房屋建筑样板引路监理实施细则Word下载.docx
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工艺样板包括：
玻璃幕墙、墙体砌筑、构造柱，室内抹灰、楼梯（不锈钢护手、花岗岩面层、踢脚板），卫生间、室内磁砖面层、暖通、电气、通信，室外干挂石材、室外面砖和保温层、室外散水、断桥铝窗户安装、坡道、台阶，室内装修（吊顶、墙面、地面瓷砖、电气、门、暖通等）
具体样板工程如下表：
材料样板：
序号
样板内容
样板管理程序
样板形式
1
烧结普通砖
1、施工单位开工前应提供按合同约定将工程材料按规范要求上报监理进行报验。
2、对重要部位的材料及主要材料的样板应经建设单位审批认可方能在工程中投入使用。
3、施工单位应专人负责样板的集中保管、展出及应用。
4、大规模施工材料标准应不低于样板标准，且规格、尺寸颜色等外观质量必须统一。
5、材料样板验收监理单位总监代表主持，所以材料样板均应有建设单位工程部点评验收意见。
新材料应用样板验收应由建设单位副总工程师点评验收意见。
1、材料实物样本，并配有验收标准纸质文本资料，经验收后将验收签认表一并在专用展区保存。
2、大型的如混凝土沟盖板、井盖等和各标段需同一风格的同一颜色和尺寸的材料由建设单位指定集中展示区。
2
加气混凝土砌块
3
保温层（钢丝网架夹芯聚苯板）
4
防水层（氯化聚乙烯高分子卷材）
5
饰面砖（地砖、墙砖、大理石、花岗岩）
6
吊顶（硅酸钙板、
铝扣板）
7
内墙涂料（乳胶漆）
8
门窗（氟碳喷涂断热铝合金门窗、实木复合门、玻璃）
9
灯具（灯具、开关、插座等）
10
洁具（大、小便器，洗手盆等）
11
保护层垫块
工艺样板
样板位置
备注
玻璃幕墙
详见样板间设置计划
墙体砌筑、构造柱
室内抹灰
楼梯（不锈钢护手、花岗岩面层、踢脚板）
卫生间
室内磁砖面层、吊顶、暖通、电气、通信等装饰装修
室外干挂、湿贴石材
室外面砖和保温层
室外散水
断桥铝窗户安装
坡道、台阶
12
室内装修（吊顶、墙面、地面瓷砖、电气、门、暖通等）
需具备搬入办公的全部条件
13
装修（吊顶、墙面、地面瓷砖、电气设备、门、暖通等）
4、材料样板的主要控制要点
（一）对进场原材料的要求
1、应制定详细的材料计划，对进场原材料、构配件等必须是符合设计、规范要求及合同的约定，经业主监理验收合格的材料样品，在材料样板间内分类摆放。
作为材料进场验收和质量验收的依据。
2、所用的主要材料在正式大面积施工前完成报审程序。
3、材料、构配件由监理工程师及施工单位按有关规定要求约定见证取样的方式、方法。
取样完成后，由监理单位和施工单位分别进行保管。
（二）材料样板应包含的文件
1、材料的实物样板。
2、供应商的资质文件及材料的质量证明文件。
3、复检合格后的检测报告。
（三）材料样板的存放
应设置专门的材料样板间，面积必须满足样品摆放要求并靠近现场办公区，安排专人统一管理，不得对样板随意进行替换。
（四）材料样板的质量控制要点
1、所有验收必须现场进行实测实量，核对是否符合合同约定，明确所验材料、半成品是否符合合同约定及规范要求，并把验收结果及结论填表。
参加验收人员现场签字和签定验收时间。
2、验收工具的准备，如钢卷尺、游标卡尺（千分尺）、绝缘摇表、开箱工具等。
3、施工单位应自检，审查所有原材料、半成品的质量保证文件，包括供货总说明；
产品出厂证明；
技术合格证或质量保证书；
自检、复试报告；
使用说明书及其它需要的质量保证资料。
4、由监理单位审核、签认施工单位对进场的工程材料、构配件和设备（包括由建设单位采购供应的工程材料、构配件、设备）所填写的《工程材料/构配件/设备报验申请表》和报送的相应的准用证明、出厂资料证明等有关资料；
对于新材料、新产品还应审核承包单位报送的经有关部门鉴定、确认的证明文件；
5、对进场的工程材料、构配件、半成品和设备，应按照合同约定和有关规定比例、数量进行验收，并送到有相应资质等级的质量检测机构进行检测；
五、工艺样板的主要控制要点
玻璃幕墙、墙体砌筑、构造柱，室内抹灰、楼梯（不锈钢护手、花岗岩面层、踢脚板），卫生间、室内瓷砖、暖通、电气、通信，室外干挂石材、室外面砖和保温层、室外散水、断桥铝窗户安装、坡道、台阶，室内吊顶
1、玻璃幕墙
（1）、样板工程的位置设置：
玻璃幕墙的样板工程位置暂时选在办公楼门厅幕墙，也可根据工程的实际进度对样板位置进行调整。
（2）、玻璃幕墙施工控制要点
①、梁两端的连接件及弹性橡胶垫安装在立柱的预定位置，并安装牢固，其接缝应严密。
