东阳广电中心装饰监理细则Word格式.docx

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（十一）、本监理单位的质量手册、程序文件及企业标准等。

（十二）、浙江省及东阳市的规定、条例、文件等相关要求。

（十三）、国家颁布的建设工程法律、法规、政策等相关要求。

（十五）、其他与工程有关的技术文件、相关批文

三、本工程土建专业工程的特点

楼地面做法及装饰：

1、地-1耐磨砼地面：

（1）现浇钢筋混凝土底板

（2）110厚细石混凝土找坡，坡向集水井（3）40厚C20细石混凝土内配4钢筋@150钢筋双向，每轴间设分仓缝内填聚氯乙烯胶泥（4）上刷彩色耐磨底板漆

2、地-2石砼:

（1）现浇钢筋混凝土底板

（2）170厚C20素混凝土垫层（3）30厚C20细石混凝土随捣随抹，环保人才网上刷彩色耐磨底板漆

3、楼-1花岗岩楼面：

（1）20厚磨光花岗岩石面层（纯水泥浆擦缝）。

（2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层。

（3）纯水泥一道。

（4）钢筋砼楼板。

4、楼-2防滑地砖防水楼面：

（1）10厚防滑铺地砖面层，纯水泥浆擦缝。

（2）20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉（4）防水涂料隔离层，周边上翻≥300。

（5）C20细石砼随捣随抹向地漏找坡抹平（最薄处30厚）。

（6）纯水泥浆一道。

（7）钢筋砼楼板。

5、大理石地面：

白，深色石材，干铺。

6、抛光砖地面：

800×

800抛光砖，干铺。

7、方块地胶板楼面：

仿地毯方块地胶板，满铺。

8、抗静电地板：

600×

600抗静电地板，满铺，

（1）10厚防静电地板专用粘结剂粘贴，

（2）、15厚水泥砂浆找平层（3）25厚细石砼找平层（4）砼结构层

9、实木地板：

120×

900×

15实木地板，满铺。

（1）脱脂烘干松木进板，表面深灰亚光漆，主地板面刷防炎涂料

（2）55×

50木龙（防水胶合板条）方向与台面垂直。

内墙粉刷：

（1）满刷内墙乳胶漆二道；

（2）满刮2道耐水腻子批平；

（3）5厚1：

1.3:

2.5水泥白灰膏砂浆;

（4）9厚1:

3水泥砂浆打底;

（5）砼界面处理;

（6）砖墙或砼墙。

顶棚、吊顶

1、乳胶漆：

（1）乳胶漆；

（2）4厚1：

2.5水泥砂浆找平;

（3）6厚1:

3水泥砂浆打底拉毛;

（4）砼界面处理;

