全国房地产市场运行情况docWord格式.docx

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23.4

15950

31.3

56278

26.1

房屋新开工面积（万平方米）

190083

16.2

146035

12.9

5361

46.2

20671

18.3

土地购置面积（万平方米）

40973

2.6

土地成交价款（亿元）

8049

-1.9

房屋竣工面积（万平方米）

89244

13.3

71692

13.0

2179

20.0

9045

9.2

商品房销售面积（万平方米）

109946

4.9

97030

3.9

2008

6.2

7878

12.6

商品房销售额（亿元）

59119

12.1

48619

10.2

2502

16.1

6702

23.7

商品房待售面积（万平方米）

27194

16904

35.8

1230

10.8

5895

11.9

房地产开发企业本年资金来源（亿元）

83246

14.1

国内贷款

12564

0.0

利用外资

814

2.9

自筹资金

34093

28.0

其他资金

35775

8.6

定金及预收款

21610

个人按揭贷款

8360

-12.2

表22011年东中西部地区房地产开发投资情况

地区

投资额

（亿元）

同比增长

（%）

住宅

全国总计

61740

44308

27.9

30.2

一、东部地区

35607

25215

27.2

31.1

二、中部地区

13197

9832

25.5

25.3

三、西部地区

12936

9262

32.8

33.3

表32011年东中西部地区房地产销售情况

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

（万平方米）

51052

0.1

34628

3.8

29312

11.3

11895

29.4

29581

8.0

12596

23.9

　　附注

　　1.指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：

指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　商品房销售面积：

指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

　　商品房销售额：

指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。

该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　房地产开发企业本年资金来源：

指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

　　房屋施工面积：

指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

　　房屋新开工面积：

指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

　　房屋竣工面积：

指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　土地购置面积：

指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

　　土地成交价款：

指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。

在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；

在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。

土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

　　2.统计范围：

全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式：

按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.全国房地产开发景气指数简要说明

　　全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

　　5.东、中、西部地区划分标准

　　东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；

中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；

西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

　　6、房地产开发投资增速与上年比较，按照2010年年报数进行比较。

2010年全国房地产市场运行情况

国家统计局　2011-01-1708:

55:

51

　　2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；

房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；

房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；

房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；

土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　二、商品房销售情况

　　2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；

全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；

利用外资796亿元，增长66.0%；

自筹资金26705亿元，增长48.8%；

其他资金32454亿元，增长15.9%。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；

个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；

环比上涨0.3%。

　　12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。

其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；

经济适用房销售价格上涨1.0%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。

其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；

经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；

环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　从分类指数看：

房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；

本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；

土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；

商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；

房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

　　附件：

房地产开发企业完成投资及增速情况

房地产开发企业完成投资及增速情况（2010年）

本年完成投资

比上年增长（%）

#住宅

48267.07

34038.14

33.2

32.9

28009.07

19233.00

32.7

北京

2901.07

1508.95

24.1

66.4

天津

866.64

565.39

17.9

14.3

河北

2264.83

1785.65

49.0

46.5

辽宁

3465.76

2481.10

28.3

上海

1980.68

1229.83

35.5

33.9

江苏

4301.85

3159.94

28.9

30.4

浙江

3030.04

2058.47

34.4

福建

1818.86

975.13

60.1

31.2

山东

3251.78

2513.40

35.1

广东

3659.69

2538.02

23.6

21.4

海南

467.87

417.11

62.5

59.3

10516.65

7859.67

32.4

山西

592.24

457.45

21.1

吉林

921.01

731.82

21.7

20.9

黑龙江

843.12

656.93

49.5

48.5

安徽

2251.80

1607.83

34.9

36.8

江西

706.82

544.77

11.4

7.0

河南

2114.08

1685.21

36.1

36.4

湖北

1618.24

1040.86

34.8

湖南

1469.33

1134.79

35.4

9741.35

6945.47

35.3

33.8

内蒙古

1120.02

782.14

37.3

36.3

广西

1206.22

878.89

48.2

52.3

重庆

1620.26

1091.49

30.8

38.3

四川

2194.63

1535.28

38.2

33.5

贵州

556.69

328.63

49.9

31.7

云南

900.44

654.67

22.1

18.4

西藏

8.96

6.99

-43.1

-38.6

陕西

1160.23

938.53

23.2

20.2

甘肃

266.41

187.93

35.9

青海

108.19

75.20

37.8

宁夏

254.37

187.29

56.3

新疆

344.93

278.43

47.9

商品房销售面积和销售额增长情况

商品房销售面积和销售额增长情况（2010年）

销售面积增速（%）

销售额增速（%）

104349.11

10.1

52478.72

18.3

50822.01

4.1

33203.34

10.1

1639.53

-30.6

2915.36

-10.6

1564.52

-1.6

1282.43

17.1

4532.99

52.8

1605.82

65.9

6798.15

26.5

3059.88

41.1

2055.53

-39.0

2959.94

-31.6

9377.74

-8.5

5430.71

6.4

4809.96

-13.1

4448.70

2.6

2575.65

-5.4

1610.99

9.0

9291.21

3666.42

49.1

7322.01

3.7

5476.48

19.1

854.73

746.61

112.4

26223.44

19.9

9138.84

39.7

1163.38

12.5

404.59

44.5

2319.64

19.3

836.65

47.5

2718.06

1010.10

54.5

4113.88

2.1

1732.66

25.7

2469.67

8.3

776.40

28.8

5452.23

25.8

1658.79

43.5

3513.63

29.3

1313.14

36.8

4472.97

27.3

1406.52

49.4

27303.66

13.5

10136.54

32.2

3020.54

17.0

1065.03

38.8

2793.92

17.2

995.19

28.1

4314.39

7.8

1846.94

34.1

6396.92

7.2

2647.34

26.4

1730.69

4.7

581.01

22.3

2959.43

934.60

43.0

19.09

-69.8

5.55

-64.2

2590.18

973.44

44.7

756.51

227.81

31.3

281.04

29.6

84.40

54.6

935.98

20.7

309.22

29.1

1504.96

466.02

七十个大中城市房屋销售价格指数

七十个大中城市房屋销售价格指数（2010年12月）

房屋销售价格指数

新建住宅价格指数

二手住宅价格指数

同比

环比

全国

106.4

100.3

107.6

105.0

100.5

106.3

100.2

109.9

102.6

105.6

100.8

106.8

103.2

100.6

石家庄

108.7

101.3

111.0

101.9

103.3

太原

102.3

100.1

101.7

100.0

呼和浩特

107.3

108.0

103.1

沈阳

108.3

109.2

100.4

108.2

大连

106.1

106.6

长春

103.9

105.5

哈尔滨

105.9

107.1

103.6

102.2

南京

101.2

102.7

99.2

杭州

99.8

99.6

104.2

宁波

103.5

97.4

99.9

合肥

109.1

101.0

100.7

福州

102.5

104.6

厦门

101.5