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其中：

直接费安全防护费

措施费文明施工费

其他措施费

※安全防护费、文明施工费由以下费用组成：

1、环境保护费

2、文明施工费

3、安全施工费

4、临时设施费

※其他措施费包含：

工程保修费，工程保险费，赶工措施费，夜间施工费，预算包干费，二次运输费，砼泵送增加费，垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费，砼、钢筋砼模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费，洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施等的搭、拆、运输、摊销（或租赁）费，综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、运输、摊销（或租赁）费，设备、成品及已完工程保护费，施工排水、降水费，室内空气污染检测费、对工程实体、构件做破坏性试验费，有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用，筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部分的相应内容。

间接费由管理费和规费组成。

1、管理人员工资

2、办公费

3、差旅交通费

4、固定资产使用费

5、工具用具使用费

6、劳动保险费

管理费7、工会经费

8、职工教育经费

9、财产保险费

10、财务费

11、税金：

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

12、其他：

法律顾问费、广告费等

1、工程排污费

2、工程定额测定费

3、社会保障费

（1）基本养老保险费

（2）失业保险费

规费（3）临时工养老保险费

（4）基本医疗保险费

4、住房公积金

5、建筑意外伤害保险

6、防洪工程维护费

7、施工噪音排污费

二、 

建设项目费：

P61

¡

指建设项目从拟建到竣工验收交付使用整个过程中，所投入的全部费用总和。

它包括建筑安装工程费用、设备、工器具购置费用、建设项目其他费用及预备费。

（二）

第四章一般土建工程施工图预算的编制

4．1施工图预算的编制依据及方法

一、概念：

施工图预算是根据施工图纸、预算定额或综合定额以及有关的各种计费资料编制的反映建筑工程预算价格的价格文件。

二、作用：

（P66）

1、施工图预算是确定工程造价的具体文件，是建设银行拨付工程价款或贷款的依据。

2、施工图预算可以作为建设单位招标的“标底”，也可以作为施工企业投标时“报价”的参考。

3、施工图预算是实行预算包干的依据，是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同，拨付工程价款，办理竣工结算的依据。

4、施工图预算是施工单位进行施工准备，编制施工组织设计、统计完成工作量与实物量的依据。

5、施工图预算是施工单位实行经济核算，进行“两算”对比和考核工程成本的依据。

三、施工图预算的编制依据：

（P66）

1、经审批后的施工图纸、施工说明书、施工图纸会审纪录和有关标准图集；

2、招标文件；

3、《工程量计算规则》；

4、预算定额或综合定额；

5、价格信息；

6、已审批的施工组织设计（施工方案）；

7、甲、乙双方签订的合同协议；

8、各种收费标准；

9、工具书和有关手册。

4．2广东省建筑面积计算规则

一、建筑面积的定义：

指房屋各层水平投影面积之和，包括使用面积（即直接为生产生活使用的净面积），交通面积（即房屋的楼梯、走道等所占的净面积）和结构面积（即房屋的内外墙、隔墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积）等三部分面积。

二、计算建筑面积的规定

Ø

3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：

1、单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；

高度不足2.20m者应计算1／2面积。

2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；

净高不足1.20m的部位不应计算面积。

3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算1／2面积。

3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；

二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

3．0．4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3．0．5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；

设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

3．0．7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

3．0．8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。

3．0．9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

3．0．10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

⏹

（三）

复习：

3．0．11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

3．0．12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

3．0．13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

3．0．14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

3．0．15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3．0．16雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算。

3．0．17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

3．0．18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1／2计算。

3．0．19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

3．0．20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；

其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3．0．21以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

3．0．22建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3．0．23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3．0．24下列项目不应计算面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