通风留槽孔及雨水排出口等均应按设计施工，不得遗漏。
②、现场焊接或高强螺栓紧固的构件固定后，应及时进行防锈处理。
玻璃幕墙中与铝合金接触的螺栓及金属配件应采用不锈钢或轻金属制品。
自攻螺丝应有放松脱措施，禁止使用镀锌自攻螺丝。
③、不同金属的接触面应采用垫片作隔离处理。
玻璃安装前应将表面尘土和污物擦试干净。
热反射玻璃安装应将镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外。
用于幕墙的玻璃板块都是在注胶车间内按照严格的打胶工艺规程用结构胶预制粘贴好。
施工时，先将弹性双面不干胶垫与幕墙副框连接起来，胶垫和胶缝的宽度及厚度按图纸设计施工。
④、特别需要注意的是，在温度和湿度发生变化的季节施工时，要严格执行结构胶施工工艺流程，保证固化质量。
幕墙与主体的连接，当没有条件采用预埋件连接时，可采用其他可靠的连接措施，但必须通过节点强度试验决定其承载能力。
试验项目及承载力应由设计决定。
预埋件、联结件必须安装牢固，位置正确，焊接质量符合《建筑钢结构规程》的要求，并经防腐处理。
玻璃幕墙四周与主体结构之间的缝隙，应采用保温防火材料填塞，窗间墙、窗槛墙和每层楼板、隔墙处与幕墙间的缝隙，均应有防火隔断措施。
⑤、玻璃幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能测试。
耐候硅酮密封胶的施工应符合下列要求：
①耐候硅酮密封胶的施工厚度应大于3.5mm，
施工宽度不应小于施工厚度的两倍，密封槽口底部用聚乙烯发泡材料填塞。
②耐候硅酮密封胶在接缝内应形成相对两面粘结，并不得三面黏结。
⑥
、墙顶处理：
幕墙顶部的处理，
也是屋面端（边）部防水处理的一部分。
按建筑造型形式的不同有以下两种：
Ⅰ、挑檐处理：
将幕墙顶部与挑檐板下部之间的间隙用嵌缝材料填实，并在挑檐口做滴水，以免雨水顺檐而下；
Ⅱ、封檐处理；
一般做法是用钢筋混凝土压檐或轻金属板顶。
2、墙体砌筑、构造柱及室内抹灰
墙体砌筑、构造柱及室内抹灰的样板工程位置在1#门卫室首层东侧墙，办公楼的二层南侧东第一个办公室；
外协办公楼的一层南侧东第一个办公室；
员工宿舍楼的一层南侧大门东侧第一个房间；
制样检修间的一层制样办公室；
组合单身宿舍的北侧宿舍一层南侧靠东第一个房间。
（2）、砌筑样板应体现以下内容
有代表性的部位的砌体的砌筑方法如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位有代表性的门窗洞口的处理填充墙底部、顶部的处理构造柱、圈梁、过梁的处理。
①、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线）并认真复核无误后办好隐蔽。
②、按进度要求根据水平标高线设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
③、在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导确定出最佳砌筑方案方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上按要求进行整改砌筑砌筑完成进行自检自检合格后报甲方、监理单位验收验收合格后填写好验收合格牌验收合格牌内容包括验收时间、检查实测实量结果、合格状态等同时将钢筋分项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法及合格验收标准用标示牌悬挂在样板处便于参观。
④、砌体工程样板实例
3、电气设备、暖通及通信设备安装
电气设备、暖通及通信设备安装的样板工程位置在1#门卫室；
办公楼的二层南侧东第一个办公室；
（2）、电气设备、暖通及通信设备安装的控制要点
①、现场工长对水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
②、在实施工部位墙体上弹好50水平标高线在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度在地面弹出墨线。
③、根据安装施工图按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线检查复核无误后报监理、甲方专业人员验收。
④、用切割机进行开槽、切割时严格按定位线进行凿除，深度一般为配件厚度加1-2cm，并及时将产生的垃圾清理干净。
