中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料.docx
《中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料.docx（25页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料
中级经济师考试，房地产经济专业知识
与实务真题及答案知识资料
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
（1）邀请招标的承包商数量最少为几个（）。
A.1
B.2
C.3
D.4
（2）房地产投资风险中的流动性风险指的是（）而造成的风险。
A.错误地预测房地产行市
B.房地产难于脱手而抛售
C.采用分期付款出售房地产
D.经营利润变动
（3）营销策划系统可分（）策划子系统。
A.目标、客户、销售
B.价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D.市场、价格、销售
（4）现代房地产市场营销是（）的职责和业务。
A.企业销售部门
B.营销主管部门
C.销售和财务部门
D.整个企业
（5）房地产投资风险中的购买方风险是由于（）引起的。
A.利率发生变动
B.信用危险
C.市场价格波动
D.通货膨胀
（7）对可比实例价格进行交易EI期调整时，最适宜采用（）
A.一般物价指数
B.建筑材料价格指数
C.房地产价格指数
D.建筑造价指数
（8）业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在
物业管理区域内公告。
A.15
B.10
C.7
D.5
（9）对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A.随安全度增加而增加
B.与安全度同步
C.随安全度增加而减小
D.不受安全度影响
（10）房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A.能反映投资获利数额大小
B.能反映投资效率高低
C.无论何种模式现金流量都能求解
D.计算过程较其他方法简单
（11）房地产市场调研的原则是遵循客观性与（）。
A.知识性
B.主观性
C.完全性
D.科学性
（12）耕地占用税的计算公式是（）。
A.应纳税额：
纳税人实际占用的耕地面积X适用税额标准
B.应纳税额：
纳税人实际占用的耕地面积X固定税额标准
C.应纳税额：
纳税人实际占用的耕地价值X适用税额标准
D.应纳税额：
纳税人实际占用的耕地价值X固定税额标准
（13）
）等。
我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是（
A.投资额的多少
B.投资周期的长短
C.投资者判断错误
D.国家政策的变化
（14）住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款
B.信托贷款
C.基金贷款
D.按揭贷款
（15）出让金的支付方式是（）。
A.一次支付
B.分期支付
C.按照出让合同约定支付
D.依据受让人的资金状况支付
（16）
500
某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为
万元。
当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。
A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5
（17）（）是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.超额地租
（18）某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为
10%则每年平均住房费用为（）万元。
A.2.44
B.2.54
C.2.60
D.2.82
（19）土地使用权出让合同可以分为（）。
A.宗地出让合同和成片开发合同
B.成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D.宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
（20）一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的（）。
A.个人行为
B.个人目的
C.个人偏好
D.个人动机
（21）甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当
事人是（）。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
（22）房地产投资风险中的业务风险指的是由于（）而引起的。
A.经营条件恶化
B.财务状况不良
C.经营管理不善
D.收益的变动
（23）利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。
A.NPV>O
B.NPV<O
C.NPV=O
D.NPV>O
（24）下列反映城市土地开发强度的指标是（）。
A.绿化覆盖度
B.人均土地面积
C.自有资金投入量
D.建筑密度
（25）房地产市场营销包括房地产商品和（）的营销。
A.产权
B.价格
C.服务
D.财务
（26）某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的
现时市场价格为600万元，附近类似写字楼（包括土地和建筑物）的现时市场价格为2800
元/平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
（27）按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其（）
A.边际产出价值
B.边际剩余价值
C.总产出价值
D.总剩余价值
（28）房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资（）的对策。
A.总体性风险
B.购买力风险
C.商业风险
D.金融风险
（29）国家征收房地产税是（）的。
A.无偿性翻强制性
B.有偿性和强制性
C.无偿性和非强制性
D.有偿性和非强制性
（30）土地价格产生的直接原因是由于（
）0
A.土地的所有权或使用权的垄断
B.土地的稀缺性
C.土地能生产出最原始直接的产品
