据建筑施工图、一次机电施工图预留的设备接口，完成装修设计内容，调整卫生洁具定位、强弱电点位定位、通风空调送回风口末端设计与点位定位以及相关机电管线、系统的二次深化设计。
内容包括但不限于以下设计内容：
a天花平面图综合设计（包括灯具、风口、火灾探测器、喇叭、喷淋、检修口等机电点位的定位）；
b根据消防设计相关要求完成装修设计，如：
消火栓箱定位，消火栓门及防火门（仅外饰）、防火通道等面客部份装修装饰设计；
c结合精装设计确定空调送回风口的送排风形式，空调开关控制面板定位；
d各功能房间内各弱电和控制点位的定位；
e结合一次机电设计及二次精装设计对机电设备、管线进行深化设计；
f结合精装提供综合管线布置图；
g校核一次机电设计设备参数、管线规格等。
2.3电梯（含自动扶梯）装修装饰设计按功能整体布置及精品酒店和4星酒店的装修装饰标准完成。
2.4建筑改造过程中的室内功能、空间顾问；
2.5完整的装饰主材、配饰物料的设计选样，活动地毯、活动家具、装饰灯具、软装配饰、五金洁具、建筑五金配饰的概念设计；
2.6强弱电、给排水、空调的二次设计和消防的设计协调；
2.7室内灯光设计及艺术品设计；
2.8对设计范围内的施工过程实行跟踪服务，含对相关专业的施工图纸会审及图纸施工过程所产生的设计变更；
2.9室内装修设计方与建筑工程师、结构工程师以及所有与酒店项目相关的其他专业的顾问公司进行密切配合，使整个项目高效有序的工作，以便为投资方提供一套完整而极富创意的设计。
2.10提供主要材料封样样板（实物样板）；
2.11施工期间指派设计师驻场服务。
3.设计要求：
3.1设计原则
3.1.1符合“四星级酒店”的商业定位、使用要求、建造标准和目标成本。
3.1.2符合商业建筑室内装修安全、防火规范与规定。
3.1.3符合商业设施空间和人体舒适度要求以及无障碍设计要求。
3.1.4符合环保和节能要求。
3.2设计细则
3.2.1地面设计
铺装设计和颜色、材质选择要求：
高档不俗，安全防滑，易维护、好打理，注重肌理变换、组合搭配，体现优质酒店环境的氛围，具有良好的导向性。
3.2.2立面设计
既要高档豪华，人文艺术，也要注重材料、工艺的合理搭配，有主有次，张弛有序；
主要对各立面上的门、洞、口、边、角的处理及不同材质的衔接、过渡。
3.2.3天花设计
大堂上空的造型要求气势恢弘有新意，视觉冲击感强烈；
各空间净高要求在合理舒适的基础上尽量增大；
天花吊顶合理布置检修口；
走道吊顶要充分考虑暖通，消防设备的安装，既考虑可实施性，又兼顾造型美观。
3.2.4灯具照明
在负荷范围内保证足够的商业照度，但要杜绝浪费。
注重冷、暖光色，局部、整体灯位和不同光源的合理搭配，要求营造出绚丽高贵的光环境。
灯具造型选择要新颖时尚、主次分明，易于后期维护。
灯光照度要适宜，公共环境不宜太亮，并考虑播音、逃生指示、夜间的安全指引灯光。
3.3装修设计造价控制标准:
综合单价按照：
1800元/m2―2000元/m2进行控制（不含机电安装工程）。
1.硬装元/平方米之内，含天花板、照明灯具、地面、墙面、等固定装修。
2.软装元/平方米之内，含家具、窗帘、挂画、艺术品，绿植等。
3.安装元/平方米之内，含电视、五金洁具、装饰灯、智能控制等各系统末端设备。
4.设计依据：
4.1国家与地方相关规范、法律、法规。
4.2装修设计任务书和设计合同或招标文件的相关附件资料。
4.3双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。
4.4甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
4.5甲方提供的相关图文资料。
备注：
<
设计依据>
>
以双方签订的设计合同为准。
四、设计成果及要求（包括但不限于以下内容）
设计分为三个阶段，即概念方案设计、深化设计、施工图设计。
各阶段除满足下列内容外，还要符合酒店装修行业设计深度标准，严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果，乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
4.1概念方案设计阶段（接甲方通知后20天内完成）
4.1.1据甲方提供的建筑图纸、设计任务书等相关资料，进一步发展设计概念和必要的室内布局调整。
4.1.2确定室内设计的范围和程序，提交设计进度表，总体的价格估算，制定各项技术指标。