（5）钢筋砼梁板。

2、穿孔吸音板顶棚：

（1）穿孔防火纸面石膏板、白色乳胶漆

（2）500×

500×

20轻龙骨置袋装超细玻璃棉（3）10厚1；

3水泥砂浆找平（4）素水泥一道内掺水重3—5%的107胶，（5）基底清理

3、轻钢龙骨石膏板吊顶，板底乳胶漆，具体作法参照相关图集。

门窗

电控单元门、钢木防盗门、乙级防火门和铝合金连门，窗玻璃为普通中空玻璃。

饰面板砖

1、穿孔吸音板墙面：

：

2、瓷砖墙面：

（1）瓷砖面层

（2）6—8厚1：

2水泥砂浆粘贴层（3）12—16厚1：

3水泥砂浆分层抹平。

3、木饰面成品饰面板，面层3加基层12，监理工程师论坛专业厂家指导施工。

4、花岗岩面层：

（1）皇室金亚光面干挂

（2）主体基层。

幕墙

1、石材幕墙：

（1）干挂花岗岩30厚，分缝，缝宽8宽。

（2）25厚硬喷聚氨脂保温层。

（3）主体基层

2、玻璃幕墙：

半隐框玻璃幕墙。

涂饰

工程选用的油漆、涂料及饰面材料应为绿色环保产品并先做试样，经业主确定后方可正式施工。

四、监理工作室的流程

（一）质量控制程序

1、质量控制目标的描述

（1）设计质量控制目标：

符合设计委托合同的约定及有关国家标准的规划；

（2）材料、设备质量控制目标：

符合国家有关标准的规定及材料、设备订货合同的约定；

（3）土建施工、设备安装质量控制目标：

详见相关内容。

2、质量控制的工作流程：

ａ）施工阶段工程监理工作总程序：

（见附图）

ｂ）施工阶段质量控制工作流程：

ｃ）工程材料、构配件、设备质量验收基本程序流程：

ｄ）检验批、分项工程（工序）、分部（子分部）工程质量验收基本程序流程：

ｅ）单位（子单位）工程质量验收基本程序流程：

（二）、工程造价控制程序：

工程造价控制的工作流程：

ａ）工程款支付的基础程序流程：

ｂ）工程竣工结算的基本程序流程：

（三）工程进度控制程序：

工程进度控制的工作流程:

工程进度控制的基本程序：

（四）施工合同管理其他工作的基本程序：

施工合同管理其他工作流程：

ａ）工程变更管理的基本程序流程：

ｂ）费用索赔处理的基本程序流程：

ｃ）工程延期处理的基本程序流程：

ｄ）合同争议调解的基本程序流程（见附图）

五、监理工作方法与措施

１、组织措施：

　　本项目建立比较健全的监理组织，设总监理工程师一名，土建专业监理工程师三名、安装监理工程师二名、造价控制监理工程师一名、资料员一名。

为了确保监理目标的实现，项目监理组织内部建立了完善的职责分工及有关质量监理制度，质量控制的责任落实到人。

２、技术措施：

ａ）施工招标阶段，协助业主编制完善的招标文件，正确选择承包商，并协助其完善质保体系；

ｂ）材料设备供应阶段，通过质量价格比选，正确选择供应商，并协助其完善质保体系；

ｃ）施工阶段，严格事前、事中、事后质量控制。

３、经济措施及合同措施；

　严格质检和验收程序，严格工程进度款支付程序，对不符合同规定质量要求者不予计量，拒付工程款，对质量优良者按合同约定予以奖励。

４、施工阶段质量控制具体技术措施：

Ａ、事前控制；

①掌握熟悉质量控制的技术依据；

②明确施工现场的质量验收制度，，组织监理交底会议；

③审查承包商的资质；

④制订控制工程所需原材料、半成品及构配件质量的方法；

⑤控制施工机械质量；

⑥审查承包商提交的施工组织设计或施工方案；

协助承包商完善质量保证工作体系；

⑦主动向当地建设主管部门及质监站联系，汇报本项目开展质量监督的具体方法，争取他们的支持和帮助；

⑧审核承包商订的关于材料、构配件的取样及试验方法或方案；

⑨对承包商的试验室进行资质审查，不符合条件者建议另行委托；

⑩设置质量控制点设置；

停止点：

所有隐蔽工程检查验收、防水工程施工均设置为停止点。

见证点：

除停止点以外的所有应检查项目设置为见证点。

停止点的操作说明：

承包商应在该点到来前48小时前通知监理工程师在约定的时间进行检查，且不论任何理由，未经监理工程师检查不得进行下道工序。

见证点的操作说明：

承包商在该点到来前48小时前通知监理工程师检查，监理工程师应在约定的时间进行检查验收，若未按约定的时间检查，承包商可以自行进行下道工序。

B、事中控制

施工工艺过程质量控制，可参照下表实施：

严格控制进场材料、构件、半成品、设备的质量，坚持先验收签证后使用的原则，未经验收或验收不合格者不得使用于工程。

其管理流程如表:

