拆改隐蔽工程Word文档下载推荐.docx

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也就是说，要拆、可以；

但是要进行加固。

但是，要确保加固是正确、有效的加固。

二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。

如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。

三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

四、房间中的梁柱不能改。

梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

五、墙体中的钢筋不能动。

在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

下面装酷网给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况：

1、拆除房间与阳台之间墙体

拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙（门与窗之间墙垛）、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。

这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：

（1）该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大；

（2）当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态；

（3）破坏了房屋结构的整体性。

首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。

设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。

2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。

拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。

3、在楼面、阳台上随意增加静荷载

有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。

卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m²

，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。

以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。

还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。

一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。

建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。

房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

承重墙改造的相关问题

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【相关推荐】：

房屋装修时结构拆改的原则|二手房结构拆改的六大注意事项

在房屋装修时结构拆改的原则中已经说过，承重墙是不能随意改造的，否则将会严重影响居住的安全。

虽然现在不少业主在装修的时候都会选择把房屋的结构作一定的改动，比如把厨房的隔墙拆掉，做成开放式厨房，但装酷网还是得提醒广大业主：

家里的墙并不是想拆就可以拆的，因为一旦承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。

怎么分辨承重墙？

分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：

一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙，比如：

外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。

一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

承重墙能拆吗？

一般来讲，承重墙是不可以拆除的。

而且如果你拆除了承重墙，你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。

所以，为了安全还是不要拆除承重墙了。

当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。

承重墙能开门吗？

抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，当然可以开门，无非是要做好后续加固工作而已，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，但一定要嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但是建议还是不要敲动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。

墙体结构可以随便改动吗？

装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

首先，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定：

“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

”

不但应该恢复，而且会被处以罚款。

另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：

“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；

情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。

”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。

所以，承重墙是万万动不得的。

非承重墙就一定能拆吗？

传统观念认为：

房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。

事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。

所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。

相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。

它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量；

另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。

也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。

所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

装酷网最后给大家几点忠告：

装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。

可以拆的墙：

非承重墙，一般在户型图上都会表明这些墙体，他们一般比较薄，大致10厘米厚；

不可以拆的墙：

配重墙：

一般老房子阳台窗户下面的墙，都是这种墙，千万不能拆；

承重墙：

这墙即不能拆，也不能在上面掏大面积的洞口。

燃气改造疑难解答切记不可随便改动

2010-12-2810:

44:

承重墙改造的相关问题|房屋装修时结构拆改的原则

燃气改造也是装修改造中最大的安全隐患之一，稍有不当则可能引起日后的安全问题。

在新房中，不少人为了美观或者自己觉得舒服等原因都会对燃气表和燃气管做改造，其实这是不正确的做法，在装修时，应尽量遵循安全第一、线路简练必要的原则，在此基础上再考虑美观方便等因素。

