郑州市房地产报建手续办理流程.docx

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郑州市房地产报建手续办理流程

外联工作流程及细则

办理《建设用地规划许可证》要素

▪办理单位：

郑州市城乡规划局

▪办理地点：

市局办证大厅、市局2楼用地处。

▪办理时间：

预计20个工作日。

▪内部配合部门：

设计部、客服部

▪外部主管部门：

郑州市城乡规划局用地处、县区处、规划分局

▪审核相关人员：

办理《建设用地规划许可证》细则

▪需要的资料：

1、申请书（以村委会名义）；2、相关部门的所有批准文件；3、营业执照，开发公司资质证明；4、航测图1套；5、控规资料和控规的批复；6、经办人的委托书和身份证复印件。

▪办理时所具备的条件：

1、取得《国有用地使用权出让合同》；2、取得控规批复。

▪具体流程：

1、办证大厅受理、准备资料；2、用地处审核；3、用地公示；4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地规划许可证》。

▪

（2）办理《国有土地使用证》要素

取得《国有用地使用权出让合同》后办理，可与《建设用地规划许可证》同时办理

▪办理单位：

郑州市国土资源局。

▪办理地点：

淮河路与文化宫路交叉。

▪办理时间：

预计10个工作日。

▪内部配合部门：

设计部。

▪审核相关人员：

办理《国有土地使用证》的细则

▪需要的资料：

▪1、申请书、申请表、具结书；

▪2、营业执照、法人代表证明书、组织机构代码证（复件）；

▪3、法人代表委托书；

▪4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件）；

▪5、国有土地使用权出让合同以及补充合同（原件）；

▪6、出让金缴纳票据、契税票；

▪7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证明书）；

▪8、用地批复；

9、宗地图。

▪

办理《建设工程规划许可证》要素

▪办理单位：

郑州市城乡规划局中原分局。

▪办理地点：

桐柏路与市场街交叉。

▪办理时间：

预计20个工作日。

▪内部配合部门：

设计部、客服部、财务部

▪外部主管部门：

分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委规划处、建筑所。

▪审核相关人员：

办理《建设工程规划许可证》的细则

▪需要的资料：

1、建设申请报告；2、委托书；3、委托人身份证复印件；4、国有土地使用证及国有使用权土地出让合同；5、1：

1000数字化地形图；6、总平图、施工图纸、指标图、日照图；7、开发规模（房管局出具）；8、《建设用地规划许可证》；

▪9、文勘报告；10、人防图纸审核意见书；11、抗震审查；12、平、立、剖、基础的报批蓝图两套，总规平面图6张；13、设计院提供的户型面积统计表。

14、批前公示单；15、规划院出的指标审核图，日照分析图；16、建筑节能审查。

▪办理时所具备的条件：

①修规批复下发；②《建设工程规划许可证》批前公示完成。

▪具体流程：

1、修规批复办理；2、准备、整理报批各个部门所需资料；3、办理人防审查、文勘、节能评审、日照分析、指标复核等手；4、报送分局受理；5、规划许可证批前公示；6、联合收费办缴费；7、输微机数据，领证

/

▪

第一部分：

土地及规划手续办理

《建筑工程施工许可证》办理细则

▪办理单位：

郑州市城乡建设委员会（淮河路与文化宫路交叉口）。

▪办理时间：

预计7-10个工作日。

▪涉及建委部门：

行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅。

▪公司配合部门：

审计部、工程部、设计部、财务部、来宝公司、劳务公司。

▪涉及其它单位：

施工图审查公司、气象局防雷中心、招标代理公司、担保公司。

▪办理时所具备的条件：

①施工图审查完毕②防雷审查完毕

▪《建筑工程施工许可证》办理总流程

1、项目报建；2、工程招投标；3、合同备案；4、质量报监；5、安全报监；6、核费缴费；7、办理《建筑工程施工许可证》

施工图审查办理细则

▪办理工作日：

30天

▪审核相关人员：

施工图审查具体流程

▪1、设计部提供图纸等资料；2、报送蓝图审查中心，签订审查合同，约1.5元/㎡；3、审查完成并修改意见；4、由设计部督促设计院，出具回复意见和变更单；公司设计部组织做CFG桩基评审。

5、回复至审查中心，无异议发《审查合格证》。

（具备《建设工程规划许可证》的前提下）

防雷审查办理细则

▪办理工作日：

20天

▪审核相关人员：

防雷审查具体流程

1、设计部提供图纸等资料；2、报送气象局防雷中心核准面积，计算费用，约1元/㎡；3、签订委托审查协议，缴纳审查费；4、回复至审查中心，无

异议发《防雷审查合格证》。

（具备《建设工程规划许可证》的前提下）；

办理建筑工程施工许可证前提

消防设计审核及备案的办理细则

▪办理单位：

郑州市消防支队。

▪办理地点：

桐柏路与颍河路交叉。

▪办理时间：

预计10个工作日。

▪内部配合部门：

设计部

▪外部主管部门：

消防支队

▪办理时所具备的条件：

取得《建设工程规划许可证》

▪办理流程：

1、河南消防网申报抽签；2、抽中后大厅申报受理；3、报送图纸资料到建审科审核；4、设计院根据审核意见修改图纸或出具变更单；5、复审通过，经办人、参谋签字、丁处长签字；6、刘支队长审核签发，取得消防设计审核意见书，网上备案

