厦门智能门窗项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。

在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。

门窗行业轻质重量，不注重产品的品质及研发。

同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。

两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。

让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。

第一章项目概述一、项目概况

（一）项目名称厦门智能门窗项目随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。

然而，就当前的情况来看，智能门窗的市场前景堪忧。

随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。

据国家统计数据显示，2017年我国门窗行业市场规模已经突破6600亿元，未来随着我国门窗行业的不断创新与变革，行业市场仍将维持增长态势。

（二）项目选址xxx临港经济技术开发区厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。

截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。

厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家

物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。

厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。

厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。

截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。

2018年重新确认国家卫生城市（区）。

2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。

2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。

（三）项目用地规模项目总用地面积34523.92平方米（折合约51.76亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.93%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率7.61%，固定资产投资强度190.82万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积34523.92平方米，建筑物基底占地面积19309.23平方米，总建筑面积49023.97平方米，其中：

规划建设主体工程38355.53平方米，项目规划绿化面积3729.59平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计145台（套），设备购置费3028.23万元。

（七）节能分析1、项目年用电量652067.12千瓦时，折合80.14吨标准煤。

2、项目年总用水量14265.77立方米，折合1.22吨标准煤。

3、厦门智能门窗项目投资建设项目，年用电量652067.12千瓦时，年总用水量14265.77立方米，项目年综合总耗能量（当量值）81.36吨标准煤/年。

达产年综合节能量31.64吨标准煤/年，项目总节能率25.42%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14658.22万元，其中：

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入34503.00万元，总成本费用26963.99万元，税金及附加262.88万元，利润总额7539.01万元，利税总额8841.75万元，税后净利润5654.26万元，达产年纳税总额3187.49万元；

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

二、报告说明报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

《项目报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影

响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx临港经济技术开发区及xxx临港经济技术开发区智能门窗行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进xxx临港经济技术开发区智能门窗产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建厦门智能门窗项目，本期工程项目的建设能够有力促进xxx临港经济技术开发区经济发展，为社会提供就业职位500个，达产年纳税总额3187.49万元，可以促进xxx临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率51.43%，投资利税率60.32%，全部投资回报率38.57%，全部投资回收期4.09年，固定资产投资回收期4.09年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民

营企业充分利用新型金融工具，等等。

这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米34523.9251.76亩1.1容积率1.421.2建筑系数55.93%1.3投资强度万元/亩190.821.4基底面积平方米19309.231.5总建筑面积平方米49023.971.6绿化面积平方米3729.59绿化率7.61%2总投资万元14658.222.1固定资产投资万元9876.842.1.1土建工程投资万元3564.792.1.1.1土建工程投资占比万元24.32%2.1.2设备投资万元3028.232.1.2.1设备投资占比20.66%2.1.3其它投资万元3283.82

2.1.3.1其它投资占比22.40%2.1.4固定资产投资占比67.38%2.2流动资金万元4781.382.2.1流动资金占比32.62%3收入万元34503.004总成本万元26963.995利润总额万元7539.016净利润万元5654.267所得税万元1.428增值税万元1039.869税金及附加万元262.8810纳税总额万元3187.4911利税总额万元8841.7512投资利润率51.43%13投资利税率60.32%14投资回报率38.57%15回收期年4.0916设备数量台（套）14517年用电量千瓦时652067.1218年用水量立方米14265.7719总能耗吨标准煤81.3620节能率25.42%21节能量吨标准煤31.6422员工数量人500

第二章项目建设背景分析一、智能门窗项目背景分析众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。

建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求。

随着人们对智能门窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步

满足。

可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智能化装修逐渐成为标配的主流。

站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。

而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。

一个智能，让一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和趋势。

两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。

对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。

它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。

例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。

我们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。

对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。

任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年都在增长。

从2016年到2017年，每年以200%的速度稳步上升的趋势，也从200亿到400亿的市场高速发展。

而中国门窗每年的产值接近3

万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗企业如雨后春笋一般出现。

智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。

中国有3万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。

以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。

二、智能门窗项目建设必要性分析我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。

从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除2015年外均保持了持续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。

2016年，我国房地产竣工面积为10.61亿平方米，同比增长6.09%。

2017年我国房地产竣工面积为10.18亿平方米，同比下降了4.04%。

但从绝对规

模来看，自2013年以来我国房地产竣工面积均保持在10亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。

据统计，我国门窗行业市场规模自2012年以来便呈现跳跃式增长，2013年市场规模达到4589亿元，比2012年增长了近800亿元；

2014-2016年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000亿元之间，但市场仍保持增长。

2017年门窗行业市场规模达到6605亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。

门窗行业规模以上企业有3915家；

实现销售收入5832.19亿元，同比增长3.08%；

实现产品销售利润6569.37亿元，同比增长6.26%；

实现利润总额341.97亿元，同比增长3.86%。

截至2017年底，行业资产总额达到3363.61亿元，负债总额为1727.01亿元。

门窗行业销售利润率保持在10%以上，行业销售获利能力较强;

成本费用利润率均保持在6%以上，行业单位成本获利能力较强。

门窗市场分析，2017年，行业总资产报酬率为10.24%，较上年略有下降，但仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;

