浅议绿色建筑理念及技术在高端地产中的应用Word下载.docx
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而且房间内没有足够的新鲜空气补充，会使得空气中的粉尘、二氧化碳不断累积，降低用户的舒适度，更容易引发多种疾病，失去了绿色建筑的意义。
这种简单理解绿色建筑的项目，不但没有达到节能的效果，反而在社会上产生了一些不好的影响：
认为绿色建筑技术其实是通过降低用户的舒适度来达到节能减排的目标。
绿色建筑的理念及技术所追求的是在减少对地球资源及能源负荷的情况下，注重建筑与周边环境的和谐，创造健康舒适的生活环境，同时达到这三个方面的要求才能称之为绿色建筑。
因此，它是一个完整的系统，包含有节能与能源利用、室内环境质量、节地与室外环境、节水、节材等多个子系统，而我们平常所谈到的建筑保温、地缘热泵等技术则是作为这些子系统的分支。
在实际应用中我们需要根据项目所处的地域情况、环境情况以及业主定位来为各个子系统设定一个平衡的目标，再采用各种技术手段达成目的。
1.
节能及能源利用
节能通常是人们对绿色建筑最直观的认识，由于建筑在日常运营中需要消耗大量的能源来维持其室内环境。
因此提高建筑的节能水平是把建筑变“绿”的重要环节。
建筑的节能包含有两个方面的意思，一是“节流”，即通过采用保温技术，提高建筑外围护结构的保温性能，减少热损失；
另一方面则是“开源”，通过使用地热、太阳能等可再生能源，替代常规能源的消耗。
在目前国内开发的高端绿色项目中通常会综合利用以上两种方式，提高建筑的节能水平。
例如，南京朗诗国际街区就综合利用了外墙保温和地源热泵技术来达到全面节能的目标。
1.1.
保温技术
建筑保温技术是最近几年大家接触最多的绿色技术之一。
自从2006年起即实施《民用建筑节能管理技术规定》之后，这一技术开始在全国大面积使用，并经过多年的发展，已经成为比较成熟的绿色技术之一。
目前最常用的外墙保温技术是膨胀型聚苯乙烯（EPS）薄板抹面系统，是将EPS粘贴在基层墙体上，再在EPS板面上做抹面层，并埋设玻纤网布，表面再用涂料饰面。
这种保温系统的优点在于造价低廉，实用性强，使用范围广泛。
但是由于EPS板自身的性质问题，其强度不高，承重能力较低，在加强处理后，仅能在低层建筑上使用面砖作为饰面层，无法使用石材等自重较大的高档装饰材料，因此在高端项目中通常会使用干挂式幕墙结合EPS保温技术，一方面可以采用高档装饰面板，另一方面也可形成对EPS板的保护，增加耐久性，北京锋尚国际公寓及南京朗诗国际街区均采用了这一技术。
墙体自保温技术也是在高端项目中应用的比较多的保温技术之一，招商地产开发的深圳泰格公寓项目（LEED银奖认证）中，就是直接使用保温性能较好的加气混凝土砌块制作墙体，增加墙体自身的保温性能。
另外，饰面、保温一体型的材料也是保温技术的一个新的发展方向。
1.2.
新型幕墙技术
自上个世纪中叶起，玻璃幕墙开始大量的应用，已经逐渐成为现代建筑的重要标志之一。
由于玻璃的热工性能较差，使得玻璃幕墙成为建筑节能的薄弱环节。
解决这一问题主要通过采用热反射镀膜玻璃、Low-E玻璃、中空玻璃和断热型材来提高节能效果，双层幕墙则是最近几年在高端项目中通常应用的绿色技术。
双层幕墙由内、外两层玻璃幕墙组成，中间形成一个幕墙通道，同时在外层幕墙设置进风口和出风口。
外层幕墙一般按照造型设计采用隐框、明框或点式玻璃幕墙，内层幕墙一般采用明框幕墙或铝合金门窗。
夏季的阳光照射下幕墙通道中的空气被加热，使空气自下而上地流动，从而带走通道中的热空气，降低房间温度。
在冬季双层幕墙可关闭外层幕墙的通风口，使幕墙通道内的空气层形成类似玻璃暖棚的效果，达到保温目的。
1.3
地源热泵
地源热泵技术是一种使用可再生能源、高效、节能、环保的空调系统，其主要原理是利用地下相对稳定的土壤温度，通过埋设于土壤中的换热管道，利用媒介质来获取地下冷/热能量的一种新型装置，可一年四季方便的调节室内温度。
对于普通的空调系统，其主机必须设置于通风良好的位置，或是屋顶，或是外墙，对建筑的五个立面都有不同程度的影响。
而地源热泵由于其热量交换设施深埋于地下，其主机的布置非常灵活，可以设置在任何地方包括地下室。
另外普通空调运行时，要受到外界天气条件的限制，运行效率会下降，往往会形成空调区越需要制冷或制热，主机的供冷或供热能力越弱的情况，而地源热泵与外界的换热是通过深层土壤，其温度相对稳定，不受外界天气条件的限制，运行效率比较高。
根据已有的经验，地源热泵的运行费用要比风冷空调系统节约30%~40%，另外在其运行过程中，不会对外释放废气或废水，造成环境污染，还可以为用户提供生活热水。
虽然地源热泵在其全寿命运营周期中总体费用较低，但相对普通空调系统，其初期投入较大，因此在普通项目中的应用较少。
1.4.