而二手房燃气管线可能存在锈蚀、老化的情况，这就需要在装修前仔细检查，进行必要的更换改造，以减少危险性。

下面是装酷网搜集的一些业主对燃气改造中的常见疑问，装酷网在此为各位答疑。

问：

卫生间与厨房只是一墙之隔，如果想装个燃气热水器是否一定要装在卫生间里？

自己接行吗？

答：

不是的。

在条件许可的情况下，可以将热水器主机安装在厨房，喷淋头安装在卫生间，不过二者之间要用皮管子连接。

自己也可以用皮管子连接，但要注意热水器质量品牌的选择。

为了安全起见最好让燃气集团的专业人员进行安装。

我家的新房正在装修。

但煤气管道太长了，我想把它改短一点，同时想做个箱子把煤气表装起来。

不知可不可行？

缩短用户自己的煤气管道是允许的。

但必须由燃气集团的专业人员施工处理，决不能让装修房子的工人擅自改装，那很危险。

煤气表也可以放在箱子里，但必须时刻保证通风，不能放在密封的柜子里。

煤气表的检修和更换也必须由燃气集团的专业人员进行操作。

根据有关规定，任何用户不得擅自拆、修、迁、改煤气设施。

另外，热水器安装不规范、灶具在燃烧时被吹滴溢熄、胶管老化脱落等，都有造成燃气事故的危险。

若门窗紧闭，长时间使用热水器，室内空气耗尽，也会发生缺氧窒息死亡。

为了您和家人的安全，在使用燃气时，一定要注意排气通风。

使用燃气灶具时，做到人不要远离，同时要尽量避免明火接触气源和输气管道。

煤气管道的保修费是否一年不交就不再给办了？

维修费到底应该怎么交法？

不是这样的，保修费可以续交。

总的来说交费是自愿的，就是你可以自愿每年交36元钱，也可以不交。

如果你交费了，燃气集团就从点火那天开始保修，一旦你家的煤气管道出现问题，就会立即派人上门维修，气表、阀门、配件、软管等一切费用全免。

如果你没有交这个费用也是可以的，一旦需要也会尽快维修。

但是每次上门维修费10元，材料费另计，所有的收费我们都有物价部门审核的发票。

我新买的房子，什么管道都还没有铺设。

我可不可以直接安装天然气管道呀？

收费是多少？

可以。

但是按照国家有关规定，要收取城市基础建设费，费用在2900元左右。

煤气灶可以用天然气吗？

要不要换煤气表呀？

燃气热水器呢？

煤气灶、液化气灶和燃气热水器都不能直接使用天然气，都要经过改造或置换，主要是更换燃烧器和喷嘴，当然也要更换煤气表。

我家里现在用的是管道液化气，用气也很方便。

假如我们换成使用天然气有哪些优点？

天然气是一种无色、比空气轻的烷烃混合物，它热值高、燃烧产生的有害物少，是一种清洁、高效、安全、环保的“绿色能源”。

燃气可以随便改动吗？

燃气管道不同于家中的其它管线，燃气管是非常特殊的，任何个人，及装修工人都无权对燃气管道进行改造，燃气管道的改造必须由燃气公司燃气站来操作（一般小区都会归属某个燃气站，咨询物业即可联络到他们来进行燃气改造）。

中华人民共和国建设部发布了《城市燃气管理办法》来规范燃气管理，其中第二十九条规定如下：

燃气用户应当遵守下列规定：

（一）按照使用规划，正确使用燃气。

（二）禁止盗用或者转供燃气。

（三）禁止对液化石油气钢瓶加热。

（四）禁止倒灌瓶装气和倾倒残液。

残液由燃气供应企业负责倾倒。

（五）禁止擅自改换钢瓶检验标记。

（六）禁止自行拆卸、安装、改装燃气计量器具和燃气设施等。

（七）以管道燃气为燃料的热水器、空调等设备，必须报经燃气供应企业同意，由持有相应资质证书的单位安装。

（八）法律、法规规定的其他行为。

其中第六小项非常明确的指出了用户不能自行改装燃气设施。

装酷网专家最后提醒各位业主：

任何一家装修公司都不具备燃气改造资质，所有燃气改造工程必须由燃气集团下属的相关单位及工作人员进行操作，并于改造后拍照、存档备案。

只有由相关负责人员操作的工程，燃气公司才承担相应的责任，由其他人员进行的改造工程，燃气集团将不承担任何责任。

另外，如果需要将燃气热水器安装于阳台上，除了遵照热水器生产厂家的相关安全规定决定是否可以安装以外，所有燃气管道线路必须走“明管”，不允许任何形式的包裹、覆盖、隐藏等，否则一旦发生紧急情况，将影响及时采取措施。

水电改造施工全过程详解

2010-11-259:

20:

【相关推荐】水电改造注意事项大盘点|水电施工前的准备工作|水电工程施工16个注意事项

水电改造是家庭装修中至关重要的环节，其质量的优劣与屋主的安全息息相关。

因此在水电改造中业主需十分留意，最好现场监工，方可避免某些施工人员的偷工减料行为。

现在装酷网就为大家详细讲解一下水电改造全过程的施工工艺及注意事项，作为大家装修时的参考。

一、改造前业主需要准备的事情

1、收房完成，装修手续已经办理完毕；

2、室内墙体格局变动（拆除墙或者新建墙）；

3、家具、电器基本规格，摆放位置

4、顶面吊顶灯位布置

5、平面布置图及造型灯位布置

6、其他个性化需求

7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位

8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式

9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸

10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

二、施工前签订水电改造合同

1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支；

2、水电路改造合同里面应该确定：

水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒；

3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价，及误差值

三、水电改造施工的具体流程

1、水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

而且要注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。

2、配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；

电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。

3、插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。

4、在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。

5、水电定位之后，接下来就是打槽了。

好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。

注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。

6、水路改造时，注意周围一定要整洁。

水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。

另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

冷热水管应左热右冷，间距一般不小于20cm，具体视龙头冷热管间距而定。

四、施工中，水电路改造施工中的注意事项及部分常规尺寸（着重说明：

水电路改造安全第一，装饰性第二，别因小失大。

此文常规尺寸仅供参考）

1、常规尺寸：

（1）淋浴出水口距地1100mm。

（2）卫星电视外线根据个人喜好节目放置具体位置。

（3）插座位与原插座位保持相对一致的高度，一般为300-350mm。

（4）双控开关距地850mm。

（5）壁挂电视电源位距地1100-1300mm。

2、施工中注意事项

（1）不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区

（2）不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区

（3）开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。

（4）不能开长横槽走管：

承重墙易破坏结构，轻体墙由于受力为上左右三面，断筋后照样会造成后患。

（5）电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线

（6）管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯；

电路不是做秀，拐弯尽量避免直角死弯。

（7）除厨房了生间外，电路走管线尽量走地（顶面吊顶除外），走管完毕用PVC胶粘结接口处。

（8）线管先布置完毕，固定完毕，然后和钢丝穿线

五、施工后，水电改造的验收

1、水路验收：

水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；

安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；

关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。

然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。

2、强电验收：

采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。

3、弱电验收：

采用专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；

载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

4、切记水电改造完毕一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

水路改造时需注重水管选择

2010-7-316:

13:

lh改编

水路改造是家庭装修中非常重要的一个项目，它改造的好坏关系到装修业主以后生活的是否舒适，因此业主们千万不能因水路改造时隐蔽工程，外表看不见，而忽视水路改造，这样做是非常错误的。

在进行水路改造时非常重要的就是水管的选择，只有选择优质的水管，最终的水路改造才会有好的结果。

一、水管的主要分类

1、镀锌管：

交房的时候家里的水管可能是这种材质的，不但不能暗埋还容易渗漏，而且还很容易腐蚀造成水质中重金属超标，这种水管，基本上在水改时都直接更换掉。

2、铜管：

比较传统的好水管，耐腐蚀，如果用普通管件连接时间长了也会有渗漏的问题，如果采取焊接的工艺就会安全很多，但最好还是不要埋墙里，铜管价格非常高，并且铜作为一种战略储备金属，这么大量的用于民用，实在是太腐败了。

3、铝塑管：

曾经比较流行，施工方便，但其弱电是用作热水管时容易渗漏。

4、不锈钢管：

不锈钢管是一种较为耐用的管道材料。

但其价格较高，且施工工艺要求比较高，犹其其材质强度较硬，现场加工非常困难。

所以，在装修工程中被选择的机率较低。

5、不锈钢复合管：

不锈钢复合管与铝塑复合管在结构上差不多，在一定程度上，性能也比较相近。

同样，由于钢的强度问题，施工工艺仍然是一个问题。

6、PB管：

（1）耐久性能好，无毒无害：

因其为高密度聚合物，分子结构稳定，使用寿命可达50-100年，且无毒无害，不发生化学反应；

（2）抗冻耐热性好：

在-20℃的情况下，具有较好的低温抗冲击性能，管材不会冻裂，解冻后，管材能恢复原样，可耐100℃以下的高温。

7、PVC管：

PVC（聚氯乙烯）塑料管是一种现代合成材料管材。

但近年内科技界发现，能使PVC变得更为柔软的化学添加剂酞，对人体内肾、肝影响甚大，会导致癌症、肾损坏，破坏人体功能再造系统，影响发育。

一般来说，由于其强度远远不能适用于水管的承压要求，所以极少使用于自来水管。

大部分情况下，PVC管适用于电线管道和排污管道。

8、PPR管：

目前比较完美的水管，无毒、耐腐蚀、热熔无缝连接，可以用于冷热水管，也可以暗埋。

PP—R管由于在施工中采用溶接技术，所以也俗称热熔管，由于其无毒、质轻、耐压、耐腐蚀，正在成为一种推广的材料，这种材质不但适合用于冷水管道，也适合用于热水管道，甚至纯净饮用水管道。

二、水管的布管方式

水管不管的基本要求是：

横平竖直，墙面不横向开槽，所有的管线都要上吊顶，再从吊顶上方向下分。

例如：

从面池的出水口直接向上走管到吊顶，再走到淋浴正上方，再从淋浴正上方向下走到淋浴的混水阀处。

其优点是，基本所有的接头都在吊顶上，容易维修。

就是维修也不需要打磁砖。

一般非专业公司：

为了给业主节省线管，一般都横向开槽。

如果在承重墙上挖5厘米深，3米长的横槽，其危害相当于整体拆掉1米宽的承重墙。

三、水管的施工流程

确定每个房间的出水口位置——确定线路走向——开槽——埋管、固定——试压——计量——对各出水端口进行固定。

带外抗氧化层的PB管的施工稍微比普通的复杂一些：

需要一个剥抗氧化层的的仪器，把那层抗氧化层剥掉，再进行焊接，剥不干净就容易漏水。

四、水路改造注意事项

1、给水槽或面盆留水口的时候，要注意不能留得太低，很多装修业主装水龙头的时候才发现，出水口太低，以至于从出水口到水龙头一根软管都不够长还得再买一个软管接头来链接两根软管，接头约多，漏水的点就约定，而且还浪费银子。

双路水的墙面出口一定要保证两个出口突出墙面的高度一致，落地的高度一致，而且两个出口都应该完全垂直与墙面，而且两