开凿后逐一检查开槽位置、深度有偏差时进行修整修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
⑤、采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平表面一致。
固定砂浆出抹灰面1-2mm，不得缩进抹灰面内。
⑥、安装好后进行自检，自检合格报监理、甲方专业工程师检查验收，验收合格后填写好验收合格牌验收合格牌，内容包括验收时间、检查实测实量结果、合格状态等。
同时将水电安装分项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法及合格验收标准用标示牌悬挂在样板处便于参观。
⑦、线管开关、插座底盒样板实例
4、内墙抹灰
（2）、内墙抹灰工程控制要点
①、对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求。
②、按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网，每边宽出不小于30cm，并钉设牢固，钢钉间距不大于250mm，在砼墙面上进行1:
1水泥浆甩浆，垂直方向十字线定出墙面抹灰厚度。
③、技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样板方正无大小头，对不格的灰饼进行返工直至符合要求。
④、按灰饼进行抹样板灰，不同样板抹灰面积一般不小于10㎡,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20-25cm，左右行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。
⑤、施工单位自检合格后报甲方、监理单位验收，合格后填写好验收合格牌。
验收合格牌内容包括：
验收时间、检查实测实量结果、合格状态等，同时将墙体抹灰分项工程的技术操作规程、质量通病的防治方法及合格验收标准用标示牌悬挂在样板处便于参观。
⑥、墙体抹灰样板工程实例
5、卫生间防水工程
（1）、样板工程的位置设置：
1#门卫室卫生间、办公楼首层卫生间、外协办公楼首层1#卫生间、员工餐厅及动力中心二层公共卫生间、制样检修车间二层卫生间。
（2）、内墙抹灰工程控制要点
①、地下室防水施工前应提前将防水材料进行见证送检送检合格便可进行样板施工。
②、督促施工单位在样板施工前对防水操作人员进行技术交底。
③、样板实施区施工时将该部位混凝土表面清理干净。
挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导，施工完毕报请项目技术质量部门进行检查检查，合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，样板操作时每层作法依次错开20-30cm左右，行成一个阶梯剖面每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等
④、施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间48h蓄水试验。
并对墙体、管线进行隐蔽验收做好防水基层隐蔽验收记录。
⑤、防水工程样板实例
卫生间防水样板
6、干挂石材工程
（1）、干挂石材工程位置选在1#门卫室北侧墙或根据施工进度更换样板位置。
（2）、监控要点
①、检查控制石材规格、尺寸、颜色、品种、强度等是否符合设计要求及有关标准，干挂件是否符合设计图纸要求，防腐是否符合要求。
②、检查有无编制施工作业设计、绘出板块排列图纸，应审核其内容是否切合实际、方法是否得当、关键问题是否阐述清楚，是否能起指导施工作用。
③、考核施工队素质，督促施工技术管理人员做好技术交底工作。
在施工过程中检查工人操作方法、施工工序是否得当，是否可达到质量验收标准。
整个施工过程中直至工程完工后，检查有无对石材进行可靠的保护措施，表面污物应及时擦洗干净。
④、干挂法施工的胀锚螺栓应进行抽查试拉，确保其牢固，胀锚螺栓露出锚固面之部分必须做防锈处理，锚固界面处应涂刷防水涂料以防锈蚀。
所有连接扣件等应经计算，保证其安全系数应在6以上。
所有销栓应将两块板拴牢，深入板也内不得少于10mm，如销栓孔或槽壁破损应用环氧树脂修补完整。
⑤、干挂石材样板实例
7、断桥铝窗户安装施工样板
（1）、窗户施工样板位置选在1#门卫室任选一个窗户，也可根据实际的施工进度情况在其他建筑物内任选一个窗户作为样板施工。
