物业工程设备巡查岗位职责共4篇Word格式.docx

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各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。

设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。

‘三严’：

1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。

线缆布置整齐，接线牢固可靠。

设备运转正常。

工具附件齐全，标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行管理规程。

完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。

认真做好节能措施，节省能耗和物耗。

3、严格执行设备维修保养制度。

认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。

认真做好维修和巡查记录。

‘四会’：

1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。

2、会保养。

掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。

设备外观正常，内部功能良好。

3、会检查。

熟悉设备运行检查程序及方法。

掌握检测器具的实用。

4、会排除故障。

能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。

‘三干净’：

设备干净、机房干净、作业场所干净。

‘四不漏’：

不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。

‘五良好’：

性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2高低压配电房

3、发电机房

4、电梯机房

5、消防水泵房

6、空调主机房

7、空调风机房

8、消防气体间

变压器房巡查要点

房间巡查要点：

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。

2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。

3、室内墙面、地面干净整洁。

4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

5、室内空气清新定期送排风。

6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。

8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。

9上墙制度、文件齐全

变压器机附属设备巡查要点：

1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。

2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。

3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。

4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。

5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。

6、变压器没有绝缘糊焦味。

7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

高低压配电房巡查要点房间巡查要点：

1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低温度的需要装设空调。

2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。

5、保持室内空气清新定期送排风。

8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。

9、上墙制度、文件齐全

10墙上要有准确清晰的配电系统图。

高低压配电柜巡查要点：

1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

5、配电柜没有异常声响

6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

7、查看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则需要采取措施改进。

9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固，外部要清洁。

发电机房巡查要点

1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过高时通过风机降低温度。

5、室内每周要有不少于半小时的送排风。

7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。

8设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。

9、上墙制度、文件齐全。

发电机及附属设备巡查要点：

1、检查油箱、油路有没有漏油。

2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。

3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程度。

4、检查柴油箱油位，油位要保持在中高位，能满足发电机带负荷运行八小时。

5、检查冷却水箱是否缺水，水量过低需要补充蒸馏水加适量的防锈剂。

