装饰工程监理细则文档格式.docx
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装饰标准
见图纸要求
二、监理工作流程（见附件）
三、专业技术特点
质量要求高（达到市样板工程标准以上），对材料选用、色调要求高，砌体采用加气砼，砌块墙体由不同材料组成，物理性能各异，线性系数不同，收缩也不同，加上工期紧，如管理工作和员工素质跟不上，原材料质量控制不严，未严格按规范和行之有效的工法施工，不注意施工环境等种种原因影响，就很容易发生砌体墙体裂缝、空鼓、渗漏现象。
四、监理质量目标1监理服务质量目标
按有关法律、法规和监理合同的规定实施监理服务；
督促承包商按照施工规范、验收标准进行施工，按照安全生产、文明施工标准对工地进行管理；
在保证工程安全，符合质量要求的前提下，尽可能节省投资，实现工期要求；
监理合同履约率100%，顾客满意率达到80%以上,工程验收率100%。
2质量控制目标分解
根据本工程监理投标的工程质量要求：
“确保各单体工程质量等级为优良，群体工程争创省市优良样板工程和鲁班奖”及业主与工程承包商签订的工程合同（或协议），本工程质量控制目标分解如下：
1）单位工程目标
学校标志性建筑应确保省优良样板工程，其余单位（子单位）工程应确保市优良样板工程。
具体质量目标的划分待施工合同签订及占有施工图纸后再作调整。
2）分部工程目标
根据本工程业主与工程承包商签订的工程合同（或协议），本工程质量控制目标为市优良样板工程。
按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本工程质量应符合：
1）所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；
2）质量控制资料应完整；
3）所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；
4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
5）观感质量验收应符合要求。
另，本工程质量应符合《广州市优良样板工程和“五羊杯”奖工程评选办法》的要求。
3投资控制目标分解
根据施工合同的要求，项目监理部将实施有效的组织管理措施、技术措施和经济措施，严格合同管理，根据施工招标的单价包干和合价包干的特点，作好标后的计量审核工作，协调好索赔问题，把工程的实际投资控制在合同价以内。
4进度控制目标分解
本工程（二期）合同工期待定。
项目监理部将通过监理过程控制，对周计划、月计划进行督促检查，跟踪监理施工网络计划，对可能影响关键工序接点工期的现象提前向承包商提示。
在保证安全和施工质量的前提下，采取必要的措施，确保工程进度目标的实现。
五、质量控制措施及验收要求
1、适用范围
适用于抹灰工程、饰面板（砖）工程、隔断工程、吊顶及罩面板工程的检查和验收。
2、监理依据
2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.3《建筑装饰装修工程施工工艺标准》ZJQ00-XG-001-2003
2.4《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000
2.5《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110
3、抹灰工程
3.1事前控制
3.1.1主要结构检查与验收
抹灰工程施工前，应对主体结构进行验收，同时检查门窗框、水暖、电气预埋管道、栏杆及其它预埋件安装是否符合设计要求，如位置是否正确，连接是否牢固，孔洞、缝隙是否嵌塞密实等；
扳条、金属网顶棚和墙的抹灰应检查扳条、金属网装钉情况，确认合格后方可施工。
3.1.2材料质量要求：
抹灰工程用基本材料的质量标准应符合设计要求，并应符合国家现行材料的规定标准。
各种基本材料的质量标准及使用前的加工处理，应按如下要求执行。
1）水泥、石灰、石膏和粘土：
（1）水泥的进场检验参考《钢筋混凝土工程监理细则》。
（2）石灰：
块状生石灰应熟化成石灰膏后使用，熟化时间一般不少于15d，用于罩面时，不应少于30d。
石灰膏应细腻洁白，不得含有未熟化颗粒，石灰膏不得污染和干燥。
抹灰用的石灰膏可用磨细石灰粉代替，其细度通过4900/cm2筛。