太阳能应用技术新型门窗
使用太阳能获取生活热水已经是中国南方地区普遍采用的技术，很多地产项目都开始集成太阳能采暖系统为使用者提供冬季采暖与生活热水。
这种系统通常与其他采暖方式如地源热泵等综合使用，以采集太阳能作为优先使用的能源，提高基础温度，不足时辅之以其他加热方式，通过温差控制循环，实现全天候采暖。
太阳能光伏系统也是目前开始应用的新技术，在西湖天地二期中就安装了大量的光伏电板作为辅助的电力供应系统。
1.5.
新型门窗
门窗一直以来就是建筑保温节能的薄弱环节，虽然现在的双层玻璃门窗已经能够满足国家对门窗性能的要求，但相对来说仍然是建筑保温的短板。
有时候为了保证建筑整体保温效果，不得不缩小门窗洞口的尺寸，限制了建筑利用自然光线和自然通风，对室内环境有着负面影响。
新型门窗则通过采用热反射镀膜玻璃、Low-E玻璃、断热型材来提高门窗的保温性能和气密性，提升建筑的综合性能。
2.
节地与室外环境
众所周知，我国是一个人均土地资源贫乏的国家，因此节约用地一直是我国的基本国策。
而在美国这样相对地广人稀的国家，在其绿色建筑的评价体系中，节约用地也是相当关键的一环。
重视节地与室外环境并不是一味的提高项目的容积率，而是在满足规划条件的前提下，通过尽量合理的建筑规划布局，满足建筑的日照条件和通风条件，并利用日照分析软件和计算流体力学软件（CFD）协助进行分析和验证，以达到最好的效果，为提高建筑室内环境质量提供一个良好的前提。
同时在满足建筑用地的情况下，尽量增加绿化面积，提升用户的视觉舒适度。
对于场地内已有的绿化植被、自然水系等资源应当尽量利用保留，并通过先进的施工管理减少对自然环境的破坏。
对于景观植物的选择上应当尽量使用当地植物，或经过改造适应当地环境的植物，可以大幅降低景观用水的需求和农药的使用量，减少维护成本。
3.
室内环境质量
现代人一生中平均有80%的时间是在建筑室内度过的，因此室内环境的质量对人们的生活品质和健康水平影响相当大。
而室内环境质量则表现在热舒适度、空气质量、光舒适度以及噪声水平等几个具体方面。
3.1
辐射供冷暖技术
传统的对流空调方式在保证室内空气品质时有着局限性，其所必需的空调箱、风管往往成为细菌繁殖的基地和细菌传播的途径。
受自身技术的限制，对流空调方式无法从根本上解决这些由自己引发的问题。
辐射技术主要有冷板和冷梁两种方式，通过在布设内径很小的塑料管形成毛细管系统，或直接在天花楼板中预埋水管，通过降低/升高表面的温度，形成一个冷/热面，再通过该冷/热面与周围人体之间进行的辐射换热从而达到人体降温或取暖的作用，取得较好的舒适性。
这种技术的优越性主要体现在以下几个方面：
舒适性好。
辐射供冷主要通过围护结构与人体之间进行辐射热交换，避免了大量送风而产生的“吹风感”，以及分体式空调室内机的噪声问题。
节能性好。
在冬季采暖可以通过较低温的热水进行供暖，比常规空调加热所需能量少，一般认为可以节能20%~30%；
夏季可用20℃左右的水温供冷，可节能28%~40%。
如果结合前述的地源热泵或太阳能采暖系统，节能效果更加明显。
当前的高端地产项目如MOMA国际城、北京锋尚公寓、深圳万科总部都采用了此技术。
3.2.
通风技术
根据美国环保局的报告，建筑室内空气的污染水平是室外空气的2~5倍，在某些地方甚至达到100倍，因此利用室外新风稀释与排除室内有害气体或气味，是保证室内空气品质的基本措施。
在绿色建筑中，采用最大化的自然通风是提高室内新风率的优先选择。
以往设计师只能依靠经验来组织对流通风。
现代IT技术，通过计算流体力学软件（CFD）可对建筑的通风条件进行定性、定量分析，帮助设计师确定门窗、通风口、拔风井的位置、尺寸，同时明确室内的新风量，以及如何设置百叶等装置帮助用户自行调节通风情况。
对于机械辅助送风系统，为提高通风效率，高端地产项目通常采用置换式通风系统。
其送风口布置在空间下部，所送新风比室内温度低2~4Co，并随着空气温度的升高，产生上升气流，污浊空气携带灰尘粒子和漂浮污染物从上部的出风口排出。
这种通风方式使得人们日常活动的建筑下部空间均处于新风范围内，有效地提高了空气质量。
3.3.
