项目管理项目说明书Word格式文档下载.docx

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第三部分系统设备说明

一、供电系统---------------------------------------------------------------------------6

负荷等级

负荷计算

设备安装总容量

供电电源

电表配置

二、给水、排水系统--------------------------------------------------------------------6

给水系统

排水系统

三、供暖系统---------------------------------------------------------------------------6

四、燃气系统---------------------------------------------------------------------------7

五、消防系统---------------------------------------------------------------------------7

六、安保系统---------------------------------------------------------------------------7

七、智能化系统------------------------------------------------------------------------7

第四部分装修及室内外装潢

一、结构形式---------------------------------------------------------------------------8

二、公共部分---------------------------------------------------------------------------8

三、节能降耗---------------------------------------------------------------------------8

四、私家单元---------------------------------------------------------------------------8

一、总体概况

屯留县屯玉种业商贸综合楼项目，位于屯留县麟降东大街111号（原屯留玉峰种业公司院内），总占地面积10208㎡，规划建设3栋住宅楼及4612㎡临街商铺。

该项目地处县城中心区域，位置优越、交通便利、环境优美、公共设施配套齐全，现代气息浓郁，倾力打造全县一流的现代化、花园式高档住宅小区。

项目由长治市五星房地产开发有限公司开发建设，该公司资金、技术力量雄厚，具有多年房地产开发经验，具有国家贰级资质，近年来先后成功开发建设了五星小区、佳地花园小区、奥林花园、帝景苑等小区，市场反响良好，赢得了广大消费者和投资者的青睐。

项目由山西省第二建筑设计院组织精干力量、精心设计，整体造型简洁流畅，庄重大方、融入诸多现代元素，内部设计市场管理，功能完善、方便舒适，体现了“以人为本，追求高品质生活”的设计理念。

项目由山西省建筑公司总包施工，该公司具有多年建筑行业从业经验，先后建设了大原佳地花园小区，太原奥林花园小区、太原交通大厦、山西三桥大厦等项目，技术一流，质量可靠、信誉度高。

二、功能规划

该项目占地10208㎡，总建筑面积23533.20㎡，其中住宅18921.2㎡、商铺4612㎡、绿化面积2100㎡、绿化率达35%，可容纳住户134户。

基本户型为四室两厅两卫（148.6㎡）、三室两厅一卫（125.7㎡）、二室两厅单卫（92.9㎡）。

小区内配套建设有车库，会所、园林景观、室外活动场所，是一个集居住、休闲、娱乐为一体的，现代化、园林式高档住宅小区。

该项目为开发商集多年房地产开发经验倾力打造的现代化，园林式、商住一体化住宅小区，在尽享现代品致生活的同时，更坐拥无限升值潜力，是您置业的绝佳选择。

一、产权独立、户型多样

该项目由开发商在原有土地上进行开发建设，符合国家法律法规的有关政策，各种手续建全完备，业主拥有独立产权。

内部结构动静分离，具有丰富的层次感，更具人性化，拥有二居，三居、四居等不同户型10余种，满足了不同业主的多元化需求，兼具居住和投资功能。

二、位置优越、配套齐全

该项目地处县城中心区域，位置适中，交通便利、周边设施完备，既拥有现代城市之便利，又尽享闹中取静之惬意，实乃不可多得的风水宝地。

水、电、暖、气、消防设施配套齐全，拥有多达80个停车位和40个车库及活动场所，购物中心、超市、设有中央监控系统，确保了生活的舒适性与安全性。

三、环境优美、服务到位

聘请专业绿化公司进行设计，建有多处园林景观和中心绿地，绿化总面积在2100平方米，绿化率达35%，超过国家标准。

是我县首屈一指的园林化小区。

小区聘请专业物业管理公司实行封闭式全天候管理，为广大业主提供物美价廉的超值服务，消除业之后顾之忧。

一、供电系统

1、负荷等级：

二级

2、负荷计算：

等用需要系数法计算

3、小区电表均为一户一表制，五回路供电方式，即位卫生间、厨房、空调、照明插座和普插，设计负荷每户5KW。

二、给水、排水系统

小区生活用水来自于城市自来水管网

雨水将直接排往市政管网；

污水经化粪池消毒处理后排入市政管网；

废水按规定处理后排入市政管网。

三、供暖系统

一户一炉地热供暖，采用来自城市集体供热，分户计量，温度可自行调节。

提供高效节能、舒适、保健、卫生的适宜环境。

五、燃气系统

燃气管道入户。

六、消防系统

各户设有燃气泄露自动报警系统，自动监测，自动报警。

七、安保系统

1、24小时保安巡逻。

2、设有安保中央监控系统，对进出口通道实行24小时100%的监控覆盖，使得保安人员依据安保监控系统，对任何突发事件都可做出直接的、迅速的、有效的反应，采取必要的措施。

3、设有可视对讲门禁、红外线布控、防盗报警摄像监控系统，提供广泛可靠的人身安全保障。

4、设有紧急求助系统与物业管理中心、110、120等救援机构相连。

安保监控系统包括：

闭路电视监控系统；

防盗报警系统；

出入口监控门禁系统；

巡更系统；

可视对讲。

八、智能化系统

1、综合布线：

各户室提供综合布线系统。

2、宽带接入：

每户按1：

2配宽带网接口，分别位于两个侧卧。

3、闭路电视：

提供城市高清数字技术的百余套节目。

4、电话插口：

1装配电话入户，只需选号即可。

一、结构形式

该项目为砖混结构；

现浇楼板面积100﹪，基础均采用钢筋混凝土基础；

建筑物的抗震设防等级为8度；

高于国家抗震设防标准，内置圈梁，构造柱和剪力墙。

防水等级为2级。

二、公共部分

1、外墙：

高档外墙涂料。

2、公共走道（楼梯）：

花岗岩贴面，铁艺扶手。

3、小区广场地面：

高级广场砖。

4、小区绿化：

园林式社区绿化。

三、节能降耗

该项目外墙和屋面进行了专业的建筑节能设计，节能标准达到50%以上。

住户居住舒适，冬暖夏凉、节约能源、节省费用。

四、私家单元

a）内墙及顶棚：

墙面平整。

b）套内地面：

水泥沙浆抹面。

c）厨房卫生间：

墙面及顶棚光洁、平整，地面水泥沙浆抹面，作防水处理。

d）外窗：

塑钢中空玻璃，防尘、降噪、保温，隔热效果良好。

e）户门：

优质豪华双层防盗门，配优质门锁。

f）阳台：

封闭式阳台，采用85系列优质塑钢窗并加中空玻璃。

g）车库：

配套式车库，墙面平整，地面水泥沙浆抹面，作防水处理，库门。

本书已尽量做实，并不构成任何承诺或保证，如有变更恕不另行通知，客户敬请自行查询。

所有内附资料不可作为邀约或合同的一部分，均以政府批准图则及法律为准。

A座

设计方案一：

A户型：

建筑面积㎡阳台面积㎡

B户型：

设计方案二：

设计方案三：

设计方案四：

C户型：

D户型：

E户型：

F户型：

设计方案五：

G户型：

设计方案六：

H户型：

J户型：

B座

C座

D座