用于罩面时，熟化时间不应少于3d。
2）砂、珍珠岩：
（1）砂：
抹灰用砂要求颗粒坚硬洁净，含粘土、泥灰、粉末等不得超过3％，砂在使用前需过筛，不得含有杂物。
（2）珍珠岩：
珍珠岩宜采用中级粗细粒径混合级配，堆积密度宜80～150kg／m3。
3）麻刀、纸筋：
抹灰用的纸盘应浸透、捣烂、洁净；
罩面纸筋宜机碾磨细；
麻刀应坚韧、干燥，不含杂质，长度不得大于30mm。
4）装饰抹灰所用材料的产地、品种、批号应保持一致。
同一墙面所用石粒及颜料，应做到统一配料。
施工前应一次将材料干拌均匀，装袋备用，以保证色泽一致。
3.1.3抹灰砂浆的施工配合比应符合设计要求，并应经试验室试配确定。
3.1.4抹灰前应督促承包商做好以下检查和修正。
1）检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固；
连接处的缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实。
2）砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清除干净，并提前一天洒水润湿。
3）木结构与砖石结构、混凝土结构等相接处及外墙面全部，应先铺钉金属网，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
4）各种管道已安装完毕。
管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实；
电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。
3.1.5正式大面积抹灰前各单体应先做样板间，经业主、设计、校方、监理共同验收合格后才能全面铺开。
对于样板间存在细小问题，督促承包商在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训。
3.2事中控制
施工中注意巡视施工质量，发现不合格的部位应及时处理，必要时发“工程整改通知单”提出整改要求
3.2.1检查平整度、垂直度或水平度。
1）内墙抹灰前应根据抹灰质量要求、房间大小确定抹灰控制基线；
根据抹灰层厚度规定，通过对墙体垂直、平整度测量，确定大致抹灰厚度。
2）顶棚抹灰时，检查墙四周与顶棚交接处弹出的水平线，抹灰的平整度用拉线或靠尺方法检查。
3）外墙抹灰时，应检查四角、窗套、阳台、阴阳角、装饰竖线等的垂直通线；
水平线条包括突出墙面的水平腰线、房檐、窗框、窗台、分格条等，应进行分格处理，检查水平通线。
4）抹灰层平均总厚度不应超过表中的数值。
序号
部位
项目
总厚度（mm）
板条、空心砖、现浇混凝上
≯15
1
顶棚
预制混凝上
≯18
金属网
≯20
普通抹灰
2
内墙
中级抹灰
高级抹灰
≯25
3
外墙
4
勒角及突出墙面部分
5
石墙
≯35
3.2.2检查砂浆的粘结质量。
为了保证抹灰层之间，抹灰层与基体之间粘结牢固，施工中应控制以下几点：
1）一次抹灰不能太厚，抹灰层每一遍厚度应符合下表规定；
序号
厚度（mm）
水泥砂浆
5～7
石灰砂浆、水泥混合砂浆
7～9
面层麻刀石灰
≯3
面层纸筋石灰、石灰膏
≯2
注：
面层抹灰厚度为经赶平压实后的厚度。
2）不得将水泥砂浆涂抹在石灰砂浆层上，不得将石膏灰抹在水泥砂浆层上；
3）顶棚在清理干净的混凝土上表面刷水后，先刮一遍108胶水泥浆；
4）应注意基层的干湿程度的规定进行控制；
5）喷涂、弹涂应分遍成活，每遍不宜太厚，不得流坠。
面层厚度：
喷涂为3-4mm，弹涂为2-3mm，滚涂厚度按花纹大小确定，并一次成活。
3.2.3室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，宜用1：
2水泥砂浆做护角，其高度不得低于2m，每侧宽度不小于50mm，且护角外边做成斜坡，以便与墙面抹灰交接平顺，不显接槎。
3.2.4细部抹灰检查
1）墙裙、外墙勒脚：
在外墙和厨房、厕所的墙脚等经常潮湿和易碰撞的部位应设勒脚，做到防水、防潮、坚硬。
墙裙、勒脚的高度，出墙厚度以及砂浆品种要符合设计要求，上口要光滑平直、不空鼓，表面应符合大面抹灰的质量要求。
2）外墙窗台、窗楣、突出墙面腰线：