4.1.3初步方案，包括投资估算、方案设计说明（包括设计理念，流线分析，主材质选型分析，重点区域设计说明等）、平面布局图（需包括公共卫生间及各管井和电井位置）、主要立面图、反映必要空间的剖面图、空间效果示意、意象概念图片等相关图纸及资料，经与甲方专题讨论后，最终形成共同确认的设计概念及设计方向。
4.1.4运用彩色透视效果图（详见附录1）及意念图片来表达重要空间的设计效果，并结合其他表现手段来表达其余关键部分的设计效果。
4.1.5配合前期的现场改造，提交墙体开线图、主要部位水、电、空调等定位图。
4.1.6软装设计建议。
本阶段图纸要求详见附录1（方案设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件）。
4.2深化设计阶段（接甲方通知后20天内完成）
经甲方书面确认第一阶段的设计工作后，乙方继续进行以下工作：
4.2.1由方案设计发展至最后完整的设计方案。
准备及提交所有材料样板，软装设计建议及报价，再送与甲方审核。
4.2.2双方研讨需调整且甲方认为必要部位的彩色透视效果图。
4.2.3提交完整的方案深化设计图纸和文件，包括平面图，立面图，反映重要空间关系的剖面图及重点部位的细部大样图，制定各项技术指标并同时提交给相关建筑师和其他专业工程师做设计参考。
4.2.4依据甲方提供的水、电、暖通设计图纸资料，负责调整并深化室内水、电、空调、消防及其他专业设计图纸。
4.2.5提交材料样板选型，供甲方选样。
本阶段图纸要求详见附录2（深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件）。
4.3施工图设计阶段（接甲方通知后25天内完成）
经甲方书面确认扩初设计方案后，乙方开始制作并完成所有施工图纸和相关文件，以备甲方准备相应的施工招标文件，本阶段内容包括以下各项：
4.3.1平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图及相关设计图纸，满足施工及编制工程量清单中“项目特征的描述”要求。
4.3.2依据甲方提供的水、电、暖通设计图纸资料，负责调整并深化室内设计施工图纸：
1）强电及弱电图纸以及各式电器和插座位置布置图，调整并深化甲方提供的强、弱电设计图。
2）消防及空调天花布置图以及各类光源布置图，并配合消防喷淋及空调设备，调整并深化甲方提供的消防及空调设计图。
3）给、排水调整并深化甲方提供的给排水设计图。
4.3.3装饰材料清单及特殊工艺的施工要求，各材料技术要求。
4.3.4软装设计由乙方提供布置定位图、大样详图、陈设清单等相关信息。
本阶段图纸要求详见附录3（施工图纸阶段乙方需向甲方提交的设计文件）。
4.4设计文件提交要求
4.4.1双方正式意见往来均采取书面形式，并以书面意见为最终确认文件，明确双方责任。
4.4.2提交实物图纸的份数、版权归属等具体内容在设计合同中约定。
乙方还需提供所有图纸电子版一套（含各阶段效果图），文件格式为AUTOCAD2007版（含）以下的DWG文件（效果图为TIFF或JPG格式）；
不接受不可编辑的CAD文件或PDF文件等。
4.4.3乙方必须严格按照设计合同或招标文件中规定的时间保质保量地提供相应成果。
4.4.4乙方需根据国家有关设计承揽要求承担设计责任。
特别强调：
各设计阶段，须提供主要材料样板和工艺做法说明。
五、设计时间及安排
阶段
开始时间
完成时间
天数
备注
概念方案设计
30天
方案深化设计
施工图设计
须满足内装施工招标要求
设计审查
10天
六、施工配合阶段
1、施工过程中设计单位须派设计人员驻工地现场作为设计指导、材料选样、施工交底及监督等服务工作，确保设计效果，主设计师每十工作日到现场一次，每次停留时间不少于二十四小时；
2、完成工程开工前的设计交底、施工期间现场配合并根据甲方要求参与例会，解决与设计相关的效果及技术问题、按规定参加该工程施工各阶段的验收等工作；
依据甲方的合理要求及时出具设计变更以及相应的审核签字；
3、协助配合甲方招投标工作，提供本项目施工、监理、分包工程及材料设备供应等招标工作的有关技术条件及设备参数。
参加有关招标答疑会议，解答有关技术问题。
在上述要作中提供全面技术支持；
如甲方需要，专业负责人到场参加技术标评标，考察并出具书面意见；
4、按照甲方施工进度安排，依据乙方提供的材料样板，乙方必须驻场协助甲方对施工主材进行选择、确认和封样的工作；
5、核对现场施工后的效果是否符合图纸设计要求，对不符合要求的出具书面修改意见，如符合图纸要求，但未达到效果要求的，应及时修改图纸，对现场进行调整。