工程项目

质量控制要点

控制方法

建筑装饰

装修分部

材料配合比

试验

室内抹灰厚度、平整度、垂直度

作样板间

室内地、墙厚度、平整度

块体材料贴面平整度、垂直度

石材、玻璃、金属幕墙先材料报审

检查、量测、旁站、见证取样

建筑节能分部

进场材料的质量控制、施工厚度、平整度、垂直度

门窗子分部

木门窗：

位置、尺寸

检查、量测

塑钢门窗：

嵌填、定位、安装、关闭、开头

5、工序交接检查：

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。

上道工序完成后，先由承包商进行自检，认为合格后在通知现场工程师检查，经检查合格签署认可后方可进行下道工序。

工程质量事故处理：

包括质量事故原因，责任分析；

质量事故处理措施的商订；

批准处理工程事故技术措施；

处理措施效果的检查等。

6、行使质量监督权

为保证工程质量，出现下列情况之一者，监理工程师有权指令承包商立即停工整改：

a）未经检验即进行下道工序作业者

b）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施而效果不好继续作业者；

c）擅自采用未经认可或批准的材料者；

d）擅自变更设计的；

e）擅自将工程转包的；

f）擅自将未经批准的分包商进行作业者；

g）没有可靠质量保证措施贸然施工，已出现质量下降征兆者

h）存在重大安全隐患者。

7、严格单项工程开工报告和复工报告审批制度

凡单项工程开工及停工后复工，均应执行报告审批制度。

其流程见（附图）总监签署的开工日期为正式开工日期，作为考核施工工期的依据。

8、质量、技术签证

凡质量、技术问题方面的有关法律效力的最后签证，只能由总监一人签署，专业监理工程师在有关技术、质量方面原始凭证上签字，最后由项目总监核签后方可有效。

9、行使好质量否决权为工程进度款支付签署质量认证意见。

承包商工程进度款的支付，必须有质量监理方面的认证意见，其管理流程如（附图）所示。

10、坚持停止点的旁站监理制度：

对所有设置的停止点，监理工程师必须坚持旁站监理。

并及时记录有关施工活动情况。

11、采取随机抽样的抽查制度：

对工程所用材料，如钢材、砂、石子、砖，电线电缆、预制构件；

现场搅拌机的混凝土，砂浆等采取不时的随机抽样制度，并送婺城区建设材料试验所进行试验。

12、建立质量监理日志：

现场监理人员应日记录有关工程质量动态及有关影响的情况，其主要内容包括：

a）天气情况，停水停电情况，自然灾害情况；

b）工程施工情况；

c）质量检查情况；

d）质量事故及处理情况；

e）来往函件情况；

f）其它情况。

13、工程协调会由总监主持，一般由业主及承包商，设计单位代表参加，必要时可邀请质检站等有关部门参加，协调施工现场有关问题。

会后应及时印发会议纪要。

14、定期向业主及有关方面报告有关工程情况：

现场监理工程师每周向总监报告有关工程情况，每月由总监汇总后报告业主及有关部门。

15、督促承包商严格按批准的施工组织设计（或施工方案）组织施工。

C、质量的事后控制

（1）单位工程竣工验收：

凡单位工程完成，承包商检验合格后提出验收申

请，其流程如附图所示：

（2）工程项目竣工验收：

整个项目竣工完成，监理单位要及时审查有关资

料文件，由业主组织全面验收，并由监理单位提出评估报告报请质检站核定工程质量等级，同时进行工程决算，签署工程验收证书，工程移交业主，进行保修阶段。

（3）审核竣工图及其它技术资料：

整理工程技术资料并编目建档后分别移交业主及监理公司存档。

16、质量目标风险分析：

a）原材料问题，主要是砂、石子、砖等地材质量；

b）计量问题，主要是砂、石、砖等地材质量；

c）屋面、侧地面及外墙，门窗安装的防渗漏；

e）外墙装饰的选材与施工方法选择。

17、质量控制的状态分析

及时收集有关质量控制方面的数据与信息并进行汇总、分析、比较，对出现的问题及时处理，对质量发展趋势进行预测，为质量控制做好基础工作。

（一）投资控制

1、投资控制目标：

以施工单位投标书价为基础，投资控制目标1.5亿元。

2、投资控制措施：

（1）建立健全的监理机构，完善职责分工及有关职责，落实投资控制的责

任；

（2）施工阶段；

a）熟悉图纸设计要求，标底标书，分析合同价组成因素，找出工程费用

最易突破的环节，明确控制重点；

b）预测可能发生索赔的诱因，减少索赔发生；

c）按合同规定，协助业主如期限供施工场地，施工技术资料；

d）协助业主制定甲供材料供应计划；

e）及时答复承包商提出的问题；

f）做好协调工作，减少索赔发生；

g）工程变更、设计修改要慎重，事先应进行经济技术分析；

h）严格工程款签证程序，凡涉及到工程目的经费支出，如索赔，用工签

证，材料代用（首先应保证设计分析认可）价格调整及工程进度支付签证等，均由项目总监理签证后方可进入下一道程序办理；

i）完善价格信息制度，及时掌握国家调价政策；

j）定期向业主报告工程费用支出情况；

k）审核承包产提出的索赔，其流程图如附图；

（二）进度控制

1、进度控制目标：

详见相关内容

2、进度控制流程（附图）

3、进度控制措施：

（1）协助业主制订工程项目总进度计划及个阶段进度计划；

（2）对各阶段实施单位的进度计划进行审核控制并控制其执行；

（3）重点审核承包商提交的施工方案，主要审核保证工期措施的合理性；

（4）协助业主制定甲供材料、设备的采购供应计划；

（5）建立施工日志；

（6）检查工程进度，审核承包商提交的月（旬）作业计划并与实际值比较，提出监理意见：

（7）严格工程进度方面的签证管理；

（8）为工程进度支付签署进度、计量方面的认证意见；