外墙窗台、窗楣以及突出墙面的腰线，其线角质量应符合外墙线角的要求。
外墙窗台、窗楣及突出墙面的腰线等，上面要做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，滴水线深度大于15mm，宽度大于25mm，并且棱角整齐，线角顺直。
3）压顶：
线角质量应符合外墙线角的要求，表面要求平整光洁，棱角整齐；
上表面要做流水坡度，并坡向屋面；
两侧立面下部应设滴水线。
4）檐口、雨篷：
线角质量应符合外墙线角的要求，在檐口、雨篷的上口要设流水坡度、下口做滴水槽。
3.2.5注意成品保护和湿润养护。
3.3事后控制
3.3.1检查验收
1）承包商施工完成并经自检后，填报“工程报验单”分工序申请验收，项目监理部接报后应及时进行检查。
2）检查数量：
室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米），但不少于3处；
室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。
3.3.2质量标准
面层不得有爆灰和裂缝。
各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。
基本项目
项目
质量标准
合格
优良
表面
大面光滑，接槎平整。
表面光滑、洁净，接槎平整。
表面光滑，接槎平整，线角顺直（毛面纹路基本均匀）
表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）
表面光滑、洁净，颜色均匀，线角和灰线平直方正。
表面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，清晰美观。
孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面
尺寸正确，边缘整齐；
管道后面平顺。
尺寸正确，边缘整齐、光滑；
管道后面平整。
护角、门窗框与墙体间缝隙
护角材料、高度符合施工规范规定，门窗框与墙体间缝隙堵塞实。
护角符合施工规范规定，表面光滑平顺；
门窗框与墙体间缝隙堵塞实，表面平整。
分格条（缝）
宽度、深度基本均匀，楞角整齐，横平竖直。
宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直、通顺。
滴水线（槽）
滴水线顺直；
滴水槽深度、宽度均不少于10mm。
流水坡向正确；
滴水槽深度、宽度均不少于10mm，整齐一致。
允许偏差项目
允许偏差（mm）
检验方法
11111
表面平整
用2m直尺和楔形塞尺检查
阴、阳角垂直
-
用2m托线板检查，
立面垂直
阴、阳角方正
用200mm方尺或内外角90°
弯尺检查
分格条（缝）平直
拉5m线和尺量检查
2）分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝和缺棱掉角。
3）一般抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：
①外墙一般抹灰，立面总高度的垂直偏差，应符合现行《砖石工程施工及验收规范》和《混凝土结构工程施工及验收规范》的有关规定。
②中级抹灰，表中第4项的阴角方正可不检查。
③顶棚抹灰，表中第1项的表面平整可不检查，但应顺平。
4）装饰抹灰的外观质量，应符合下列要求：
基本项目
质量标准
水刷石
石粒紧密平整，色泽均匀，无掉粒。
石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，无掉粒和接槎痕迹。
水磨石
表面平整光滑，石子显露均匀。
表面平整光滑，石子显露密实均匀，无砂眼、磨纹和漏磨处，分格条位置准确，全部露出。
喷涂、滚涂、弹涂
颜色、花纹、色点大小均匀，无漏涂。
颜色一致，花纹、色点大小均匀，不显接槎，无漏涂、透底和流坠。
喷涂
滚涂
弹涂
2
4
用2m托线板和尺检查
6
8
用200mm方尺检查
10
墙裙上口平直
拉5m线检查，不足5m拉通线检查
12
①外墙面装饰抹灰，立面总高度的垂直偏差与一般抹灰同。
②水刷石、斩假石、假面砖、拉毛灰、洒毛灰等装饰抹灰，表中第4项阴角方正可查。
③拉毛灰、洒毛灰、喷砂、喷涂、滚涂和弹涂等可在面层涂抹前，检查中层砂浆表面，允许偏差按表中相应规定执行。