6、设计方负责协助甲方在施工过程中的关键节点进行工程验收及工程竣工结算配合工作，配合的内容包括：
1）该项目工程施工过程中重要节点（现场设计交底、隐蔽工程验收、基层施工、面层施工）的验收工作以及该项目工程的竣工验收工作，检查工程承包商是否完全按照室内设计方的设计进行施工。
2）参与该项目装修阶段性施工和整体竣工的验收工作，对该项目工程设计文件的执行情况及相关建筑材料、设备的使用情况进行评定，检查工程承包商施工所用的材料是否与合同报价中列明的材料相符，并出具书面意见。
3）协助甲方确定验收测试的要求，协助与设计有关的设备验收测试并对系统的移交提供意见。
7、配合甲方开工、开业、广告宣传等重要节点的相关活动安排。
XXX投资有限公司
2016年4月21日
附录:
附录1方案设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
图纸目录
方案设计总说明（含水、电、暖通设计说明、经济技术指标、主要材料表、造价分析概算表等）；
总平面布置图，含主要区域（入户大堂等）平面布置放大图；
地面铺装图示意图；
综合天花布置图；
天花照明布置图；
天花设备布置图（消防，音响，风口，检修口等）；
主要空间立面图；
反应重要空间关系和空间尺度的剖面图；
酒店大堂、大堂吧、走廊、电梯前室等重点部位效果图；
各餐饮空间重点部位效果图；
泳池、健身、美容美发、商务等空间重点部位效果图；
客房效果图；
电梯前室、公共走廊、卫生间等主要部位效果图；
初步材料清单及材料样板，投资估算；
软装计划（含色彩方案及大样详图）；
反映各主要部位的效果图不少于20张；
本阶段提交图纸份数以招标文件所规定的内容为准。
附录2深化设计阶段乙方需向甲方提交的设计文件
图纸目录；
深化设计总说明；
总平面布置图（含家具摆放、功能间名称、地面标高等）、分区平面布置图；
平面放样图（拆除及新建隔墙，固定装修）；
综合天花布置图，详细标注顶面造型尺寸、材质名称及规格、标明灯具类型、安装尺寸、标高、窗帘位置；
地面铺装图：
标明材料名称、铺装尺寸及方式，无家具；
平面隔墙尺寸图：
标明隔断材质、尺寸、门洞尺寸
立面图、主要剖面图；
主要固定装修及细部大样、节点详图；
各功能区域效果图（如甲方认为必要）；
材料表、材料清单及材料样板（经调整）；
相关水、电、暖通设计方案及说明；
艺术品、绿植、活动家具、摆柜、展台（如有）等设计图纸及设备清单；
洁具及五金设备选型
土建设计施工阶段的相关配合方案
其他相关文件资料
所有图册应提交一式三份，图册做成A3规格；
材料及五金件清单A4彩色打印一式两份；
提交电子版文件给甲方留档；
提交展示用的平面图、效果图等，要求统一为A1规格展板一套。
工程概预算，需提供详细的《装修成本概算表》，保证设计所用的产品价格在业主提供成本额度的范围内。
本阶段需提交图纸份数以设计合同所规定的内容为准。
附录3施工图纸阶段乙方需向甲方提交的设计文件
1室内设计
施工图总说明；
整体平面功能布置图，分区平面布置图、平面放样尺寸图；
天花设备布置图（标明喷淋、烟感、风口、检修口、探头、摄像头、排气扇等位置）；
地面铺装图、墙体定位图、地面材料图；
各区域立面图，剖面图；
固定装修及细部详图（节点，大样）；
装修做法表（尤其特殊工艺的施工要求）、详细材料表、装饰材料清单、材料技术条件及确定材料样板；
硬装部分装修报价单和配饰部分的造价参考；
艺术品、绿植、活动家具、摆柜、展台（如有）选型或制作详图；
设计详图说明书（含灯具、广告位、公共设施、艺术品和绿植造价）；
固定公共设施制作安装详图；
洁具及五金设备选型；
其他相关文件资料；
2给排水图纸
给排水平面图；
给排水系统图；
消防平面图；
消防系统图；
3电气图纸
动力平面图；
照明平面图；
配电平面图；
强电系统图；
弱电平面图；
弱电系统图；
水电出线和开关布置图；
4暖通
空调平面图；
空调系统图；
5其他
工程概预算，详细的工程量清单及预算（达到业主方的招标要求）；
本阶段提交实物图纸的份数、版权归属等具体内容在设计合同中约定。
（所有图纸应提交一式8份；
材料手册一式3份，做成A4文本；
材料实物样板间1套；
配饰设计成果提交：
提供电子演示文件1套（光盘）、按A3规格装订成册（各一式三套）
乙方还需提供所有图纸电子版一套，文件格式为AUTOCAD2007版（含）以下的DWG文件；
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