采光技术
天然光是人类习惯的光源，根据研究人眼在天然光下具有更高的灵敏度。
因此最大限度的利用天然光，不但可以节省采光能耗，也对提高室内光线质量有重要的意义。
传统的天然采光技术都是通过窗口来达到采光的目的，但是窗口的位置、面积、形状及朝向等因素限制了采光的数量，尤其是在地下建筑和进深较大的房间。
天然光导光技术的目的是收集天然光，并利用合理的技术将其传送到需要的空间进行照明。
天然光导光管系统主要由集光器、导光筒以及漫射器三部分组成。
集光器的作用是让尽可能多的天然光进入，导光筒用来传输天然光，将光线传输到需要的场所，漫射器则是将光分布到室内，为空间提供照明。
目前，被动式金属反射型导光管系统比较简单，采光效果好，光的传输距离要达到3m～4m，适用于大面积场所的照明，其相关产品较为成熟，应用也很广泛，通常用于地下建筑的采光，可以在正常的天气条件下减少照明能源的消耗，同时也能够为处于地下室的人员提供舒适的自然光照效果。
3.4.
隔声技术
减少室内环境的噪声污染也是提高舒适度的一个重要指标，针对不同的声污染源采取不同的隔声技术。
室外噪声对室内的影响主要是通过门窗进行传播，通常使用双层中空玻璃来达到隔声效果。
而针对上层用户活动产生的噪声，则使用浮筑式楼板提高楼层板的隔声性能。
即在混凝土楼板上铺设弹性减震垫板后再铺设楼面地板，通过垫板吸收楼上用户活动产生的震荡波，减少声波的传递。
也有些项目使用聚苯保温材料作为减震垫板，在提高隔声效果的同时，增加楼面板的保温性能。
4.
节水
节约用水一直以来就是绿色领域不变的主题之一。
现在各类节水型器具已经得到了广泛的应用和推广，因此近年来该领域的技术发展已经转向中水的处理和应用。
4.1.
人工湿地及中水回用
人工湿地污水处理技术是一种基于自然生态原理，以节能、污水资源化为指导思想，使污水处理达到工程化、实用化的一项新技术。
它先将收集到的生活优质杂排水经过简单处理后与收集到的雨水一起进入人工湿地，通过湿地中栖息的植物、微生物、植物根系将污水进行净化，再在消毒后送入水箱，以供景观用水、冲洗用水。
这种方式投资省、能耗低、维护简便，还可以与景观的建设有机结合，能够大量节省饮用水的使用，减少物业的运营成本。
设计公司的应对策略
前面说到绿色建筑理念与技术是一个完整的体系，而其中不同子系统的评价标准往往存在着相互冲突的地方——比如室内环境要求机械式通风系统必须增大新风量来保证室内空气的质量，而这必然会带来建筑能耗的增加，与节能的要求有冲突——使得这样的项目在前期的策划设计工作中与普通地产项目有着相当大的区别。
因此，适时的调整当前设计公司的工作方法和工作模式，才能更好的为高端绿色建筑项目提供设计服务，在市场竞争中取得先机。
团队的建立
绿色建筑理念与技术的应用不是简单的某种技术的运用或某几种技术的叠加，需要各专业之间综合考虑、整体协调才能得以实现。
因此在项目的初期就必须建立一个紧密的“绿色团队”，一个完整的团队成员应该包括各方面的代表：
业主、建筑师、结构师、景观设计师、机电工程师、暖通工程师、使用者、施工方、咨询顾问等。
这样组成的团队既可拥有超越单个设计专家的能力和预见力，共同协商的结果便于以后贯彻执行。
还有能帮助小组成员认识到建筑是一个相互关联的过程和产品体系，使他们的视野超出自己的学科范围而形成集成系统的概念。
设计目标的设立与技术的应用
为了科学评判地产项目所能达到的绿色水平，很多国家都根据本国国情设立了科学的绿色建筑评价体系，国内的高端项目通常采用的体系有美国绿色建筑协会颁布的LEED认证（能源与环境设计先锋认证）系统以及我国的绿色建筑评价标准。
这些评价体系针对绿色建筑的各个子系统都设置了不同级别并可以量化的标准。
设计团队在项目开始的时候就应该针对项目的实际情况，综合评估该项目所处的地域、自然环境、人文环境、使用情况、业主期望值等多方面的条件，设立一个合适的目标，均衡的运用绿色建筑技术的各个子系统，达成设计目的。
前面所提到的由于单纯增加建筑的保温性能而导致室内环境恶化就是未能均衡使用各个子系统的反面案例。
另一方面，各类技术的应用也不应该盲目，并不是越昂贵的技术达到的效果越好，而是要根据实际情况评估各类技术的成本与收益，以达到设定的目标为前提选择合适的技术。