4、饰面板（砖）工程
4.1事前控制
4.1.1施工前，应对饰面板和饰面砖类型、尺寸和颜色选择分类，并按工程实际进行试排，以确保接缝位置正确，接缝均匀，满足设计要求。
4.1.2检查基体情况。
饰面板应镶贴在粗糙的基体或基层上。
用胶粘剂粘贴的饰面薄板基层应平整，饰面砖应镶贴在洁净平整、粗糙湿润的基层上。
若基体或基层表面较光滑，镶贴前应作处理。
并将表面残留的砂浆、尘土和油渍等清除干净。
4.2事中控制
4.2.1饰面砖
1）基体处理。
（1）砖墙基体：
将砖墙基体用水泡透后，用1:
3水泥砂浆打底，木抹子槎平，隔天浇水养护。
（2）混凝土基体：
目前有三种处理方法，施工时可酌情选用下述一种方法：
a.将混凝土表面凿毛后用水湿润，刷一道聚合物水泥浆，抹1:
3水泥砂浆打底，木抹子槎平，隔天浇水养护；
b.将1:
1水泥细砂浆（内掺20％108胶）喷或甩到混凝土基体上，作“毛化处理”，待其凝固后，用1:
c.用界面处理剂处理基体表面，待表面干后，用1:
2）选材：
材料进场后一定进行选砖以达到规格、色泽一致，表面光洁、质地坚固。
不得有暗痕和裂纹，吸水率不得大于10％。
将色泽与几何尺寸不同的砖分开，使用在不同位置，对翘曲严重的砖剔出不用。
3）釉面砖、外墙面砖，镶贴前应浸水两个小时以上，待表面晾干后方可使用。
4）根据设计要求，核实墙面尺寸，并根据排砖模数和分格要求进行排列和弹线。
使面砖横竖线四周、窗洞口、窗台面，都要与墙面互相一致跟通。
墙面阳角、窗间墙两角或各柱面阳角，均应保持整砖或统一尺寸，并呈对称的形式，以此作为镶贴控制的基准线。
面砖排（列）操作中，可利用面砖的缝隙调整面砖镶贴水平、垂直面砖的尺寸偏差，并可在分格缝中进行调整。
排（列）面砖完成后，用水平仪测出外墙各阴阳角处的水平控制点，并弹上水平线、垂线，使墙面各水平线或垂线跟通，再根据面砖的皮数尺寸用线坠挂出阴阳角。
高层建筑的墙面大角用重线坠挂紧钢丝，垂直校正后可定位保留，使阳角镶贴得到垂直控制。
5）釉面砖和外墙面砖镶贴时宜采用1:
2水泥砂浆，也可掺入不大于水泥重量15％的石灰膏以改善砂浆的和易性，砂浆厚度为6～10mm。
镶贴中应注意控制砂浆的饱满度，以保证贴后牢固，不空鼓。
釉面砖和外墙面砖也可采用胶粘剂镶贴，也可用聚合物水泥浆镶贴，当采用这种砂浆镶贴时，其配合比应由试验确定。
6）接缝处理：
釉面砖、外墙面砖镶贴完毕后，应对接缝进行处理，对于室外接缝可用水泥浆或水泥砂浆勾缝；
室内可用与釉面相同颜色的石灰膏或水泥浆嵌缝，处于潮湿环境房间不能用石灰膏嵌缝。
接缝的处理，要做到勾缝形式统一，表面光滑密实、深浅一致。
7）釉面砖、外墙面砖镶贴完毕后要及时将表面残存水泥浆清理干净。
对于表面不同情况的污染，可用棉丝、砂纸清理或用10％的稀盐酸刷洗，并用清水冲洗干净，以免产生变色和浸蚀砖缝砂浆。
8）细部处理：
室内釉面砖和外墙面砖的施工时的细部处理，应按下列要求进行：
a.有脸盆镜箱的墙面镶贴釉面瓷砖时，应以脸盆下水管分中，往两面排砖。
b.镶贴釉面瓷砖墙裙、浴盆、水池等上口阴阳角处应使用配件砖。
c.外墙面砖，缝与脸或窗台一平，阳角可用磨角对角，对角或将拼缝放在侧边。
4.2.2饰面板材安装
饰面板的施工可分为安装与镶贴。
一般板边长大于400mm或使用高度大于1.0m时，通常采用安装方法。
安装与镶贴不同之处在于：
安装应用金属件将板与结构连接，然后在板后与结构之间分层用水泥砂浆浇灌，使其牢固。
1）基体处理：
安装饰面板的基体在施工前要预先对其平整情况进行检查，如凹凸过大应事先进行处理。
2）选材：
（1）饰面板进场后，应按照设计要求对其品种、色泽、图案进行检查，并对其表面平整、边缘整齐进行检查，板材不应缺楞掉角，并应当有出厂合格证。
对于预制人造的饰面板，饰面层与墙体必须粘结牢固、不得有脱层皱折现象，缝格平直，不显接茬。
表面平整，几何尺寸准确，面层均匀，洁净、颜色一致。
若系天然大理石、花岗石饰面板，表面不得有隐伤、风化等缺陷。
（2）安装饰面板用的铁制锚固件、连接件，应当用镀锌材料加工或经过防锈处理。
如果饰面板系镜石、大理石、光面大理石、花岗石饰面板，则应用铜或者不锈钢制做的连接件。
（3）所用胶结材料品种，掺合比例应符合设计要求，并具有产品合格证。
3）安装：
（1）钻孔：
饰面板安装前应按品种、规格、颜色进行选配，每块板的上、下边打眼数量不少于两个；