（2）、断桥铝窗户安装控制要点：
①、订货时，先复核现场实际尺寸并经设计确认；
对进场窗户严格检查，必须满足设计要求的系列和规格；
安装时不许在砌体上用射钉固定：
框及洞口间做防腐、填嵌、密封处理（如打必泡胶或其它材料）。
②、要把好进场材料质量检查验收，对不符合要求的做出标记，退出现场，严禁不合格产品用于本工程。
③、门窗安装前按规定进行抽样复试并应逐樘检查，核对规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合要求。
④、安装的位置、开启方向及标高应符合设计要求。
安装前，对标高、预留门窗洞口的基准线要进行复核，确保安装位置的准确。
⑤、必须做三性试验：
风压变形性能、雨水渗漏性能、空气渗漏性能。
⑥、框与墙间隙填塞前，应仔细检查预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理是否符合设计要求，框与预埋件的连接是否牢固，并填写隐蔽检查记录。
填嵌必须饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。
⑦、窗户安装样板实例
8、外墙饰面砖
（1）、外墙饰面砖样板位置在在1#门卫室任选一个窗户，也可根据实际的施工进度情况在其他建筑物选取。
（2）、外墙饰面砖的控制要点
①、工艺流程：
基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分隔→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝及擦缝。
②、弹线分格：
待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。
③、排砖：
根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。
弹线排砖，应阳角开始向阴角铺贴，阴角收头。
非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。
但亦要注意一致和对称。
如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合。
不得用非整砖随意拼凑镶贴。
面砖接缝的宽度不应小于5mm，不得采用密缝。
④、粘贴面砖：
粘贴应自上而下进行。
高层建筑采取措施后，可分段进行。
在每一分段或分块内的面砖，均为自下而上镶贴。
从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面砖。
镶贴砂浆厚度宜为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。
女儿墙压顶、窗台、腰线等部位平面也要镶贴面砖时，除流水坡度符合设计要求外，应采取顶面砖压立面面砖的做法，预防向内渗水，引起空裂；
同时还应采取立面中最低一排面砖必须压底平面面砖，并低出底平面面砖3~5mm的做法，让其起滴水线（槽）的作用，防止尿檐，引起空裂。
⑤、面砖勾缝与擦缝：
面砖铺贴拉缝时，用1：
1水泥砂浆勾缝或采用勾缝胶，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外表面2~3mm。
若横竖缝为干挤缝，或小于3mm者，应用白水泥配颜料进行擦缝处理。
清洗严禁用草酸、盐酸等溶剂，宜用水龙头冲洗，并配以板刷等工具，不能用一桶水和抹布等擦洗，以免造成更大的污染；
为防止面砖污染，下雨天严禁勾缝，勾缝后严禁第二天马上清洗，宜待砂浆达到一定强度后再清洗，若有落水斗用水管将落水引开，避免污染墙面。
⑥、质量控制要点：
面砖铺贴前，对面砖基层的水泥砂浆的空鼓进行检查，确定无空鼓后，再进行基层的清理、湿润。
墙面和面砖应提前一天浇水湿润，阴干，以达到外干内湿。
在抹底层灰时，根据不同基体采取分层分遍抹灰方法，并严格配合比计量，掌握适宜的砂浆稠度，按比例加界面剂胶，使各灰层之间粘接牢固，注意及时洒水养护。
进行底层抹灰，抹灰时要注意所选用的抹灰砂浆的强度最好接近粘结砂浆的强度，尤其面砖粘贴采用专用的高强度粘结砂浆和勾缝剂，更要注意。
9、楼梯（包括不锈钢扶手、面层、踢脚板）、台阶样板施工
（1）、楼梯样板施工位置选在办公楼首层1#楼梯
（2）、楼梯踏步施工的控制要点
①、板材铺设时面板压立板，平立面光洁度一致。