资本保值增值率均保持在100%以上，行业资本保全性和增长性较好。

目前来看，我国门窗行业市场区域分布情况是华东地区市场规模占比高达39.74%；

华南地区和东北地区占比分别在19.92%和16.24%，其余地区占比均在15%以下。

我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。

在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价的能力将抵抗房地产下行风险。

我国城镇化率不断提高，国民人均收入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业的新增长点。

同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。

门窗市场分析，随着人们对两创概念的深入认识，创新求变必将是企业突破重围的主力部队。

如果2018年的门窗企业以及门窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与守株待兔销售思维，那么下一个被淘汰者将直指其人。

如今门窗企业迫切需要一些创新性的坚船利炮来规避市场的残酷漩涡。

2018年我国的门窗市场将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆性思维和运作模式来共闯一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。

综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的青睐，我国门窗市场规模保持增长。

未来，随着政策法规的出台，门

窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。

未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。

第三章项目建设单位一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称xxx集团

（二）公司简介公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；

通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；

公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。

公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；

公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；

在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成

战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。

二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入22453.39万元，同比增长24.56%（4427.61万元）。

其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为20339.41万元，占营业总收入的90.59%。

上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4715.216286.955837.885613.3522453.392主营业务收入4271.285695.035288.255084.8520339.412.1智能门窗（A）1409.521879.361745.121678.006712.012.2智能门窗（B）982.391309.861216.301169.524678.062.3智能门窗（C）726.12968.16899.00864.423457.702.4智能门窗（D）512.55683.40634.59610.182440.732.5智能门窗（E）341.70455.60423.06406.791627.152.6智能门窗（F）213.56284.75264.41254.241016.972.7智能门窗（...）85.43113.90105.76101.70406.793其他业务收入443.94591.91549.63528.492113.98根据初步统计测算，公司实现利润总额4817.66万元，较去年同期相比增长671.78万元，增长率16.20%；

实现净利润3613.24万元，较去年同

期相比增长384.38万元，增长率11.90%。

上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元22453.39完成主营业务收入万元20339.41主营业务收入占比90.59%营业收入增长率（同比）24.56%营业收入增长量（同比）万元4427.61利润总额万元4817.66利润总额增长率16.20%利润总额增长量万元671.78净利润万元3613.24净利润增长率11.90%净利润增长量万元384.38投资利润率56.58%投资回报率42.43%财务内部收益率25.80%企业总资产万元32468.89流动资产总额占比万元35.49%流动资产总额万元11524.75资产负债率38.68%

第四章项目调研分析一、智能门窗行业分析随着门窗行业的发展，科技化发展已经迫在眉睫，以前感觉科技是很高端的东西，离我们的生活很远，但随着时代不断的进步，科学技术在日常生活中的运用范围越来越广，智能门窗的出现，引起了市场强烈的反应。

智能门窗现在面临的较大难关就是推广，大多数人认为智能门窗华而不实，不是必需品，所以推广起来很费劲。

而使用产品时，消费者对其可靠性、安全性的信心不充足。

在市场尚未成熟前，智能门窗企业多一个角度、多一种思维，去认真研读消费者在追求什么、想要什么，社会大趋势是什么，才能焕发出新的生机。

此外，门窗企业还需明确定位。

智能门窗在未大范围推广前，仍只是占据小部分市场，消费群体主要是高端人群，如高学历、高收入、高品位的人群，大都是白领人群，这一人群能较快地接受新产品，并喜爱这种智能门窗产品，是推动市场进一步发展的主要源动力。

因智能门窗价格高、消费体验少，顾智能门窗市场萧条。

智能门窗推广受阻，企业应结合市场现状，制定一套合理并具有实际意义的推广方面，为其寻得生机。

除了价格的制约之外，同质、混乱的市场让智能门窗又陷入了另一个发展的桎梏。

为了追上智能门窗的尾巴、获得更多的利益，一些商家在普通门窗的基础上随便添加一些辅助功能，却打着智能门窗的噱头以相对低廉的价格售出。

这不仅加剧了真正智能门窗的消费市场，还让消费者对智能门窗形成了不实用、一般般的固化思维，这种根深蒂固的思维对今后智能门窗的发展来说是致命的。

二、智能门窗市场分析预测随着房地产行业以及城镇化进程的推进，门窗行业迎来了突飞猛进的发展。

2018年中国智能家居规模将达1396亿元，2020年其规模将达到3294亿元，智能家居、智慧家庭产业的市场潜能正在爆发。

这也是当下众多传统厂商们寻找的新突破口！

智能门窗作为智能家居新晋干将，是一个充满想象的载体。

目前传统门窗从业者，在极力寻求创新转型升级时，纷纷把目光转向智能门窗。

门窗转型迫在眉睫，智能更是大势所趋。

不抓住时代变革的红利，注定会陷入生死淘汰边缘。

第五章项目工程方案分析一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目总平面设计要求本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑功能、美观、经济三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。

三、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

四、建筑工程设计总体要求土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，

经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；

所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；

环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；

所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、