（9）及时组织协调会，解决影响进度的主要问题；

（10）定期向业主报告有关进度情况；

（三）、信息资料管理

1、整理收集设计文件及资料、合同文件、工程地质勘察报告、施工许可证、规划许可证、投资许可证、规划红线图等相关开工前资料。

2、工程施工阶段，对各类报验资料及时签认编写台帐，并另类整理归档。

3、做好监理项目部的各项记录，如监理日记、各类文件、技术资料的收发文登记制度等。

4、每周召开一次监理例会，会议主要内容为工程质量、进度、投资三大目标控制执行情况及存在问题和解决办法，并做好各方组织协调工作，会后整理会议内容形成纪要并发至各有关单位。

5、每月底做好监理月报，月报主要内容为工程计划进度及与实际进度与对比情况量后原因分析，工程质量情况、本月监理工作总结小结、下月监理工作计划等，及时上报公司及业主。

6、按工程进展情况，及时编写竣工质量评估报告。

六、本工程土建监理工作的控制要点及对策

确保重要分项工程质量是确保工程质量的关键，也是我们监理的重点。

为此我们从施工工艺流程、主要的施工技术措施、质量保证措施、质量通病与对策等几个方面，对该项目较先进的施工工艺以及技术难度较高、质量监控较难的分项工程进行论述，以确保工程的质量。

（一）建筑装饰装修的监理

抹灰工程

一、抹灰工程的一般规定：

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净，并应洒水湿润。

2、一般抹灰所用材料品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复试应合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用架强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓、爆灰、开裂。

5、水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

6、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应少于10mm。

7、抹灰表面质量，表面应光滑、洁净、接搓平整、分格缝清晰，颜色均匀无抹纹。

二、主要材料的质量要求：

1、抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级应不小于32.5。

2、不同品种不同强度等级的水泥不得混合使用。

3、水泥应有产品合格证书。

4、抹灰用砂宜选用中砂，砂使用前应过筛，不得含有杂物。

5、抹灰用石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。

三、抹灰工程的控制要点：

1、基层处理应符合下列规定：

⑴、砖砌体应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。

⑵、混凝土表面应凿毛，或在表面洒水润湿后涂刷1：

1水泥砂浆（加适量胶粘剂）。

⑶、加气混凝土应在湿润后，边刷界面剂边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。

2、抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。

3、大面积抹灰前应设置标筋，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5~7mm，抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7~9mm，当抹灰总厚度超出35mm时应采取加强措施。

4、用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层，用石灰砂浆抹灰时应待有一抹灰层七八成干后方可抹后一层。

5、底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。

6、水泥砂浆拌好后应在初凝前用完，凡硬化砂浆不得继续使用。

吊顶工程

一、吊顶工程的一般规定：

1、吊杆龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。

后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理，木吊杆木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。

2、吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施防止受潮变形及损坏板材的表面和边角。

3、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。

4、吊顶内填充的吸声、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

5、饰面板上的灯具烟感器喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。

6、吊顶与墙面窗帘盒的交接应符合设计要求。

8、搁置式轻质饰面板应按设计要求设置压卡装置。

9、胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。

1、吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求，饰面板、金属龙骨应有产品合格证书，木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准。