消防设计审核及备案的办理

▪需要的资料：

1、《建筑消防设计审核申报表》（多复印）；2、〈自动消防设施设计防火审核申报表〉（多复印）；3、1：

1000的航测图并加盖建设单位公章〈用红线画出申报建筑的外轮廓，标明其与周围现有、在建、拟建构筑物、建筑物之间的外墙间距〉。

4、建筑图纸一套。

〈包括总平面图、建筑平、立、剖面图，暖通空调、防排烟、电气、消防给水、固定灭火装置和火灾自动报警系统等设计图纸资料，高层建筑需要附全套图纸光盘〉。

5、委托书、身份证复印件（都需要盖公章）。

第二章、办理《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》总流程分解

（1）、项目报建和工程招投标程序

1、办理细则

▪办理单位：

郑州市城乡建设委员会。

▪报建需要的资料：

报建申请表一式四份、提前进入报建程序的申请书。

▪进入招投标程序的资料：

招标登记表一式两份、免除监理招标报告及说明、提前进入招标程序报告、验资报告原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理合同。

▪审核相关人员：

①报建窗口：

张华、王妍、王凤歌；②建管处：

赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：

朱科长。

2、办理详细流程

（2）、合同备案及质量报监程序

1、办理细则

▪办理单位：

郑州市城乡建设委员会。

▪合同备案需要的资料：

中标通知书、规划许可证、建设工程施工合同（2正4副）；综合评标报告、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易告知单、专业分包劳务分包登记表、外地企业进郑信誉证。

▪质量报监报所需资料：

工程质量监督登记表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、规划许可证、监理合同、监理资质证书、红线图。

▪核费所需资料：

规划许可证、中标通知书、保函收讫证明、投标预算书、施工合同。

▪审核相关人员：

2、办理详细流程

（3）、安全报监程序

1、办理细则

▪费用：

建工险费率一般为中标价的1.6‰--1.9‰；农民工工伤保险为中标价1.3‰；电子监控一般为6万元。

▪办理前提：

1、购买建工险；2、购买农民工伤保险；3、到建委安监站备案单位安装电子监控和塔吊防碰撞系统；4、到建委安监站备案单位购买安全网。

▪所需资料：

1、施工单位安全报检资料装订册一式两份；2、安全员证件三本；3、安全备案审查表一式三份；4、郑州市社会保障局出具的农民工工商保险缴纳证明；5、建工险购买发票；6、安全网、电子监控及塔吊防碰撞系统购买收据。

▪审核相关人员：

2、办理详细流程

（4）、《建筑工程施工许可证》领取

1、办理细则

▪办理单位：

郑州市城乡建设委员会。

▪办理《建筑工程施工许可证》所需资料：

施工许可证申报表、施工许可证登记表、规划许可证原件及复印件、中标通知书原件及复印件、项目资金证明原件、安全施工审查备案表、质量监督登记表、缴费通知书、农民工工资承诺书、项目担保收讫证明、施工合同、监理合同、商品混凝土合同、项目单项工程备案。

▪审核相关人员：

①办理窗口：

张华，王妍。

2、办理详细流程

第三部分：

办理预售许可证

第四部分、主体竣工时配套设施申报办理流程

一、电业局审批办理流程办理

天然气报装审批办理细则

▪办理单位：

郑州燃气股份有限公司。

▪办理地点：

办事大厅。

▪需要的资料：

1、安装登记表；2、《建设工程规划许可证》复印件；3、城市基础设施配套费发票；4、建筑总平面图、平、立、剖图；5、户内及庭院图。

▪外部主管部门：

燃气公司。

▪办理时所具备的条件：

主体完工。

▪办理工作日：

60天。

天然气报装审批流程

1、申请报装；2、现场勘查；3、图纸设计；4、图纸会审；5、合同签订；6、工程施工；7、工程验收；8、碰管；9、验收通气

市政审批办理细则

▪办理单位：

郑州市市政局。

▪办理地点：

办事大厅。

▪需要的资料：

占道、破路申请表。

▪内部配合部门：

设计部审计部。

▪外部主管部门：

市政监察队。

▪办理时所具备的条件：

工程竣工。

▪办理工作日：

30天。

市政审批办理流程

1、申请；2、现场勘查；3、交警部门意见；4、缴费；5、办理占道、破路证；

第五部分、办理备案及产权证