广西房地产估价师《制度与政策》土地管理的基本制度考试试题文档格式.docx

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B．责任保险

C．意外伤害保险

D．保证保险

5、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果（在未考虑经济折旧的情况下）市场法测算的结果。

A．低于

B．等于

C．高于

D．不等于

6、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。

房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类

进行房地产面积测算，主要采用解析法

房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算

房屋的面积一般用几何图形法量算

7、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。

其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元2。

A．2121

B．2200

C．1819

D．2242

8、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．20

B．21

C．35

D．50

9、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

10、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为。

10.0％

11.1％

11.9％

12.5％

11、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。

在建工程抵押估价

房地产损害赔偿估价

期房市场价值评估

房地产估价的复核估价

工业用地的监测点评估价格

12、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；

估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

0.95

0.99

1.01

1.05

13、拆除公益事业房屋，应当。

根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿

根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿

产权调换

产权调换或货币补偿

房地产估价机构必须加盖公章

14、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。

（2008年试题）

需求拉动型通货膨胀

成本推动型通货膨胀

结构失调型通货膨胀

预期型通货膨胀

15、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是。

A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策

B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税

D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税

16、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用进行测算。

A．平均增减量法

B．平均发展速度法

C．移动平均法

D．指数修匀法

17、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。

如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的还本付息比率为。

A．0.18

B．0.12

C．3.39

D．5.00

18、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。

A．区位

B．面积

C．价值

D．经营人

19、高尔夫球场属于。

A．居住物业

B．商用物业

C．工业物业

D．特殊物业

20、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是。

A．政策性银行

B．商业银行

C．中央银行

D．人民银行

21、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于。

A．商品房建设投资

B．置业投资

C．土地开发投资

D．土地一级开发

22、假设开发法是以为理论依据的。

A．收益递增原理

B．均衡原理

C．预期原理

D．未来趋势原理

23、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。

若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。

3800

4500

5200

5600

24、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。

房地产投机

物价变动

财政收支状况

居民收入水平

25、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。

4

3

2

1

执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A．2040.82

B．3451.83

C．5089.01

D．6666.37

2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。

减少

增加

不变

同步递减

借款合同

3、当供给增加量小于需求减少量时，则。

A．均衡价格下降．均衡交易量增加

B．均衡价格下降，均衡交易量减少

C．均衡价格上升，均衡交易量增加

D．均衡价格上升，均衡交易量减少

4、下列关于电梯，表述正确的是。

高层建筑应设消防电梯

一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯

一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯

电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等

电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

5、民事法律关系由构成。

A．形式

B．主体

C．客体

D．内容

E．主张

6、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

超过批准期限的临时建筑

7、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。

某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%

8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。

则下列说法中正确的有。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格高于50万元

D．该房地产的实际价格为50万元

E．该房地产不存在名义价格

9、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。

建筑高度

建筑密度

建筑间距

建筑后退红线距离

人口容量

10、与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

A．是一种专业意见

B．估计价格或价值

C．实行有偿服务

D．承担法律责任

E．估价作业日期长

11、房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其原因分析，错误的是。

土地不会毁损

地上建筑物有耐久性

变现性差

土地使用权年限较长

借款合同

12、以下不属于房地产市场专业顾问的有。

A．建筑师

B．精算师

C．工程师

D．律师

13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

14、根据投资的对象，房地产投资可以分为。

A．房地产开发投资和购买投资

B．土地投资和房屋投资

C．建筑材料投资和土地投资

D．生产投资和经营投资

15、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为。

A．6个月

B．12个月

C．18个月

D．24个月

16、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。

资产类账户

负债类账户

期间成本费用账户

期间收入账户

所有者权益账户

17、下列有关物业服务合同，说法不正确的是。

业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同

物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同

物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间

《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会

《物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位

18、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。

年度财政预算安排的廉租住房保障资金

住房专项维修资金

提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

政府的廉租住房租金收入

19、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。

A．安置标准

B．补偿方式

C．补偿金额

D．安置用房面积

E．拆迁方式

20、基本供水方式可分为四种。

分质供水方式

直接供水方式

水泵水箱的供水方式

分区分压供水方式

设置水箱的供水方式

21、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为万元。

1.60

3.00

4.25

5.00

22、住房公积金管理中心不是。

A．住房公积金委员会各项决策的执行机构

B．住房公积金运作管理部门

C．住房公积金管理的主体

D．住房公积金管理的决策机构

23、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有。

A．客户评价

B．项目评估

C．担保方式评价

D．贷款综合评价

E．贷款金额

24、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。

估价方法选用

估价结果确定方式

估价师的职业道德

估价技术路线

估价参数选取

25、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。

A．投资利润率

B．投资回报率

C．贷款利率

D．成本利润率