（4）

二、常用术语：

1、定额计价——是指按广东省建设工程综合定额规定计算工程项目所需全部费用的计价办法。

2、定额计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

3、子目基价

=人工费+材料费+机械费+管理费

4、定额计价程序：

见表3.2。

5、定额计价格式：

见计价办法附表1。

6、工程量清单——是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

7、工程量清单计价——是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

8、综合单价——是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。

综合单价=子目合价÷

清单项目工程量

子目综合单价=工料机小计+管理费

+利润（含风险金）

9、工程量清单计价的工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

10、项目编码：

以五级编码设置，采用12位阿拉伯数字表示。

⏹前9位全国统一，按计价规范附录的规定编码。

其中第一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码。

⏹后3位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置确定，并应自001起顺序编制。

三、工程量清单的编制：

⏹工程量清单应采用统一格式（工程量清单格式由招标人填写），由下列内容组成：

1）封面

2）填表须知

3）总说明

4）分部分项工程量清单

5）措施项目清单

6）其他项目清单

7）零星工作项目表

注意:

1、分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。

2、分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。

3、分部分项工程量清单的项目编码按照计价办法的规定，编制具体项目编码。

4、分部分项工程量清单的项目名称应按计价办法的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。

项目名称应表达详细、准确。

5、措施项目清单：

应根据拟建工程的具体情况，表明为完成分项实体工程而必须采用的一些措施性工作。

编制时力求全面。

参照工程量清单计价规范中“措施项目一览表”的项目列项。

6、其他项目清单：

计价规范提供了两部份（招标人部份、投标人部份）作为列项的参考。

其不足部份，清单编制人可作补充

四、工程量清单计价的编制

（一）工程量清单计价格式（随招标文件发至投标人，由投标人填写）：

⏹工程量清单计价应采用统一格式，由下列内容组成：

1、封面

2、投标总价

3、工程项目总价表

4、单项工程费汇总表

5、单位工程费汇总表

6¡

¢

分部分项工程量清单计价表

7、措施项目清单计价表

8、其他项目清单计价表

9、零星工作项目计价表

10、分部分项工程量清单综合单价分析表

11、措施项目费分析表

12、主要材料价格表

（二）工程量清单计价具体做法是：

①招标人或招标代理单位依据招标文件和施工图纸及技术资料，核算出工程量，提供工程量清单，列入招标文件中；

②投标方以自身企业人员素质、机械设备情况、企业管理水平等技术资源为依据制定综合单价，清单项目的实物工程量乘以综合单价就等于清单项目计价总和。

③最后再考虑行政事业性收费和税金等其他因素后进行投标报价。

（三）工程量清单计价步骤：

1、划分清单项目：

按清单设置方法划分——确定清单项目名称、编码、单位、组合、工作内容等。

2、计算清单工程量：

按相应的工程量计算规则计算。

3、综合单价分析：

根据综合单价分析表确定每个清单项目的综合单价。

4、工程量清单计价：

按照计价格式计算和填列各项费用（在规定的表格中填写），然后汇总即可得出整个清单项目的报价或标底。

5、将上述各项表格按顺序整理归纳成一份完整的工程量清单计价文件。

五、工程量清单计价程序：

见计价办法表3.1

六、分部分项工程量清单综合单价分析表的填写

1、综合单价的计算步骤：

（1）计算出清单项目所组合的各个定额子目的价格；

（2）将所有费用相累加得子目合价；

（3）子目合价除以清单项目工程量。

2、填写综合单价分析表

二、分部分项工程量清单综合单价分析表的填写

1）计算出清单项目所组合的各个定额子目的价格；

2）将所有费用相累加得子目合价；

3）子目合价除以清单项目工程量。

2、填写综合单价分析表综合单价计算表.xls

三、工程量清单计价与定额计价的异同

1、项目设置

⏹定额计价：

《综合定额》的项目一般是按施工工序、工艺进行设置的，定额项目包括的工程内容一般是单一的。

⏹清单计价：

工程量清单项目的设置是以一个“综合实体”考虑的，“综合项目”一般包括多个子目工程内容。

2、定价原则

⏹定额计价：

按工程造价管理机构发布的有关规定及定额中的基价计价。

⏹清单计价：

按照清单的要求，企业自主报价，反映的是市场决定价格。

3、计价价款构成

定额计价价款包括：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

而分部分项工程费中的子目基价是指为完成《综合定额》分部分项工程项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。