2、饰面板应表面平整、边缘整齐、颜色一致且穿孔板孔距排列整齐，胶合板木质纤维不应脱胶变色。

3、防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。

三、吊顶工程的控制要点：

1、龙骨的安装应符合下列要求：

⑴、应根据吊顶设计标高在四周墙上弹线，弹线应清晰、准确。

⑵、主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。

当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的0.1%~0.3%起拱主龙骨，安装后应及时校正位置及标高。

⑶、吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm，当吊杆与设备相遇时应调整吊点构造或增设吊杆。

⑷、次龙骨应紧贴主龙骨，安装固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所间距宜为300~400mm，用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。

⑸、暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上，有龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。

⑹、边龙骨应按设计要求弹线固定在四周墙上。

⑺、全面校正主次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。

2、安装饰面板前应完成吊顶管道和设备的调试和验收。

3、饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。

4、暗龙骨饰面板（包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等）的安装应符合下列规定：

⑴、以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。

⑵、以木龙骨为骨架采用钉固法安装时应使用木螺钉，固定胶合板可用铁钉固定。

⑶、金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。

⑷、采用复合粘贴法安装时胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。

5、纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定：

⑴、板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。

⑵、纸面石膏板螺钉与板边距离：

纸包边宜为10~15mm，切割边宜为15~20mm。

⑶、水泥加压板螺钉与板边距离宜为8~15mm。

⑷、板周边钉距宜为150~170mm，板中钉距不得大于200mm。

⑸、安装双层石膏板时上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。

⑹、螺钉头宜埋入板面，并不得使纸面破损，钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。

⑺、石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。

6、石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定：

⑴、当采用钉固法安装时螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150~170mm均匀布置并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。

⑵、当采用粘结法安装时胶粘剂应涂抹均匀不得漏涂。

7、矿棉装饰吸声板安装应符合下列规定：

⑴、房间内湿度过大时不宜安装。

⑵、安装前应预先排板保证花样图案的整体性。

⑶、安装时吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。

8、明龙骨饰面板的安装应符合以下规定：

⑴、饰面板安装应确保企口相互咬接及图案花纹的吻合。

⑵、饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧或脱挂。

⑶、采用搁置法安装时应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于1mm。

⑷、玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求并应用软连接。

⑸、装饰吸声板的安装如采用搁置法安装应有定位措施。

轻质隔墙工程

一、轻质隔墙工程的一般规定：

1、轻质隔墙的构造固定方法应符合设计要求。

2、轻质隔墙材料在运输和安装时应轻拿、轻放，不得损坏表面和边角，应防止受潮变形。

3、当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，饰面板应与地面留有20~30mm缝隙。

当用大理石、瓷砖、水磨石等做踢脚板时，饰面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝应严密。

4、板材隔墙饰面板安装前应按品种、规格、颜色等进行分类选配。

5、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。

6、接触砖石、混凝土的龙骨和埋置木楔应作防腐处理。

7、胶粘剂应按饰面板的品种选用，现场配置胶粘剂其配合比应由试验决定。

二、主要材料质量要求：

1、板材隔墙的墙板骨架，隔墙的饰面板和龙骨，玻璃隔墙的玻璃应有产品合格证书。

2、饰面板应表面平整、边沿整齐，不应有污垢、裂纹、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等缺陷，胶合板不应有脱胶变色和腐朽。

3、复合轻质墙板的板面与基层（骨架）粘结必须牢固。

三、轻质隔墙工程的控制要点：

1、墙位应按设计要求弹出隔墙中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致，弹线应清晰、准确。

2、轻钢龙骨的安装应符合下列规定：

⑴、应按弹线位置固定沿地、沿顶龙骨及边框龙骨，龙骨的边线应与弹线重合，龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距应不大于1m。

⑵、安装竖向龙骨应垂直，龙骨间距应符合设计要求，潮湿房间和钢板网抹灰墙龙骨间距不宜大于400mm。

⑶、安装支撑龙骨时应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距宜为400~600mm，距龙骨两端的距离宜为20~25mm。

⑷、安装贯通系列龙骨时，低于3m的隔墙安装一道，3~5m隔墙安装两道。

⑸、饰面板横向接