6、通过保养记录检查有没有每月试机运行，时间在10-15分钟，运行参数是否正常，联动的送排风设备能正常工作

7、发电机控制开关是否在自动状态。

8、检查配电开关和电缆及接线端子是否正常。

水池、水泵等设备设施巡查要点：

1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

2、水池顶清洁无杂物，水池箱盖要加锁。

3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

4、水池液位管要有标高，水管内装无毒色球便于观察水位。

5、水池、水泵、阀门及管道要有标识，设备要有设备卡。

6、检查水泵和阀门是否漏水。

7水泵及配套电机震动和运行声音正常。

8、设备运行参数在正常范围内。

9、设备、设施外观正常、干净。

10、控制柜门内有控制系统图。

11、电机、控制柜内没有异味。

12、检查集水坑排水泵设备是否正常。

13、控制柜内元器件没有变色现象。

14、柜内及外引线路接头没有松动现象。

客户管家部安全管家部巡查标准作业规程

一、目的：

为规范管理员的巡查工作，防止各类事件的发生，保障小区正常的工作和生活秩序。

二、适用范围：

适用于物业管理服务有限公司综合事务管理员的巡查工作。

职责：

⒈岗位每20分钟对本区域内电梯运行情况巡查一次。

⒉当值班长每班不得少于四次对岗位及各区域死角进行巡查。

四、程序要点：

⒈楼宇巡查；

⒉装修的巡查；

⒊消防设施的巡查；

⒋电梯的巡查；

⒌天台的巡查；

⒍周边环境的巡查；

五、程序内容：

⒈每天各巡逻岗必须对公共区域设施，设备检查不得少于3次，每次统计汇报值班室。

内容包括：

⑴高低杆、灯杆、灯罩及草坪灯是否完好无损；

⑵消防设施设备是否完好；

⑶电梯是否运行正常；

⑷楼宇大厅内是否有装修垃圾或乱贴广告宣传画；

⑸照明系统是否安好；

⑹地下停车场设施设备是否完好；

⑺公共设施设备是否完好；

⑻首层防盗门，对讲统统是否正常；

⒉值班室根据各岗位汇报情况统计报工程维修部。

⒊巡查人员每天对楼宇内各装修单元巡查不得少于2次，将检查结果登记在上。

登记内容：

⑴；

；

。

⑵、装修单位是否按照装修许可证范围之内的规定进行操作。

⑶装修单位是否超时装修，影响其他业主休息。

⑷每天19：

00分组织对园区室内装修施工单位进行全面清场工作。

不允许任何工我以任何借口在园区留宿过夜。

每天20：

20分组织第二次清场工作。

⑸装修单位是否证件齐全。

⒋消防巡查：

⑴检查防火门、应急灯、安全指示牌是否处于完好状态；

⑵检查楼道防火门是否被锁死、损环；

⑶检查楼道是否被杂物阻塞，影响正常出入；

⑷检查消防栓是否标示完好，配件齐全。

灭火器是否过期或无效现象；

⑸检查防盗预警设施及消防报警设施是否完好。

⒌电梯巡查：

⑴检查电梯运行是否运行平稳，是否有异常响动；

⑵检查安全标识完好，电梯按钮配件是否完好；

⑶检查照明灯及监控设施是否完好；

⑷检查卫生状况是否良好；

⑸检查轿厢天花板，地板是否完好；

⑹检查电梯是否出现电梯意外困人情况。

⒍天台巡查：

⑴巡查人员及消防专员每天对天台巡查不少于2次；

⑵检查逃生天台门是否随手能开（严禁上锁）；

⑶检查有无违章占用逃生天台现象；

⑷检查有无违章施工及堆放垃圾；

⑸有无接拉绳索晾衣服；

⑹检查卫生是否良好；

⑺检查有无可疑人员行走；

⑻检查电梯机房是否锁好。

⒎周边环境：

⑴巡查人员每天不得少于2次对周边秩序进行巡查，每周不少于1次对周边治安进行整治；

⑵有无发现可疑人员在园区游荡，乱张贴或散发广告单、传单；

⑶车辆是否按规定停放；

⑷对周围摩托车及各类安全隐患进行整治；

六、记录：

⒈⒉

第3篇：

工程设备岗位职责

ING

第一章岗位职责

第一节主管岗位职责

1、在经理领导下，全面主持工程部的日常管理工作，确保大楼内所有设备、设施的安全正常运行；

2、认真、及时贯彻执行经理的工作指令和精神，务求正确落实到位；

3、根据公司经营方针，制定系统设备运行方案，努力以最经济的设备寿命周期费用取得最佳的综合效益；

4、组织制定各岗位工作规范和设备操作规程，认真贯彻落实岗位责任制，督促、指导工程运行维保专业承包公司的日常工作；

5、负责制定设备的年度、月度维护保养计划和备品备件购置计划，以及工程改造计划，设备更新计划；

6、负责审定本部门工作计划，检查、督导计划的执行情况；

7、每天深入现场检查、指导工作；

8、抓好节能工作，开展节能技术革新和改造，在保证系统设备正常安全运行的前提下，努力降低能耗，节省运行费用；

9、负责制订本部门的业务培训计划，组织对管理人员、技术人员和操作人员的专业技术培训和考核；

10、负责本部门防火、防盗、防事故和人身安全工作；

11、关心员工工作、学习和生活，深入了解管理人员和员工的思想状况，积极开展职业道德教育，培育职工的奉献精神，积极倡导和培育班组之间的团结协作。

第二节弱电工程师岗位职责

1、弱电专业工程师向工程主管汇报工作。

服从工作安排，对所有本专业项目的施工管理工作负责。

严格认真执行国家规范及本部各项规章制度、操作流程、安全规范，积极完成其所安排下达的工作任务。

2.认真学习国家、上级业务主管部门颁发的有关专业技术规范、规程、标准；

熟悉工程项目施工图纸，掌握本专业施工程序、技术要求和施工规范。

3.负责主持本专业工程图纸会审工作和弱电工程施工组织方案审核工作。

负责并参与本专业工程设备、材料选型和工程成本控制工作。

4.负责按施工技术规范、图纸要求，协同监理单位做好设备、材料的进场验收工作和检查、检验工作。

解决本专业施工中存在的问题和协助处理施工合同所出现纠纷、索赔等事宜，做好涉外工作协调。

5.负责按施工图纸要求、技术规范和标准，汇同监理专业工程技术人员，抓好本专业工程施工现场管理，对工程质量、安全、进度实行全方位、全过程的监督管理。

严格执行请示汇报制度。

6.负责填写弱电工程施工日志，并按公司要求及时、准确填写、签署有关施工文件，确保工程施工资料、文件的真实性、完整性并按公司要求做好归档工作。

对所签署的文件全负责。

7.负责并参与弱电隐蔽工程验收；

参与工程分部、分项、竣工验收。