子目基价是综合定额价，它没有反映企业的真正水平和没有考虑风险因素。

工程量清单计价价款是指完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用。

即包括：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金；

完成每分项工程所含全部工程内容的费用；

完成每项工程内容所需的全部费用（规费、税金除外）；

工程量清单中没有体现的，施工中又必须发生的工程内容所需的费用；

考虑风险因素而增加的费用。

4、单价构成

定额计价采用定额子目基价，定额子目基价只包括定额编制时期的人工费、材料费、机械费、管理费，并不包括利润和各种风险因素带来的影响。

工程量清单采用综合单价。

综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润，且各项费用均由投标人根据企业自身情况和考虑各种风险因素自行编制。

5、价差调整

按工程承发包双方约定的价格与定额价对比，调整价差。

按工程承发包双方约定的价格直接计算，除招标文件规定外，不存在价差调整的问题。

6、计价过程

招标方只负责编写招标文件，不设置工程项目内容，也不计算工程量。

工程计价的子目和相应的工程量是由投标方根据设计文件确定。

项目设置、工程量计算、工程计价等工作在一个阶段内完成。

招标方必须设置清单项目并计算清单工程量，同时在清单中对清单项目的特征和包括的工程内容必须清晰、完整地告诉投标人，以便投标人报价。

清单计价模式由两个阶段组成：

（1）由招标方编制工程量清单；

（2）投标方拿到工程量清单后根据清单报价。

7、人工、材料、机械消耗量

定额计价的人工、材料、机械消耗量按《综合定额》标准计算，《综合定额》标准是按社会平均水平编制的。

工程量清单计价的人工、材料、机械消耗量由投标人根据企业的自身情况或《企业定额》自定。

它真正反映企业的自身水平。

8、工程量计算规则

按定额工程量计算规则。

按清单工程量计算规则。

9、计价方法

根据施工工序计价，即将相同施工工序的工程量相加汇总，选套定额，计算出一个子项的定额分部分项工程费，每一个项目独立计价。

按一个综合实体计价，即子项目随主体工程项目计价，由于主体项目与组合项目是不同的施工工序，所以往往要计算多个子项才能完成一个清单项目的分部分项工程综合单价，每一个项目组合计价。

10、价格表现形式

只表示工程总价，分部分项工程费不具有单独存在的意义。

主要为分部分项工程综合单价，是投标、评标、结算的依据，单价一般不调整。

11、选用范围

编审标底，设计概算，工程造价鉴定。

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程和需招标的小型工程。

12、工程风险

工程量由投标人计算和确定，价差一般可调整，故投标人一般只承担工程量计算风险，不承担材料价格风险。

招标人编制工程量清单，计算工程量，数量不准会被投标人发现并利用，招标人要承担差量的风险。

投标人报价应考虑多种因素，由于单价通常不调整。

故投标人要承担材料价格风险。

（6）

一、工程量计算的原则：

1、计算口径要一致，避免重复列项；

2、工程量的计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致；

3、工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致；

4、工程量的计算应遵循着一定的要求进行计算；

5、工程量的计算精确度要统一。

二、工程量计算的技巧：

1、熟悉施工图

（1）修正图样；

（2）粗略看图；

（3）重点看施工图。

2、合理安排工程量计算顺序。

（1）按施工先后顺序计算；

（2） 

按定额的分部分项顺序计算；

（3）按轴线编号顺序计算工程量；

3、灵活运用“统筹法计算”原理；

4、充分利用《工程量的计算手册》和计算表格。

三、工程量计算步骤：

1、列出分项工程名称；

2、列出工程量计算式；

3、按计算式算出结果；

4、工程量汇总。

四、广东省建筑工程工程量计算规则

A.1土石方工程

（一）土石方工程所包括的工作内容：

平整场地，挖地槽（坑）土方，回填土、运土等。

（二）土石方工程计算前应注意的事项：

1、确定施工现场的土壤及岩石的类别；

2、挖运土方的方式；

3、地下水位的标高和排水的施工方法、取弃土的运距，工作面的多少，是放坡还是支挡土板等技术资料。

（三）沟