比如位于城市中心地带的项目由于空气污染较严重，需要以置换式通风主要技术手段，才能达到时室内环境的要求；
而位于市郊的项目，则会以自然通风的方式满足要求。
设计流程的变化
在传统的设计流程中，每一个成员在完成自己的职责后，再将工作传递给下一个步骤。
而在新的设计过程中，由于绿色建筑各个系统的综合性及平衡性，使得在工作的一开始就必须要让每一位成员就积极的参与，通过前期的评估与比较，对建筑中所需要采用的各项绿色技术进行预设，而不是等建筑师工作完成后再考虑采用何种技术，达成何种目的。
因此，应当从分阶段、划区块工作模式，转换到多学科融合的工作模式，“绿色团队”成员要在充分理解绿色建筑目标的基础上协调一致，确保项目目标的完整实现。
团队的工作要点
∙尽可能地将利益相关者结合进设计过程中
∙利用现有的大量的文献和参考资料，培训参与者了解综合团队设计的工作特点和益处
∙通过团队协作的方法，仔细研究每个项目的潜在特性
∙如果利益相关者或团队成员缺乏相关的专业知识，也可以借重当地非营利社团、大学、其他设计单位或专业设计机构的技术力量
∙从环境效益到经济效益各个方面对项目进行评估
∙从项目的全过程和建筑的全寿命周期，来考虑建筑方案对外界的影响
∙确定所有与项目利益相关的人或组织，了解真实的开发成本，包括开发对社会和项目全寿命周期方面的影响
∙如果可能的话，运用计算机模拟和全生命周期成本分析工具
5.
编制设计指南
由于绿色建筑的理念与技术在国内还处于前沿范围，同时相关的资料也不够全面，各个设计公司都还都处于摸索阶段，尚未有统一的设计流程。
因此设计公司需要根据自己的在相关项目中获得的经验教训，根据公司的情况编制设计指南，针对绿色建筑设计中的各个步骤给出详细的指导并明确设计控制要点，使得建筑师即使没有足够的绿色经验，只要严格按照设计程序的指导，也能完成预设的目标。
这样就能够保证设计公司在绿色建筑设计的水平上始终处于前沿地带。
例如美国著名的设计公司HOK就公开出版了《HOK可持续设计指南》，为建筑师指导了在美国工作流程下的绿色建筑设计步骤。
地产公司的应对策略
“绿色”和“可持续”已经成为一股势不可挡的浪潮席卷全球的建筑行业。
以开发高端项目为主的地产公司均已主动的跨入这一前沿领域。
招商地产不但开发了系列的绿色建筑项目，而且还编制《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》，总结了其在各个项目中的经验，作为新项目开发的参考和指导，成功的成为了“绿色经济”的领跑者。
作为地产项目，绿色建筑理念技术的运用虽然会提高建筑成本，但从其全寿命周期来看，收益还是大于产出。
以前面提到的北京财富中心为例，总建筑面积100，000平方米，为通过LEED银奖认证，投资增加估计为923万，而每年的能耗节省费用即可达到837万，简单回收期为1.1年。
另外从美国市场的统计数据来说，不管是出租率、租金还是最终的销售价格，凡是通过LEED认证或者能源之星认证的写字楼都比普通项目要高很多。
更为关键的是绿色建筑能够改善室内的环境，将使人的疾病发生率大幅度下降，寿命将会延长，生存质量也大大提高。
因此在高端地产项目中实施绿色建筑理念与技术，能够增加物业的附加价值，树立绿色品牌，创造市场竞争优势。
在这样的项目开发过程中，地产公司首先要在设计公司和咨询公司的配合下，根据项目的实际情况设立切实可行的设计目标，并通过成本收益分析，确定采用的技术，加强施工监管，达到绿色建筑的最终目的。
在策划营销方面，则需要全面宣传绿色建筑的理念，破解人们认为绿色建筑就是节能的错误理念，在说明节能环保的同时，突出和强调其使用舒适性的提高，帮助大家更好的接受绿色建筑。
随着“绿色”、“环保”的理念被普及和接受，绿色建筑理念与技术必将被应用到越来越多的地产项目中。
我们期待着在中国会有更多的绿色建筑出现，使我们的建筑领域真正走上可持续发展的道路。
彭赞，新外建设计经理，LEEDAP（美国能源与环境设计认证专家）
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