8.负责协调与弱电工程施工相衔接的各专业工程施工，发扬团队精神，做到分工不分家。

按要求定期参加工程项目例会及工程部例会。

9.负责监督施工现场弱电设备设施的运行和维修保养工作，保证设备的正常运行和安全用电。

负责安排公司现有弱电设备设施的运行工作。

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第四节暖通工程师岗位职责

1、在部门主管的领导下，全面负责暖通设备（冷水机组、风机盘管、送排风风机和水泵）的维保管理工作，确保所管设备始终处于安全完好状态。

2、组织空调运行和维保人员学习国家颁布的有关技术安全规程规范及本系统的各类规章制度和业务技能学习。

3、负责审核暖通设备的安全操作规程、安全运行方案和维修保养计划并督导执行。

4、熟悉所管各类设备的原理、运行特性和技术参数。

参与排除设备的疑难故障，负责解决有关的技术问题。

5、经常深入现场，了解设备的运行情况，对所管设备的现状做到心中有数。

6、参与评审暖通设备外包服务单位承包合同条款，选择合格的设备外包服务单位并提供技术协调和支持工作。

7、负责整理和保存设备运行记录、检修记录、事故记录以及相关设备的技术资料。

8、协助部门领导做好暖通班长考核工作。

9、完成上级交办的其他工作任务。

-4ING

第六节空调运行岗位职责

1、负责供暖系统、供水系统、排水系统、生活热水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养。

2、熟悉各水系统（各种水泵、管道、阀门、

控制设施和各种机械设备）掌握操作规程和维护保养知识。

3、负责污水泵的定期清洁监管，及时排除常见的故障，保证系统处于良好运转状态。

4、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管。

5、做好应急（漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大泄漏应在领导和主管、领班的指导下进行。

6、积极配合其它工种工作，努力完成领导交给的其它任务。

7、积极参加业务学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

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第4篇：

工程巡查岗位职责资料讲解

工程巡查科岗位职责

一、工作目标

全面贯彻落实集团公司制定的项目监督与管理制度，对集团公司及下属子公司工程项目的质量、安全、投资、进度等目标实施监督管理，完善工程项目管理的规范性文件及相关程序，确保各类工程项目顺利实施。

二、岗位职责

1、贯彻执行国家、地区、行业有关工程建设管理的法律、法规和相关标准，遵守集团公司制定的规章制度，积极做好工程项目巡查工作。

2、根据工程建设法律、法规和相关标准制定工程巡查实施细则。

3、根据集团公司该年度工程项目建设计划及在建工程项目实施情况，编制工程项目季度巡查计划及月度巡查计划并组织实施。

4、根据工程项目巡查计划及巡查项目特点编制工程巡查方案，并按照方案组织巡查。

5、定期或不定期对集团公司及下属子公司工程项目进行监督巡查，对项目的质量、安全、投资、进度等目标实施监督管理。

6、以工程合同、设计文件及工程建设相关规范为依据，对地基基础、主体结构等部位进行重点检查，对隐蔽工程进行监督检查，对涉及结构安全、使用功能、关键部位的实体质量或材料进行抽样检查，对现场安全围护、临时用电、文明施工等内容进行巡视检查，对项目发生的一般变更进行严格审查，对项目投资使用情况进行监督核查，对项目进度目标完成情况进行督促检查，对工程相关资料进行专项检查，做好相应的巡查记录并填写《工程巡查记录表》，相关记录文件进行备案并定期汇总上报集团项目督查部。

7、工程巡查过程中发现的问题应及时在工程现场反馈检查结果，提出整改要求和建议，并在7日内以书面形式下发《督查整改通知单》，督促受监项目部进行整改落实。

8、工程巡查过程中发现重大问题时及时下发《项目督查函》，责令限期整改，整改完成后必须由相关建设单位填写《督查整改回复单》进行通知回复，并再次进行复查直至合格。

相关资料进行备案并定期上报集团项目督查部。

8、对工程项目部提交的《工程重大变更申请表》进行审核，必要时可上报集团项目督查部会同集团总工程师室、工程勘察单位、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位进行论证，审核通过后上报集团项目督查部进行审批，审批通过后方可实施。

相关资料进行备案并上报集团项目督查部。

9、对工程项目各参建方主体的建设行为进行监督、收集、整理，建立工程项目有关责任主体的建设行为管理记录，必要时进行调查、核实、取证，填写《工程参建主体建设行为记录表》，相关记录文件进行备案并上报集团项目督查部。

10、视情参加建设单位组织的工程竣工验收，审查组织形式、验收程序、参验人员的资格、抽查质量评定文件并参与实体质量检查。

11、工程建设遭遇突发事件时，应及时赶赴事发现场，按照集团公司应急管理制度协助相关人员处置现场，并及时向集团公司续报有关情况，必要时应立即请求支援并向政府主管部门报告。

12、全程参与工程项目质量、安全事故的调查处理，事故处理完成后填写《工程质量（安全）事故处理记录表》，相关文件资料进行备案并及时上报集团项目督查部。

13、收集、整理当月工程巡查记录，参与编制当月《项目督查简报》，并报送集团董事会、各部室、各下属子公司审阅。

14、建立工程巡查工作台账，包括巡查项目、巡查时间、巡查人员、巡查主要内容、存在问题、整改要求及整改效果等。

15、编制本年度工程巡查工作报告及下一年度工程巡查工作计划，并上报集团项目督查部审核。

16、将工程巡查相关资料按工程项目建立档案，文档记录内容应真实、详细，字迹清楚，整理成册并妥善保管，需要借阅和移交时，应办理相应手续。

工程巡查资料包括工程巡查方案、工程巡查记录表、督查整改通知单、项目督查函、督查整改回复单、工程重大变更申请表、工程参建主体建设行为记录表、工程质量（安全）事故处理记录表以及必要的声像资料等。

17、完成领导交办的其他工作。