D.土地是人类生活的基础
（31）既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为
（）。
A.计划
B.规划
C.设计
D.策划
（32）大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式（）
A.职能型
B.项目型
C.矩阵型
D.都一样
（33）市场法是将被估价房地产与在（）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.委托估价日期
B.实地查勘日期
C.估价作业期
D.估价时点
（34）金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，
其目的是（）。
A.保护抵押的房地产不受侵害
B.减少抵押的房地产贬值的可能性
C.提高房地产的价值
D.降低房地产贷款的风险
（35）一般耐用消费品的市场调研主体侧重于（）。
A.消费者
B.设计者
C.开发者
D.投资者
（36）从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于（）策划。
A.全程
B.战略
C.形象
D.品牌
（37）房地产工程系统构成的关系为（）
A.分项工程€分部工程€单位工程€单项工程
B.分项工程€分部工程€单项工程€单位工程
C.分部工程€分项工程€单项工程€单位工程
D.分部工程€单项T程€分项工程€单位工程
（38）现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是（）
A.产品定位
B.营销战略制定
C.房地产租售
D.施工管理
（39）某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7箱口8%某宗房
地产交易，买方付给卖方.297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。
A.323
B.275
C.273
D.258
（40）有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40%
B.50%
C.70%
D.80%
（41）风险的一般定义是（）。
A.不利于达到预期的目的
B.投入资本损失的可能性
C.对某项事业预期后果较为不利的一面
D.预期收益未达到而遭受损失的可能性
（42）物业管理企业在国内参与投标业务，必须取得政府行政主管部门颁发的（）和
（）。
A.《组织机构代码证》《安全生产许可证》
B.《组织机构代码证》《物业管理企业资质证书》
C.《企业法人营业执照》《安全生产许可证》
D.《企业法人营业执照》《物业管理企业资质证书》
（43）处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B.抵押的土地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押的士地使用权的费用
D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
（44）有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50
元vSPANIang=EN-USstyle="FONT-SIZE:
10.5pt;FONT-FAMILY:
'TimesNewRoman';
mso-bidi-font-size:
12.0pt;mso-fareast-font-family:
宋体;mso-font-kerning:
1.0pt;mso-ansi-language:
EN-US;mso-fareast-language:
ZH-CN;mso-bidi-language:
AR-SA">/v/SPAN>^方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元Iang=EN-USstyle="FONT-SIZE:
10.5pt;FONT-FAMILY:
'TimesNewRoman';
mso-bidi-font-size:
12.0pt;mso-fareast-font-family:
宋体;mso-font-kerning:
1.0pt;mso-ansi-language:
EN-US;mso-fareast-language:
ZH-CN;mso-bidi-language:
AR-SA">/v/SPAN>f方米，含有物业管理费。
该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积
10元。
甲、乙两写字楼的租金相比有（）。
A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比
（45）房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义
在于动态风险可通过（）加以避免。
A.预防自然灾害和意外事故
B.投保方式
C.经营者自身努力
D.投资类型组合
（46）房地产市场营销活动涉及环节和（）。
A.阶段离奇
B.阶段单一
C.阶段复杂
D.阶段众多
（47）某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%从10月份，国家法定
利率调整为5.5%,贝M昔款人当年应当支付的利息率为（
）0
A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%
（48）以下对企业所得税的表述，正确的是（）o
A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的纳税人不包括个人独资企业和合伙企业
（49）地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的（）°
A.利润
B.超额利润
C.普通收入
D.额外收人
（50）某土地用作建造普通标准住宅，其中土地增值额为15万元，则当扣除项目大于（）
时，不用缴纳土地增值税。
A.25万元
B.50万元
C.75万元
D.100万元
（51）土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是
（）紧密联系在一起的。
A.土地的实体
B.土地的权利
C.地表的房屋建筑
D.土地的其他地上附着物
（52）物业管理企业资质等级分为（）三种。
A.一级、二级
升级会员 