并用防锈金属丝穿入孔内，以作系固之用。
（2）安装钢筋网和连接件：
按照设计要求事先在基层表面绑扎好钢筋网，并与结构预埋件绑扎牢固，锚固件宜在结构施工埋设。
（3）安装前应先抄平，并按预先排好的板块，弹好垂直、水平控制线，按弹线的尺寸及花纹图案预拼和编号。
碎拼大理石饰面施工前，应进行试拼，宜先拼图案，后拼其它部位。
拼缝应协调，不得有通缝，缝的宽度一般为5～20mm。
（4）花岗石薄板或者厚度为10～l2mm的镜面大理石，宜采用挂钩或胶粘法施工。
（5）饰面板的接缝宽度应符合设计要求，如设计无要求时，应符合下表：
项次
名称
接缝宽度（mm）
1
光面、镜面
天然石
粗磨面、麻面、条纹面
3
天然面
10
5
人造石
大理石、花岗石
（6）饰面板安装时找正吊直后，要采取临时固定措施，固定要牢靠，以防灌注砂浆时板位出现移动。
板面要确保外表面平整、垂直，板边横竖顺直。
（7）饰面板安装时接缝宽度可垫木楔进行调整，确保外表面平整、垂直及板的上沿平顺。
灌注砂浆时应先在竖缝内填塞15～20mm深的麻丝或泡沫塑料条以防渗漏砂浆，待砂浆硬化后再将填塞材料清除。
如果是光面、镜面和水磨石饰面板的竖缝，可用石膏灰临时封闭，在缝内填塞泡沫塑料条，待灌注砂浆硬化后去掉石膏灰和泡沫塑料条，清洗干净板面。
（8）灌注砂浆前，应将饰面板背面与基体表面润湿，分层灌注1:
2:
5水泥砂浆，每层灌注高度为150～200mm，且不得大于板高的1/3，并将砂浆捣实，待初凝后应检查板面位置，若错位应拆除重新安装。
若无移动方可灌注上层砂浆，施工缝应留在饰面板水平接缝以下50～100mm处。
（9）板的接缝：
饰面板接缝时，应根据天然石板面、人造石板面确定接缝。
其接缝做法及要求：
a.天然石板面接缝
a-1室内光面、镜面饰面板，接缝应干接，接缝处宜用与饰面板相同颜色的水泥浆填抹。
a-2室内光面和镜面饰面板，接缝可干接或在水平缝中垫硬塑料板条，垫塑料板条时，应将压出部分保留，待砂浆硬化后，将塑料板条剔出，用水泥细砂浆勾缝。
干接缝应用与饰面板相同颜色水泥浆填平。
a-3粗磨面、麻面。
条纹面、天然面饰面板的接缝和勾缝应用水泥砂浆。
勾缝深度应符合设计要求。
b.人造石饰面板接缝宽度，深度应符合设计要求，接缝宜用与饰面板颜色相同的水泥浆或水泥砂浆抹勾严实。
（10）细部处理：
突出墙面勒脚的饰面板安装，应待上层的饰面工程完工后进行。
楼梯栏板及墙裙的饰面板安装，应在楼梯踏步地（楼）面层完工后进行。
（11）当饰面板材为浅色大理石、汉白玉时，灌浆用材料应用白水泥和白石粒。
（12）安装固定后的板材，应及时将表面清理干净，以避免饰面板表面光泽受到影响，光面和镜面板经清洗晾干后，方可打蜡擦亮。
当板材表面光泽受到影响时，要重新打蜡上光。
（13）已经安装好的饰面板，要采取适当措施，保护表面、楞角不得伤害。
如有轻微损坏处，经有关单位同意，可用胶粘剂或腻子修补。
其配合比见下表。
材料
配合比（重量比）
6101环氧树脂
100
环氧树脂胶粘剂
乙二胺
6～8
磷苯二甲酸二丁脂
20
颜料
适量
环氧树脂腻子
水泥
100～200
4.3饰面工程施工质量标准
4.3.1质量检查时重点检查内容：
1）墙体是否有较好的强度、刚度稳定性，表面处理是否符合要求。
2）材料品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。
3）使用的粘结材料是否符合要求。
4）对于空鼓的检查，用小锤轻击饰面板（砖），听其声鉴别是否空鼓，小锤敲击力量和分布要均匀。
4.3.2检查数量：
室内，按有代表性的自然间抽查10％，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间接两轴线为1间，但不少于3间。
饰面工程外观质量应符合下表规定：
保证项目
项目质量标准
材料的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求和有关标准规定
板（砖）安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷
基本项目
表面基本平整、洁净
表面平整、洁净、色泽协
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