板块面应坚实、平整、洁净，缝格顺直，不应有空鼓、松动、脱落和裂缝、污染现象。
踏步齿角应整齐，防滑条（槽）应顺直。
地面镶边用料及尺寸，符合设计要求和施工规范要求，边角整齐、光滑。
踏步与建（构）筑物间应留置20～25mm宽变形缝，采用硅酮耐候胶封闭。
板材破坏强度（N）≥1500。
踏步高度差≤5mm，每个踏步两端宽度差≤3mm。
表面平整度偏差≤2mm。
②、板材应先试贴，将板材按通线平稳铺下，用橡皮锤垫木块轻击，使砂浆密实，缝隙、平整度满足要求后，揭开板块，发现结合层不密实有空隙时，应填砂浆搓平，在板材背面涂8～10mm素水泥浆，正式铺贴。
用橡皮锤均匀轻击板面，找直、找平。
花岗岩缝隙宽度不应大于1mm。
每铺好一块，使用水平尺、直尺检查，板材拼缝处用手触摸检查。
为防止铺贴后表面有反碱现象发生，天然石材铺贴前，应采用防碱背涂处理剂进行背涂处理。
室外楼梯踏步应采用湿铺。
③、板块铺完24h后，表面撒上干净锯末保护，喷水养护。
时间不少于7天，待结合层的水泥砂浆达到设计要求后，经清洗、晾干后，方可打蜡擦亮。
④、铺贴砂浆抗压强度达到1.2MPa时，方可上人进行操作，但必须注意油漆、砂浆不得放在板块上，铁管等硬器不得碰坏砖面层。
（3）、楼梯扶手施工的控制要点
①、栏杆立杆安装应按要求及施工墨线从起步处向上的顺序进行。
楼梯起步处平台两端立杆应先安装，安装分焊接和螺栓固定两种方法。
焊接施工时，其焊条应与母材材质相同，安装时将立杆与埋件点焊临时固定，经标高、垂直校正后，进行连续施焊，施焊时，要求不锈钢立管底部开破口，使基层与预埋铁件焊接（焊后角焊缝涂抹防腐剂，加不锈钢护盖）。
采用螺栓连接时，立杆底部金属板上的孔眼应加工成腰圆形孔，以备膨胀螺栓位置不符，安装时可作微小调整。
施工时，在安装立杆基层部位，用电钻钻孔打入膨胀螺栓后，连接立杆并稍作固定，安装标高有误差时用金属薄垫片调整，经垂直、标高校正后固紧螺帽。
②、两端立杆安装完毕后，拉通线用同样方法安装其余立杆。
立杆安装必须牢固，不得松动。
立杆焊接以及螺栓连接部位，除不锈钢外，在安装完后，均应进行防腐防锈处理，并且不得外露，应在根部安装装饰罩或盖。
③、镶配有机玻璃、玻璃等栏板，其栏板应在立杆完成后安装。
安装必须牢固，且垂直、水平及斜度应符合设计要求。
10、吊顶施工样板
（1）、吊顶样板施工的位置设置：
1#门卫室；
（2）、吊顶施工的控制要点
①、龙骨安装：
根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许偏差±
5mm。
根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
主龙骨端部吊点离墙边不应大于300mm。
主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标南，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1／200。
②、如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其它吊件、灯组，工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊朴。
主龙骨与吊杆应尽量在同一平面之垂直位置。
如发现偏离应作适当调整。
使用柔性吊杆作为主吊杆的，应作足够的刚件支撑，以免在安装罩面板时吊顶整体变
形。
安装金属次龙骨，应使用同型号产品的配件，并应卡接牢固。
③、罩面板施工分钉挂式、搁置式和扣挂式。
当采用木板、胶合板、纤维板、石膏板和加压水泥板做吊顶的罩面板时，多用钉挂形式。
当用钙塑板、岩棉板、矿棉板、超细玻璃棉板、刨花板、木丝板时多用搁置式。
当用金属装饰板时多为扣挂式。
④、钉挂式罩面板，通常情况下表面还有饰面层，所以，安装时除表面平整外，板块之间应留缝隙间疏，并应将板材边角去一小角，以利填缝时挂腻子。
⑤、采用搁置法安装时，应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于
1mm。
11、地面砖施工样板
（1）、材料质量控制
①、砖面层所用的面砖品种、规格、质量必须符合设计要求，应有质量合格证书和检测报告。
有防腐蚀要求的砖面层采用的耐酸瓷砖、浸渍沥青砖、缸砖的材质应符合《建筑防腐蚀工
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